Ito Toren Gustav Mahlerplein 1 1082 MA Amsterdam Contactpersoon Mees Besselaar mbesselaar@dtz.nl In het hart van de toplocatie Zuidas Kenmerken Algemeen Bestemming Status Gereed Hoofdbestemming Beschikbaar Per direct Oppervlakten Energie Totale oppervlakte 1.500 m² Energielabel Onbekend Totale oppervlakte 650 m² 1.500 m² Parkeergelegenheid Parkeerplaatsen 3.750 Omschrijving De kantoorruimte, gelegen op de 7e,8e en 9e verdieping van de ITO Toren maakt onderdeel uit van het Mahler4 project, welke ontwikkeling bestaat uit een aantal kantoorgebouwen (totaal circa 160.000 m²) en een appartementengebouw met circa 230 woningen, welke ontworpen zijn door zeer gerenommeerde architecten zoals Michael Graves, Raphael Viñoly en Skidmore, Owings & Merrill (SOM), de architecten Cie en de Japanse architect Toyo Ito, laatstgenoemde ontving in maart 2013 de Pritzker Prijs, de 'Nobelprijs voor de architectuur'. De begane grond van deze gebouwen zijn in hoofdzaak bestemd voor, en ingevuld met, dienstverlenende functies en voorzieningen (circa 10.000 m²), zoals horecagelegenheden als Gustavino's, Koetjes & Kalfjes, Grand Café Dicky's, Mech en fitnessclub 'Club Sportive. Onder Mahler4 is een parkeergarage gerealiseerd met een capaciteit van circa 1.850 parkeerplaatsen. De Ito Toren heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ruim 34.000 m², waarvan ruim 11.000 m² is verhuurd aan Houthoff Buruma advocaten en notarissen. Op de begane grond en de mezzanine vloer van het gebouw, behalve de entreehal van het kantoor, nog diverse commerciële ruimten gelegen. De Zuidas is in korte tijd uitgegroeid tot een plek van betekenis met onder andere het kantoorgebouw van ABN AMRO, de toren van De Brauw Blackstone Westbroek, het WTC, de torens UN Studio, Viñoly en de rest van de Mahler4 ontwikkeling. Enkele vooraanstaande huurders op de Zuidas zijn: Accenture, Houthoff Buruma, Boekel de Nereé, RBS en Baker & McKenzie.
Omschrijving vervolg De kantoorruimte, gelegen op de 7e,8e en 9e verdieping van de ITO Toren maakt onderdeel uit van het Mahler4 project, welke ontwikkeling bestaat uit een aantal kantoorgebouwen (totaal circa 160.000 m²) en een appartementengebouw met circa 230 woningen, welke ontworpen zijn door zeer gerenommeerde architecten zoals Michael Graves, Raphael Viñoly en Skidmore, Owings & Merrill (SOM), de architecten Cie en de Japanse architect Toyo Ito, laatstgenoemde ontving in maart 2013 de Pritzker Prijs, de 'Nobelprijs voor de architectuur'. De begane grond van deze gebouwen zijn in hoofdzaak bestemd voor, en ingevuld met, dienstverlenende functies en voorzieningen (circa 10.000 m²), zoals horecagelegenheden als Gustavino's, Koetjes & Kalfjes, Grand Café Dicky's, Mech en fitnessclub 'Club Sportive. Onder Mahler4 is een parkeergarage gerealiseerd met een capaciteit van circa 1.850 parkeerplaatsen. De Ito Toren heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ruim 34.000 m², waarvan ruim 11.000 m² is verhuurd aan Houthoff Buruma advocaten en notarissen. Op de begane grond en de mezzanine vloer van het gebouw, behalve de entreehal van het kantoor, nog diverse commerciële ruimten gelegen. De Zuidas is in korte tijd uitgegroeid tot een plek van betekenis met onder andere het kantoorgebouw van ABN AMRO, de toren van De Brauw Blackstone Westbroek, het WTC, de torens UN Studio, Viñoly en de rest van de Mahler4 ontwikkeling. Enkele vooraanstaande huurders op de Zuidas zijn: