GAGELDIJK 104 UTRECHT 900.000 k.k. www.gageldijk104utrecht.nl

Omschrijving VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ PRACHTIG GELEGEN OP CA 1 HECTARE Niet vaak komt een woonboerderij in de verkoop, die door zijn ligging, opstallen en bestemming, haar nieuwe bewoners fantastische mogelijkheden biedt om bijna letterlijk dromen uit te laten komen. Op een waarlijk geweldige plek wordt te koop aangeboden deze WOONBOERDERIJ met weiland, rijbak, wagenloods, schuur en overige opstallen. Gesitueerd op een perceel van bijna 1 hectare en met het natuurgebied "NOORDERPARK" als achtertuin bied deze boerderij u niet alleen veel en mooi woonplezier, maar ook een plek om uw idealen te verwezenlijken; uw paarden te stallen of uw oldtimer een beschutte plek te geven. Uw kantoor of praktijk aan huis hebben kan natuurlijk ook. KENMERKEN WOONBOERDERIJ Bouwjaar : 1906 Perceeloppervlakte : 9.595 m2 Woonoppervlakte ca. : 270 m2 Inhoud ca. : 1.270 m3 Bouwaard : Traditioneel, rietgedekt. SCHUUR Vloeroppervlakte ca. : 142 m2 Inhoud ca. : 652 m3 Bouwaard : Traditioneel, steens, golfplaten WAGENLOODS Bouwjaar : 2001 Vloeroppervlakte ca. : 107 m2 Inhoud ca. : 548 m3 Bouwaard : Tradiotioneel, Stalen constructie, steens, golfplaten INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND Zij-entree, hal met toilet en trap naar eerste verdieping. Woonkeuken met aansluitend toegang tot de ruime woonkamer van waaruit u een geweldig uitzicht heeft op het voorliggende weiland. Tevens een grote slaapkamer met ruime moderne badkamer. Tweede zij-entree met een berging, wasruimte en opstelling cv. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de voormalige deel. De deel heeft een eigen toiletgroep en overdekte achter entree. EERSTE VERDIEPING Trap naar eerste verdieping met ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Voorts veel bergruimte onder de kap. BIJGEBOUWEN - Originele schuur van ca. 142 m2 met vliering

- Ruime wagenloods van ca. 107 m2 met twee overheaddeuren (roldeuren). Voorts nog een aantal oorspronkelijke paardenstallen en gastenverblijf. BIJZONDERHEDEN Deze boerderij heeft in het verleden onderdeel uitgemaakt van de naastgelegen manege. Verschillende opstallen, waaronder de paardenboxen en rijbak, herinneren nog aan die tijd. Woonboerderij dient aangepast en gemoderniseerd te worden. Voorts: - Rieten dak recent vervangen (deels) - Uitstekend geschikt om paarden te houden - Geschikt voor vele doeleinden, zoals bijvoorbeeld; bedrijf, kantoor of praktijk aan huis. - Voortreffelijke locatie met natuurgebied 'Noorderpark' als achtertuin - Het stadscentrum van Utrecht op fietsafstand en toch een landelijke ligging - Volledige privacy In het kort een unieke kans om te kunnen wonen op een wel heel fraaie plek, met ruimte en mogelijkheden uw dromen waar te maken!

Overdracht Vraagprijs 900.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1906 Specifiek Dubbele bewoning mogelijk Soort dak Zadeldak bedekt met riet Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 270 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Perceeloppervlakte 9.595 m² Inhoud 1.270 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, rookkanaal en dakraam Energie Voorlopig energielabel G Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard Warm water Cv-ketel Cv-ketel HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom) Kadastrale gegevens UTRECHT AA 42 Oppervlakte 9.595 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en vrij uitzicht Tuin Tuin rondom

Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande stenen berging Voorzieningen Vliering Isolatie Geen isolatie Garage Soort garage Vrijstaande stenen garage Capaciteit 8 auto's Voorzieningen Elektra, stromend water en vliering Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Locatie: Gageldijk 104 Utrecht

Plattegrond

Plattegrond 3D

Kadastrale kaart

must specify "file" query parameter