TE KOOP Land van Matena te Papendrecht Diverse percelen bouwgrond

Transcriptie

1 TE KOOP Land van Matena te Papendrecht Diverse percelen bouwgrond Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail:

2 TE KOOP Land van Matena te Papendrecht Diverse percelen bouwgrond Algemeen Namens de gemeente Papendrecht bieden wij ter verkoop aan diverse percelen bouwgrond op een zichtlocatie langs één van de hoofdontsluitingswegen van de nieuwbouwwijk Land van Matena in Papendrecht. De ontsluitingsweg waaraan de locatie is gesitueerd leidt het verkeer de wijk in- en uit richting de op- en afritten van de rijksweg A-15. Het nieuwe bedrijventerrein is genaamd Bedrijventerrein Land van Matena en is gelegen direct langs de A15, nabij afslag Sliedrecht-West. Het terrein is te omschrijven als een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van een, aan te leggen, woonwijk en in de nabijheid van een te realiseren voorzieningencentrum met winkels. De bouwpercelen variëren van grootte tussen de m² en de m² groot en er bestaat de mogelijkheid percelen aan elkaar te koppelen. Door de koppelmogelijkheid ontstaat er een behoorlijke mate van flexibiliteit in het bepalen van de omvang van de kavels, waardoor de omvang enigszins is aan te passen aan de wensen van de eindgebruiker. De kavels worden bouwrijp opgeleverd en bieden op basis van het vigerende bestemmingplan ruime gebruiksmogelijkheden. Naast dat bedrijvigheid t/m categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten op locatie is toegestaan, zijn ook zelfstandige kantoren met een maximale omvang van 750 m² en productie gebonden detailhandel mogelijk. Het terrein wordt ontsloten via een tweetal op- en afritten, waarvan er één op de rotonde wordt aangesloten en één op de doorgaande weg. Mocht u op basis van bovenstaande nog vragen of nadere belangstelling hebben dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Wij kunnen dan geheel vrijblijvend een gesprek met u inplannen om de nadere mogelijkheden in een persoonlijk gesprek toe te lichten. Kadastrale aanduiding Gemeente Papendrecht, sectie E, nummers 3471, 3472 en 3473, gedeeltelijk.

3 Indeling en oppervlakten Kavel 1: Kavel 2: Kavel 3: Kavel 4: Kavel 5: Ca m² uitgeefbare grond; Ca m² uitgeefbare grond; Ca m² uitgeefbare grond; Ca m² uitgeefbare grond; Ca m² uitgeefbare grond. Voorzieningen Het terrein zal worden opgeleverd vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd), bouwrijp, ontdaan van stobben, struiken en ondergrondse (funderings) resten en opstallen. Daarnaast zal er een ontsluitingsweg worden aangelegd met een tweetal in- en uitritten naar de openbare (doorgaande) weg. Koopsom 210,- per m² uitgeefbare grond, vrij op naam, exclusief BTW. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg.

4 Bestemmingsplan Bij de gemeente Papendrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Land van Matena", vastgesteld bij Raadsbesluit van 14 mei Op grond van artikel 3 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven tot en met milieucategorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten op bedrijventerreinen; b. zelfstandige kantoren tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 750 m²; c. bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, waarbij per bedrijfsperceel het aantal m² bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer mag bedragen 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van m²; d. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals erven, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeren; e. productie gebonden detailhandel; f. zakelijke dienstverlening; g. ontsluitingswegen; met inachtneming van het volgende: h. rechtstreekse auto-ontsluiting van bedrijven op de Noordkil is niet toegestaan; i. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; j. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan; k. Artikel 41 Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; l. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het besluit m.e.r niet zijn toegestaan. Bouwregels: Op de als zodanig aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken noodzakelijk voor de bestemming Bedrijf worden gebouwd, met dien verstande, dat: a. de bedrijven georiënteerd dienen te worden richting de bestemming "Woongebied"; b. de hoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 12 m; c. de hoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m; d. de hoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen om: - bedrijfsactiviteiten toe te staan met milieucategorie 4; - bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet genoemd zijn in milieucategorie 1 t/m 3; maar die naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de toegelaten milieucategorieën; - zelfstandig kantoren toe te staan tot m2 bedrijfsvloeroppervlakte per vestiging mits de vestiging past binnen de Kantorenstrategie voor de Drechtsteden. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de Rom-D per toestandsdatum 12 oktober 2015.

