Info 09 Locatie Hattem 12 Vogelvlucht Asseade 14 Situatieschets Asseade Inspiratie 07 Historie van Hattem 15 De buurt 17 Alle elementen voor puur wonen 27 Duurzaam wonen Buitenkijken 20 Verandawoningen type Russula 29 Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel 34 Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana 40 Koopwoningen type Orchis 45 Koopwoningen type Orchis 52 Vrijstaande woningen type Zonnedauw en type Berkenzwam Sfeer in huis 18 Interieur trends 38 Tuin trends 48 Keuken trends 56 Badkamer trends Binnenkijken 22 Plattegronden type Russula 25 Plattegronden type Russula (uitbouw) 31 Plattegronden type Cantharel 36 Plattegronden type Gentiana 42 Plattegronden type Orchis 47 Plattegronden type Orchis (uitbouw) 54 Plattegronden type Zonnedauw 58 Plattegronden type Berkenzwam En verder 60 Technische omschrijving 74 Rabobank 03. Inhoudsopgave 03. 03. De tuin Maakbare natuur direct achter uw eigen huis. De deuren open, voeten in het gras. Genieten van de ochtendzon met de krant en cappuccino. Geluid van kinderstemmen, een speurtocht, stoepkrijt Een zwoele zomeravond met de vuurkorf. 3
04. 04. Alle elementen voor waardevol wonen 04. Asseade ligt prachtig tussen stad en natuur. Een ruim opgezette buurt met klassiek geïnspireerde huizen, perfect passend in de landelijke omgeving. Een plek waar het veilig buiten spelen is met brede lanen, grote tuinen en fraaie hagen. Thuis zijn met uw naasten, in een lichte en ruime woning: een geheel eigen uitstraling en aangenaam veel ruimte. Frisse architectuur, comfortabele en lichte woningen. Heerlijke leefhuizen op een prachtig groene locatie. Geheel eigen uitstraling en aangenaam veel ruimte Deze woningen zijn perfect voor mensen die vrij, prettig en comfortabel willen wonen. Ze zijn licht en ruim en bieden alle comfort. Asseade biedt het beste van twee werelden. De natuur, het water en de gemoedelijkheid van Hattem op Ԁetsafstand van de gezellige reuring van de stad Zwolle. Landelijk wonen, vlakbij uitvalswegen, winkels en voorzieningen. Een kindvriendelijke, groene buurt aan de dijk. Op loopafstand van de jachthaven en de uiterwaarden, dichtbij de bossen van Landgoed Molecaten en de Veluwse heide. Een middeleeuws stadje om de hoek. Asseade: alle elementen voor waardevol wonen. 4 5
05. 05. Hattem Historische omgeving met een groen karakter In 1404 werd St. Lucia gebouwd, in de volksmond: De Dikke Tinne. Dit kasteel had de dikste muren van alle kastelen in de Nederlanden. Het kasteel werd gesloopt in 1778, nadat de gemeente had besloten de stenen te verkopen. Alleen één deel van de voorburcht staat nog: t Spookhuys. Een kleine historie: nederzetting Hat-Heim wordt het eerste genoemd in 819, Hattem krijgt haar stadsrechten in 1299. De vestingstad is lid van het Hanzeverbond. Echt thuis zijn Een huis als een warme deken, een buurt die bij u past in een stadje dat historie en gemoedelijkheid ademt. Prachtig gelegen tussen de IJssel en de Veluwe, vlakbij de grote stad. Eén ding is zeker: hier wonen is thuis zijn! Echt, puur en ambachtelijk! Hattem is een heerlijk stadje om te leven. Vlakbij de uitvalswegen A28 en A50 en op Ԁetsafstand van de culinaire Hanzestad Zwolle vinden we een vestingstadje in het groen met een kleine 12.000 inwoners. Direct gelegen aan de IJssel, met wandelbossen, landgoederen, heide en grasland. Bewoners omschrijven het als echt, puur en ambachtelijk. Zo wil iedereen wel wonen. Hattem is een historische Hanzestad aan de IJssel. De Hanzestad waar geschiedenis, cultuur en natuur samenkomen. Of u nu wilt genieten van de bossen,de rivieroevers, de haven of de historische binnenstad. Natte voeten in het gras Zonneschijn op mijn gezicht Ik kijk om en zie nog net de toren Van de stad mooi uitgelicht Een nieuw begin een stralende morgen Dit gevoel mag altijd blijven Historie van toen en het goede van nu Laat ze samen de toekomst schrijven... 6 7
