Vrije bouwkavels Hortensialaan. Informatiebrochure

Transcriptie

1 Vrije bouwkavels Hortensialaan Informatiebrochure

2 INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE 2 LOCATIE 2 STAAT VAN DE BOUWKAVEL 3 KAVELREGELS 3 KAVELPRIJZEN 5 VERKOOPPROCEDURE 5 NADERE INFORMATIE 6 BIJLAGEN 6 Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 1 van 8

3 INTRODUCTIE Dichtbij het centrum van Amstelveen (Stadshart Amstelveen) ligt in Amstelveen Zuid de woonwijk Keizer Karelpark. Op een prachtige locatie nabij de Hortensialaan worden 13 fraai gelegen vrije kavels uitgegeven door de gemeente Amstelveen. Op allerlei manieren zijn de groene omgevingskwaliteiten in het plan doorgetrokken. Op deze bouwkavels mag u als particulier in eigen beheer een vrijstaande woning bouwen, bestemd voor één huishouden en met inachtneming van de door de gemeente gestelde randvoorwaarden. Deze exclusieve kavels nabij het Stadshart Amstelveen worden aangeboden tegen een vaste koopsom vrij op naam. LOCATIE De vrije bouwkavels zijn gelegen in een parkachtige omgeving aan de Hortensialaan, in Amstelveen Zuid in de woonwijk Keizer Karelpark. De woonwijk is een groene en complete wijk met bijbehorende voorzieningen in de omgeving, zoals diverse sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en twee basisscholen op het naast gelegen perceel. Het Stadshart Amstelveen ligt op vijf minuten fietsen. Het centrum van Amsterdam is zowel met de auto als de sneltram gemakkelijk en goed te bereiken. De vrije bouwkavels hebben een oppervlakte variërend van circa 413 m² tot circa 545 m². Alle kavels zijn aangegeven op de in deze informatiebrochure opgenomen situatietekening (Bijlage I). Op de als Bijlage II opgenomen overzichtstekening is de maatvoering van de kavels en de situering van het bouwvlak op de kavels aangegeven. Van de 13 vrije bouwkavels grenzen 3 bouwkavels direct naast de twee basisscholen. De afstand tussen de gevel van de twee basisscholen en de kavelgrens van deze 3 bouwkavels is circa 7 meter. Het effect van de schaduwwerking van de twee basisscholen op de 3 bouwkavels is in deze informatiebrochure opgenomen (Bijlage III). Tevens is in Bijlage IV van iedere kavel een verkooptekening opgenomen, waarop de te verkopen kavel staat aangegeven. Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 2 van 8

4 STAAT VAN DE BOUWKAVEL Op het moment van juridische levering zullen de bouwkavels geschikt zijn gemaakt voor het beoogde gebruik, bebouwing met op iedere kavel één woning. De Gemeente kan de bouwkavels niet eerder bouwrijp opleveren dan 1 augustus 2017, dat wil zeggen geëgaliseerde grond ontdaan van bomen, vrij van opstallen, puin, stobben van bomen en/of struiken, kabels en leidingen en/of zaken die een goede funderingsaanleg bemoeilijken. Hieronder valt niet de drainage van het terrein, het ophogen van het terrein en de aansluiting op de leidingen van de nutsbedrijven. In afwijking van het hiervoor bepaalde zijn in (delen van) de bouwkavels heipalen achter gebleven na de sloop van het schoolgebouw van de voormalige school voor technisch onderwijs die op deze locatie aanwezig was. De heipalen zijn onder het maaiveld afgeknipt. Het palenplan is ter informatie opgenomen in Bijlage V en digitaal leverbaar in een dwg-bestand. Indien de koper een kelder wenst te realiseren waarvoor de eventueel aanwezige heipalen verder moeten worden ingekort, dient er in overleg te worden getreden met de gemeente over de daarmee gepaard gaande kosten. Deze komen in principe voor vergoeding in aanmerking. KAVELREGELS De bouwkavels vallen binnen het bestemmingsplan 4 de Herziening Amstelveen Midden-West Hortensialaan. Dit plan is op 7 november 2012 in werking getreden. De bestemmingsplankaart en de meest relevante voorschriften zijn ter informatie opgenomen in Bijlage VI. Voor het raadplegen van het complete bestemmingsplan verwijzen wij u naar ( Naast de bestemmingsplanvoorschriften en wettelijke regels met betrekking tot de bouw van een woning zijn er enkele aanvullende voorwaarden van toepassing op de te realiseren bebouwing. Vorm en materiaalgebruik Met het oog op de inpassing van de bebouwing in de omgeving is een aantal voorwaarden opgesteld met betrekking tot de vorm en het materiaalgebruik voor de te realiseren woning. Het door de koper te ontwikkelen bouwplan moet voldoen aan de voorwaarden die zijn opgenomen in Bijlage VII. De Gemeente streeft een prettig en groen woonen verblijfsklimaat na. De buurt waarin deze bouwkavels liggen heeft een groen karakter. Naar openbaar gebied gerichte erfscheidingen zijn bepalend voor de kwaliteit van de woonomgeving. Het heeft daarom de voorkeur dat erfscheidingen, vooral wanneer deze grenzen aan openbaar gebied, uit groen bestaan. De woningen bestaan maximaal uit twee bouwlagen met een kap. Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 3 van 8

