Routeplan zelfbouw op de Rubenssingel

Routeplan zelfbouw op de Rubenssingel

Droomt u weleens van een huis dat aan al uw wensen voldoet? Met volop ruimte voor kamers voor de kinderen, hobby s en het werk? En een mooie tuin op het zuidwesten? U kunt uw droomhuis nu zelf (laten) bouwen aan de Rubenssingel in Capelle aan den IJssel. In de groenste stad van Nederland met uitzicht op een grote vijver in een mooi park. Met op loopafstand het stadscentrum met alle denkbare voorzieningen. Uw droomwoning op de Rubenssingel De Rubenssingel heeft ruimte voor circa 20 woningen en ligt prachtig aan het water. Op een steenworp afstand van het metrostation, twee winkelcentra, diverse scholen en culturele voorzieningen. Alles binnen loop- en fietsafstand; kortom een unieke locatie!

Gebiedspaspoort Tijdens bijeenkomsten op 23 april 2015 en 10 september 2015 hebben omwonenden suggesties en aandachtspunten meegegeven voor de toekomstige ontwikkeling. Deze zijn verwerkt in een zogenoemd gebiedspaspoort. Dit gebiedspaspoort is op 14 maart 2016 door de gemeenteraad vastgesteld. Het gebiedspaspoort wordt verder uitgewerkt in een kavelpaspoort voor uw kavel. Dit kavelpaspoort beschrijft de spelregels voor de bouw van uw droomhuis. Het plan voor uw droomhuis moet passen binnen de ambities en spelregels van het gebiedspaspoort. Het gebiedspaspoort kunt u downloaden op www.centrumxpeditie.nl/ rubenssingel. Impressie hoe de woningbouw aan de waterkant er uit kan zien.

In stappen naar uw droomhuis Stap 1: Inschrijven De afgelopen maanden hebben potentiële zelfbouwers zich kunnen oriënteren voor zelfbouw op de Rubenssingel. Vanaf dinsdag 22 maart 2016 kunt u zich inschrijven. Het inschrijfformulier vindt u op www.thuisincapelle.nl/zelfbouw-rubenssingel. Het inschrijfformulier moet uiterlijk vrijdag 13 mei 2016 voor 12:00 uur zijn ontvangen. Het inschrijfformulier kunt u mailen naar zelfbouw@capelleaandenijssel.nl of sturen via de post naar: Gemeente Capelle aan den IJssel T.a.v. René Kandel Antwoordnummer 2 2900 VB Capelle aan den IJssel

Intakegesprek De gemeente toetst na ontvangst van uw inschrijving of uw eerste ideeën passen binnen de ambities van het gebiedspaspoort. Elke inschrijver krijgt ook een intakegesprek met de projectleider en de stedenbouwkundige. Tijdens dit gesprek kunt u uw initiatief toelichten en vragen van de gemeente over uw eerste ideeën beantwoorden. U kunt na het intakegesprek uw initiatief en inschrijfformulier eventueel nog aanpassen. De intakegesprekken vinden plaats in de periode tussen 22 maart 2016 en 12 mei 2016. U kunt zich aanmelden voor een intakegesprek via zelfbouw@capelleaandenijssel.nl of via 010 284 8456.

Stap 2: Kennis opdoen en inspiratie delen De gemeente organiseert een aantal bijeenkomsten om kennis te delen over bijvoorbeeld zelfbouw, duurzaamheid en financiering. En natuurlijk om inspiratie op te doen. Deze bijeenkomsten zijn voor u ook een mooi moment om uw toekomstige buren te leren kennen! Ook bieden we een zelfbouwcursus aan. Ervaringen in andere gemeenten laten zien dat de mensen die de cursus hebben bijgewoond vervolgens probleemloos het proces van zelfbouw doorlopen.