06. De natuur Vrolijk uitende vogeltjes, bonte koeien en weids grasland. De mooiste bossen en hei om de hoek. Altijd lekker buiten zijn. De natuur drukt haar stempel op Asseade. 06. 07. Asseade 07. De stad De sfeer snuiven van een stad, prachtige oude gevels, gezellige drukte. Inkopen doen op de markt, even neerstrijken op een mooi terras. Asseade ligt tussen de culinaire Hanzestad Zwolle en het groene vestingstadje Hattem. De historie verweven met alledag! Asseade ligt op de plek waar de Veluwe en IJssel samenkomen, direct achter de Geldersedijk. Het plangebied is op loop afstand van het Vestingstadje Hattem, een gezellig stadscentrum met prachtige historische gevels, restaurants, terrasjes en winkeltjes. 8 9
08. 08. Vrij en ruim leven De tuin die overloopt in het landelijke buitengebied. De sfeervolle buurt met hagen. De straat: het domein van spelende kinderen. In Asseade is het vrij en ruim leven: grote en lichte woningen op ruime kavels, auto s zoveel mogelijk van de straat. Een buurt middenin de natuur. Alle ruimte om te zijn wie u bent. Lekker leven. De vrijheid om uw dag zo in te delen zoals u dat wilt. Een rijk gevoel. Wonen op een plek met alles voor handen: naar het theater, winkelen of juist middenin de natuur. Voor elk wat wils. Met de kinderen Ԁetsen, meehelpen een boomhut bouwen. Of juist tijd voor uzelf; met een kop thee op de bank of hardlopen op de dijk. Nog een rondje golfen na een dag hard werken. Genieten van alles wat Hattem te bieden heeft. U ergens thuisvoelen Dat is pas rijkdom. Ervaar het rijke gevoel van leven in Hattem... Ik voel me thuis en heerlijk geborgen In deze mooie kleine stad Verbonden met natuur en IJssel Vond ik een prachtige verborgen schat Laat mij hier wonen laat mij hier leven Laat mij hier vinden wat ik zoek Het raakt mijn kern mijn hart mijn ziel Ik open hier een heel nieuw boek 10 11
09. Bruggen 10. Het landelijke leven van Hattem ligt op een steenworp afstand van de gezellige stad Zwolle. De IJssel vormt een natuurlijke barrière tussen rust en reuring. Met de auto bent u er binnen 10 minuten, een nieuwe brug zorgt voor een betere bereikbaarheid van Zwolle per Ԁets. Zonder moeite van het groen naar de stad. Verbindingen tussen verschillende manieren van leven. 10. Fietsen De wereld trekt rustig aan u voorbij, de wind in uw gezicht. De geur van het bos, de velden. Vergezichten over de IJssel. De omgeving van Hattem is een prima plek om te fietsen. Het herkenbare coulissenlandschap, de hoogteverschillen, de hei en het Hollandse grasland. Neem alles in u op en geniet. Asseade, een heerlijk ruim opgezette wijk, gelegen tussen stad en natuur. In vogelvlucht. 09. 12 13
Voorbehoud Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van het bouwterrein worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Ook de iichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor speciԁeke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis geen verantwoordelijk heid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. 11. Verandawoningen type Russula Rijwoningen type Orchis Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana Vrijstaande woningen type Zonnedauw Vrijstaande woningen type Berkenzwam Huurwoningen Eigen grond Overig groen Overige bebouwing Water Weg Stoep Parkeren Hagen Noord 11. De buurt Asseade ligt aan de noordkant van Hattem, tussen de velden en vlakbij de IJssel. Water en groen speelt in de buurt een belangrijke rol. Opvallend is de modern-landelijke architectuur en verschillende soorten gevelsteen; zo heeft iedere woning een eigen gezicht. Asseade is een kindvriendelijke buurt: auto s worden zoveel mogelijk geparkeerd achter de woningen. Alle ruimte voor voetbal en stoepkrijten op straat. In een omgeving die altijd verrast Zuid 15
