Sociaal Plan Binnenhofjes II Hemerkenstraat 3 67 Regelandisstraat 2 32 en 36 82 1
2 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
Inleiding Dieze-Oost is een wederopbouwwijk die in de jaren 50 is gebouwd. In die tijd is er veel aandacht voor licht, lucht en ruimte en voor openbaar groen. Er werd echter veel van hetzelfde gebouwd om zo kosten te besparen. Ruim vijftig jaar later gelden de ruimtelijke indeling van de wijk en de aanwezigheid van veel groen nog steeds als visitekaartjes van dit gedeelte van Diezerpoort. Er is in al die jaren nauwelijks iets veranderd. Daardoor bieden de woningen ook het wooncomfort van direct na de oorlog. Er staan in Dieze-Oost veel portieketagewoningen in de sociale huur. Hierdoor is het beeld van de wijk en het type woning te eenzijdig. Om hier een positieve verandering in aan te brengen, wil SWZ eengezinswoningen toevoegen in zowel de sociale huur, de vrije sector en koop. Op die manier wordt ook aan de vraag naar eengezinswoningen met tuin tegemoet gekomen. Het deel van Dieze-Oost waar uw woning staat, leent zich het beste om deze woningen te bouwen. SWZ heeft daarom besloten om uw woning te slopen. In het Sociaal Plan dat nu voor u ligt staat precies hoe alles in zijn werk gaat, wat u van SWZ kunt verwachten en wat uw rechten en plichten zijn. Lees dit boekje dan ook zorgvuldig door.
Wensen en mogelijkheden waar u uiteindelijk komt t sociaal plan Bij buurtvernieuwing hoort een Sociaal Plan. Dit Sociaal Plan is van toepassing op iedereen die op 1 november 2014 een contract voor onbepaalde tijd heeft voor een woning aan de Hemerkenstraat 3 t/m 67 of de Regelandisstraat 2 t/m 32 en 36 t/m 82. Een Sociaal Plan is een totaliteit van afspraken die tijdens de buurt vernieuwing gelden. Met elke huurder wordt minimaal één persoonlijk gesprek gevoerd. Tijdens deze gesprekken wordt helder wat uw individuele (woon)wensen en specifieke omstandigheden zijn. Wensen en mogelijkheden bepalen waar u uiteindelijk komt te wonen. In deze brochure worden alle onderdelen van het Sociaal Plan uitgelegd. U kunt lezen hoe u wordt begeleid en op welke vergoedingen u recht heeft. Ook kunt u lezen op welke wijze wij u aan een andere woning kunnen helpen. Wij kunnen in deze brochure niet alles in detail voor u op een rijtje zetten. Elke huurder heeft weer zijn of haar eigen vragen. Deze komen aan bod tijdens het persoonlijke gesprek. 4 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
bepalen e wonen. peildatum Vanaf de peildatum kunt u aanspraak maken op alle voorzieningen uit dit Sociaal Plan, waaronder de verhuisvergoeding en ondersteuning bij het vinden van een nieuwe woning. Deze datum is vastgesteld op 1 november 2014. Deze peildatum betekent niet dat u op of direct na 1 november 2014 moet verhuizen! U kunt er voor kiezen tot aan de daadwerkelijke sloop te blijven wonen in uw huidige woning. De sloopdatum is voorlopig vastgesteld op 1 november 2015. Wanneer u precies verhuist hangt af van uw wensen en de mogelijkheden. uw aanspreekpunt Om u zo goed mogelijk te ondersteunen en te begeleiden is er een projectmedewerker aangesteld. Deze medewerker gaat ruim voor de peildatum met ieder van u afzonderlijk in gesprek. U krijgt dan uitleg over de gang van zaken en antwoord op de vragen die u heeft. het vinden van een andere woning Er zijn drie manieren om een nieuwe woning in Zwolle te krijgen. U kunt zelf op zoek gaan door te reageren op het aanbod van vrijkomende woningen via de Woningzoeker, de projectmedewerker kan voor u reageren op een woning uit hetzelfde aanbod óf u kunt een woning kopen. 5