5 Er wordt nagestreefd om 13 individuele woningen te ontwerpen waarbij het de bedoeling is om geen identieke woningen naast elkaar te realiseren. De garage of vergelijkbare bouwwerken staan niet los van de woning en vormen een geïntegreerd onderdeel van de bouwmassa. Een balkon of dakterras moet minimaal 2 meter uit de erfgrens liggen. De kelder mag uitsluitend gesitueerd worden onder de bovengrondse bebouwing. De vrije hoogte van een kelder mag niet meer dan 3 meter zijn. op de te realiseren bebouwing. Voor het bouwen van een kelder dient de koper zelf in overleg te treden met Waternet over de benodigde vergunningen. In Bijlage VII is van iedere kavel een kavelpaspoort opgenomen en de aanvullende voorwaarden die van toepassing zijn Om een indruk te geven van de mogelijkheden met betrekking tot de vorm en het materiaalgebruik dat van toepassing is op deze bouwkavels zijn er artist impressions gemaakt. Deze zijn opgenomen in Bijlage VIII. Aan deze artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Parkeren Parkeren dient op eigen terrein te geschieden en er dient per woning minimaal 1 ongebouwde parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd. De koper dient zelf een inritvergunning aan te vragen. In overleg met de gemeente wordt de exacte positie van de inrit nader bepaald. Ter plaatse van de parkeerplaats dient de diepte van de voortuin tenminste 5,50 meter te bedragen. Een garage geldt niet als een parkeerplaats. Van de 13 vrije bouwkavels grenzen 5 bouwkavels direct aan de Hortensialaan. De inritten van deze 5 bouwkavels moeten aan de Hortensialaan worden gerealiseerd. In de omgeving kan langs de openbare weg worden geparkeerd voor bezoekers. Inrichting openbaar gebied De nieuwe inrichting van het openbaar gebied is aangegeven op de situatietekening die is opgenomen in Bijlage I bij deze informatiebrochure. Iedere kavel heeft 3 rolcontainers (papier, gft en PMD (Plastic, Metaal en Drankkartons) op het erf staan. Het laten legen van deze containers vindt plaats op vaste opstelplekken. De opstelplekken komen aan de West- en Oostkant van het plangebied. Het overige huishoudelijk afval kan 24 uur per dag worden ingezameld in ondergrondse containers. Alle lichtmasten zijn op de situatietekening (Bijlage I) aangegeven. Daarnaast is op de situatietekening (Bijlage I) te zien dat een nieuwe openbare weg komt. Deze nieuwe openbare weg zal door de gemeente worden aangelegd en zal de naam Duinrooslaan krijgen. Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 4 van 8

6 Overleg over het bouwplan Alvorens een aanvraag voor de omgevingsvergunning kan worden ingediend, dient er met de gemeente te worden overlegd over het bouwplan en de positie van de inrit. Indien het plan naar het oordeel van de gemeente voldoet aan de gestelde voorwaarden, kan de koper de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen. Aansluiting op nutsvoorzieningen De koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor de aansluiting van het woonperceel op de nutsvoorzieningen. De koper dient de riolering in het woonperceel zelf en voor eigen rekening aan te leggen. De aansluiting in het openbaar gebied op de hoofdriolering geschiedt door de gemeente. Bodemenergie Voor het energiezuinig maken van een woning bestaan verschillende concepten. Een ervan is bodemenergie. Warmte wordt onttrokken via het rondpompen van koelvloeistof door een (verticale) leiding in de bodem. Via een warmtepomp wordt de warmte aan de vloerverwarming afgegeven. De overheid noemt dit een gesloten bodemenergiesysteem ( gesloten, omdat geen grondwater wordt verpompt). In combinatie met zonnepanelen kan het fossiel energieverbruik behoorlijk worden teruggebracht. De beschikbare ondergrondse hoeveelheid energie binnen de verkaveling van de 13 kavels is beperkt. Wanneer te veel systemen dicht opeen staan ontstaat er een tekort aan warmte waardoor het rendement daalt en de woning onvoldoende opwarmt. Er kan niet worden gegarandeerd dat alle 13 woningen met dit type systeem kunnen worden gebouwd. Na toedeling van de kavels zal er nader geïnventariseerd worden hoeveel interesse is in een gesloten bodemenergiesysteem. Als blijkt dat alle 13 kavels interesse hebben dan zal er een loting plaatsvinden. Aanvullende voorwaarden In het concept van de koopovereenkomst, welke is opgenomen in Bijlage IX, zijn nog enkele aanvullende voorwaarden opgenomen, zoals termijnen waarbinnen de omgevingsvergunning moet worden aangevraagd, de van toepassing zijnde reserveringsvergoeding over de koopsom en een verplichting tot zelfbewoning van de woning gedurende een termijn van 18 maanden direct na oplevering van de nieuwe woning. Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 5 van 8

7 KAVELPRIJZEN De kavels worden aangeboden tegen de hieronder aangegeven prijzen, vrij op naam. Deze bedragen zijn inclusief BTW en de kosten van de notaris voor de levering van de grond. De genoemde prijs betreft een vaste prijs en is niet voor onderhandeling vatbaar. Kavelnummer Kavelprijs vrij op naam Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- Nr ,-- VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van één van deze vrije bouwkavels aan de Hortensialaan dan kunt u zich hiervoor inschrijven via het inschrijfformulier dat als Bijlage X in deze informatiebrochure is opgenomen. De inschrijftermijn start op donderdag 19 januari 2017 en loopt af op maandag 6 maart 2017 om uur. Het inschrijfformulier dient uiterlijk maandag 6 maart 2017 om uur volledig ingevuld en ondertekend in bezit te zijn van notariskantoor Amson & Kolhoff notarissen te Amstelveen. Het risico van postvertraging is voor de verzender. Het is ook mogelijk een scan van het getekende formulier te mailen aan vanwechem@amsonkolhoff.nl. Het formulier dient in een envelop te worden aangeleverd met op de envelop in de linker bovenhoek duidelijk aangegeven INSCHRIJVING BOUWKAVELS HORTENSIALAAN. Het formulier kunt u aanleveren bij notariskantoor Amson & Kolhoff notarissen te Amstelveen. Na de sluitingsdatum voor het inleveren van het inschrijfformulier, maandag 6 maart 2017, vindt er een loting plaats. De loting vindt plaats tussen alle inschrijvers. Er worden lotnummers aan de inschrijvers toegekend voor het totaal, niet per kavel. Vervolgens wordt de inschrijver met lotnummer 1 als eerste in de gelegenheid gesteld om de kavel van zijn eerste keuze te kopen. Daarna is de inschrijver met lotnummer 2 aan de beurt, enzovoort. Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 6 van 8