Accenture, Houthoff Buruma, Boekel de Nereé, RBS en Baker & McKenzie. Voor de dagelijkse voorzieningen is het winkelcentrum Groot Gelderlandplein op loopafstand van ITO gelegen. Tevens zijn er diverse andere voorzieningen in de nabije omgeving, hierbij valt onder andere te denken aan een stomerij, reisbureau en een bank. Bereikbaarheid Per auto Het gebouw is goed zichtbaar vanaf de Rijksweg A10 Zuid. De Gustav Mahlerlaan is de verbinding tussen enerzijds de Buitenveldertselaan en anderzijds de Beethovenstraat, waardoor een optimale bereikbaarheid met de auto wordt verkregen. De op- en afritten van de A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het winkelcentrum 'Gelderlandplein' is op loopafstand gelegen. Per OV ITO is gerealiseerd aan de Gustav Mahlerlaan te Amsterdam-Zuidas en vrijwel direct naast het NS-station Amsterdam-Zuid/WTC. Tevens is het mogelijk om met bussen, tram en sneltram en metro het gebouw te bereiken. Ligging t.o.v. luchthaven Luchthaven Schiphol is vanaf ITO zowel met de auto (Rijksweg A10/A4) als met de trein vanaf NS-station Amsterdam Zuid binnen 10 minuten bereikbaar. Vloeroppervlakte De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 34.000 m². Voor de verhuur is momenteel circa 1.500 m² beschikbaar, in units vanaf circa 650 m². Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) Status 9e verdieping (noord) Ca. 650 Per Q1 2017 20ste verdieping Ca. 800 Per Q2 2017 Parkeren Parkeernorm 1:125 m² b.v.o. Onderdeel van Mahler 4 is een parkeergarage voor 1.850 auto's waar huurders van de kantoorruimte parkeerplaatsen kunnen huren. De parkeergarage wordt geëxploiteerd door Q-park. De huur van de parkeerplaatsen wordt in een separate overeenkomt vastgelegd. Voorzieningen Het object zal worden opgeleverd inclusief: - representatieve entree; - netto hoogte kantoren 2,70 meter; - gevelstramienmaat 1,5 meter;
- afwerking vloeren entreehal kelder en begane grond met natuursteen vloertegels; - verhoogde vloer in de kantoorruimten, ten behoeve van elektra-, data- en telefoonbekabeling; - luchtbehandelingssysteem door middel van fan-coil units op basis van een fan-coil unit per 3,00 m gevellengte; - uitneembaar systeemplafond met bandraster; - zonwerende beglazing; - hoogfrequente verlichtingsarmaturen; - receptiedienst; - huismeester; - toiletgroepen; - 10 liften; - bel-intercom; - beveiligingsdienst. Huurprijs ruimte: Vanaf EUR 345,- per m2 per jaar te vermeerderen met BTW Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Parkeren: Een parkeerovereenkomst zal separaat met Q-Park worden afgesloten. http://www.q-park.nl Servicekosten Kantoren: De servicebijdrage voor leveringen en diensten bedraagt EUR 50,- per m² v.v.o. kantoorruimte per jaar, alsmede EUR 10,- per m² v.v.o. kantoorruimte per jaar als servicebijdrage voor het individueel elektriciteitsverbruik, beide bedragen te vermeerderen met BTW. Parkeren: De servicebijdrage voor leveringen en diensten bedraagt EUR 79,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Voor een uitgebreid overzicht van de levering en diensten verwijzen wij u naar de bijlage. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Aansluitende perioden van 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden. Betalingen Huur en BTW per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW. Overige condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003, aangevuld door verhuurder. Aanvaarding
Per direct. Foto s