Royaal gezinshuis Multifunctionele indeling Gelegen aan water Fijne tuinen Karakteristieke architectuur 12. Alle elementen voor puur wonen Middenin de natuur. In een omgeving die altijd verrast. Een plek waar u nog zelf appels kunt plukken om daarmee thuis een taart te bakken. Waar de kinderen kunnen banjeren en ravotten in bos en veld. En als ze thuiskomen, modder tot aan de kruin. Plezierig en veilig buitenleven. Noem het eerlijk, noem het Hollands, noem het puur. Hattem is puur wonen. Verrassende plekjes en vergezichten. Dat alles op Ԁetsafstand van de mooie stad Zwolle. 12. 16 17
Eco living! Duurzaam interieur, waar let u op? Een tweede leven voor dat oubollige kastje van oma? Met wat gekleurde was en nieuwe knopjes maakt u een uniek meubelstuk. Of kijk eens op Marktplaats voor de juiste vintagespulletjes uit de Ԁfties en sixties! Bij nieuwe meubels zijn er diverse keurmerken die u op weg helpen, zoals FSC voor hout en Ecolabel voor textiel. Ware duurzaamheid is natuurlijk een meubel dat lang meegaat. Koop kwaliteit, dat is altijd een goede investering. Lifestyle Home Collection IKEA PS Collection. De komende jaren krijgt duurzaamheid een belangrijkere plek in het interieur, niet alleen in kleuren en natuurlijke materialen Interieur trends 2011 Toon op toon gedecoreerd: dat is één van de belangrijkste trends van 2011. Een woonkamer in groenen of kofԁetinten. Verder zien we een pure basis in wit, crème en lichtgrijs in combinatie met felle kleuren als roze of geel. In het meer romantische interieur spelen natuurlijke materialen zoals eikenhout en linnen nog steeds een belangrijke rol. 2011 wordt het jaar van behaaglijk, warm en contrastrijk wonen. IKEA Rivièra Maison 13. Uw stijl Een authentieke iichting maakt u met spullen die u écht mooi vindt, meubels die een verhaal vertellen Het is uw unieke mix van het tafeltje dat u ooit kocht op de rommelmarkt, jullie eerste designmeubel en de dierbare fotocollage van de kinderen. Het is het schilderij waar u verliefd op werd in dat kleine straatje in Zuid-Frankrijk en de lampenkap waarover u discussie had met uw partner... 13. Combineren in kleuren, materialen, soorten meubels in klein of groot... alles kan! 18 19
Verandawoningen type Russula Kunt u het u voorstellen? Een plek om te genieten van de eerste lentezon. Heerlijk buiten zitten bij het water. Optimaal benutten van de voortuin: de veranda. Royale, multifunctionele rijwoning Bijzondere veranda Klassieke architectuur Wonen aan het water en groen Openslaande deuren naar veranda Zowel voor als achter woongenot 14. Thuiskomen Verandawoning Russula heeft een klassieke uitstraling. Opvallend zijn de leuke authentieke features zoals detailleringen aan de dakgoot en het fraaie metselwerk. Binnen alle ruimte voor het gezinsleven: huiswerk aan de keukentafel, gezellige etentjes en de grote kerstboom. Plek voor uw eigen sfeer: linnen kussens, antieke kandelaars. Zo is het écht thuiskomen. 15. HATTEM asseade 14. 15. Onder ons, gezellig keuvelen Vanaf de veranda kunt u mooi een oogje in het zeil houden. Martijn en Willem spelen verstoppertje achter de hagen. Eindelijk tijd voor het laatste deel zaterdagkrant Heerlijk zo n onverwacht vrije middag zo middenin de week. Lekker beentjes omhoog op de footstool, bakje koffie. Een onverwacht praatje met de buurvrouw over de barbecue van volgende week. Henk komt straks even wijn proeven 20 21
Plattegronden type Russula < 5400 mm > < 5400 mm > < 5400 mm > Alle mogelijkheden, op maat voor uw gezin < 9100 mm > < 9100 mm > < 9100 mm > < 1700 mm > type Russula type Russula Begane grond afgebeeld bouwnummer 2 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 2 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 2 22 23