8 De tweede inschrijver is ook weer in de gelegenheid om de kavel van zijn eerste keuze te kopen. Indien deze kavel niet meer beschikbaar is, wordt het de kavel van zijn tweede keuze, enzovoort. Op het moment dat een inschrijver aan de beurt is om een kavel te kopen, komt deze alleen in aanmerking voor de eerst beschikbare kavel op de door de inschrijver aangegeven voorkeursvolgorde. Het is niet mogelijk om op het moment dat een inschrijver aan de beurt is, toch nog te kiezen voor een kavel die lager op de keuzelijst staat en nog beschikbaar is. Na het inleveren van het formulier met de voorkeursvolgorde is er op het moment dat een inschrijver na de loting aan de beurt is om een kavel te kopen geen vrije keuze. De volgorde van de keuzelijst in relatie tot de nog beschikbare kavels is maatgevend. Er kunnen ook geen kavels meer worden toegevoegd. Let op de volgorde, die is bepalend voor de kavel waarvoor u in aanmerking kunt komen op het moment dat u op basis van de loting aan de beurt bent voor het kopen van een kavel. U kunt op dat moment uw volgorde niet meer aanpassen en u kunt op dat moment ook geen kavels meer toevoegen. Indien u op het moment dat u aan de beurt bent afziet van de kavel waarvoor u op dat moment in aanmerking komt, verliest u uw plaats en komt u onderaan de lijst terecht. Pas als de hele lotingslijst is afgewerkt en er nog kavels over zijn, komt u opnieuw aan de beurt. Ook dan komt u alleen in aanmerking voor de nog beschikbare kavel die als eerste op uw keuzelijst voorkomt, tenzij er op dat moment geen andere gegadigden meer over zijn. Uw beurt gaat ook voorbij indien u bijvoorbeeld maar twee kavels heeft aangegeven en die niet meer beschikbaar zijn op het moment dat u aan de beurt bent. In dat geval kunt u nog in aanmerking komen voor het kiezen van een andere kavel als de hele lotingslijst is afgewerkt en er nog kavels beschikbaar zijn. Voor de goede orde merken wij nog op dat wij, met het oog op het maken van een eerlijke kans voor alle belangstellende, per huishouden één (1) inschrijving accepteren. Tevens merken wij op dat alle personen die aangemerkt wensen te worden als koper van een kavel, vermeld moeten worden op het formulier het formulier moeten ondertekenen. Nadat u ben geselecteerd voor een kavel kunt u de tenaamstelling van de koopovereenkomst voor de kavel niet meer wijzigen. Het is dus niet mogelijk om een koper toe te voegen of iemand anders in uw plaats te stellen. Op 9 maart 2017 vindt de loting door notaris mr. M.E. Amson van Amson & Kolhoff notarissen te Amstelveen plaats. U ontvangt een bericht van de notaris met uw plaats op de lotingslijst. De gemeente Amstelveen neemt als eerste contact op met nummer 1 op de lotingslijst om diens keuze voor een kavel vast te leggen en werkt de lotingslijst op volgorde af. Met het oog op de snelheid geschiedt het leggen van contact telefonisch en/of via en ook de bevestiging van de keuze geschiedt in eerste instantie via . De ondertekening van de koopovereenkomst volgt zo spoedig mogelijk hierna. Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper een termijn van twaalf weken om de financiering rond te krijgen. Indien de koper de financiering niet binnen deze termijn rond krijgt komt de koopovereenkomst te vervallen, zonder dat daar consequenties aan verbonden zijn. Het is Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 7 van 8

9 mogelijk om deze termijn eenmalig met vier weken te verlengen indien de afhandeling van de financiering daarom vraagt. Indien de koper de financiering rond krijgt, kan de koper voor eigen verantwoordelijkheid en voor eigen rekening en risico starten met de bouwplanontwikkeling. Binnen vijftien maanden na ondertekening van de overeenkomst moet de koper een bouwplan klaar hebben en de omgevingsvergunning hebben aangevraagd. Na verlening van de omgevingsvergunning zal de bouwkavel in eigendom worden overgedragen. Nadat het transport heeft plaatsgevonden kan de bouw beginnen. NADERE INFORMATIE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van één van deze kavels aan de Hortensialaan of wenst u nadere informatie te ontvangen? U kunt hiervoor contact opnemen met mevrouw P.C. Bieshaar MSc RE van de gemeente Amstelveen op telefoonnummer of via adres: kavelshortensialaan@amstelveen.nl. BIJLAGEN Bijlage I : Situatietekening Bijlage II : Overzichtstekening matenplan kavels 1 t/m 13 Bijlage III : Schaduwwerking kavels 8,9 en 10 Bijlage IV : Verkooptekeningen kavels 1 t/m 13 Bijlage V : Palenplan Bijlage VI : Bestemmingsplankaart en voorschriften Bijlage VII : Kavelregels Bijlage VIII : Artist impressions Bijlage IX : Concept koopovereenkomst Bijlage X : Inschrijfformulier Informatiebrochure Hortensialaan Pagina 8 van 8

10 Bijlage I: Situatietekening Informatiebrochure Hortensialaan

11

12 Bijlage II: Overzichtstekening matenplan Informatiebrochure Hortensialaan

13

14 Informatiebrochure Hortensialaan Bijlage III: Schaduwwerking kavels 8,9 en 10

15 HL bezonning 21 maart HL bezonning 21 maart Pagina 1 van 5

16 HL bezonning 21 maart HL bezonning 21 juni Pagina 2 van 5

17 HL bezonning 21 juni HL bezonning 21 juni Pagina 3 van 5

18 HL bezonning 21 september HL bezonning 21 september Pagina 4 van 5

19 HL bezonning 21 september Pagina 5 van 5

20 Informatiebrochure Hortensialaan Bijlage IV: Verkooptekeningen kavels 1 t/m 13

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Bijlage V: Palenplan Informatiebrochure Hortensialaan

35

36 Bijlage VI: Bestemmingsplankaart en voorschriften Informatiebrochure Hortensialaan

37

38

39 Artikel 10 Woongebied 10.1 Bestemmingsomschrijving 10.2 Bouwregels 10.3 Afwijken van de bouwregels 10.4 Specifieke gebruiksregels 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf tot maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; c. parkeervoorzieningen; d. wegen, straten en paden; e. voet- en rijwielpaden; met de daarbij behorende: f. tuinen en erven; g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde h. groenvoorzieningen; i. weg- en waterbouwkundige constructies Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gebouwd; c. het bouwvlak mag voor maximaal 30% worden bebouwd exclusief aan-, uit- en bijgebouwen, met een maximum van 24 woningen; d. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden; e. woningen dienen minimaal 3 meter van de zijdelingse erfafscheiding worden gerealiseerd, tenzij de woningen aaneengebouwd worden; f. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; g. 1 woning mag in zijn geheel worden gebruikt als praktijk, mits er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is Aan- en uitbouwen

