GRAUWE POLDER 56 TE ETTEN-LEUR Vanafprijs : 399.000,00 k.k. Perceelsoppervlakte : ca. 3143 m². Woonoppervlakte : ca. 174 m². Inhoud : ca. 611 m³.
Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf 399.000,00 k.k. De oorspronkelijke vraagprijs was 489.000,- k.k. Algemeen: Uitgebouwde vrijstaande semi-bungalow met garage en ruime tuin, zwembad, en paardenstal gelegen op een zeer royaal perceel. Ligging: Deze uitgebouwde semi-bungalow is gelegen op een fraaie locatie aan de rand van de wijk Grauwe Polder. Deze ruim opgezette woonwijk is gebouwd in de jaren 70 en is aangelegd met veel groen. Het is een kindvriendelijke woonomgeving met veel hofjes en wijk ligt op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals basisscholen, kinderopvang, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer en een supermarkt. Bijzonderheden: verzorgde voortuin met ruime oprit naar de garage fraai uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning vrijstaande stenen garage mooi aangelegde tuin met veel groen en zwembad Kenmerken: bouwjaar ca. 1978 HR c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2008 De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie voorzien van een alarminstallatie
Begane grond De entree gelegen aan de zijkant van de woning is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. De entree biedt toegang tot de woonkamer, de wasruimte/berging en de achtertuin. De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur. De royale woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een schroten plafond. De ruime woonkamer is voorzien van een schouw met open haard en is aan de achterzijde fraai uitgebouwd met een tuinkamer/serre. Verder biedt de woonkamer toegang tot de hal gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte tuinkamer afgewerkt met een tegelvloer spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, is voorzien van royale raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de achtertuin. Middels een schuifpui is er toegang tot het zonneterras. De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz- en tegelwanden en een schuurwerk plafond. Het keukenblok in hoekopstelling is afgewerkt met een granieten werkblad en de inbouwapparatuur bestaat uit een 4 pits gaskookplaat, inbouw afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De hal afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond is voorzien de toiletruimte de meterkast (10 groepen en aardlekbeveiliging) en de eerste verdieping middels een dichte trap. Het toilet, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een schroten plafond, is voorzien van een fonteintje. De ouderslaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schroten plafond. De slaapkamer is voorzien van twee uitzetramen en biedt toegang tot de aangrenzende badkamer. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een schuurwerk plafond en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en wastafel. De badkamer is voorzien van twee kiepraampjes.
Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met granol wanden en een schroten plafond. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de cv-ruimte met de HR combiketel (Remeha, 2008) en een badkamer. De ruime overloop is voorzien van een kleine dakkapel. De beide slaapkamer zijn gelegen aan de zijkant van de woning, zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. De slaapkamers zijn voorzien van twee kiepramen en voldoende bergruimte middels vaste kasten achter het dakbeschot. Verder bieden beide kamers toegang tot de open bergzolder/vliering. De badkamer, is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een schuurwerk plafond. De sanitaire voorzieningen bestaan uit een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer is voorzien van twee kiepraampjes. Figuur 1: Badkamer begane grond Figuur 2: Badkamer eerste verdieping
Tuin De fraaie achtertuin is zeer royaal en is gevarieerd aangelegd met terrassen, sierbestrating, een grasgazon en borders en een zwembad. De achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van volwassen struiken en bomen. De diepe tuin is verder nog voorzien van een paardenstal en het achterste deel van de tuin is eenvoudig af te zetten als weiland. Garage De garage is opgetrokken uit spouwmuren en is afgewerkt met een betonvloer. De garage is voorzien van water, elektra, een vliering en twee royale ramen (dubbel glas). Aan de voorzijde is de garage voorzien van een roldeur en aan de achterzijde bieden enkele deuren aan weerszijden toegang tot de zijtuin en het terras van de achtertuin.
Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per e- mail, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl