Tijdelijke verhuur bij Woonbedrijf OTB Wooncongres 11 oktober 2016 Deelsessie: Werken met Tijdelijke Huurcontracten
Factsheet Woonbedrijf Aantal woningen: 28.528 Aantal studenteneenheden: 2.823 (Vestide) Aantal medewerkers: 424 Werkgebied: metropoolregio Eindhoven Wij vinden dat iedereen goed moet kunnen wonen, in een woning met kwaliteit, in een leefbare buurt. En dat daarbij niemand mag worden uitgesloten.
Doelen tijdelijke verhuur Woonbedrijf 1. Tijdelijke huisvesting vergunninghouders in onzelfstandige wooneenheden 2. Tijdelijke huisvesting in het kader van flexwonen
Tijdelijke huisvesting vergunninghouders Aanleiding Toename aantal te huisvesten vergunninghouders Doel Verdringing van de reguliere woningzoekenden op de sociale huurmarkt tegengaan door het aantal huisvestingsmogelijkheden in de reguliere woningvoorraad uit te breiden. Oplossing Beter gebruik maken van de bestaande woningvoorraad door: omzetten van woningen naar kamers splitsen van woningen in kleinere eenheden
Aanpak Huisvesten van alleenstaande vergunninghouders (merendeel in afwachting van gezinshereniging) in onzelfstandige wooneenheden (gestoffeerd en deels gemeubileerd) voor de duur van max. 5 jaar. Wanneer geslaagd? Als de vergunninghouders binnen vijf jaar doorstromen naar permanente huisvesting, door: - gezinshereniging; - zelf een andere woning te vinden (loting, direct te huur, inschrijving); - bemiddeling Woonbedrijf. Type contract Tijdelijk huurcontract voor max. 5 jaar
Status project Pilot met drie woningen / 11 vergunninghouders (start verhuur oktober/november) Er zijn procesafspraken gemaakt met de gemeente over de omgevingsvergunning voor kamerbewoning (deze kan na een positieve leefbaarheidstoets achteraf worden aangevraagd) Matching vergunninghouders wordt gedaan door de gemeente i.s.m. vluchtelingenwerk en COA Vergunninghouders krijgen woonbegeleiding Op basis van eerste ervaringen en afhankelijk van de vraag, worden er na de pilot meer woningen op deze manier ingezet.
Flexwonen Aanleiding In de Woonvisie heeft de gemeente Eindhoven zich ten doel gesteld om in de periode 2015-2020 1.000 eenheden flexwonen te realiseren en flexwonen daarmee tot een reguliere vorm van tijdelijke huisvesting op de Eindhovense woningmarkt te laten worden. Doel Woningaanbod creëren voor woningzoekenden die met spoed op zoek zijn naar betaalbare woonruimte, maar vanwege hun positie op de Eindhovense woningmarkt weinig tot geen kans hebben om op korte termijn voor een (sociale) huurwoning in aanmerking te komen. Oud kantoor Woonbedrijf krijgt nieuwe bestemming: flexwonen
Positionering flexwonen Geregelde verhuur Flexwonen Vrije verhuur Voorrang ja nee nee Keuzevrijheid nee ja ja Wachttijd < 6 mnd. < 1 maand onbekend Contractduur onbepaalde tijd (on)bepaalde tijd onbepaalde tijd Speciaal vastgoed? nee kan, hoeft niet nee Doelgroepen Urgenten (sociaal, maatschappelijk, medisch en volkshuisvestelijk) Huurders die voor hun werk of studie tijdelijk in een andere gemeente binnen Nederland of afkomstig vanuit het buitenland in Nederland werken of studeren. Huurders die afkomstig zijn uit maatschappelijke opvang of huurders in een sociale noodsituatie met een aantoonbaar urgente huisvestingsbehoefte en die niet via de geregelde verhuur in aanmerking komen voor een huurwoning. Huurders met wie de toegelaten instelling een tweede of laatste kans-huurovereenkomst aangaat of huurders met wie een tijdelijke huurovereenkomst gecombineerd met begeleiding wordt afgesloten. Jongeren < 28 jaar met onvoldoende inschrijftijd om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Iedereen met registratie Wooniezie of inschrijving Woonbedrijf Verhouding 25%?? 75%
Aanpak Huisvesten van doelgroepen die niet via de geregelde of vrije verhuur op korte termijn aan een woning kunnen komen en hier wel van afhankelijk zijn. Mogelijk doelgroepen: arbeidsmigranten; mensen die na een relatieverbreking op zoek zijn naar ander woonruimte; starters die de ouderlijke woning willen verlaten (vanwege familiale problemen), nestverlaters; mensen die te duur huren op basis van hun inkomen; GGzE kandidaten die zelfstandig kunnen wonen met woonbegeleiding of ambulante zorg; mensen die na emigratie terug willen naar Nederland; mensen die zich dichter bij hun werk willen vestigen; mensen die huren zonder recht op registratie bij de gemeente en dus geen recht hebben op toeslagen. dakloze jongeren vanuit project Changes via Neos en Leger des Heils; mensen die door omstandigheden op vakantieparken wonen omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden.
Wanneer geslaagd? Als flexwoners binnen bepaalde tijd (2 5 jaar) op eigen kracht doorstromen naar een andere permanente woning (sociale huur, geliberaliseerde huur, koopwoning, ). Type contract Afhankelijk van doelgroep of type vastgoed: - huurcontract voor bepaalde tijd (max. 2 jaar) - jongerencontract - tijdelijk huurcontract op basis van de leegstandswet - huurcontract voor onbepaalde tijd (in deze gevallen kan de tijdelijkheid geborgd worden door de prijs-kwaliteitverhouding)
Status project Projectgroep met vertegenwoordigers van de actieve corporaties in Eindhoven en de gemeente is bezig met uitwerking van het concept flexwonen Eerste complex met flexwoningen wordt in december 2016 opgeleverd door Woonbedrijf Eind 2017 verwachten we in Eindhoven een aanbod te hebben van circa 500 flexwoningen Omvang van de doelgroep van flexwonen is niet bekend, hierdoor is de matching van vraag en aanbod vooraf moeilijk te voorspellen
Eerste ervaringen Zoektocht naar de wijze waarop beschikbaarheid en tijdelijkheid van flexwoningen geborgd zou moeten worden Zoektocht naar het gemeenschappelijke ; corporaties hebben verschillende ideeën bij (de invulling van) flexwonen Wet Doorstroming Huurmarkt heeft als doel doorstroming te bevorderen, in de praktijk worden geboden oplossingen gebruikt voor meer praktische vraagstukken, zoals de huisvesting van vergunninghouders Aantal model huurcontracten met specifieke voorwaarden groeit, keuze voor het juiste contract bij de juiste doelgroep wordt complexer
Vragen???