40 Aan- en uitbouwen ten behoeve van het vergroten van de woonfunctie voor woningen mogen worden opgericht: a. binnen het bouwvlak; b. de diepte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 2 meter (gemeten vanaf de achtergevel van de woning); c. de goothoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondbouwlaag van het hoofdgebouw; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw; e. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 60 bedragen Bijgebouwen Bijgebouwen mogen worden opgericht: a. binnen het bouwvlak; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 40% van de oppervlakte van het erf behorende bij de woning. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 45 m². Voor gronden behorende bij de woning met een oppervlakte van 250 m² of meer mag de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen maximaal 75 m² bedragen; c. de goothoogte van een aangebouwd bijgebouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondbouwlaag van het hoofdgebouw; d. de bouwhoogte van aangebouwde bijgebouwen mag maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw; e. de goot- en de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan 3 respectievelijk 4,5 meter; f. de dakhelling van een bijgebouw mag niet meer dan 60 bedragen Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende bepalingen: a. een erker mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. een erker mag alleen worden gebouwd aan een hoofdgebouw; c. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; d. de breedte van een erker mag maximaal 4/10 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; e. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van de aansluitende eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; f. er dient een niet te bebouwen strook in acht te worden genomen:

41 1. aan de voorgevel gelijk aan de diepte van de erker met een minimum van 1 meter; 2. aan de zijgevel met een breedte van 1 meter ten opzichte van gronden bestemd voor verkeersdoeleinden en groenvoorzieningen; 3. ten opzichte van de perceelsgrens minimaal 2 meter; g. het dak van een erker grenzend aan, of uitziend op, de openbare weg mag als balkon/dakterras worden ingericht; h. een erker wordt niet geplaatst indien er ter hoogte van de entree door plaatsing van een bouwwerk als bedoeld in lid een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden Entreeportalen Voor het bouwen van entreeportalen gelden de volgende bepalingen: a. een entreeportaal mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. een entreeportaal mag worden opgericht ter plaatse van en aansluitend op de toegang van hoofdgebouwen; c. de maximum oppervlakte van een entreeportaal bedraagt 5 m²; d. de hoogte van een entreeportaal mag ten hoogste gelijk zijn aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; e. er dient een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht te worden genomen ten opzichte van de gronden bestemd voor verkeersdoeleinden en groenvoorzieningen; f. een entreeportaal wordt niet geplaatst indien er ter hoogte van de entree door plaatsing van een bouwwerk als bedoeld in lid een overschrijding van de bouwgrens heeft plaatsgevonden Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden zowel binnen het bouwvlak; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. ondergrondse bouwwerken mogen onder bovengrondse bouwwerken worden gerealiseerd; d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

42 a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige. b. voor erf- en perceelsafscheidingen bij woningen in een achtererfgebied, dat naar een openbaar toegankelijk gebied is gekeerd gelden de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van de afscheiding in een achtererfgebied mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2,00 meter bedragen; 2. de afscheiding in het achtererfgebied mag in hout, steen of ander materiaal worden uitgevoerd, mits de Bouwbesluit eisen worden nageleefd; 3. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een achtererfgebied mag niet meer dan 2,00 meter bedragen; 4. een toegangspoort, die onderdeel uitmaakt van de totale erf- of perceelsafscheiding of die geplaatst wordt tussen groenvoorzieningen, mag niet breder zijn dan 4 meter en niet hoger dan 2 meter ten opzichte van het aansluitende terrein. c. een vijver is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de oppervlakte mag ten hoogste 50 m2 bedragen; 2. een vijver mag niet meer dan 0,3 meter boven het aansluitend terrein uitsteken; 3. een vijver is alleen bedoeld voor het houden van aan water gebonden floraen fauna, dus niet als zwemvijver; d. een zwembad, whirlpool of jacuzzi is toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. een zwembad, whirlpool of jacuzzi mag alleen worden geplaatst of gebouwd in het achtererfgebied; 2. de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken bedraagt niet meer dan 50% van het totale achtererfgebied; 3. de oppervlakte van een zwembad, whirlpool of jacuzzi bedraagt niet meer dan 50 m2; 4. een zwembad mag niet meer dan 0,5 meter boven het aansluitende terrein uitsteken; 5. een zwembad, whirlpool of jacuzzi mag niet worden voorzien van een overkapping Afwijken van de bouwregels Afwijken t.b.v. lessenaarsdak Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid onder d ten behoeve van een lessenaarsdak Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:

43 a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruiken en inrichten van de daken van aan- en uitbouwen van woningen dan wel van bijgebouwen als dakterras; c. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; Uitzonderingen strijdig gebruik Onder een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt niet verstaan: a. het gebruik en inrichten van de daken van aan- en uitbouwen van dijkwoningen als dakterras, met dien verstande dat: 1. het dakterras is gelegen binnen een afstand van 2,50 meter van het hoofdgebouw; 2. het niveau van het dakterras is gelijk aan het beganegrondniveau van de dijkwoning.

