projectontwkkelng ys Gemeente Boxtel T.a.v. Peter van de Wel en Margreet Kosters Postbus 10.000 5280 DA BOXTEL L3 NTE BOXTEL 3 1 JUL 2015 ad] to Onze ref. Proj.nr. RvT/J Re/08 Son en Breugel, 28 jul 2015 Betreft Prncpeverzoek ontwkkelng "Roderweg-Hamsestraať te Lempde Geachte heer Van de Wel en mevrouw Kosters, Naar aanledng van onze gesprekken n de afgelopen jaren ontvangen julle bjgaand - op hoofdljnen - onze utgangspunten om te komen tot de ontwkkelng van het gebed gelegen tussen de Roderweg en Hamsestraat te Lempde. Zoals bj de gemeente Boxtel bekend zjn wj snds 2010 actef n het plangebed. Aprl 2011 hebben wj onze eerste planvse aan de gemeente c.q. aan wethouder Van de Wel en de toenmalge wethouder Van der Zanden gepresenteerd. Tjdens de bjeenkomst met het Dorpsberaad van Lempde op 15 jun jl., waar we samen bj aanwezg waren, werd wederom dudeljk dat er snel behoefte s aan een wonngbouwplan op de voorkeurslocate aan de Roderweg-Hamsetraat om aan de actuele en toekomstge woonbehoefte voor Lempde te kunnen voldoen. Met deze voorzet hopen wj op een effecteve en effcënte wjze nvullng te kunnen geven aan onze toekomstge samenwerkng met als doel de gewenste planvormng. Wj verzoeken u derhalve deze bref als een prncpeverzoek te behandelen. Janssen de Jong Projectontwkkelng B.V. Scence Park Endhoven 5049 5692 EB Son en Breugel Postbus 30 5690 AA Son en Breugel telefoon (0499) 49 13 13 www.jjpo.nl K.v.K. Endhoven Regstratíenr. 17065163 Bankrelate: ABN AMRO NL66ABNA0231883692 Samenwerkng met gemeente Boxtel en Janssen de Jong Wj hebben de belangrjkste gronden verworven n het gebed tussen de Roderweg en Hamsestraat te Lempde met als doel de utvoerng van de utgangspunten van deze locate, zoals opgenomen n uw document "Wonngbouwlocates Lempde 2015-2025 d.d. 5 me 2015. Wj zjn bered om te nvesteren n de ontwkkelng van het plan en verzoeken julle deze ontwkkelng te faclteren en daarvoor het jurdsche kader, waaronder het bestemmngsplan te scheppen. Een Janssen de Jong Groep Ondernemng
projectontwkkelng Integrale vse en concrete deelplannen Wj stellen voor om een totaalvse voor het plangebed "Roderweg-Hamsestraať, zoals aangegeven n bjlage 1, te maken en deze vse concreet ut te werken voor het deel dat door ons s aangekocht. Op deze maner kunnen wj op korte termjn nvullng geven aan de gewenste wonngbouw n Lempde, waarbj alvast rekenng wordt gehouden met toekomstge ontwkkelngen. Flexbltet Om nvullng te kunnen geven aan de marktvraag s het van belang om het neuwe bestemmngplan flexbel op te stellen. De belangrjkste utgangspunten van het plan zullen n het bestemmngsplan worden verankerd maar bnnen afgesproken kaders s voldoende vrjhed om nvullng te geven aan de (woon) wensen van de toekomstge kopers. Programma, typologe en faserng Bj de ontwkkelng van het plan gaan wj ut van een marktconform wonngbouwprogramma van crca 25 wonngen per hectare, waarbj sprake s van regulere/marktconforme kavelafmetngen van de wonngen. Qua faserng en utgftetempo gaan wj ervan ut dat de eerste wonngen n 2017 door ons worden gebouwd. Aangezen afgelopen jaren n Lempde geen neuwe wonngen zjn gerealseerd zal n de eerste fase een nhaalslag kunnen worden gemaakt. De daadwerkeljke afzet s afhankeljk van de vraag n Lempde. Daarnaast heeft wonngstchtng Snt Joseph aangegeven huurwonngen n het gebed te wllen afnemen. Duurzaamhed De gemeente Boxtel heeft een hoge ambte op