vrijstaand l tweekapper l rijwoning Zelf kiezen wat en hoe je wilt bouwen buitengewoonwonen in Noorder Koeslag Wijhe een buiten kans voor buitenmensen
Noorder Koeslag Inhoud 3 Het plan Noorder Koeslag 8 Verkoopprocedure 10 Goed om te weten 11 Contact 12 Kavelpaspoort type Z 16 Kavelpaspoort type VT 20 Kavelpaspoort type M 25 Bijlage 1: Kavelafmetingen variant 1 26 Bijlage 2: Kavelafmetingen variant 2 27 Bijlage 3: Wat kost bouwen 2 2
Het plan Noorder Koeslag Wil je zelf een huis bouwen in het karakteristieke dorp Wijhe? Je krijgt nu de kans in de wijk Noorder Koeslag! Het bos, het landelijk gebied en de IJssel om de hoek en toch dichtbij het centrum met uitstekende voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. In dit gezellige dorp en deze groene omgeving kun je díe ene woning bouwen waar jullie het al jaren over hebben. Noorder Koeslag is een ruim opgezette wijk met water en veel groen aan de Zuidoost-zijde van Wijhe. Er staan mooie grote bomen die de wijk nu al een groene uitstraling geven. Het bosgebied aan de zuidkant van de naastgelegen woonwijk de Krijtenberg loopt door in deze wijk en krijgt een parkachtige aanleg, zodat je hier heerlijk kunt relaxen. In noord-zuid richting loopt een mooie singel door Noorder Koeslag. Fietsers en voetgangers krijgen in deze wijk extra aandacht. Zij kunnen via diverse paden naar het centrum van Wijhe en naar de sport-, onderwijs-, en cultuurvoorzieningen aan de westkant van deze mooie locatie. Vanaf Noorder Koeslag is een fietspad aangelegd richting de kern van Boerhaar. Je kunt zelf bepalen wat je bouwt en door wie je dit laat bouwen. Voor het hele gebied is een bestemmingsplan gemaakt. De belangrijkste regels uit het bestemmingsplan tref je aan in het kavelpaspoort. Voor de kavels aan de Zandhuisweg geldt ook een beeldkwaliteitsplan. Dit is niet het geval voor de woningbouwkavels aan de Dolskamp. Dit deel van de wijk is dus welstandsvrij. Dit betekent dat je hier zelf het uiterlijk, de architectuurstijl, de kleur en de verhoudingen van de woning mag bepalen. Veel keuzevrijheid dus. Je mag je natuurlijk altijd laten inspireren door het beeldkwaliteitsplan. Winkels, een scholengemeenschap, sportverenigingen, noem het maar op en je vindt het in ons dorp aan de dijk langs de IJssel. De Hanzesteden Zwolle en Deventer liggen op een steenworp afstand. Ook het openbaar vervoer is prima voor elkaar. Fijn buiten wonen met de beste voorzieningen en een heerlijke leefomgeving. Zie jij het plaatje al voor je? een buiten kans voor buitenmensen 3
Verkaveling In Noorder Koeslag valt veel te kiezen: je kunt vrijstaand bouwen op een riante kavel aan de Zandhuisweg (Z-kavel) of op verschillende andere plekken in de nieuwe buurt (V-kavels). Ook zijn er mogelijkheden om een twee-onder-één-kapwoning te bouwen op de T-kavels. Je kunt zelfs met meerdere medebouwers vier woningen in een rij bouwen. De verkaveling biedt hiervoor ruime mogelijkheden. Zoals je op de tekeningen ziet, zijn er verschillende kaveltypes. Op een aantal plekken in de buurt - de zogenaamde M(ix)- kavels - zijn er verschillende varianten in de verkaveling mogelijk. Dit om zo flexibel mogelijk in te spelen op jouw woonwensen. Dit betekent dat niet op voorhand precies duidelijk is welk woningtype naast of tegenover je gebouwd wordt. Omdat we het als gemeente belangrijk vinden dat je kunt kiezen tussen de verschillende woningtypes hanteren we in eerste instantie verkavelingsvariant 1 (een variant met rijwoningen). Voorwaarde is wel dat er minimaal twee inschrijvingen zijn voor een rijwoning. Is er geen of slechts één inschrijving voor een rijwoning, dan is dit te weinig voor variant 1 en geldt variant 2 als verkavelingskaart (zie pag. 5 + 6). Om inzicht te krijgen in welke variant (1 of 2) als verkavelingskaart zal gelden, vragen we je om op het inschrijfformulier het gewenste woningtype aan te geven. Na de inschrijfperiode ontvangen de inschrijvers bericht waarin we aangeven welke verkavelingsvariant in dit gebied van toepassing is. Op de tekeningen (pag. 5 + 6) zie je een overzicht van beide