44 Bijlage VII: Kavelregels Informatiebrochure Hortensialaan

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58 Kavelregels - De woningen hebben een hoofdvorm bestaande uit maximaal 2 bouwlagen met kap, goothoogte maximaal 7 meter, bouwhoogte maximaal 10 meter; - De dakhelling van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 60 graden. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; - De 13 woningen zijn individueel ontworpen. Geen twee identieke woningen naast elkaar; - In het bestemmingsplan 4 e herziening Amstelveen Midden West Hortensialaan kent het totale bebouwingsoppervlak van de bestemming Woongebied een maximum van 2140 m2, exclusief aan-uit- en bijgebouwen, entreeportalen en erkers. - Dit bebouwingsoppervlak is als volgt verdeeld over de 13 kavels: Kavel 1 Kaveloppervlak 414 m2, Bouwvlak 192 m2 max. bebouwingsoppervlak 145 m2 Kavel 2 Kaveloppervlak 413 m2, Bouwvlak 177 m2 max. bebouwingsoppervlak 145 m2 Kavel 3 Kaveloppervlak 488 m2, Bouwvlak 173 m2 max. bebouwingsoppervlak 171 m2 Kavel 4 Kaveloppervlak 428 m2, Bouwvlak 150 m2 max. bebouwingsoppervlak 150 m2 Kavel 5 Kaveloppervlak 421 m2, Bouwvlak 196 m2 max. bebouwingsoppervlak 147 m2 Kavel 6 Kaveloppervlak 545 m2, Bouwvlak 195 m2 max. bebouwingsoppervlak 191 m2 Kavel 7 Kaveloppervlak 449 m2, Bouwvlak 164 m2 max. bebouwingsoppervlak 157 m2 Kavel 8 Kaveloppervlak 445 m2, Bouwvlak 157 m2 max. bebouwingsoppervlak 156 m2 Kavel 9 Kaveloppervlak 472 m2, Bouwvlak 178 m2 max. bebouwingsoppervlak 165 m2 Kavel 10 Kaveloppervlak 476 m2, Bouwvlak 180 m2 max. bebouwingsoppervlak 167 m2 Kavel 11 Kaveloppervlak 456 m2, Bouwvlak 164 m2 max. bebouwingsoppervlak 160 m2 Kavel 12 Kaveloppervlak 478 m2, Bouwvlak 180 m2 max. bebouwingsoppervlak 167 m2 Kavel 13 Kaveloppervlak 523 m2, Bouwvlak 190 m2 max. bebouwingsoppervlak 183 m2 Het bouwvlak is het vlak waarbinnen gebouwd mag worden. Dit is groter dan het bebouwingsoppervlak. Hiermee wordt ontwerpvrijheid geboden aan de koper en architect en ontstaan kansen voor een individueel karakter van de woning. Het bebouwingsoppervlak is de grondprojectie van de woning (buitenwerkse maten exclusief dak overstekken). Niet bij alle kavels is het verschil tussen bouwvlak en bebouwingsoppervlak even groot. Dit heeft te maken met de vorm en/of de situering van het bouwvlak op de kavel. - Naast de in de tabel genoemde maximale bebouwingsoppervlakte zijn in en buiten dit bouwvlak nog de volgende bouwwerken toegestaan, mits de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 3 meter bedraagt :

59 * Aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot een oppervlakte van maximaal 75 m2, indien aangebouwd mag de goothoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw. De bouwhoogte van aan- en uit- en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van het hoofdgebouw. Indien vrijstaand mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter. Overigens mag de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw niet meer bedragen dan 40% van de oppervlakte van het erf behorende bij de woning. Erkers, diepte maximaal 1 meter, breedte maximaal 3/5 deel van de oorspronkelijke gevelbreedte, hoogte niet hoger dan de bouwhoogte van de aansluitende eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Het dak van een erker grenzend aan of uitziend op de openbare weg mag als balkon worden ingericht; Entreeportalen, oppervlakte maximaal 5 m2, de hoogte van een entreeportaal mag ten hoogste gelijk zijn aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Verder zijn de bepalingen van het bestemmingsplan 4 e herziening Amstelveen Midden-West Hortensialaan van toepassing Parkeren Er dient tenminste één parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd. Ter plaatse van de parkeerplaats op eigen terrein dient de diepte van de voortuin tenminste 5,50 meter te bedragen. - Het individuele karakter van de woningen wordt versterkt door samengestelde kappen en erkers (een erker is een op zichzelf staand toegevoegd element dat bij voorkeur symmetrisch is); - Gevels bestaan overwegend uit metselwerk in de kleuren oranje-, rood-,bruin- en antraciettinten. Bakstenen zijn hoogwaardig en kleurecht; - De dakbedekking bestaat uit keramische dakpannen in een rode- of antraciet tint. Hoog verglaasde pannen zijn niet toegestaan. Mat verglaasde pannen behoren tot de mogelijkheden.

60 - Voor de dakranden geldt dat deze op terughoudende wijze zijn vormgegeven en voorzien van de kleuren welke ook voor de deuren of kozijnen zijn gebruikt. Indien zonnecollectoren/panelen op het dak worden toegepast moeten deze op een passende wijze in het dakvlak worden geïntegreerd (aaneenschakeling in één rechthoekige vorm, geen getrapte samenstelling); - De dakrichting is haaks op, of evenwijdig aan de woonstraat evt. met accenten; - De woningen dienen met hun voorgevel naar de belangrijkste openbare zijde te zijn gericht; - De detaillering en uitstraling van de gevels die grenzen aan openbaar gebied verdienen bijzondere aandacht (geen gesloten karakter); - Dakdoorvoeren, pijpen etc. op het dak zijn geclusterd, onopvallend of als traditionele schoorsteen vormgegeven; - Deuren en kozijnen zijn van hout, van als hout gedetailleerd kunststof of van aluminium en zijn uitgevoerd in het wit of in terughoudende kleuren; - Balkons of dakterrassen liggen minimaal 2 meter uit de erfgrens; - Kelders mogen uitsluitend gesitueerd worden onder de bovengrondse bebouwing. De vrije hoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, de aanvrager heeft toestemming nodig van de waterbeheerder; - Garages en vergelijkbare bouwwerken staan niet los van de woning, maar vormen een geïntegreerd onderdeel van de bouwmassa en liggen binnen het bouwvlak; - De gemeente Amstelveen streeft een prettig en groen woon- en verblijfsklimaat na voor haar inwoners. De buurt waarin deze kavels liggen heeft een groen karakter. Naar openbaar gebied gerichte erfscheidingen zijn erg bepalend voor de wijze waarop u en uw buurtgenoten de kwaliteit van de woonomgeving ervaren. Het heeft daarom de voorkeur dat erfscheidingen, vooral wanneer deze gericht zijn naar openbaar gebied, uit groen bestaan; lage haag aan voorzijde hoge haag grenzend aan zijtuin - Steenachtige penanten in een erfscheiding zijn alleen toegestaan aan weerszijden van een toegangspoort; - Toegangspoorten van een kavel zijn transparant (maximaal 50% gesloten);

61 Informatiebrochure Hortensialaan Bijlage VIII: Artist impressions

62

63

64

65

66 Bijlage IX: Concept koopovereenkomst Informatiebrochure Hortensialaan

67 CONCEPT KOOPOVEREENKOMST HORTENSIALAAN KAVEL [ ] tussen: De Gemeente Amstelveen en [ ] Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 1 van 6