Plattegronden HATTEM asseade type Russula (uitbouw) < 5400 mm > < 5400 mm > < 5400 mm > Verandawoningen De verandawoning Russula is een plezierig ruim gezinshuis met aan de voorzijde, vanuit de keuken, openslaande deuren naar een fraaie veranda. Binnen vinden we alle plek voor het moderne gezinsleven: een grote living met ruimte voor een forse keuken met kook eiland. Ook naar de achtertuin zijn mooie dubbele deuren gepland. Dit afgebeelde bouwtype heeft de berging direct naast het huis. Boven, op de eerste verdieping, bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Voor de zolder zijn allerlei mogelijkheden: een (hobby)ruimte of uw eigen home cinema. < 1700 mm > < 11500 mm > < 11500 mm > < 11500 mm > Buiten zitten van de eerste zonnestraal totdat de blaadjes vallen; met een veranda verlengt u het jaar. Begane grond (optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 4 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 4 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 4 24 25
Een beter woon- en leefklimaat in Asseade Zorg voor het milieu is voor iedereen belangrijk geworden, duurzaam wonen al lang niet meer de wens van n enkeling. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand In de koperskeuzelijst worden extra duurzaamheidsopties aangeboden. 16. Duurzaam wonen Bij het ontwikkelen van Asseade is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaags wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak, glas en vloer) is goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet, zo zijn alle woningen voorzien van een energie zuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement. De vrijstaande woningen zijn in basis voorzien van een zonneboiler met een zonnecollector. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu. 16. 26 27
17. 17. Elegant en landelijk wonen De twee-onder-één-kapwoningen Cantharel hebben een landelijke, elegante uitstraling. De ritmische gevels geven door de dwars- langs positionering veel rust en privacy. Een mooi statig huis. De royale uitstraling krijgt binnen zijn vervolg: fraaie openslaande deuren en een riante living. Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel De statuur van een herenhuis, landelijk omlijst door Asseade. Een prachtige carport, uitgevoerd als chique veranda of een functionele garage. Alle ruimte om thuis te zijn. 28 29
Plattegronden type Cantharel type Cantharel type Gentiana < 6120 mm > < 6120 mm > < 6120 mm > Twee-onder-één-kapwoningen Twee-onder-één-kapwoningen Cantharel en Gentiana zijn huizen met een geheel eigen identiteit. Wat ze gemeen hebben is een grootse uitstraling en veel binneuimte. Cantharel is de woning met het fraaie zadeldak, een groot familiehuis met een ruime living. De vele ramen zorgen voor een licht leefhuis. Aan de voorzijde is er plek voor een open woonkeuken. De hal heeft door de vide een royale uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet gepland. De bovenste verdieping biedt alle ruimte aan een gastenverblijf of home ofԁce. < 10230 mm > < 10230 mm > < 10230 mm > Twee-onder-één-kapwoningen, geschakelde villa s op een prominente locatie, eerste rang wonen in Asseade. Begane grond afgebeeld bouwnummer 9 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 9 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 9 30 31
type Gentiana Lekker ongestoord genieten van veel moois! type Orchis type Orchis type Cantharel Koopt u een bbq, plaats deze dan op een centrale plek in de tuin, het liefst onder een afdak. Dit maakt dat u het apparaat in alle seizoenen kan gebruiken. Verrijk uw tuin met een leuke veranda, lekkere lounge bank, een trendy terrasverwarmer en voilà uw tuin is veranderd in een woonkamer buiten! 18. 18. Tuinkruiden lekker, gezond en decoratief Even naar buiten lopen en terugkomen met een handvol verse kruiden... Heerlijk! Kruidenplanten zijn ook nog eens verrassend mooi. Gun ze een plekje in de border en geniet van het prachtige blad, de frêle bloempjes en de kruidige geur! 32 33
Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Asseade. Een ruime kavel, garage of carport. Alle ruimte om te wonen zoals u dat wilt. 19. Onthaasten Een druilerige zondagmiddag cocoonen op de bank met uw favoriete rode wijn en dvdbox Heerlijk met uw ipodje op in de hangmat, zomerzon op het voorhoofd? Ultiem relaxen heeft voor iedereen een andere invulling: vissen met de jongens, een copieus maal voorbereiden of wroeten in de aarde. Wat is uw passie, hoe komt u tot rust? 19. 34 35
Plattegronden type Gentiana type Cantharel type Gentiana < 6140 mm > < 10210 mm > < 10210 mm > < 10210 mm > < 6140 mm > < 6140 mm > De halfvrijstaande woning Gentiana heeft binnen een zee van ruimte. Op de begane grond is er een U-vormige living met open woonkeuken en opvallend veel grote ramen. Boven bevinden zich drie riante slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is vorstelijk groot en heeft een inloopkast. De tweede verdieping biedt diverse mogelijk heden, bijvoorbeeld het creëren van een gastenverblijf met eigen badkamer. Een huis van formaat Begane grond afgebeeld bouwnummer 10 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 10 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 10 36 37
20. De tuin Lekker met de blote voeten in het gras. Goed boek erbij, glossy tijdschrift. Achterover in de bear chair. De dag gaat aan u voorbij: de kop thee wordt een lekker glas rosé, de sandwiches worden tapas. De kinderen spelen tikkertje op het gras en verstoppertje achter de hagen. De barbecue gaat langzaam aan. Gezellig met iedereen om tafel. Als de kou optrekt biedt een warme plaid uitkomst. De sterren vormen het mooiste uitzicht. Wat een heerlijke dag buiten! Tuin trends 2011 Bloempot! U ziet ze steeds vaker op terrassen: de grote kunststof bloempot met verlichting. Deze eyecatcher van Elho heeft een dubbele functie. Ze doen het niet alleen goed in de tuin, ook binnen zijn dit soort potten en bakken op hun plek. Het hippe design drukt het juiste stempel op uw tuin. www.elho.com Kleurrijke bloempotten van Elho zorgen voor een feestelijk geheel. www.elho.com De tuin is echt een leefruimte geworden! We zien loungesets en vuurkorven; alle ingrediënten om buiten te genieten. Buitenhaarden, veranda s en terrasverwarming zorgen dat we het hele jaar heerlijk in de tuin kunnen zitten. 20. Kleur Tuinposters, vrolijk geprinte stoeptegels en gekleurde gieters. Gave accessoires zorgen voor een hippe tuin. Een belangrijke trend voor 2011 is kleur: een tuin als een feestelijke bloemenwei, een mix van groenten en veldbloemen. Een grote tuintafel is het middelpunt: gemoedelijk eten met vrienden en familie. Esschert Design. 38 39
21. Buitenspelen Koopwoningen type Orchis Asseade biedt alle mogelijkheden tot buitenspelen. Van verstoppertje achter de haagjes tot stoepkrijten voor het huis. Skaten en Ԁetsen op het trottoir. Natuurlijk zijn er in de buurt gave speelplekken, klimrekken en knikkerpotjes. Zo komen ze klauterend en schommelend de hele woensdagmiddag door 21. 22. 22. Ouderwetse details Aan de voorzijde van Orchis zien we soms prachtige luiken, een knipoog naar de landelijke omgeving van Asseade. Een lichte woonkamer ontstaat door ouderwetse openslaande deuren naar de achtertuin. Het hart van het huis, de keuken, is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er gezellig contact met de straat. Een dorpse, landelijke uitstraling. Ieder huis een eigen gezicht. Een tuinpad, een haagje. Een groet op straat. De gemoedelijkheid van vroeger. Ruime eengezinswoning Hoekwoningen met en zonder garage Klassieke elementen met luiken en bloembakken Parkeren voor of achter het huis Kindvriendelijke woonomgeving 40 41
