Vrije bouwkavels De Schulp Informatiebrochure
INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE 2 LOCATIE 2 STAAT VAN DE BOUWKAVEL 3 KAVELREGELS 3 KAVELPRIJZEN 5 VERKOOPPROCEDURE 5 NADERE INFORMATIE 6 BIJLAGEN 6 Informatiebrochure De Schulp Pagina 1 van 6
INTRODUCTIE Op steenworp afstand van het centrum van Amstelveen (Stadshart Amstelveen) en Amsterdam ligt in Amstelveen Noord de woonwijk Elsrijk-Oost. Naast de herontwikkeling Tulpenburg worden op een prachtige locatie aan de Burgemeester Haspelslaan 327 door de gemeente Amstelveen in totaal 6 ruime en fraai gelegen vrije kavels in een parkachtige omgeving uitgegeven. Op deze bouwkavels mag u als particulier in eigen beheer een vrijstaande woning bouwen, bestemd voor één huishouden en met inachtneming van de door de gemeente gestelde randvoorwaarden. Deze exclusieve kavels nabij het Stadshart Amstelveen worden aangeboden tegen een vaste koopsom vrij op naam. LOCATIE De vrije bouwkavels zijn gelegen aan de Burgemeester Haspelslaan 327, in Amstelveen Noord in de woonwijk Elsrijk-Oost. Het Stadshart Amstelveen ligt op vijf minuten fietsen. Het centrum van Amsterdam is zowel met de auto als de sneltram gemakkelijk en goed te bereiken. De vrije bouwkavels hebben een oppervlakte variërend van circa 671 m² tot circa 940 m². Alle kavels zijn aangegeven op de in deze informatiebrochure opgenomen situatietekeningen (Bijlage I). De kavels liggen in een parkachtige omgeving nabij het Stadshart Amstelveen. Op de als Bijlage II opgenomen overzichtstekening is de maatvoering van de kavels en de situering van het bouwvlak op de kavels aangegeven. Tevens is in Bijlage III van iedere kavel een verkooptekening opgenomen, waarop de te verkopen kavel staat aangegeven. Informatiebrochure De Schulp Pagina 2 van 6
STAAT VAN DE BOUWKAVEL Op het moment van juridische levering zullen de bouwkavels geschikt zijn gemaakt voor het beoogde gebruik, bebouwing met op iedere kavel één woning. De Gemeente levert de bouwkavels bouwrijp op, dat wil zeggen geëgaliseerde grond ontdaan van bomen, vrij van opstallen, puin, stobben van bomen en/of struiken, kabels en leidingen en/of zaken die een goede funderingsaanleg bemoeilijken. Hieronder valt niet de drainage van het terrein, het ophogen van het terrein en de aansluiting op de leidingen van de nutsbedrijven. In uitzondering op het hiervoor bepaalde zullen in (delen) van de bouwkavel heipalen achter blijven na de sloop van de huidige schoolgebouwen. De heipalen worden onder het maaiveld afgeknipt. Het voorlopig palenplan is ter informatie opgenomen in Bijlage IV en na de sloop wordt het definitieve palenplan beschikbaar gesteld. Indien de koper een kelder wenst te realiseren waarvoor de eventueel aanwezige heipalen verder moeten worden ingekort, dient er in overleg te worden getreden met de gemeente over de daarmee gepaard gaande kosten. Deze komen in principe voor vergoeding in aanmerking. KAVELREGELS De bouwkavels vallen binnen het bestemmingsplan 1ste Herziening Amstelveen Noord-West Tulpenburg-De Schulp. Dit plan is op 17 mei 2012 in werking getreden. De bestemmingsplankaart en voorschriften zijn ter informatie opgenomen in Bijlage V. Naast de bestemmingsplanvoorschriften en wettelijke regels met betrekking tot de bouw van een woning, zijn er enkele aanvullende voorwaarden van toepassing op de te realiseren bebouwing. Vorm en materiaalgebruik Met het oog op de inpassing van de bebouwing in de omgeving, is er een aantal voorwaarden opgesteld met betrekking tot de vorm en het materiaalgebruik dat van toepassing is op deze bouwkavels. Ook dient de koper een geregistreerde architect in de arm te nemen. Het door de koper te ontwikkelen bouwplan moet voldoen aan de voorwaarden die zijn opgenomen in Bijlage VI. De woningen dienen qua typologie aan te sluiten bij de bestaande woningen aan De Schulp. De garage of vergelijkbare bouwwerken staan niet los van de woning. Deze vormen een geïntegreerd onderdeel van de bouwmassa. Een balkon of dakterras moet minimaal 2 meter uit de erfgrens liggen. De kelder mag uitsluitend gesitueerd worden onder de bovengrondse bebouwing. De vrije hoogte van een kelder mag niet meer dan 3 meter zijn. Informatiebrochure De Schulp Pagina 3 van 6