68 KOOPOVEREENKOMST HORTENSIALAAN KAVEL [ ] Ondergetekenden: I. de publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Amstelveen, met adres: 1182 JR Amstelveen, Laan Nieuwer-Amstel 1, ingeschreven bij het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer: , in deze vertegenwoordigd door het Hoofd Stedelijke Ontwikkeling, de heer J.A. de Poorter, hiertoe aangewezen krachtens het 'Mandaatbesluit 2012', zoals dit is vastgesteld op 28 juli 2015 door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Amstelveen en is gepubliceerd op 29 juli 2015, mede gelet op het bepaalde in artikel 160 en 171 van de Gemeentewet en titel 10.1 van de Algemene Wet Bestuursrecht, op grond waarvan de door de gemeente aan het slot van deze overeenkomst vermelde datum als datum van het besluit van het college van burgemeester en wethouders geldt, hierna te noemen: "Verkoper" en/of "Gemeente"; en II. [de heer/mevrouw ], wonende aan de [, te ], hierna te noemen: "Koper". Definities Artikel In deze overeenkomst wordt - in alfabetische volgorde vermeld - naast eventueel de elders in deze Koopovereenkomst gebruikte definities, verstaan onder: Algemene Verkoopvoorwaarden: de 'Algemene verkoopvoorwaarden Amstelveen 2011', die met uitzondering van artikel 3.7, 3.9 en van toepassing zijn op deze Koopovereenkomst, daarvan integraal onderdeel uitmaken en geacht worden woordelijk in deze Koopovereenkomst te zijn opgenomen behoudens voor zover in de Algemene Verkoopvoorwaarden en/of deze Koopovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald (Bijlage III); Bijlage: een document dat aan deze Koopovereenkomst wordt gehecht en geacht wordt in deze Koopovereenkomst te zijn opgenomen en daarvan onderdeel uit te maken. 1.2 Voorts zijn de in deze Koopovereenkomst gebruikte definities gelijk aan de definities in de Algemene Verkoopvoorwaarden. 1.3 De hiervoor in artikel 1.1 en 1.2 vermelde casu quo bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Considerans Artikel 2 in aanmerking nemende dat: Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 2 van 6

69 - Koper heeft deelgenomen aan een loting voor de kavels aan de Hortensialaan en daarmee in aanmerking komt voor de verkrijging van de eigendom van het hierna te definiëren Verkochte; - Koper de eigendom van hierna te definiëren Verkochte wenst te verkrijgen; - Partijen daartoe een Koopovereenkomst dienen te sluiten; verklaren Partijen het volgende te zijn overeengekomen: Bouwplan Artikel Koper wenst het hierna te definiëren Verkochte te ontwikkelen en met betrekking tot het Verkochte een (nader uit te werken) bouwplan te realiseren, welk bouwplan past binnen het vigerende bestemmingsplan en binnen de door de Gemeente vastgestelde kavelregels welke zijn opgenomen in Bijlage I bij deze Koopovereenkomst. 3.2 Koper legt uiterlijk binnen zes (6) maanden na ondertekening van deze overeenkomst een voorlopig ontwerp van het bouwplan aan de (stedenbouwkundige supervisor van de) Gemeente voor, zodat het bouwplan kan worden getoetst aan de vastgestelde kavelregels. De Gemeente geeft binnen vier (4) weken na het overleggen van het bouwplan aan of het bouwplan aan de vastgestelde kavelregels voldoet. Eventueel noodzakelijke wijzigingen van het bouwplan kunnen bij het voorleggen van het definitief ontwerp aan de Gemeente worden voorgelegd. 3.3 Koper legt uiterlijk binnen twaalf (12) maanden na ondertekening van deze overeenkomst een definitief ontwerp van het bouwplan aan de (stedenbouwkundige supervisor van de) Gemeente voor, zodat het bouwplan kan worden getoetst aan de vastgestelde kavelregels. De Gemeente geeft binnen drie (3) weken na het overleggen van het bouwplan aan of het bouwplan aan de vastgestelde kavelregels voldoet. Indien het bouwplan niet voldoet, dient Koper binnen vier (4) weken na de mededeling van de Gemeente een aangepast definitief ontwerp van het bouwplan ter toetsing aan de Gemeente voor te leggen. 3.4 Binnen drie (3) weken nadat de Gemeente heeft aangegeven dat het definitief ontwerp voldoet aan de vastgestelde kavelregels, dient Koper de complete aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwplan in bij de gemeente Amstelveen, doch uiterlijk binnen vijftien (15) maanden na ondertekening van deze Koopovereenkomst. Verkochte Artikel 4 Verkoper verkoopt aan Koper, onder de ontbindende voorwaarden als vermeld in artikel 10 van deze Koopovereenkomst en in de artikelen 2.10 lid 4 en 3.11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden, gelijk deze van Verkoper koopt: een perceel bouwterrein [Kavel ], plaatselijk bekend als gelegen bij de Hortensialaan te Amstelveen, kadastraal bekend Gemeente Amstelveen, sectie [ ], nummer(s) [ ] [(gedeeltelijk)], ter grootte van circa [ ] m², of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting zal blijken, zoals dit perceel op de door Partijen gewaarmerkte tekening met nummer G20[ ]-[ ] (Bijlage II) nader met streeparcering is aangegeven, aan Partijen volkomen bekend, die daarvan geen nadere omschrijving verlangen, hiervoor reeds genoemd en hierna ook te noemen: het "Verkochte". Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 3 van 6