Wilt u een woning die niet wordt verhuurd door één van de Zwolse woningcorporaties of een woning buiten Zwolle, dan moet u dit op eigen kracht doen. Let op: voor welke manier u ook kiest, u moet zelf de huur van uw huidige woning minimaal één maand van tevoren opzeggen. 1. Zelf een huurwoning zoeken Alle vrijkomende woningen worden op www.dewoningzoeker.nl gepubliceerd. Het gaat om alle woningen van de gezamenlijke woningcorporaties. Ook de regels van de woonruimteverdeling zijn hier te vinden. U kunt alleen reageren via internet. Hiervoor moet u ingeschreven staan als woningzoekende. De woningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur (wensmodule en vrije sectormodule) of loting (spoedmodule). Via deze weg heeft u de mogelijkheid zelf te zoeken in het woningaanbod van de stad. U heeft geen voorrang boven andere geïnteresseerden, maar u krijgt wel een ophoging van de inschrijfduur op basis van het feit dat u door sloop gedwongen bent te verhuizen. Welke ophoging u krijgt, kunt u lezen onder het kopje extra inschrijfduur. Op deze manier wordt u bevoordeeld ten opzichte van gewone woningzoekenden en wordt een kansrijke positie gecreëerd. U verbruikt deze extra inschrijfduur als u een woning accepteert of als u de huur opzegt van uw huidige woning. U behoudt wel de (eigen) opgebouwde inschrijfduur. Uiteraard heeft u recht op de vergoedingen en faciliteiten die in dit Sociaal Plan worden genoemd. De peildatum betekent nie na 1 november 2014 moe 6 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
2. Samen met SWZ: een woning via bemiddeling Als u niet zelf uw nieuwe woning wilt of kunt zoeken, kunt u aanspraak maken op bemiddeling. Dit houdt in dat de projectmedewerker voor u op woningen reageert. Dit gaat uiteraard in nauw overleg met u. Als er een passende woning vrijkomt, beslist u of de projectmedewerker voor u op deze woning reageert. Ook in dit geval krijgt u een ophoging van de inschrijfduur vanwege het feit dat u gedwongen moet verhuizen. Deze extra inschrijfduur vervalt op het moment dat u een woning accepteert of als u de huur van uw huidige woning opzegt. U behoudt wel de (eigen) opgebouwde inschrijfduur. Uiteraard heeft u recht op de vergoedingen en faciliteiten die in dit Sociaal Plan worden benoemd. 3. Een woning kopen Naast een woning huren, kunt u besluiten een woning te kopen. U kunt zelf naar een makelaar gaan, maar SWZ verkoopt ook woningen uit haar bezit. Het actuele aanbod van koopwoningen kunt u bekijken op www.kopenbijswz.nl. U krijgt als huurder van SWZ een korting van 10.000 op de taxatiewaarde van alle bestaande woningen uit eigen bezit die SWZ te koop aanbiedt. Tot februari 2015 biedt SWZ ook nieuwbouwwoningen te koop aan. Voor deze nieuwe woningen geldt geen kortingsregeling. Tijdens het gesprek met de projectmedewerker kunt u uw eventuele koopwens aangeven. De medewerker brengt u in contact met de afdeling Verkoop van SWZ. De medewerkers van deze afdeling kunnen u verder helpen. t dat u op of direct t verhuizen. 7
extra inschrijfduur Omdat u gedwongen wordt te verhuizen, krijgt u op de peildatum een ophoging van uw inschrijfduur. Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende, dan schrijft de projectmedewerker u op de peildatum in met de extra inschrijfduur. Hiermee wordt een kansrijke positie gecreëerd van waaruit u kunt reageren op woningen. De extra inschrijfduur is alleen van toepassing op woningen van de Zwolse woningcorporaties. De ophoging van de inschrijfduur is bepaald op 2900 dagen. Deze extra inschrijfduur zorgt ervoor dat u in ieder geval kunt verhuizen naar een zelfstandig appartement met 3 slaapkamers en cv. Indien u zelf al inschrijfduur heeft opgebouwd, telt deze mee bij het reageren op een andere woning. Op het moment dat u een andere woning accepteert of de huur opzegt van uw huidige woning, raakt u de extra inschrijfduur kwijt. U behoudt de (eigen) opgebouwde inschrijfduur. afwijkende regels de woningzoeker Bij het zoeken naar vervangende woonruimte kan, zo lang u onder het Sociaal Plan valt, afgeweken worden van de inkomenseis. Dit houdt in dat ook als u een verzamelinkomen heeft boven de 34.678 u in aanmerking komt voor een woning met een huur tot 699,48. Dit hoeft uiteraard niet. Heeft u een verzamelinkomen 8 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