Voor het bouwen van een kelder dient de koper zelf in overleg te treden met Waternet over de benodigde vergunningen. In Bijlage VI is van iedere kavel een kavelpaspoort opgenomen en de aanvullende voorwaarden die van toepassing zijn op de te realiseren bebouwing. Om een indruk te geven van de mogelijkheden met betrekking tot de vorm en het materiaalgebruik dat van toepassing is op deze bouwkavels zijn er artist impressions gemaakt. Aan deze artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. De artist impressions zijn opgenomen in Bijlage VII. Parkeren Parkeren dient op eigen terrein te geschieden en er dienen per woning minimaal 2 ongebouwde parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd. Een garage geldt niet als een parkeerplaats. Overleg over het bouwplan Alvorens een aanvraag voor de omgevingsvergunning kan worden ingediend, dient er met de gemeente te worden overlegd over het bouwplan. Indien het plan naar het oordeel van de gemeente voldoet aan de gestelde voorwaarden, kan de koper de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen. Aansluiting op nutsvoorzieningen De koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor de aansluiting van het woonperceel op de nutsvoorzieningen. De koper dient de riolering in het woonperceel zelf en voor eigen rekening aan te leggen. De aansluiting in het openbaar gebied op de hoofdriolering geschiedt door de gemeente. Aanvullende voorwaarden In het concept van de koopovereenkomst, welke is opgenomen in Bijlage VIII, zijn nog enkele aanvullende voorwaarden opgenomen, zoals termijnen waarbinnen de omgevingsvergunning moet worden aangevraagd, de van toepassing zijnde reserveringsvergoeding over de koopsom en een verplichting tot zelfbewoning van de woning gedurende een termijn van 18 maanden direct na oplevering van de nieuwe woning. Informatiebrochure De Schulp Pagina 4 van 6
KAVELPRIJZEN De kavels worden aangeboden tegen de hieronder aangegeven prijzen, vrij op naam. Deze bedragen zijn inclusief BTW en de kosten van de notaris voor de levering van de grond. De genoemde prijs betreft een vaste prijs en is niet voor onderhandeling vatbaar. Kavelnummer Kavelprijs vrij op naam Nr. 1 850.000,-- Nr. 2 850.000,-- Nr. 3 900.000,-- Nr. 4 720.000,-- Nr. 5 680.000,-- Nr. 6 680.000,-- VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van één van deze vrije bouwkavels aan de Burgemeester Haspelslaan 327 dan kunt u zich hiervoor inschrijven via het inschrijfformulier dat als Bijlage IX in deze informatiebrochure is opgenomen. De inschrijftermijn start op donderdag 30 april 2015 en loopt af op maandag 8 juni 2015 om 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient uiterlijk op dat moment door de gemeente Amstelveen te zijn ontvangen. Het formulier dient in een envelop te worden aangeleverd met op de envelop in de linker bovenhoek duidelijk aangegeven INSCHRIJVING BOUWKAVELS DE SCHULP. Het formulier kunt u aanleveren bij de gemeente Amstelveen, t.a.v. mevrouw mr. A.I. Kuiper, Postbus 4, 1180 BA te Amstelveen. Na de sluitingsdatum wordt geïnventariseerd hoe groot de belangstelling is. Indien er meerdere geïnteresseerden zijn voor één bouwkavel dan zal de verkoop via een loting plaatsvinden. U ontvangt hierover nader bericht. Inschrijvingen die binnenkomen na de sluitingsdatum maar voor de eventuele loting zullen nog worden meegenomen. De inschrijftermijn heeft met name als doel om de omvang van de belangstelling te bepalen en op basis daarvan de verdere wijze van verkoop vorm te geven. Na eventuele loting of één op één verkoopgesprekken wordt de koopovereenkomst op naam gesteld en ter ondertekening aangeboden aan de koper. Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper een termijn van twaalf weken om de financiering rond te krijgen. Indien de koper de financiering niet binnen deze termijn rond krijgt komt de koopovereenkomst te vervallen, zonder dat daar consequenties aan verbonden zijn. Het is mogelijk om deze termijn eenmalig met vier weken te verlengen indien de afhandeling van de financiering daarom vraagt. Informatiebrochure De Schulp Pagina 5 van 6
Indien de koper de financiering rond krijgt, kan de koper voor eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico starten met de bouwplanontwikkeling. Binnen vijftien maanden na ondertekening van de overeenkomst moet de koper een bouwplan klaar hebben en de omgevingsvergunning hebben aangevraagd. Na verlening van de omgevingsvergunning zal de bouwkavel in eigendom worden overgedragen. Nadat het transport heeft plaatsgevonden kan de bouw beginnen. NADERE INFORMATIE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van één van deze kavels aan de Schulp of wenst u nadere informatie te ontvangen? U kunt hiervoor contact opnemen met mevrouw mr. A.I. Kuiper van de gemeente Amstelveen op telefoonnummer 020-540.49.11 of via emailadres a.i.kuiper@amstelveen.nl. BIJLAGEN Bijlage I : Situatietekeningen kavels Bijlage II : Overzichtstekening matenplan kavels 1 t/m 6 Bijlage III : Verkooptekeningen kavels 1 t/m 6 Bijlage IV : Voorlopig palenplan Bijlage V : Bestemmingsplankaart en voorschriften Bijlage VI : Kavelregels Bijlage VII : Artist impressions Bijlage VIII : Concept koopovereenkomst Bijlage IX : Inschrijfformulier Informatiebrochure De Schulp Pagina 6 van 6