70 Koopsom, kosten, lasten en belastingen Artikel De Koopsom van het Verkochte bedraagt [ ],-- ([ ] EURO), vrij op naam. 5.2 In afwijking van artikel 2.5 lid 1 zijn alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de Koopovereenkomst, de Eigendomsoverdracht en de Feitelijke Levering, voor rekening van de Gemeente. 5.3 De betaling van de Koopsom, de verschuldigde reserveringsvergoeding en eventueel verschuldigde rente, vindt plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.4 lid 1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden. 5.4 De in artikel 3.3 lid 1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde startdatum voor de berekening van de reserveringsvergoeding wordt gesteld op de datum van ondertekening van de Koopovereenkomst door beide partijen of, indien deze datum op een later moment ligt dan de ondertekening van de Koopovereenkomst, op de datum waarop het Verkochte in de staat is gebracht als genoemd in artikel 6.1 en 6.2 van deze Koopovereenkomst. Staat van het Verkochte Artikel Het Verkochte zal worden overgedragen in de staat als vermeld in de artikelen 2.2 en 3.2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden. 6.2 In afwijking van het in artikel 3.2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden gestelde blijven er heipalen achter in het Verkochte. Het (voorlopig) palenplan geeft de locatie van de achterblijvende heipalen weer en is als aan Koper ter hand gesteld. 6.3 De in artikel 6.2 van deze Koopovereenkomst genoemde heipalen zijn onder het maaiveld afgeknipt. Indien Koper een kelder wenst te realiseren onder de woning dan treedt Koper in overleg met de Gemeente over het dieper afknippen van de heipalen zodat de kelder kan worden gerealiseerd. Tenzij Partijen anders overeenkomen zal Koper aan zijn aannemer opdracht geven tot het dieper afknippen van de heipalen. De Gemeente dient de offerte voor het afknippen van de heipalen in dat geval goed te keuren alvorens door Koper definitief opdracht wordt gegeven aan zijn aannemer. Indien de Gemeente akkoord is met de offerte zullen de kosten voor het afknippen van de heipalen door de Gemeente aan Koper worden vergoed nadat deze werkzaamheden door de aannemer zijn afgerond. 6.4 Een kopie van het rapport met betrekking tot het door Wareco Ingenieurs uitgevoerde verkennend bodemonderzoek (met kenmerk As11.002kt.rap d.d. 11 december 2006) als bedoeld in artikel 2.10 lid 1 van de Algemene Verkoopvoorwaarden is aan Koper ter hand gesteld. Koper verklaart deze te hebben ontvangen. 6.5 In opdracht van de Gemeente is door Grondslag Bodemkwaliteitsbureau een verkennend asbestonderzoek en een nader bodemonderzoek olie (met kenmerk project d.d. 5 juni 2014) uitgevoerd. Een kopie van het rapport is aan Koper ter hand gesteld. Koper verklaart deze te hebben ontvangen. 6.6 Indien Koper een kelder wenst te realiseren onder de te realiseren woning dan zal door de Gemeente in afwijking van artikel 2.10 lid 2 van de Algemene Verkoopvoorwaarden geen aanvullend bodemonderzoek worden uitgevoerd aangezien uit het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is gebleken dat de grond als schoon kan worden geclassificeerd. De grond is volgens de indicatieve toetsing multifunctioneel toepasbaar en derhalve geschikt Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 4 van 6

71 voor de beoogde bestemming, wonen met erf. 6.7 Koper kan de vrijkomende grond in verband met de realisatie van een kelder afvoeren naar de Grondbank van de gemeente Amstelveen tegen betaling van 10/m³ (gemeten in middel van vervoer), transportkosten zijn ook voor eigen rekening. Indien blijkt dat de af te voeren grond toch een vervuiling bevat waardoor er door Koper meerkosten moeten worden gemaakt voor de afvoer en verwerking daarvan, dan zal de Gemeente deze kosten aan Koper vergoeden. Eigendomsoverdracht, aanvaarding en Feitelijke Levering Artikel 7 De Eigendomsoverdracht, aanvaarding en - indien van toepassing - Feitelijke Levering vinden plaats overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.3 en artikel 2.4 lid 1 laatste zin van de Algemene Verkoopvoorwaarden, uiterlijk binnen acht (8) weken nadat de in artikel 10 genoemde ontbindende voorwaarden niet zijn vervuld, doch niet eerder dan nadat het Verkochte in de staat is gebracht als genoemd in artikel 6.1 en 6.2 van deze Koopovereenkomst. Waarborg Artikel 8 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Koopovereenkomst zal Koper uiterlijk binnen 2 weken na het vervallen van de opschortende voorwaarde als genoemd in artikel 9 van de Koopovereenkomst te zijner keuze: - een waarborgsom van tien procent (10%) van de Koopsom voldoen bij de hierna te vermelden notaris; dan wel - een schriftelijke onvoorwaardelijke bankgarantie laten stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling ten belope van tien procent (10%) van de Koopsom, die tenminste doorloopt tot één (1) maand na de overeengekomen uiterste datum van Eigendomsoverdracht; indien de looptijd van de bankgarantie op één (1) week na is verstreken en de Eigendomsoverdracht nog niet heeft plaatsgevonden, dient Koper de bankgarantie te verlengen, telkens met tenminste één (1) maand. Opschortende voorwaarde Artikel 9 Deze Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat Koper uiterlijk binnen twaalf (12) weken na ondertekening van deze Koopovereenkomst voor de financiering van de aankoop van het Verkochte, voor een bedrag ter hoogte van de in artikel 5 lid 1 genoemde koopsom, een hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen. Op verzoek van Koper kan deze termijn eenmalig met vier (4) weken worden verlengd indien de afhandeling van de financiering meer tijd in beslag neemt. Ontbindende voorwaarden Artikel De in artikel 3.11 lid 1 sub a van de Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde vervaldatum wordt vastgesteld op uiterlijk zes (6) weken na ondertekening van de Koopovereenkomst door beide partijen. Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 5 van 6

72 10.2 De in artikel 3.11 lid 1 sub b van de Algemene Verkoopvoorwaarden bedoelde vervaldatum wordt vastgesteld op uiterlijk negentien (19) maanden na ondertekening van de Koopovereenkomst door beide partijen Partijen zijn aanvullend op de in artikel 2.10 lid 4 en 3.11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde ontbindende voorwaarden overeengekomen dat de Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat niet uiterlijk binnen vijftien (15) maanden na ondertekening van deze Koopovereenkomst door Koper een complete aanvraag omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwplan is ingediend. Uitsluiting ontbinding Artikel 11 Partijen verbinden zich in de Notariële Akte afstand te doen van het recht om ontbinding van deze Koopovereenkomst te verlangen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek. Notaris Artikel 12 De Notariële Akte zal worden verleden door notariskantoor Amson & Kolhoff., hierna te noemen: de "Notaris"; (Amsterdamseweg 421, 1181 BP Amstelveen). Woonplaats Artikel 13 Partijen kiezen ter zake van deze Koopovereenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris. Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Amstelveen op 20, Verkoper Koper J.A. de Poorter [ ] Bijlagen: I. Kavelregels Hortensialaan II. Tekening met nummer G20[ ]-[ ] III. Algemene verkoopvoorwaarden Amstelveen 2011 Koopovereenkomst Hortensialaan Kavel [ ] Z-20[ ]/D-20[ ] Pagina 6 van 6