Stap 3: Optie nemen op een kavel Op dinsdag 17 mei 2016 is de Kavelkiesdag voor iedereen die zich heeft ingeschreven voor een kavel aan de Rubenssingel. De notaris bepaalt aan het begin van deze bijeenkomst via een loting in welke volgorde de gesprekken tussen de zelfbouwers en de gemeente plaatsvinden. Tijdens dit gesprek kunt u een optie nemen. Hiervoor ondertekent u een optieovereenkomst met de tekening van de kavelkeuze als bijlage. Bij dit gesprek moet u een bedrag voldoen van 500,-. Wanneer u uiteindelijk de kavel koopt, wordt dit bedrag in minder gebracht op de grondprijs. In de gelote volgorde kiezen de geïnteresseerde zelfbouwers op deze wijze hun gewenste plek en kavelbreedte. Tijdens het optiegesprek krijgt u overigens ook een gesprek met een bouwbegeleider aangeboden. Het eerste gesprek met de bouwbegeleider wordt door de gemeente vergoed. Eventuele vervolggesprekken zijn voor eigen rekening. In de wachtruimte wordt tijdens de Kavelkiesdag inzichtelijk gemaakt welke kavels in optie genomen zijn. De geïnteresseerden die wachten op een gesprek kunnen op deze manier zien of de kavel van hun voorkeur nog beschikbaar is als ze aan de beurt zijn voor het optiegesprek. Is dit niet het geval en ziet u om die reden af van het optiegesprek, dan hoeft u het bedrag van 500,- niet te betalen. Aan het einde van de Kavelkiesdag ligt er een conceptverkaveling voor de Rubenssingel. Deze wordt binnen twee weken tot een definitieve verkaveling uitgewerkt door het projectteam van de gemeente. Uiterlijk maandag 6 juni 2016 is de definitieve verkaveling gereed. De kavels die op dat moment niet onder optie zijn, zijn beschikbaar voor andere belangstellenden. We werken vanaf dat moment vanuit het principe wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Als er nog kavels niet verkocht zijn als zelfbouwers in een rij willen starten met de bouw, dan wordt voorgesteld dat de gemeente de fundering van de nog beschikbare kavels (mee)aanlegt.

Stap 4: Het kopen van de kavel Na de ondertekening van de optieovereenkomst moet uiterlijk op vrijdag 8 juli 2016 het koopcontract worden ondertekend. Met de ondertekening van het koopcontract moet u een aanbetaling voldoen ter hoogte van 10% van de koopsom. Doorverkopen De kavels van de Rubenssingel worden uitgegeven voor zelfbouw. Dat betekent dat u voor zichzelf een woning gaat realiseren. In de koopovereenkomst wordt daarom de bepaling opgenomen dat het voor de duur van één jaar na de oplevering van het gebouw niet mogelijk is de kavel te verkopen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeente. Kopersvereniging Bij de ondertekening van het koopcontract treedt u contractueel toe tot een kopersvereniging. Dit biedt een basis voor een fijne samenwerking in de rest van het traject. Er zijn bijvoorbeeld zaken waarin het prettig kan zijn om samen met de andere zelfbouwers op te trekken, zoals bij de fundering. Ontbindende voorwaarden In het koopcontract worden verschillende ontbindende voorwaarden opgenomen, waaronder de volgende: De koper verkoopt het gekochte zonder toestemming van de gemeente door; De koper realiseert niet binnen de gestelde termijnen het gebouw; De koper voldoet niet tijdig aan de financiële voorwaarden van de koopovereenkomst; Indien de gemeente de kavel niet kan leveren (zo moet het bestemmingsplan nog worden gewijzigd en de gebouwen leeg worden opgeleverd); De koper voldoet niet aan de minimale GPR-score (duurzaamheid) van 7,5 op alle thema s gemiddeld.

Stap 5: Plannen uitwerken / ontwerpen U moet uiterlijk 16 maanden na ondertekening van het koopcontract een omgevingsvergunning aanvragen. Uiterlijk 18 maanden na verlening van de omgevingsvergunning moet de bouw zijn afgerond. In de tussentijd organiseert de gemeente drie bijeenkomsten: Ontmoet uw buren (kennismaking); Huizen kijken (inspiratie opdoen en het ontwerp van de buren zien); Een aantrekkelijke woonomgeving (inrichting buitenruimte). In de periode dat u uw plan uitwerkt, doet de gemeente een tussentijdse check op ruimtelijke kwaliteit en haalbaarheid. Hierdoor verloopt de verlening van de omgevingsvergunning naar verwachting voorspoediger.

