Raadsvoorstel februari 2015 Jeroen Schortemeijer, Wouter van Mourik Made maandag 9 februari 2015
Geschiedenis Raad januari 2014: geen renovatie maar nieuwbouw Vervolgens ICS: haalbaarheids- en locatieonderzoek - rapport is twee maal toegelicht aan de raad (voor en na de zomer) Belangrijkste conclusies ICS rapport: - school voor 680 ll - 5.600 m2 bvo (2-laags) of 4.400 m2 bvo (3-laags) - geen eigen gymzaal nodig - Vier mogelijke locaties: Kempstraat, Leeuwerikstraat, Bernarduskerk, Romboutstraat - Investering van tussen 8 en 10 miljoen (normbedragen) - Planning 2018 is haalbaar.
Op basis van haalbaarheidsonderzoek ICS: - interne stuurgroep geformeerd: welke stappen nodig om de raad een keuze te kunnen laten maken? - gesprekken met schoolbestuur, kerkbestuur, Breda Bouw, Marquart architecten, intern etc. - twee locaties (Romboutstraat en Leeuwerikstraat) alsnog afgevallen: te klein/onhandig van vorm en niet in stedelijk gebied, maar in zoekgebied, geen eigen grond - derde locatie (Brandestraat) toegevoegd - raadsbrief met stand van zaken per eind oktober jl.
Drie locaties over: 1. Kempstraat (huidige locatie) 2. Bernarduskerk 3. Brandestraat
1. Kempstraat (huidige locatie) laagste kosten (grond is economisch eigendom gemeente) qua planning opening 2018 haalbaar bestemmingsplan voldoet (maatschappelijk) andere inrichting terrein mogelijk ter beperking van huidige overlast heeft voorkeur van het schoolbestuur tijdelijke huisvesting noodzakelijk (afhankelijk van nieuw- of combibouw) Combibouw mogelijk: nieuwere delen, ca. 3000 m2 blijft staan, 2600 m2 nieuwbouw, geen kapitaalvernietiging (boekwaarde van 1,4 miljoen) Huidig Nieuwbouw in 2 bouwlagen Nieuwbouw in 3 bouwlagen
Eerste schetsen combi-bouw aan de Kempstraat
Eerste schetsen combi-bouw aan de Kempstraat
2. Bernarduskerk (in centrum van Made) Combinatie school en kerkgebouw is een (architectonische) uitdaging De kerk kan hiermee behouden blijven voor Made! De (jaarlijkse én achterstallige) onderhoudskosten zijn fors (55000 p/jr en 5 ton) Aangepaste centrumvisie is noodzakelijk voor ontsluiting Onderbrengen van verenigingsleven in een deel van de kerk leidt tot leegstand in het door ons verhuurde sociaal culturele centrum de Mayboom Duurdere variant vanwege verwerving, bijkomende kosten aanpassing centrum + achterstallig en jaarlijks onderhoud Planning 2018 waarschijnlijk niet haalbaar Geen voorkeur van schoolbestuur
Bernarduskerk Made
3. Brandestraat (naast watertoren) Locatie is in strijd met de Verordening Ruimte, want in buitengebied (nu nog onzeker of de provincie wil meewerkende vestiging van de school aldaar); onzekerheid over de grondprijs (deels particulier eigendom), planologische procedures (bestemming is nu agrarisch i.p.v. maatschapp.) en planning; geen voorkeur schoolbestuur.
Levensduur verlengende renovatie Gebouw bestaat uit delen met verschil in kwaliteit en levensduur Plannen liggen er al: gangen en lokalen in oudste deel aanpassen Na renovatie voldoet de school beter aan de huidige onderwijseisen De komende jaren dekking zoeken voor nieuwbouw Eén van de nieuwbouwopties komende jaren verder uitwerken Geschatte kosten begin 2014: 760.000 Bijdrage gemeente max. 400.000 Dit bedrag is reeds opgenomen in de begroting en dus gedekt
: financiën Renovatie: 2017 2018 2019 2020 Investering 400.000 Lasten 50.000 49.000 48.000 47.000 Dekking 50.000-49.000-48.000-47.000- Te dekken - - - - - - - - Combibouw Kempstraat Investering 5.217.000 Structurele lasten 193.000 408.000 279.000 275.000 Dekking 50.000-49.000-48.000-47.000- Te dekken 143.000 359.000 231.000 228.000 Nieuwbouw Kempstraat Investering 8.685.000 Structurele lasten 255.000 551.000 420.000 415.000 Dekking 150.000-148.000-144.000-141.000- Te dekken 105.000 403.000 276.000 274.000 Nieuwbouw Bernarduskerk Investering 8.375.000 Structurele lasten 96.000 367.000 405.000 400.000 Dekking 50.000-49.000-144.000-141.000- Te dekken 46.000 318.000 261.000 259.000 Nieuwbouw Brandestraat Investering 8.280.000 Structurele lasten 95.000 362.000 400.000 395.000 Dekking 50.000-49.000-144.000-141.000- Te dekken 45.000 313.000 256.000 254.000
Keuze maken is lastig: Dekking kosten nieuwbouw is er nu niet (dus bezuinigen en/of OZB-verhogen); Alternatief is renovatie en daarmee uitstellen nieuwbouw totdat er zicht is op dekking. Dit is de voorkeursvariant van het college; Indien keuze voor volledige nieuwbouw: Iedere locatie heeft voor- en nadelen, zowel qua planning, bereikbaarheid, financiële gevolgen, belangen etc.; Alternatief is combi-bouw op huidige bestemming: lagere kosten en minder afschrijven van huidige boekwaarde, want nieuwere delen blijven behouden.
Bedankt voor uw aandacht Vragen?