TE KOOP HULTEN 4 - DRUNEN MODERNE EN OPTIMAAL GEÏSOLEERDE GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE, BERGING, VOOR-, ACHTERTUIN (O) EN EIGEN OPRIT. Bouwjaar: 2004 Perceeloppervlak: ca. 245 m² Woonoppervlak: ca. 124 m² Inhoud inclusief garage en berging: ca. 500 m³ VRAAGPRIJS: 295.000,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Tel.: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden.
ALGEMEEN Deze GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW is gelegen aan een verkeersluw woonerf achtig plein op korte afstand van het centrum. Straatbeeld OMGEVING Het winkelcentrum, diverse restaurants, terrasjes, cultureel centrum de Voorste Venne en diverse sportfaciliteiten zijn op zeer korte afstand van dit woonhuis. De Drunense Duinen, het pittoreske plaatsje Giersbergen en diverse recreatieve faciliteiten zoals de midgetgolf, zwembad Het Run en de IJsbaan treft u op korte afstand van de woning. Vanuit de woning zijn ook schitterende fiets- en wandeltochten te maken door o.a. de Drunense Duinen en langs de uitgestrekte weilanden. De A-59 (Waalwijk s-hertogenbosch) is binnen enkele minuten bereikbaar.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van betonnen vloeren. Het tentdak is afgedekt met pannen en het deels platte dak is afgedekt met een bitumineuze dakbedekking waarop grind is aangebracht. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanaf de overdekte entree bereikt u de ruime hal met vide, trapopgang, meterkast en deuren naar de garage en de woon-/eetkamer. De woon- /eetkamer heeft een voorraadkast en een schuifpui naar het terras en de tuin. De woon-/eetkamer is ca. 36,5 m² groot. De woon-/eetkamer en de keuken hebben vloerverwarming als bijverwarming.
De keuken is in lichte tinten afgewerkt en heeft een gascomfort, een afzuigkap, een koel-, vriescombinatie (3 diepvries laden) en een enkele spoelbak. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasautomaat en hier is ook de c.vcombiketel geïnstalleerd. In de woon-/eetkamer is een deur naar de badkamer, het gastentoilet en de twee slaapkamers. De ruime badkamer heeft een douche, een vaste wastafel en een urinoir. Het gastentoilet heeft een hangcloset en een fonteintje.
De slaapkamers zijn ca. 8 m² en ca. 15 m² groot. Garage : De inpandige garage is ca. 6.20 m. x 3.00 m. groot en heeft een op afstand bedienbare kanteldeur waarin een loopdeur is aangebracht. De garage is voorzien van elektra en een spoelbak met alleen koud water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping is een hobbyruimte met een balkon. De hobbyruimte is ca. 14 m² groot. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De woning heeft een verzorgde voor- en een patioachtige achtertuin. Voor de garage is en een eigen oprit.
De patiotuin is op het oosten gelegen en is grotendeels aangelegd met sierbestrating. Aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd. Achter het huis is een aangebouwde buitenberging die alleen buitenom bereikbaar is. Algemeen : De AWB HR combi-ketel is van bouwjaar 2004. Warmwatervoorziening geschiedt via de C.V.-ketel. Elektra bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Er is kap-, muur- en vloerisolatie toegepast. Het gehele huis is voorzien van isolatieglas. De keuken, de bijkeuken en de natte ruimtes zijn aangesloten op een mechanisch afzuigsysteem. LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Inbegrepen bij verkoop : - Buitenverlichting - Zonwering buiten + 1 screen - Gordijnrails - Rolgordijnen - Vloerbedekking - Keukenapparatuur t.w. gascomfort, afzuigkap en koel-, vriescombinatie - Wastafels-, toilet- en badkameraccessoires De gordijnen en rolgordijnen in woonkamer gaan mee.
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Raadhuisplein 21 5151 JH Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 Fax: 0416 37 37 56 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- -----------------------------------