Prachtige vrijstaande woning met praktijkruimte Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Wernhout, nabij de Belgische grens. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 NL 18 RABO 011 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Wernhoutseweg 164 te Wernhout Vraagprijs : 525.000,- Oppervlakte : 6.700 m² Inhoud : ca. 1.110 m³
Algemeen Mooie ruime vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte, berging en een weide voor evt. houden van paarden op een mooie groene locatie in het buitengebied van Wernhout op ca. 6.700 m². Vrij gelegen in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. het vennengebied De Krochten. U verblijft dagelijks in de natuur met deze woning. Enkele kenmerken van de woning zijn: vrijstaand, ideaal voor praktijkruimte of mantelzorg, wei, berging, een evt. buitenzwembad (nog te renoveren) en een zeer royale oprijlaan met fraaie poort en onderhoudsarme tuininrichting. Wernhout is een mooi en rustig kerkdorp behorende tot de gemeente Zundert met o.a. enkele horecavoorzieningen, basisschool en bakkerij. Het centrum van Zundert ligt op slechts 3 á 4 minuten afstand. Het object is goed ontsloten en ligt ca. 6 autominuten afstand van de snelweg A- 16 Rotterdam Breda en Antwerpen, maar ook Roosendaal of Etten-Leur zijn goed aan te rijden.
Wernhoutseweg Gelegen aan een doorgaande weg in buitengebied van Zundert met fraaie eikenbomen en omringd door groen.
Woning De vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte heeft een totale inhoud van ca.1.100 m³ en is in 1962 op traditionele wijze gebouwd met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is nadien geheel gemoderniseerd en voorzien van een geïsoleerd dak, gedekt met pannen. De aanbouw is gedekt met bitumen dak. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, telefoon- en televisieaansluiting en voorzien van twee combiketels (HR combi 32 H Nefit en HR combi 21 V). De gehele woning is tevens voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De woning is in 1975 aan de rechter achterzijde uitgebreid met een royale aanbouw. Ideaal voor een beroep aan huis of voor evt. mantelzorg.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning toegang tot een ruime hal/entree voorzien van plavuizenvloer, stucwanden en bijzondere kiezelwand. De hal geeft toegang tot een toiletruimte, meterkast met 10 groepen, drie aardlekschakelaars en een kookgroep, garderobe ruimte, trapopgang naar 1 verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De fraaie ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond met fraaie rozetten en kroonlijsten. De woonkamer heeft tevens veel lichtinval door de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren, met tevens toegang tot de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een schouw met openhaard en een toegang tot de keuken.
Keuken: Deze ruime woonkeuken is ingericht in een stijl overeenkomend met de stijl van de woning en heeft een landelijke uitstraling. De keuken is opgesteld in hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en een granieten aanrechtblad. Verder is er een oven, vaatwasser, 1½ RVS-spoelbak, koelkast en een kookeiland met keramische kookplaat, grote schouw en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegang tot de bijkeuken en de aanbouw aan de rechter achterzijde van de woning.
Bijkeuken/wasruimte Vanuit de keuken is er een toegang tot een bijkeuken met toegang tot een wasruimte, voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van een cv-combiketel. Praktijkkamer/kantoorruimte Vanuit deze bijkeuken is er een toegang tot een zeer ruime praktijkkamer/kantoorruimte/ slaapkamer (ca. 40 m²) voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. Deze royale ruimte is voor diverse doeleinden geschikt en beschikt over openslaande tuindeuren aan de voorzijde en diverse raampartijen voor voldoende lichtinval. Vanuit deze kamer is er toegang tot een ruime achteringang. Vanuit deze achteringang is een bergkamer te bereiken met opstelling van een cv-combiketel en evt. wasmachine- en drogeraansluiting. Toegang tot een toiletruimte en toegang tot een ruime (slaap) kamer met een eigen doucheruimte.
(Slaap) kamer met eigen badkamer Vanuit de hal is een ruime (slaap) kamer te bereiken, voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en stucplafond. Deze kamer heeft een eigen aangrenzende badkamer. Deze geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Globale indeling 1 e verdieping Via een fraaie houten wenteltrap komt u op de overloop op de 1 e verdieping. De overloop is voorzien van een tapijtvloer en heeft een fraaie vide met toegang tot een balkon aan de voorzijde van woning en verder nog toegang tot 4 slaapkamers, waarvan 3 zeer riante slaapkamers. Fraaie wenteltrap Overloop met vide en balkon
Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een stucplafond. De master bedroom heeft tevens een toegang tot een royale inloopkast. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap nog een zeer ruime zolder te bereiken.
De overloop geeft verder een toegang tot een geheel betegelde moderne badkamer. Deze fraaie geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, toilet, whirlpool bad, wastafel met meubel en een designradiator.
Tuin & Erf Het object wordt aan de straatzijde begrensd door sierlijke metalen toegangspoorten. De royale voortuin is voorzien van een onderhoudsarme grindlaag met anti-worteldoek eronder, vaste beplanting, een vijverpartij en hoge volwassen bomen en struiken. Het object staat rondom in het groen.
De achtertuin gericht op het westen is omgeven door hagen, bomen en houten afscheidingen en voorzien van een zwembad (nog evt. te renoveren) en dit alles tezamen biedt heerlijke rust en voldoende privacy. Het is een royale tuin waardoor er altijd wel een zon en schaduwzijde is. Ook op het terras is het heerlijk vertoeven.
Achter op het perceel is nog een royale paarden wei aanwezig. De wei is geheel omheind waar evt. uw eigen paarden of andere dieren heerlijk kunnen grazen.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert T 1416 6670 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.