verkavelingsvarianten. Hierin staan de verschillende kaveltypes weergegeven. In het kavelpaspoort van de verschillende kaveltypes leggen we aan je uit wat de (bouw)mogelijkheden per kaveltype zijn. Wij adviseren je om, voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt, een schetsplan van de te bouwen woning bij ons in te dienen. Hierin kun je je wensen kenbaar maken. Wij bekijken dan of dit past in het bestemmingsplan of dat er -indien nodig- medewerking kan worden verleend aan eventuele afwijkingen van het bestemmingsplan. Aan de toetsing van een schetsplan zijn geen kosten verbonden. deze kavels worden als eerste uitgegeven de Z-kavels: hier kun je vrijstaand bouwen op een riante kavel aan de Zandhuisweg de V-kavels: hier kun je vrijstaand bouwen op een mooi gelegen ruime kavel de M(ix)-kavels: hier kun je, zelf of samen met anderen, een kavel op maat kiezen en verschillende woningtypes bouwen de T-kavels: hier kun je samen een twee-onderéén-kap woning bouwen op een mooi gelegen ruime kavel 4 4
Verkavelingsvariant-1 Verkaveling een buiten kans voor buitenmensen 5
Verkaveling Verkavelingsvariant-2 6 6
Kaveloverzicht en prijslijst Verkaveling Alle prijzen zijn exclusief btw (21%) en exclusief kosten koper. Je betaalt geen overdrachtsbelasting. Kavelnummer (Z-kavels) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel Z1 vrijstaand 700 m² 161.000,- Kavel Z2 vrijstaand 564 m² 129.720,- Kavel Z3 vrijstaand 566 m² 130.180,- Kavel Z4 vrijstaand 573 m² 131.790,- Kavelnummer (V-kavels) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel V1 vrijstaand 551 m² 126.730,- Kavel V2 vrijstaand 475 m² 109.250,- Kavel V3 vrijstaand 501 m² 115.230,- Kavelnummer (T-kavels) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel T1 twee-onder-één-kap 326 m² 73.350,- Kavel T2 twee-onder-één-kap 307 m² 69.075,- Kavelnummer (M-kavels-variant 1) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel M1I rij hoek 280 m² 61.600,- Kavel M1J rij tussen 188 m² 41.360,- Kavel M1K rij tussen 188 m² 41.360,- Kavel M1L rij hoek 279 m² 61.380,- Kavel M1M twee-onder-één-kap 335 m² 75.375,- Kavel M1N twee-onder-één-kap 363 m² 81.675,- Kavelnummer (M-kavels-variant 2) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel M1D vrijstaand 460 m² 105.800,- Kavel M1E twee-onder-één-kap 289 m² 65.025,- Kavel M1F twee-onder-één-kap 293 m² 65.925,- Kavel M1G twee-onder-één-kap 295 m² 66.375,- Kavel M1H twee-onder-één-kap 296 m² 66.600,- 7 een buiten kans voor buitenmensen
Verkoopprocedure Deze brochure heeft betrekking op de uitgifte van woningbouwkavels in de wijk Noorder Koeslag in Wijhe. Op deze kavels mag je, afhankelijk van het kaveltype, een vrijstaande, een twee-onder-één-kap-woning of een rijwoning bouwen. Voor de uitgifte en verkoop van deze woningbouwkavels gelden de volgende regelingen: het Kaveluitgiftebeleid 2014, het Lotingsreglement bouwkavels 2011, de algemene gronduitgiftevoorwaarden 2014. Deze kun je vinden op de website (beleidsstukken wonen). Inschrijven Inschrijving voor deze kaveluitgifte kan met het inschrijfformulier. Het formulier is ook af te halen bij het Klantcontactcentrum in het gemeentehuis in Wijhe en het Holstohus in Olst. Daarnaast is het formulier te downloaden op de website. Het inschrijfformulier kun je vanaf 12 mei 2016 tot en met 1 juni 2016 tijdens de openingstijden van het gemeentehuis inleveren bij het Klantcontactcentrum van het gemeentehuis op de locaties Olst en Wijhe. Gelijktijdig met de inschrijving betaal je het bedrag van 50,- inschrijvingskosten (pinnen is mogelijk). Na de inschrijving ontvang je schriftelijk bericht of je voldoet aan de uitgiftecriteria. Ook geven wij aan welke verkavelingsvariant van toepassing is. Inschrijvingsvoorwaarden in het kort Onze gemeente heeft beperkte ruimtelijke groeimogelijkheden. Om tot een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte te komen, zijn regels vastgesteld voor de inschrijving en toewijzing van bouwkavels. a. Deelname gebeurt door indiening van een volledig, onvoorwaardelijk ingevuld en ondertekend inschrijfformulier