onder de 34.678 dan kunt u geen woning huren met een huur boven 699,48. Beide grenzen worden op 1 januari 2015 opgetrokken. Reageert u op een woning uit de spoedmodule en de woning wordt u aangeboden, dan mag u (onbeperkt) weigeren. U moet wel reageren op de aanbieding. Dit geldt ook voor een wenswoning. Reageert u niet op een aanbieding, dan wordt u 3 tot 12 maanden uitgesloten van alle modules. def initief of tijdelijk verhuizen U heeft de keuze terug te keren naar de nieuw te bouwen woningen op de plek van de oude Binnenhofjes. Dit betekent dat u de keuze heeft om: definitief uit te verhuizen. U geeft hiermee aan dat u niet terug wilt keren. tijdelijk uit te verhuizen. U geeft hiermee aan dat u wel terug wilt keren. Op het moment dat u de huur opzegt van uw oude woning moet u deze keuze kenbaar maken. In beide gevallen tekent u een nieuw huurcontract en betaalt u de daarbij behorende huurprijs. Kiest u voor terugkeer naar de nieuwbouw, dan verhuist u tussentijds naar een tijdelijke woning. Dit gaat op dezelfde manier als een definitieve verhuizing (zie onder kopje het vinden van een andere woning ). Omdat u in dit geval tweemaal moet verhuizen en dus extra kosten maakt, krijgt u een hogere vergoeding. De hoogte van de verschillende verhuiskostenvergoedingen vindt u terug in het 9
10 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014 Huurder een kort taxatiew huurwo aanbied
s van SWZ krijgen ing van 10.000 op de aarde van alle bestaande ningen die zij te koop t. 11
Huurders die verplicht wo ontvangen een tegemoetko verhuiskosten. overzichtje op pagina 16 van dit Sociaal Plan. Onder het kopje Terugkeer kunt u lezen hoe de toewijzing van de nieuwe woningen precies gaat. terugkeer De Binnenhofjes worden in drie fasen gesloopt. De verwachting is dat tussen iedere fase zo n 2 à 3 jaar zit. Op de plek van de Binnenhofjes 1 worden vanaf januari 2015 koopwoningen gebouwd door een belegger die in Dieze-Oost wil investeren. In de Binnenhofjes 2 komen eengezinswoningen in de sociale huur. Op dit moment is het nog niet duidelijk wat er in de Binnenhofjes 3 wordt teruggebouwd. Wat betreft de terugkeer naar de nieuwbouwwoningen zien we de bewoners van de Binnenhofjes 1, 2 en 3 als één groep. Van degenen die hebben aangegeven terug te willen keren, mag de persoon met de langste woonduur het eerste kiezen. Het gaat om de woonduur op uw huidige adres op 1 januari 2013. Door alle bewoners als één groep te zien, kan het dus zijn dat een bewoner uit de Binnenhofjes 3 met een woonduur van bijvoorbeeld 23 jaar eerder in aanmerking komt voor een nieuwbouwwoning in de Binnenhofjes 2 dan een bewoner uit de Binnenhofjes 1 wiens woonduur 8,5 jaar is. 12 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
rden om te verhuizen, ming in de voorrangspositie dieze-oost Als bewoner van de Binnenhofjes bent u ook inwoner van Dieze-Oost. U kunt dan ook gebruik maken van de voorrangspositie die daarbij hoort, namelijk richting nieuwbouwwoningen in de Geert Grootestraat. Uw voorrangspositie wordt bepaald door de woonduur in uw laatste woning in Dieze-Oost. Als de sloop van uw huidige woning plaats vindt vóórdat u kunt verhuizen naar de nieuwe appartementen in de Geert Grootestraat, dan moet u toch tijdelijk verhuizen. In dit geval wordt de woonduur van uw huidige woonadres opgeteld bij de woonduur die u opbouwt in uw tijdelijke woning. Het maakt hierbij geen verschil of uw tijdelijke woning in Dieze-Oost staat of buiten Dieze-Oost. spijtoptantenregeling Het kan voorkomen dat u ervoor heeft gekozen definitief te verhuizen naar een woning van uw keuze, maar hier na verloop van tijd toch spijt van krijgt. In dat geval kunt u zich schriftelijk aanmelden als spijtoptant. U kunt dan aanspraak maken op een voorrangspositie bij terugkeer naar de nieuw te bouwen woningen. Ook voor deze groep geldt dat onderling de woonduur leidend is. U komt dan wel na diegenen die tijdelijk zijn uitverhuisd. U kunt zich als spijtoptant aanmelden tot het moment dat de laatste nieuwbouwwoningen op de plek van de Hofjes worden aangeboden aan oud-bewoners. U krijgt geen extra verhuiskostenvergoeding als spijtoptant. 13