Stap 6: Realiseren / bouwen Omgevingsvergunning U moet uiterlijk 16 maanden na ondertekening van het koopcontract een omgevingsvergunning aanvragen. Deze aanvraag wordt getoetst aan het bestemmingsplan. Ook kijken wij uiteraard naar het wettelijke bouwbesluit, het gebieds- en kavelpaspoort en de voorwaarden in het koopcontract. Wij raden u aan om voorafgaand aan het formeel indienen van uw bouwplan een vooroverleg met de gemeente aan te vragen om alvast belangrijke zaken door te spreken. Indien uw plan past in het bestemmingsplan en voldoet aan het bouwbesluit wordt de omgevingsvergunning verleend. De omgevingsvergunning kan worden ingetrokken als u niet binnen 26 weken na verlening gestart bent met bouwen. Kavel opleveren en bouwen Zodra de omgevingsvergunning is verleend en de grond is betaald en geleverd, kunt u starten met bouwen. Uiterlijk 18 maanden na verlening van de omgevingsvergunning moet de bouw zijn afgerond. Indien het bouwplan niet past binnen de ambities en spelregels die zijn afgesproken wordt de kavel niet geleverd. Dit wordt vastgelegd in het koopcontract. Een beperkte afwijking van het gebiedspaspoort kan in samenspraak met de gemeente en direct (toekomstige ) omwonenden mogelijk worden gemaakt. Grotere afwijkingen van het gebiedspaspoort worden niet toegestaan. De gemeente levert de kavel bouwrijp op, maar mogelijk wel met restanten van oude heipalen in de grond. De koper krijgt de exacte locatie van de palen vooraf mee, zodat hiermee bij het funderen van de nieuwbouw rekening gehouden kan worden. De gemeente zorgt verder voor een bouwweg zodat alle kavels bereikbaar zijn. De gemeente stelt daarnaast de gegevens van uitgevoerde sonderingonderzoeken ter beschikking aan de zelfbouwers. De kavels worden schoon opgeleverd zodat de grond geschikt is voor woningbouw. De gemeente zorgt ook voor het hoofdnet van de nutspartijen. U bent zelf verantwoordelijk voor het aanvragen en aanleggen van de huisaansluitingen op het hoofdnet. De gemeente zorgt tenslotte voor de uitleggers van de riolering naar de kavels.

Stap 7: Afronden De gemeente is verantwoordelijk voor de aanleg en het beheer en onderhoud van de openbare ruimte. Samen maken we er een mooie buurt van! Begeleiding Tijdens het zelfbouwen bieden we u graag de nodige hulp. Zo kunt u uiteraard altijd terecht bij de projectleider. Daarnaast raden we u aan een bouwbegeleider in te schakelen. Een goede begeleiding vindt de gemeente essentieel voor een succesvol zelfbouwproces. U kunt met begeleiding problemen en mogelijke extra kosten tijdens het bouwproces voorkomen. De gemeente heeft een aantal bouwbegeleiders voorgesteld tijdens de informatiebijeenkomst op dinsdag 22 maart 2016. Nadat u een optie hebt genomen, bieden wij u een eerste gesprek met de bouwbegeleider aan. Eventuele aanvullende gesprekken zijn voor eigen rekening.

Enkele belangrijke data op een rij Informatiebijeenkomst 22 maart 2016 Inschrijven 22 maart 13 mei 2016 Intakegesprekken 23 maart 12 mei 2016 Kennis delen en inspiratie opdoen vanaf 23 maart 2016 Kavelkiesdag 17 mei 2016 (avond) Definitieve verkaveling gereed 6 juni 2016 Uiterste datum ondertekenen koopcontract 8 juli 2016 Bestemmingsplanprocedure tweede kwartaal 2016 t/m eerste kwartaal 2017 Start uitgifte kavels eerste kwartaal 2017 Vragen? U kunt met vragen altijd contact opnemen met: René Kandel Projectmanager Stadsontwikkeling Tel : (010) 284 8710 Email : r.m.kandel@capelleaandenijssel.nl Kijk voor meer informatie ook op www.thuisincapelle.nl/zelfbouw-rubenssingel