5 Bijzonderheden Op de verkoop zijn van toepassing de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Papendrecht met betrekking tot het Land van Matena. Deze verkoopvoorwaarden treft u in de bijlagen. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Land van Matena te Papendrecht Bron: google maps

7 Foto locatie

8 Foto s omgeving

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Plattegrond kavel 1

12 Plattegrond kavel 2

13 Plattegrond kavel 3

14 Plattegrond kavel 4

15 Plattegrond kavel 5

16 Algemene verkoopvoorwaarden Land van Matena VERKOOPVOORWAARDEN LAND VAN MATENA Artikel 1. Bouwplan, start bouw, oplevering. a. Koper verplicht zich de op het verkochte realiseren bebouwing minimaal te (doen) ontwerpen in overeenstemming met het gestelde in als bijlage 1 bij deze verkoopvoorwaarden behorende Stedenbouwkundige randvoorwaarden 2012 en kavelpaspoort en bij het aanvragen van de Omgevingsvergunning een dienovereenkomstig ontwerp in te (doen) dienen. b. Zolang en voor zover de bebouwing van het verkochte niet is voltooid en/of het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het verkochte perceel nog niet is ingericht overeenkomstig het in artikel 3. ter zake bepaalde, mag de koper het verkochte niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders van Papendrecht vervreemden of met beperkte rechten bezwaren. c. Het bepaalde in lid b. is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en in geval van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. d. Koper verplicht zich tot start bouw/oplevering van het pand binnen de wettelijke termijnen, die hierover in de Omgevingsvergunning zijn opgenomen. Artikel 2. Verharding/groenaanleg/hekken a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente Papendrecht om voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het verkochte aan te brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden c.q. te onderhouden: - een passende verharding, waaronder begrepen voor zover van toepassing een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeervoorziening voor motorvoertuigen op eigen erf en voetpaden, zulks voor het in gebruik nemen van de bebouwing en - een passende groenaanleg (bijlage 2b), zulks uiterlijk binnen een half jaar nadat de bebouwing in gebruik is genomen, een en ander met inachtneming van het desbetreffende plantseizoen - en hekken, zoals opgenomen in het kavelpaspoort (bijlage 2b) zulks voor het in gebruik namen van de bebouwing. Artikel 3. Grond Het verkochte wordt opgeleverd met inachtneming van het bestaande peil 1,25 NAP. De gemeente Papendrecht zal op verzoek van de koper de voorwaarden met betrekking tot de aanleghoogte van de bebouwing op het verkochte aangeven en hoogtegegevens van het betrokken gebied aanleveren. Artikel 4. Drainage en riolering - Koper dient het gekochte terrein te voorzien van drainage en deze aan te sluiten op oppervlaktewater; - De riolering dient te worden aangesloten conform de verordening op de heffing en invordering van een eenmalig rioolaansluitrecht Artikel 5. Recht van opstal kabels, leidingen e.d. Koper verplicht zich uitdrukkelijk, voor zover noodzakelijk, op eerste verzoek van de desbetreffende aanvrager, tot het verlenen van medewerking ter zake van: het om niet vestigen van het zakelijk recht van opstal ten behoeve van de gemeente Papendrecht en/of nutsbedrijven met betrekking tot de in de bij deze verkochte grond aan te brengen (doorgaande) rioleringen, kabels/leidingen dan wel andersoortige voorzieningen (gas, water, elektra, centrale antenne etc.), zulks voor wat betreft deze rechten onder de bij de gemeente Papendrecht en/of de nutsbedrijven gebruikelijke voorwaarden en bedingen en overigens onder door burgemeester en wethouders van Papendrecht met de koper eventueel nader overeen te komen voorwaarden en bedingen. Wanneer zich deze situatie voordoet en het eigendom van koper zal in voorkomende gevallen worden gewijzigd,

17 aangepast, nadelig beïnvloed of anderszins, dan zullen de betrokken instanties c.q. de gemeente de kosten dragen om het eigendom van koper terug te brengen in de staat direct voorafgaand aan de wijziging, de aanpassing, de nadelige beïnvloeding of anderszins. ARTIKEL 6. Stedenbouwkundige randvoorwaarden en kavelpaspoort De koper verplicht zich tot de gemeente Papendracht tot uitvoering van een bouwplan conform de stedenbouwkundige schets d.d. 17 juni 2015 (bijlage 2a) en het bijbehorende kavelpaspoort (bijlage 2B).De aanvraag voor een Omgevingsvergunning dient hieraan te voldoen. ARTIKEL 7. Parkeerplaatsen a. De parkeerplaatsen maken onderdeel uit het van eigendom, maar zijn buiten het hek gelegen. Deze parkeerplaatsen worden in kader van het bouw- en woonrijpmaken in opdracht van de gemeente aangelegd. Koper betaalt hier een vergoeding voor van 1000,- excl. BTW per parkeerplaats. b. Indien op enig moment onderhoud uitgevoerd wordt aan de openbare weg, zijn eigenaren zelf verantwoordelijk om parkeerplaatsen te onderhouden c.q. op hoogte te brengen. De gemeente kan dit na overleg meenemen in de werkzaamheden. Koper gaat er dan mee akkoord dat de kosten daarvan bij hem in rekening worden gebracht; Deze verplichting dient ook doorgelegd te worden aan opvolgende kopers van het perceel. c. Er mogen geen klemmen voor de parkeerplaatsen geplaatst worden.

18

19 Kadastrale kaart