73 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VAN DE GEMEENTE AMSTELVEEN Vastgesteld bij besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Amstelveen op 8 november 2011 en vastgelegd in een notariële akte op 16 december 2011 voor mevrouw mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 16 december 2011 in deel nummer 106 in verband met een proces-verbaal van kennelijke misslag op 14 juni 2012 voor notaris mr. A.M.J.M. Ploumen, voornoemd verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 14 juni 2012 in deel nummer 9. 1

74 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR ONROERENDE ZAKEN VAN DE GEMEENTE AMSTELVEEN Definities In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: Algemene Verkoopvoorwaarden: de onderhavige voorwaarden van de gemeente Amstelveen die van toepassing zijn op iedere Koopovereenkomst, van de Koopovereenkomst integraal onderdeel uitmaken en geacht worden woordelijk in de Koopovereenkomst te zijn opgenomen behoudens voor zover in deze Algemene Verkoopvoorwaarden en/of de Koopovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald; Burgemeester en Wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente; BW: het Burgerlijk Wetboek; Eigendomsoverdracht: de juridische eigendomsoverdracht welke tot stand komt door het verlijden van de Notariële Akte gevolgd door inschrijving van een afschrift van de Notariële Akte in het Kadaster; Feitelijke Levering: het in bezit stellen van het Verkochte aan Koper, zoals bedoeld in artikel 7:9 lid 2 BW, alsmede het in het bezit stellen van het Verkochte aan een derde op grond van een tussen Koper en een derde bestaande rechtsverhouding zoals bedoeld in artikel 3:110 BW; Gemeente: de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Amstelveen; Kadaster: de openbare registers voor onroerende zaken die door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers worden aangehouden; Koopovereenkomst: de schriftelijke overeenkomst tot verkoop en koop tussen de Gemeente en Koper ter zake een onroerende zaak waarbij de Gemeente en Koper zich (onder meer) verbinden om tot Eigendomsoverdracht van de onroerende zaak over te gaan en Koper zich (onder meer) verbindt tot betaling van de Koopsom; Koopsom: de koopprijs van het Verkochte zoals opgenomen in de Koopovereenkomst; 2

75 Koper: de (rechts)persoon of (rechts)personen met wie de Gemeente de Koopovereenkomst aangaat; Notariële Akte: de voor Eigendomsoverdracht van het Verkochte vereiste akte van levering van het Verkochte die wordt verleden voor een in Nederland gevestigde notaris; Partijen: de Gemeente en Koper tezamen; Rv: het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; (Terug)kooprecht: het recht van de Gemeente om de tot het Verkochte behorende grond (met de daarop eventueel gerealiseerde opstallen) terug te kopen in het geval zoals nader bepaald in artikel 3.5 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden; Verkochte: de onroerende zaak/zaken ter zake waarvan de Koopovereenkomst wordt gesloten. 3

76 Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Artikel 1.1 Toepasselijkheid 1. De Algemene Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op iedere Koopovereenkomst die de Gemeente sluit, waarin is aangegeven dat deze Algemene Verkoopvoorwaarden uitdrukkelijk van toepassing worden verklaard. 2. Indien de Algemene Verkoopvoorwaarden in de Koopovereenkomst uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, maken deze integraal onderdeel uit van de Koopovereenkomst en worden deze geacht daarin woordelijk te zijn opgenomen. Artikel 1.2 Definities De hiervoor vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 1.3 Inwerkingtreding 1. Deze Algemene Verkoopvoorwaarden zijn door Burgemeester en Wethouders vastgesteld op acht november tweeduizendelf en treden in werking per die datum. 2. De Algemene Verkoopvoorwaarden kunnen worden aangeduid als: 'Algemene verkoopvoorwaarden Amstelveen 2011'. 4

77 Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen Artikel 2.1 Toepasselijkheid De bepalingen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op iedere Koopovereenkomst die de Gemeente met een Koper aangaat, voor zover in de Koopovereenkomst uitdrukkelijk wordt aangegeven dat de Algemene Verkoopvoorwaarden van toepassing zijn. Artikel 2.2 Staat van het Verkochte 1. Het Verkochte wordt overgedragen in de staat waarin het zich op het tijdstip van het verlijden van de Notariële Akte bevindt. Indien de Feitelijke Levering eerder plaatsvindt dan de datum van het verlijden van de Notariële Akte, wordt het Verkochte overgedragen in de staat waarin het zich op het tijdstip van de Feitelijke Levering bevond. 2. Het Verkochte wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, vrij van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten, met uitzondering van die lasten en beperkingen welke zijn opgenomen in de Koopovereenkomst en daarmee uitdrukkelijk door Koper zijn aanvaard. 3. De Gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom van het Verkochte over te dragen en dat eigendom wordt overgedragen, die onvoorwaardelijk en niet aan inkorting, ontbinding of welke vernietiging dan ook onderhevig is, tenzij in de Koopovereenkomst uitdrukkelijk aangegeven en mitsdien aan Partijen bekend. Artikel 2.3 Eigendomsoverdracht, aanvaarding en Feitelijke Levering 1. De Notariële Akte zal worden verleden zo spoedig mogelijk nadat is komen vast te staan dat - indien van toepassing - de in artikel 2.10 lid 4 en 3.11 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden genoemde ontbindende voorwaarden niet zijn vervuld, uiterlijk binnen 12 weken na het verstrijken van de in de ontbindende voorwaarden genoemde vervaldatum. 2. Partijen verbinden zich ter uitvoering van de Koopovereenkomst medewerking te verlenen aan het verlijden van de Notariële Akte op het tijdstip als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 3. Koper is bevoegd een notaris aan te wijzen die de Eigendomsoverdracht tot stand zal brengen. De keuze voor een notaris wordt vastgelegd in de Koopovereenkomst. Indien door Koper in de Koopovereenkomst geen notaris is aangewezen, zal de Gemeente een notaris aanwijzen. 4. Aanvaarding van het Verkochte door Koper vindt plaats bij ondertekening van de Notariële Akte. Vanaf het moment van aanvaarding van het Verkochte heeft Koper het genot van de onroerende zaak en is hij bevoegd over het Verkochte te beschikken. 5. Op verzoek van Koper - en indien de Gemeente daarmee instemt - kan de Feitelijke Levering bij uitzondering plaatsvinden voorafgaand aan de datum van de Eigendomsoverdracht. De Gemeente is bevoegd hieraan nadere voorwaarden te stellen. 5