Informatiebrochure Atletiekstraat 65 Hoofddorp
In Sportdorp-Oost gelegen luxe vrijstaande woning met uitbouw en zonnige achtertuin, gelegen op een ruim perceel van 423 m². Deze woning is gebouwd in 2005 en is gelegen in een rustige woonwijk met bestemmingsverkeer nabij water en groen. De 5-kamer woning is ingedeeld met een grote begane grond van circa 146 m² en een eerste verdieping van circa 46 m²; mogelijkheid van creëren extra slaapkamer op de tweede verdieping. Op de begane grond bevindt zich een zeer grote woonkamer (mede dankzij de extra uitbouw en de open hal) met zitgedeelte nabij de openslaande deuren naar de tuin en eetgedeelte aan de voorzijde. De woonkamer is zeer licht door de vele grote raampartijen. De keuken is luxe uitgevoerd met diverse apparatuur waaronder een Boretti gasfornuis van 150cm en een Boretti recirculatiekap. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Via een extra gang is het overige deel van de begane grond bereikbaar. In dit deel bevindt zich een grote (ouder)slaapkamer met inloopkledingkast en een tweede slaap-/werkkamer. Beide kamers bieden uitzicht op de achtertuin en beschikken over openslaande deuren naar de tuin. Tevens bevindt zich op de begane grond een luxe badkamer met een inloopdouche, een toilet en een luxe wastafelmeubel met natuurstenen wastafels. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel en een inpandige berging met Cv en WTW. Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, voorzien van een dakraam. Van deze ruimte is indien gewenst een extra kamer te maken. De zonnige tuin is ingedeeld met een groot terras nabij de woonkamer/slaapkamers en een grote zijtuin met prieel en zonnedoek. Ook de voortuin is fraai aangelegd met een zitmogelijkheid. Op eigen terrein bestaat de mogelijkheid om meerdere auto s te plaatsen. Kortom: een riante woning op een ruim perceel gelegen met veel privacy! Vraagprijs 585.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Entree Binnenkomst in de entree met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. Op de vloer liggen Keope vloertegels met vloerverwarming; de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Woonkamer (ca. 8,64x5,34m) Zeer ruime woonkamer van circa 46 m² met uitbouw van circa 2,5x6m. De uitbouw is voorzien van openslaande houten deuren naar de tuin en lange ramen van plafond tot aan de grond. De uitbouw zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer, evenals de glazen pui aan de zijkant en de lage ramen in de voorgevel. Naast veel lichtinval tevens veel zicht op de rondom gelegen tuin.
De woonkamer biedt de mogelijkheid tot een royale zithoek (nu geplaatst nabij de openslaande deuren naar de tuin) en een ruime eethoek. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en zijn gesausd. Op de vloer ligt een Keope vloertegel met vloerverwarming. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk. De grote open hal van circa 2,58m breed zorgt voor een extra ruimtelijke begane grond, evenals de open houten trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de keuken en het tweede gedeelte op de begane grond, bestaande uit een badkamer, een (ouder)slaapkamer en een extra slaap-/werkkamer.
Dankzij uitbouw en open hal is de woonkamer zeer ruim. Hal met toegang tot de extra gang naar de badkamer, (ouder)slaapkamer en slaap-/werkkamer. Toilet Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn wit betegeld; Keope vloertegels met vloerverwarming. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. Plafond met spuitwerk en mechanische ventilatie.
Keuken (ca. 5,10x2,58m) Deels open keuken met zicht op de voortuin en toegang tot een extra bijkeuken. Deze Bruynzeel keuken is in 2005 geplaatst en uitgevoerd met geelkleurige paneeldeurtjes, een hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, een Boretti fornuis (150cm) met dubbele oven, diverse gaspitten en een Boretti recirculatiekap, een vaatwasser en een magnetron. Luxe mengkraan. De Amerikaanse koelkast wordt door verkoper meegenomen. De achterwand is crèmekleurig betegeld, de overige wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en zijn gesausd. Op de vloer ligt een Keope tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van mechanische ventilatie.
Nabij de keuken is een praktische bijkeuken gelegen van circa 2,58x1,28m. In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting aangebracht en de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger. Slaap-/werkkamer 1 (ca. 4,08x3,60m) Deze kamer is gelegen in het tweede gedeelte van de begane grond, bereikbaar via een extra gang (afgewerkt met vloertegels met vloerverwarming en gesausde wanden). Deze kamer grenst aan de tuin en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer; de wanden zijn gesausd.