het gebed van duurzaamhed van wonngen en woongebeden. In de verdere utwerkng utwerkng van het (bestemmngs)plan wllen wj utgaan van GPR-gebouw 4.2 met een score van 7-7,5, een en ander n de ljn zoals we bj de ontwkkelng van de Heerenbeekloop n Lennsheuvel hebben onderzocht en afgesproken. Belangrjk s dat de duurzaamhedsmaatregelen betaalbaar zjn. Plannng (op hoofdljnen) De komende maanden wllen wj met u utgangspunten ten aanzen van het proces en project vaststellen, de haalbaarhed van het plan c.q. -onderdelen onderzoeken en een ntegrale (stedenbouwkundge) vse op hoofdljnen opstellen. Parallel daaraan zullen we alvast onderzoeken utzetten de een lange onderzoeksperode vragen en nodg zjn voor het opstellen van een neuw bestemmngsplan. Meer concreet stellen wj de volgende plannng voor:» september 2015: startoverleg over proces en project;» oktober 2015: vaststellen utgangspunten planontwkkelng, taken, plannng;» oktober 2015: bestuurljke verankerng n een antereure overeenkomst;» oktober november 2015: presentate stedenbouwkundge analyse op hoofdljnen aan Dorpsberaad; «januar 2016: nfomeren buurt, marktconsultate, verwerkng resultaten;» december 2016: voorbereden bestemmngsplanprocedure en sluten antereure overeenkomst; 2
projectontwkkelng» aprl 2016: bestemmngsplan n procedure;» oktober 2016: vaststellng bestemmngsplan;» derde kwartaal 2016: start (voor)verkoop;» eerste kwartaal 2017: start bouw van de eerste fase. Fnanceel Als onderdeel van de utgangspunten en voor sluten van een antereure overeenkomst wllen wj met u afspraken maken over de vergoedng van de gemeenteljke kosten de n het kader van de planontwkkelng moeten worden gedaan. Graag maken wj op korte termjn een afspraak om bovenstaande met u te bespreken. Hertoe zullen wj het ntatef nemen. Wj kjken ut naar een prettge samenwerkng met u. Met vrendeljke groet, JANSS ĴON JECTONTWIKKELING B.V. Drecteur MBA Bjlage(n): 1. Kadastrale kaarten met gearceerd het plangebed. 3
B I J L A G E 1 Uttreksel Kadastrale Kaart Uw referente: RvT Om 20 m Deze kaart s noordgercht 12345 Perceel nummer 25 Husnummer " Vastgestelde kadastrale grens "~ Voorlopge kadastrale grens Admnstrateve kadastrale grens Bebouwng Overge topografe Voor een eensludend uttreksel, Apedoorn, 23 jul 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare regsters Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Secte Perceel LIEMPDE G 596 Aan dl uttreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Denst voor het kadasler en de openbare regsters behoudt zch de ntellectuele egendomsrechten voor, waaronder nel auteursrecht en het databankenrecht,
Uttreksel Kadastrale Kaart ZOUo 3? 2326 396 3č 2805 327 2669 804 tl 397 51 51A 22 3207 Bí l, 399 400 9 205 *3 2328 2496 3209! 49, OP 398 Ĩ206 2945 440 f 403 5 3242 3?96 55 402 3199 466 446 474 401 se 447 Rc 574 0ť 573 í f 441 596 7 7 443 442 50 270 0 m 20 m 00 m Deze kaart s noordgercht Schaal 1:2000 r Í2345 Perceelnummer 2b Husnummer Kadastrale gemeente LIEMPDE m A Kadastrale grens Secte G Ē \ Bebouwng Perceel 441 ļ M Overge topografe m J L. Voor een eensludend uttreksel, EINDHOVEN, 15 oktober 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare regsters Aan dt uttreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Denst voor het kadaster en de openbare regsters behoudt zch de ntellectuele egendomsrechten voor, waaronder net auteursrecht en het databankenrecht.