Plattegronden type Orchis < 5100 mm > < 5100 mm > < 5100 mm > Asseade vrij en heerlijk wonen en leven < 7900 mm > < 7900 mm > < 7900 mm > type Orchis type Orchis Begane grond afgebeeld bouwnummer 12 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 12 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 12 42 43
Koopwoningen type Orchis Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Asseade. Een ruim kavel en soms een garage. Alle ruimte om te wonen zoals u dat wilt. 44 45
Plattegronden type Orchis (uitbouw) Uw huis, in een groene en geborgen woonomgeving Mooi wonen in een gevarieerde buurt. Onder klassieke architectuur worden rijwoningen, vrijstaande villa s en twee-onder-één-kapwoningen gebouwd. Rijwoning Orchis vinden we terug op meerdere plekken in Asseade. Een plezierig gezinshuis met een woonkamer aan de tuinzijde en een keuken aan de voorkant van de woning. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een volledige badkamer met toilet. De zolder is in te richten als kantoor, opslagruimte of speelkamer. Achterin de tuin is ook nog een berging voor Ԁetsen en tuingereedschap of een garage. < 10300 mm > < 5100 mm > < 7900 mm > < 5100 mm > < 5100 mm > < 7900 mm > Begane grond (optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 13 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 13 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 13 46 47
Origo van IIttala. 23. HATTEM asseade Goed droog Ze komen in vrolijke ruitjes en streepjes en zijn verkrijgbaar in allerhande kleuren: theedoeken. Een goedkope en snelle manier om nieuwe trends een plekje te geven in uw keuken. 23. Retro De vormen en kleuren van de jaren 50 en 60 zien we terug in de keuken van nu; retro met een moderne twist. Stoere koelkasten in frisse kleuren en mooie Amerikaanse keukenmachines van merken als Smeg en KitchenAid zijn niet alleen praktisch maar vooral erg mooi. Met subtiele accessoires in pasteltinten is uw keuken zowel landelijk als hip! Dimbare verlichting zorgt voor verschillende sferen in de keuken: praktisch werklicht tijdens het koken en warm gezellig licht tijdens het eten. Keuken trends 2011 De afgelopen jaren is de keuken steeds meer het hart van het huis. Een eetbar of een kookeiland zorgt voor contact tijdens het koken en is de ideale plek om samen een glas wijn te drinken en de dag door te nemen. In de keuken anno 2011 zien we vooral de terugkeer van hout als belangrijk materiaal, zowel in donkere als lichte tinten. Hout is vooral mooi in combinatie met stoere en koele materialen als roestvrijstaal, glas en natuursteen. Hout is de keukentrend van 2011, zo ook in dit zeeppompje. 48 49
Een dorpse, landelijke uitstraling, Ieder huis een eigen gezicht. Een tuinpad, een haagje. Een groet op straat. De gemoedelijkheid van vroeger... Mijn oase... Zoë s speeltuin! 24. 24. Binnen wordt buiten, buiten wordt binnen Als de deuren open staan wordt buiten binnen. Zoë van drie ontdekt iedere keer weer wat nieuws in de tuin: lieveheersbeestjes en wormen en dat je met je rubberlaarsjes heel hard kunt stampen in de plassen. Ik kom er vooral tot rust: mediteren op m n matje in het gras. Of lekker in de weer met plantjes, de tuin gezellig maken voor de lente. 50 51
Vrijstaande woningen type Zonnedauw en Berkenzwam De vrijstaande villa s in het hart van Asseade hebben een eigen identiteit. Keuzes op het gebied van gevelafwerking en veranda s zorgen voor een prachtig leefhuis op maat. type Zonnedauw type Zonnedauw type Zonnedauw type Berkenzwam type Berkenzwam type Zonnedauw Zeer royale woning De luxe van vrijstaand wonen Forse kavels, grote tuinen Garage Karakteristieke architectuur Opties en maatwerk Wonen aan gemoedelijk groen hofje 25. Quality time Hoe Ԁjn is het om thuis te zijn? Relaxen met een goed glas wit, een gefrituurde gamba, een mooi gesprek. Quality time, ultiem onthaasten. Over witte wijn gesproken: na de romige Chardonnay en de fris bloemige Pinot Grigio is 2011 het jaar van de Oosteijkse Grüner Veltliner. Veel wit fruit, Ԁkse shot citrus en een peperige afdronk: puntig en energiek. Enjoy! 