U hoeft uw woning niet in staat achter te laten. Wel woning leeg opgeleverd w huuropzegging De sloop van uw woning brengt met zich mee dat SWZ u officieel de huur gaat opzeggen. Dit is een formele brief, waar een wettelijke termijn van zes maanden aan vast zit. U ontvangt dus zes maanden voor de uiteindelijke sloop van uw woning de huuropzegging. De huurovereenkomst eindigt pas als u binnen zes weken schriftelijk instemt met de huuropzegging. Doet u dit niet, dan kan de overeenkomst alleen worden beëindigd door een rechter. Wij gaan er echter vanuit dat het niet zover komt. hoe laat u uw woning achter U hoeft uw woning niet in de oude staat achter te laten. Wel moet de woning leeg opgeleverd worden. Er mag bijvoorbeeld geen vloerbedekking, huisraad en dergelijke achterblijven, ook niet in de berging. Het kan zijn dat u in de loop der jaren zelf al het één of ander aan uw woning heeft veranderd, zoals een nieuwe keuken. Hiervoor kunt u in sommige gevallen een vergoeding krijgen. De hoogte hiervan is onder andere afhankelijk van de toenmalige kostprijs en de huidige leeftijd van de verbetering. Een opzichter van SWZ bepaalt de hoogte van deze vergoeding. verhuiskostenvergoeding Verhuizen kost geld. Huurders die verplicht worden om te verhuizen, ontvangen een tegemoetkoming in de verhuiskosten. De hoogte van deze vergoeding is wettelijk vastgesteld. De vergoedingen gelden voor de huurders die op 1 november 2014 14 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
de oude moet de orden. een contract voor onbepaalde tijd hebben voor een woning aan de Hemerkenstraat 3 t/m 67 en de Regelandisstraat 2 t/m 32 en 36 t/m 82. De vergoeding wordt in twee of drie termijnen uitbetaald. Als u definitief verhuist: de eerste termijn wanneer u de huur van de huidige woning opzegt en de tweede termijn nadat de eindinspectie is geweest en u de sleutel heeft ingeleverd. Als u tijdelijk verhuist: de eerste termijn als u de huur van uw huidige woning opzegt, de tweede termijn als u de huur van uw tijdelijke woning opzegt en de laatste termijn als u de sleutels van de tijdelijke woning hebt ingeleverd. Eventuele openstaande posten, zoals achterstallige huur, worden verrekend. Net als door SWZ noodzakelijk te maken kosten na eindinspectie. Als spijtoptant bent u in eerste instantie definitief verhuisd en heeft u alle verhuiskostenvergoeding al ontvangen. U moet uw tweede verhuizing dus op eigen kosten doen. 15
Om de leefbaarheid te waarborgen, geeft SWZ de vrijkomende woningen tijdelijk aan anderen in gebruik. 16 sociaal plan Binnenhofjes II, september 2014
de vergoedingen op een rij (prijspeil 1 maart 2014) 1 e termijn 2 e termijn 3 e termijn Tot. vergoeding Definitief verhuizen 4.799 1.000 5.799 Naar een tijdelijke woning 1.000 4.799 1000 6.799 De bedragen worden elk jaar in maart geïndexeerd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. overige tegemoetkomingen Zodra u een andere woning heeft, moet u de huur van uw huidige woning opzeggen. Hiervoor geldt de gebruikelijke opzegtermijn van één maand. Als u een kopie van uw nieuwe huurcontract of koopcontract bij SWZ inlevert, hoeft u geen dubbele huur te betalen tot een maximum van een maand. Dit wordt verrekend met de eind afrekening en staat dus los van de verhuiskostenvergoeding. Heeft u langer dan een maand nodig om te verhuizen, dan betaalt u voor die extra periode wel dubbele huur. Ditzelfde geldt voor verhuizing vanuit een tijdelijke woning. leefbaarheid Om de leefbaarheid te waarborgen, geeft SWZ de vrijkomende woningen tijdelijk aan anderen in gebruik. Hiermee willen wij verloedering van de wijk voorkomen. Dat gebeurt alleen aan mensen die kunnen aantonen dat zij de woonruimte slechts tijdelijk nodig hebben. Bijvoorbeeld mensen die een huis hebben gekocht dat nog in aanbouw is, of studenten. Bij de toewijzing van woonruimte gaan wij zorgvuldig te werk. als u het er niet mee eens bent Als u het niet eens bent met hoe zaken geregeld zijn in het Sociaal Plan, dan kunt u een klacht indienen bij de gezamenlijke klachtenadviescommissie van de woningcorporaties of bij de klachtencommissie Woonruimteverdeling. De adressen van deze klachtencommissies staan achter in deze brochure. 17
belangrijke adressen Woningstichting SWZ Galvaniweg 2 8013 RG Zwolle Postbus 40040 8004 DA Zwolle 038 468 01 23 swz@swz.nl www.swz.nl Informatiepunt Dieze-Oost Pieter Steijnstraat 19A Klachtencommissie Woonruimteverdeling Ter attentie van de voorzitter Postbus 64 8000 AB Zwolle Gezamenlijke klachtenadviescommissie Secretariaat Postbus 604 8000 AP Zwolle Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Grafisch ontwerp: ZinOntwerpers (Zwolle) Fotografie: Ben Vulkers (voorpagina), ZinOntwerpers
woningstichting swz, september 2014