Genderweg 25, Eersel
Genderweg 25, Eersel De Fazant, een bijzondere villa met bijgebouw, verwarmd zwembad en tennisbaan te midden van een bosrijke omgeving in De Hees, een buurschap in de gemeente Eersel. Bijzonder aan deze bestemming is dat het tennisveld met bijgebouw de eerste aanwezige bebouwingen waren. Het was zelfs het eerste tennisveld in de gemeente en gebaseerd op tennisveld Eeckenrode in Aalst. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 181 m 2. Inhoud: 607 m 3. Perceeloppervlakte: 10.020 m 2. Bouwjaar hoofdverblijf: ca. 1976. De gehele woning, met uitzondering van de serre beschikt over houten kozijnen welke grotendeels voorzien zijn van dubbele beglazing. Optimale privacy en rust treft u in deze woning en tuin rondom.
BEGANE GROND Via de oprit met poort bereikt u de villa waarna u toegang heeft tot de woning. U komt binnen in de ontvangsthal welke over gaat in een kleine corridor naar de woonkamer en keuken. Hieraan grenst tevens de trapopgang naar de verdieping. De hal is ingericht met de meterkast, een garderobemogelijkheid en toiletruimte. Deze is voorzien van een toilet en fonteintje en is geheel betegeld. Tevens heeft u toegang tot de recent vernieuwde badkamer (2016). De badkamer is voorzien van een antraciet kleurige vloertegel en deels in lichte tint betegelde en deels gestucte wanden. Er is een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig. De woonkamer ligt enkele treden hoger dan de corridor en heeft raampartijen rondom zodat u kunt genieten van de prachtige natuur om u heen. De ruimte is ingericht met een open haard met schouw en een schuifpui naar de veranda. De vloer is afgewerkt met plavuizen. Tegenover de woonkamer ligt de keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een eiken werkblad (vernieuwd in 2016) met een dubbele spoelbak, diverse onder en boven kasten en inbouwapparatuur. Dit bestaat uit een 4pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Er is toegang tot de veranda en een tussenportaal. Het tussenportaal geeft toegang tot de serre en het souterrain. De serre is later aangebouwd en beschikt over vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde is een glazen erker gecreëerd en aan de achterzijde heeft u middels een schuifpui toegang tot de tuin. De hal, corridor, keuken en serre zijn voorzien van een Travertin vloer.
EERSTE VERDIEPING U komt aan op de overloop waaraan een toiletruimte en twee slaapkamers grenzen. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en is geheel betegeld. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel en de ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De kamers zijn ca. 10 en 15 m 2 groot.
SOUTERRAIN Via een vaste trap, afgesloten met een sierijzeren poort bereikt u het souterrain. Deze is verdeeld in meerdere ruimten. De eerste ruimte staat in open verbinding met de overloop en is ca. 8 m 2 groot. Er is een toiletruimte aanwezig welke is voorzien van een sanibroyeur toilet en fonteintje. Tegenover deze ruimte is een berging gelegen van ca. 12 m 2. De derde ruimte is te gebruiken als volwaardige kamer. U heeft hier middels meerder bovenlichten daglichttoetreding en ventilatie en de ruimte is verwarmd. Grenzend aan deze ruimte is een stookruimte gelegen voorzien van de cvopstelling en witgoedaansluitingen. Op de stookruimte na is het gehele souterrain voorzien van een laminaatvloer.
EXTERIEUR De tuin rondom is aan de voorzijde aangelegd met een grote oprit, parkeergelegenheid en een carport grenzend aan het bijgebouw. Rondom is er veel groen in de vorm van bomen en struiken aanwezig. Via enkele treden aan de zijgevel van de woning kunt u de veranda betreden. Het is mogelijk om een prettige zithoek te plaatsen aan de zijgevel bij de buiten haard. U vervolgt uw weg naar de achterzijde van de woning. Vanaf hier heeft u onder de veranda zicht op het royale, verwarmde zwembad met duikplank. Het zwembad wordt verwarmd middels zonnecollectoren op het platdak van de woning. Rondom het zwembad ligt een groot gazon met daarom heen flinke bomen. Hierachter ligt de tennisbaan op gravel. Deze tennisbaan voldoet qua afmeting aan de internationale eisen. Er is een vrijstaande stenen berging in de tuin aanwezig, deze is voorzien van elektra en doet dienst als opslag. Het eerder genoemde bijgebouw is ingedeeld met een zitgedeelte met open haard en pantry voorzien van een spoelbak. Er is een toiletruimte aanwezig voorzien van een hooghangend toilet met daarboven een vliering. Er is toegang tot een separate slaapruimte met wastafel.
Kadaster Genderweg 25, Eersel
Begane grond Eerste verdieping
Souterrain Bijgebouw
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem (haken) Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap kookplaat oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: onder kastjes bovenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten; bijgebouw Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires spiegel etc. Badkameraccessoires verlichting douchewand
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com