26. Kwaliteit van leven in en om het huis 25. 26. Wroeten in de aarde De vrijstaande villa s bieden genoeg tuin om u volledig uit te leven. De kavels aan de rand van het water vragen om een heerlijk terras tussen het wuivende riet. De symmetrische huizen geven genoeg aanleiding tot het maken van een statige of juist weelderige tuin: mooie kuipen met bomen, sierhagen, spiegelende vijvers met waterlelies. Het creëren van een prachtig uitzicht vanaf terras of veranda... 52 53
Plattegronden type Zonnedauw type Zonnedauw type Zonnedauw 27. < 10700 mm > < 10700 mm > < 10700 mm > < 6140 mm > < 6140 mm > < 6140 mm > 27. Geur Begane grond afgebeeld bouwnummer 33 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 33 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 33 Geur speelt een belangrijke rol in en om het huis. Denk aan de geur van vers gemalen koffie, de rozen in de tuin of de wapperende witte lakens aan de waslijn. Asseade is omringd door de frisse geuren van het platteland, de geur van bos en hei en de zilte lucht van het water. Geuren die energie geven en ontspannen 54 55
It comes in colors De regendouche heeft een plaats veroverd in de badkamer van nu. Extra aantrekkelijk zijn deze ringvor douchekoppen van Grohe. De Rainshower icon showerhead wordt gemaakt van chroom met een scala aan kleuraccenten. Heeft u ooit zoiets gezien? Stoere gekleurde toiletrollen. Nu kan de styling van uw badkamer helemaal tot in de details afgewerkt worden. Welke kleur wilt u? Zwart, roze, oranje, groen, blauw of rood. www.shop.renovaonline.net Rainshower Veris van Grohe. Badkamerverhalen De weekendbaard wordt op maandag verruild voor fris geschoren De rituelen van alledag: verhalen tussen water en zeep. 28. Rainshower van Grohe. Badkamer trends 2011 In de badkamer zien we dezelfde trends als in het interieur: natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen en accessoires in felle kleuren. Tegenwoordig zien we steeds vaker stucwerk in de badkamer; alleen de gedeeltes bij de douche worden nog betegeld. Ook de toepassing van hout zorgt voor meer warmte en gezelligheid. De badkamer is niet alleen een ruimte voor de snelle douche en tandenpoetsen, maar ook voor onthaasten en genieten: een lekker warm bad na het sporten of uitrusten met een heerlijk masker. Renova toiletpapier. 28. Sfeer Sfeer en kleur in de badkamer? Interieurarchitecten geven altijd de tip om de basis zo puur en eenvoudig mogelijk te houden: wit en grijs zullen niet snel vervelen. Mooie accessoires zoals luxe badlakens, een fraaie spiegel of een gekleurde wasmand geven een persoonlijk tintje en zijn makkelijk te vervangen. Zo blijft u badkamer altijd up-to-date. De kruisgreep op deze kranen: een hedendaagse twist aan het ouderwetse hot & cold. 56 57
Plattegronden type Berkenzwam type Berkenzwam type Berkenzwam HATTEM asseade < 6140 mm > < 6140 mm > < 6140 mm > < 10700 mm > < 10700 mm > < 10700 mm > Vrijstaande woningen In het hart van Asseade staan 10 vrijstaande villa s: Berkenzwam en Zonnedauw. Een chique notariswoning en een prachtig robuust herenhuis, voorzien van veranda en garage. Binnen alle ruimte: op de begane grond een forse living met leefkeuken, op de eerste verdieping drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet. De zolderverdieping heeft alle mogelijkheid tot het creëren van een eigen gym, gastenverblijf of speelkamer. Buiten de luxe van een grote tuin. De woningen kennen veel privacy door een uitgekiende plaatsing op de kavel. Begane grond afgebeeld bouwnummer 35 Eerste verdieping afgebeeld bouwnummer 35 Tweede verdieping afgebeeld bouwnummer 35 Asseade wordt de nieuwste uitbreidingswijk van Hattem. De wijk is gepland tussen de Geldersedijk en Gaperslanden. 58 59