Slaapkamer 2 (ca. 5,25x3,56m) Sfeervolle, royale (ouder)slaapkamer van circa 19 m² met toegang tot een inloopkledingkast van circa 5,25x1,23m. Op de vloer ligt een houten planken vloer; de wanden zijn deels behangen en deels gesausd. De slaapkamer grenst aan de achtertuin en heeft openslaande tuindeuren. De kamer is voorzien van airco. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.
Badkamer 1 (ca. 2,08x2,58m) Luxe badkamer met inloopdouche met regendouche en handdouche, een wit toilet en luxe meubel met twee losse natuurstenen wastafels met luxe mengkranen. De wanden en de vloer zijn luxe en gemêleerd terracottakleurig betegeld in diverse maten wandtegels en sierstrips. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.
EERSTE VERDIEPING Overloop Het open trappenhuis met houten trap naar de eerste verdieping is gestuukt en gesausd. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De wanden gesausd; plafond met spuitwerk. Op de vloer ligt een laminaat vloer. De overloop biedt toegang tot een inpandige berging en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 3 (ca. 2,09x5,25m) Ruime slaapkamer, aan de achterzijde gelegen. De wanden zijn gesausd en het plafond afgewerkt met spuitwerk. Op de vloer ligt een laminaat vloer.
Slaapkamer 4 (ca. 2,91x5,25m) Vrolijke slaapkamer met deels gesausde en deels behangen wanden. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Ruime slaapkamer met goede indelingsmogelijkheid voor bed, kast en bureau.
Badkamer 2 (ca. 1,73x2,28m) Moderne witte badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels, blauwe vloertegels en wit sanitair. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Inpandige berging Vanaf de overloop is een inpandige berging bereikbaar met de Cv-installatie en een WTW-systeem. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is momenteel in gebruik als bergzolder (ca. 8,74x1,36m), circa 12 m² inpandige ruimte. Op de vloer ligt vloerbedekking; daglicht en ventilatie middels een Velux dakraam. Mogelijkheid tot plaatsen vaste trap en/of dakkapel op deze verdieping.
TUIN De woning is gelegen op een groot perceel grond van 423 m² waardoor de woning een ruime achter-/zij- en voortuin heeft. De achtertuin is gelegen op het noordwesten; door de ligging van de tuin en het grote perceel mogelijkheid tot de gehele dag de zon in de tuin.
De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is bereikbaar via de zij-entree. In de tuin staat een houten blokhut voorzien van elektra. Aan de zijkant is de woning voorzien van een houten vlonder terras met prieel met zonnedoek. De tuin is voorzien van buitenverlichting, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. De voortuin biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein met diverse auto s. De voortuin is tevens fraai aangelegd met een terras nabij de voordeur. Plantenkas nabij de keuken. Tevens diverse mogelijkheden tot parkeren op de openbare weg (onbetaald).
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 785 m³, de woonoppervlakte circa 192 m²; overige inpandige ruimte circa 12 m². Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 2005 (inclusief uitbouw woonkamer). Elektra/alarm De meterkast is voorzien van 8 groepen alsmede een aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een alarmsysteem. Verwarming/Warmwater/airco/WTW De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater middels een Nefit HR combi Cv-ketel uit 2014. De ketel wordt jaarlijks gecontroleerd. Tevens is de woning voorzien van een WTW-systeem. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. van de slaapkamers op de begane grond). De woning is voorzien van zonnepanelen met een teruglevermeter. De (ouder)slaapkamer op de begane grond is voorzien van een airco. De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm bij de slaapkamers op de begane grond. Isolatie De woning is voorzien van optimale isolatie. Onderhoud De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed tot uitstekend onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2013 plaats gevonden. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie AD, nummer 8454, groot 4 are en 23 centiare. Erfdienstbaarheden Zie eigendomsbewijs, hetgeen opvraagbaar is via ons kantoor. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonwijk voor bestemmingsverkeer. Parkeermogelijkheden op eigen terrein en onbetaald parkeren op de openbare weg. De woning is gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. In de nabije omgeving diverse mogelijkheden voor groen, water en recreatiemogelijkheden.
Energielabel De woning heeft een energielabel A. Oplevering In overleg. Lasten per jaar Eigenarenbelasting: Rioolrecht: Waterschapslasten: 519,17 (2015) 122,16 (2016) P.M. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 585.000,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.