Emmalaan 53 4191 EJ Geldermalsen WWW.EMMALAAN53.NL
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning. Wellicht is dit de woning die u zoekt. Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief / negatief) kenbaar te maken, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Vraagt u gerust om informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure om doen wij nog veel meer om een woning succesvol te verkopen. Tevens bestaan onze dagelijkse werkzaamheden ook uit prestatieafhankelijke aankoopbegeleiding. Daar waar de meeste makelaars een vast courtagebedrag hanteren, gebruiken wij de methode: aankoopcourtage over het verschil tussen de vraagprijs en het aankoopbedrag, dus hoe harder we voor u werken om een correcte lagere prijs eruit te halen hoe hoger onze beloning. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact opnemen. Hartelijke groeten, Ernst Blom Makelaar / Taxateur Register 14R1804SCVM Erkend Deskundige Energielabel Woningen KENMERKEN : Referentienummer : 00024 Vraagprijs : 250.000 kosten koper Soort object : eengezinswoning, 2/1 kap, geschakeld Inhoud/Oppervlakte : Inhoud 395 m3, Woonoppervlakte 130 m2 Overige inpandige ruimte : 12m2 Externe bergruimte : 26m2 Aantal kamers : 6 (4 slaapkamers) Bouwjaar/periode : 1972 Isolatie : vloerisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing HR Energielabel : C Status : te koop Objectstatus : Beschikbaar, bestaande bouw Duurzaamheid : Zonnepanelen Verwarming/Warm tapwater : CV- combiketel Nefit Topline, gas gestookt 2011 Aanvaarding : in overleg Garage : Aangebouwd steen, elektra, verwarmd Onderhoud binnen : goed Onderhoud buiten : goed Kadastrale gemeente : Geldermalsen Oppervlakte : 286m2 Sectie : G Perceel : 1219 Makelaardij Geldermalsen e.o.
U bekijkt momenteel de voordeligste 2/1 kapwoning van Geldermalsen; gekeken naar woonoppervlakten en perceeloppervlakte. Wees er dus snel bij, want de woning is aantrekkelijk geprijsd en valt tevens binnen de NHGgrens. Een ruime groep aan gegadigden zal zich hierdoor laten aanspreken. Het betreft hier een traditionele, met de garage geschakelde 2/1 kapwoning met 130m2 woonoppervlakte en 286m2 perceeloppervlakte. Het object is gelegen in een ruim opgezette straat; nabij een speelveld en op loopafstand van het centrum van Geldermalsen. De meeste voorzieningen zijn aanwezig in Geldermalsen lopend of per fiets uitstekend bereikbaar. Makelaardij Geldermalsen e.o.
INDELING: Begane grond Entree met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer is voorzien van laminaat in lichte kleurstelling en neutrale wanden. Vanuit de kamer is de tuin en de gesloten keuken bereikbaar. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur en verschaft toegang tot de zonnige tuin, welke op het zuiden gelegen is. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse planten, struiken en bomen, zodat een beschut plekje in de schaduw zeker te vinden is. De garage is verwarmd en toegankelijk vanaf de oprit en de tuin. Tevens is er een achterom, welke uitkomt in de achtergelegen brandgang. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, apart toilet, 3 ruime slaapkamers, een badkamer met wastafelgarnituur en ligbad met douchegelegenheid. Tweede verdieping Overloop met bergruimte en cv opstelling, toegang tot royale 4 de slaapkamer met ruime daglichttoetreding en een extra kamer, welke gebruikt kan worden als b.v. studeerkamer of kantoor. Hier hangt tevens de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden Zonnepanelen (energieneutraal t.a.v. elektriciteit) Eigen oprit en daarnaast ruime parkeergelegenheid in de straat Nabij centrum van Geldermalsen, scholen en sportfaciliteiten Ruime verwarmde garage Vloerisolatie Cv ketel Nefit Topline 2011 Schilderwerk 2014 Nabij speelveld Grotendeels dubbele beglazing Dakisolatie Makelaardij Geldermalsen e.o.
Alles onder een dak. Da's handig.. Om de weg te vinden naar een bij uw situatie passende hypotheek werkt Makelaardij Geldermalsen samen met Herwin Rebergen, een zelfstandige en erkende hypotheekadviseur in Geldermalsen en wijde omstreken. Herwin is aangesloten bij Instijl Financiële Diensten. Zo heeft u van alle voordelen van een grote organisatie én geniet u toch van de persoonlijke benadering. Door zijn ruime ervaring en deskundigheid geeft Herwin een onafhankelijk en persoonlijk advies waarbij uw belang voorop staat. Zijn begeleiding begint met een vrijblijvend, kosteloos kennismakingsgesprek. Wanneer gewenst kan voor de bezichtiging een korte screening plaatsvinden, waardoor u als aspirant koper weet in welke prijsklasse u kunt kijken om teleurstellingen te voorkomen. Waarom contact op nemen met Herwin op weg naar uw droomhuis? op korte termijn maakt u een kosteloze afspraak; ook buiten kantooruren breed aanbod van bank- en verzekeringsmaatschappijen hypotheken, kredieten & verzekeringen persoonlijk, betrouwbaar en slagvaardig Hypotheekadvies Geldermalsen en wijde omtrek Bel gerust voor een afspraak met Herwin Rebergen: 06-54 94 51 16 of stuur een mail: h.rebergen@instijl-fd.nl Makelaardij Geldermalsen e.o.
Makelaardij & Taxaties De Vang 5 4191 TM Geldermalsen Rechtstreeks: 06 57 94 50 75 www.makelaardijgeldermalsen.nl info@makelaardijgeldermalsen.nl www.facebook.com/makelaardijgeldermalsen