LAAN VAN KERNHEM 57 EDE 239.500 k.k. www.laanvankernhem57.nl

Omschrijving Aan de rand van de wijk Kernhem treft u dit royaal uitgebouwde herenhuis met een extra hoog plafond (3.60 m!) waarvan de leefruimte op de begane grond in 2006 aanzienlijk is vergroot. Het huis heeft een mooie ligging (op de hoek van een rijtje) en bestaat uit 3 woonlagen. Naast de ruime leefruimte op de begane grond, heeft het huis 3 lichte slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen. Op de 2de verdieping bevind zich tevens een ruim uitgebouwde badkamer die in 2009 in de trend van VT wonen (betonlook) volledig is vernieuwd. Het huis heeft een diepe tuin (18 meter) die als enige van de overige huizen in de straat, directe toegang geeft tot een speelplaats. Doordat het huis aan de rand van Kernhem ligt, is er veel parkeerruimte. Met de bouw van de woning is destijds al rekening gehouden met de aanleg van een vierbaansweg; zowel de voorgevel als de grote ramen zijn goed geisoleerd en geluidsreducerend. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, ruimte voor de garderobe en trapopgang. Woon- en eetkamer met open keuken. De woonruimte is door de uitbouw verdubbeld en kan zo worden ingericht met een apart eet- en zitgedeelte. Het plafond is extra hoog (3.60 m!), de muren zijn glad afgewerkt met kalkverf en hebben hoge plinten. De toog heeft aan de kant van de zithoek mooie hoge kasten. Er ligt een massieve eiken houten vloer en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Straatgerichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling dat is voorzien van een extra breed Boretti fornuis (met 5 keramische platen en een oven), afzuigschouw, carrouselkast, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. 1e verdieping: Grote overloop met een vaste kastenwand en veel daglicht. Twee slaapkamers aan de tuinzijde met een houten vloer. Vaste open trap naar de 2e verdieping: Overloop met apart toilet, royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning met vaste kast en een houten vloer. De moderne badkamer is in 2009 uitgebouwd en opnieuw ingericht in 'betonlook'. Het is voorzien van een inloopdouche met watervaste, 2 componenten grijs gecoate muren, een grote douchekop en een drain voor de afvoer. Het bad is ingebouwd met dezelfde coating als de douche en heeft een brede rand. De kranen bij het bad zijn in de muur verwerkt en uitgebreid met een handdouche. De badkamer is verder voorzien van een dubbele wastafel, een extra grote spiegel en een wasmachineaansluiting. Alle overige muren zijn voorzien van een watervaste coating en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Aanvullende informatie: Centrale ligging ten opzichte van snelwegen, bos en centrum. Diverse scholen en speelgelegenheden in de buurt. Diepe achtertuin die direct toegang geeft tot een speeltuin en de hele dag volop zon biedt. Op de scheiding van de tuin en het speeltuintje bevindt zich een ruime, houten berging en een deur. Voor de houten berging ligt een vlonderterras die overloopt in een klinkerpad met aan weerskanten beplanting. Direct aan de achterkant van het huis staan 4 prachtige platanen die beschutting geven tegen de zon en een directe inkijk in de woning. Persoonlijk verhaal: In de 4 jaar dat ik er gewoond heb, heb ik m.n. de ruime living met het hoge plafond en de openslaande deuren naar de diepe tuin als prettig en comfortabel ervaren. Vanwege die ruimte was het huis niet snel 'te vol' en was er ruimte om het op verschillende manieren in te richten. Ook ervoer ik veel privacy omdat er aan de zijkant geen raam zit. De 2 verdiepingen met ruime vertrekken en diepe kasten, maakten dat er veel ruimte was om iets neer te zetten of op te bergen waardoor een zolder of I.d. niet werd gemist. Nadat de badkamer is vergroot en vernieuwd, was het heerlijk tot rust komen en genieten

van het ruime bad. In de tijd dat wij er woonden, is de 4 baansweg tot stand gekomen en hoewel we bang waren voor overlast van het verkeer, bleek daar in de praktijk geen sprake van. Sterker nog: er was geen enkel verschil met de situatie daarvoor. Wij hebben destijds bewust gekozen voor een woning aan de rand van de wijk om niet op te hoeven gaan in allerlei buurtactiviteiten. In de praktijk is ook gebleken dat er, buiten een begroeting of kort praatje met de buren, geen overbodige bemoeienis is van de straat / wijk. Men laat elkaar met rust en gunt elkaar privacy en woongenot. Wel is er een vorm van betrokkenheid en oplettendheid indien zich iets afwijkend (omgevallen bloempot) voordoet rondom het huis. Ons gaf dit een veilig gevoel zonder dat daar verdere verplichtingen aan vast zaten.

Overdracht Vraagprijs 239.500 k.k. Bouw Soort woonhuis Herenhuis, hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2001 Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 123 m² Externe bergruimte 6 m² Perceeloppervlakte 149 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 2 aparte toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Voorlopig energielabel B Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warm water Centrale voorziening Kadastrale gegevens EDE N 99 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Tuin Achtertuin Achtertuin 80 m² (16m diep en 5m breed) Ligging tuin Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaande houten berging Voorzieningen Elektra Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Locatie: Laan van Kernhem 57 Ede

Plattegronden