OMSCHRIJVING PROJECT Deze omschrijving betreft de realisatie van 62 koopwoningen in het nieuwbouwplan Asseade te Hattem EEN ONTWIKKELING VAN Asseade VOF (Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Epavlis) ARCHITECT 19 Het Atelier te Zwolle AANNEMER Nikkels Bouwbedrijf: 52 eengezins-rijwoningen en twee-ondereen-kap-woningen Bouwbedrijf Salverda: 10 vrijstaande woningen RABOBANK IJSSELDELTA ALGEMEEN WEGWIJZER BIJ DE AANKOOP De koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: grondkosten; bouw- en installatiekosten; ontwerp- en adviseurskosten; Technische omschrijving verkoop- en notariskosten; leges; kosten van het kadaster; aansluitkosten voor, elektra, water en riool; verzekering tijdens de bouw; kosten van het garantiecertiԁcaat (Woningborg); BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de aankoop en Ԁnanciering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening; notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte; renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: abonnee-/aansluitkosten voor telefoon; abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI); kosten eventueel meerwerk. De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald. DE KOOPOVEREENKOMST Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Wanneer u moet gaan betalen: Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda (afhankelijk van met wie u de aannemingsovereenkomst heeft gesloten) een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht: 1 Indien u over eigen geld beschikt betaalt u de factuur. 2 Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Nikkels Bouwbedrijf of van Bouwbedrijf Salverda een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit inclusief de bijkomende kosten zoals: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de akte(n); de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht; de hypotheekakte. DE KLEINE LETTERTJES GROOT GESCHREVEN Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen; Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper; Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven; De perspectieftekening/artist impressions alsmede de interieurplattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden; De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel(s); De technische omschrijving is in algemene zin, per woning kunnen diverse onderdelen niet van toepassing zijn; De iichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente; Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. SLEUTELOVERHANDIGING Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van de woning zal hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen. VERZEKERING Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Ingaande de datum van oplevering dient u zelf een opstalverzekering af te sluiten. ENERGIE De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water, gas en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water, gas en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper. SERVICE EN GARANTIE Bij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een woning heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u graag tijdens het gehele proces van koop tot oplevering en daarna. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer: Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt; In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen; Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt. GEEN MISVERSTANDEN Deze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belanghebbenden. De artist s impressions geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met recht artist s impressions, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de iichting van de woning, tuinaanleg en de iichting van de openbare ruimte is naar fantasie 60 61