tijdens de inschrijfperiode (12 mei 2016 t/m 1 juni 2016) bij het Klantcontactcentrum van onze gemeente op de locaties Olst en Wijhe. Aan het indienen van dit formulier kunnen geen rechten tot reservering worden ontleend. Elk formulier wordt door ons getoetst aan de uitgiftecriteria. Inschrijving per fax, e-mail, telefoon of anderszins is niet mogelijk. b. Inschrijving wordt alleen geaccepteerd als: de belangstellende 18 jaar of ouder is en; de belangstellende of zijn/haar partner in de twee jaar voorafgaand aan het jaar van uitgifte geen kavel van (of via derden van) onze gemeente geleverd heeft gekregen. Hierbij geldt als jaar van uitgifte het jaar 2016 en als datum van levering de datum waarop aktepassering destijds bij de notaris heeft plaatsgevonden. c. Per (voornemen tot) samenwoning kan één inschrijving worden gedaan en wordt dus slechts één inschrijving geaccepteerd. Onder samenwoning wordt verstaan: zij die bij de bevolkingsadministratie op één adres zijn ingeschreven of zij die voornemens zijn zich in de toekomst op één adres te laten inschrijven. d. Voorinschrijvingen zijn niet mogelijk. e. Aan eerdere inschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. f. Het meedingen naar een bouwkavel geschiedt uitsluitend ten behoeve van het realiseren van een woning voor zelfbewoning. Het optreden voor en/of namens een opdrachtgever is niet toegestaan. Voor de te bouwen woning geldt de verplichting tot zelfbewoning en een verbod op doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. Het college van burgemeester en wethouders kan op schriftelijk verzoek ontheffing verlenen op deze verplichting tot zelfbewoning en het verbod op doorverkoop om een aantal expliciet in de algemene gronduitgiftevoorwaarden genoemde redenen (artikel 3.7, lid d). g. De gemeente Olst-Wijhe hanteert geen criteria voor sociale- en/of economische binding bij de toewijzing van een woningbouwkavel. 8 8
Loting Indien nodig wordt er geloot volgens het Lotingsreglement bouwkavels 2011. Er wordt geloot om de volgorde van keuze van een kavel. Degene wiens naam het eerst wordt getrokken mag dan - binnen enkele spelregels - zijn/haar keuze bekend maken. Deze kavel wordt dan gereserveerd. De volgende die wordt ingeloot heeft de tweede keus, et cetera. Als blijkt dat jouw keuze niet meer beschikbaar is dan kun je er voor kiezen om voor een bepaald kaveltype op de reservelijst te worden geplaatst. Als deze later alsnog beschikbaar komt, nemen we contact met je op conform de volgorde van plaatsing op de reservelijst. Als er zich omstandigheden voordoen waarin het lotingsreglement niet voorziet, beslist het college van burgemeester en wethouders van onze gemeente. Als je kiest voor een woningbouwkavel voor de bouw van een twee-onder-éénkapwoning of rijwoning en er is/zijn geen (voldoende) medebouwer(s), dan moet je een aannemer vinden die bereid is de naastliggende kavel(s) van ons af te nemen, te bebouwen en te verkopen conform het gemeentelijke kaveluitgiftebeleid. Uitgiftevoorwaarden Op deze kaveluitgifte zijn de Algemene gronduitgiftevoorwaarden 2014 van toepassing. Deze kun je vinden op onze website. De voorwaarden uit hoofdstuk 1 en 2 zijn altijd van toepassing. Welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing zijn, is deels afhankelijk van het type woning dat wordt gebouwd. In de reserverings-/koopovereenkomst wordt dan ook aangegeven welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing worden verklaard. Vervolg Als aan jou een woningbouwkavel wordt toegewezen, ontvang je een reserverings-/ koopovereenkomst. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaar je de door jou gekozen kavel te willen reserveren onder de daarin gestelde voorwaarden. Je betaalt een borgsom van 250,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de koopsom van de kavel als je de kavel daadwerkelijk koopt. Bij het kopen van de bouwkavel ontvang je dit bedrag dus terug. De reservering/toewijzing is strikt persoonlijk en niet vatbaar voor ruil of overdracht. Je kunt zonder opgave van reden(en) de reservering ongedaan maken tot de uiterste datum waarop de verkoopakte moet worden getekend bij de notaris. Nadat wij de getekende reserverings-/ koopovereenkomst en de borgsom hebben ontvangen, sturen wij je het definitieve verkoopbesluit toe. De verzenddatum van dit verkoopbesluit is belangrijk. Je moet namelijk binnen vier maanden na deze verzenddatum de verkoopakte ondertekenen bij de notaris, waarna je eigenaar bent van de grond. Tot dat moment kun je nog afzien van de aankoop van de kavel. Je ontvangt de betaalde borgsom dan niet terug. Wij sturen de getekende overeenkomst en het verkoopbesluit naar de notaris met het verzoek de verkoopakte op te maken. Hij/zij neemt contact met je op om een afspraak te maken voor het ondertekenen van de verkoopakte. Als je om welke reden dan ook besluit de grond niet te kopen, is het verstandig de notaris tijdig op de hoogte te stellen van je besluit, zodat hij/zij geen onnodige kosten maakt en deze aan je doorberekent. Als je later dan bovenbedoelde datum de verkoopakte ondertekent of je besluit later dan deze datum om de reservering op te heffen dan is wettelijke rente verschuldigd (momenteel 2%, maar dit kan van overheidswege wijzigen). Deze wettelijke rente wordt verhoogd met de daarover verschuldigde btw (21%). Vanaf 1 november 2016 is de grond aan de Zandhuisweg door ons bouwrijp gemaakt en kun je beginnen met de bouw van jouw droomhuis. Voor de kavels aan de Dolskamp is de grond op 1 december 2016 bouwrijp. een buiten kans voor buitenmensen 9
Goed om te weten Duurzaamheid Met het bouwen van een nieuwe woning, helemaal naar je eigen smaak en wensen, heb je ook de mogelijkheid om jouw woning zo gezond, energiezuinig, levensloopbestendig en zo duurzaam mogelijk te maken. Bij duurzaam bouwen houd je rekening met mens en milieu. En, het is prettig om de woonlasten duurzaam laag te houden door onder andere een lage energierekening. Bovendien is het fijn een woning te bezitten met een zeer gunstig energielabel. Naast zuinig en verstandig omgaan met energie en materialen kan een woning ook op andere manieren duurzaam zijn. Denk bijvoorbeeld aan een levensloopbestendig ontwerp: is het makkelijk uit te breiden, flexibel aan te passen, is het een prettige verblijfsruimte, komt er voldoende daglicht binnen, et cetera. Met een energiezuinig en duurzaam huis heb je een woning waarbij je bespaart op je woonlasten en rekening houdt met de toekomst. Met het oog op de toekomst is het belangrijk om energiezuinig, maar ook comfortabel te bouwen. Neem je dit initiatief bij de start van de bouw, dan zijn de maatregelen volledig geïntegreerd en heb je er gelijk plezier van. Infrastructuur Naast de omgevingsvergunning voor je woning moet er nog een aantal civieltechnische aspecten worden geregeld. De gemeente zorgt voor het bouwrijp maken van de locatie. Dit betekent dat de gemeente er voor zorgt dat het hoofdriool, de nutsvoorzieningen en de bouwstraat worden aangelegd. De Z-kavels aan de Zandhuisweg zijn per 1 november 2016 bouwrijp en de kavels aan de Dolskamp zijn per 1 december 2016 bouwrijp. Vanaf deze datum kun je beginnen met het bouwen van jouw woning. Tijdens de bouwfase is overlast van stof, zand en/of modder en regenwater mogelijk. Het definitief inrichten van de nieuwe woonomgeving waarbij straten, parkeerplaatsen, verlichting en het groen worden aangelegd, vindt plaats nadat alle woningen in het plan zijn voltooid. Bij vrijstaande, half vrijstaande en hoekwoningen moet je op eigen terrein ten minste één parkeerplaats aanleggen en deze in stand houden. Voor het maken van een in-/uitrit, waarbij je rekening moet houden met bestaande bomen en de verkeerssituatie, heb je toestemming nodig van de gemeente (melding in het kader van de Algemene Plaatselijke Verordening) evenals voor aansluiting op het gemeentelijk rioleringssysteem. Hiervoor kun je (eventueel via de aannemer) contact opnemen met een medewerker van het team Fysieke infrastructuur van onze gemeente. Riolering Het riool in deze wijk is een gescheiden stelsel. Per woning moet de bouwer een vuilwaterafvoerleiding aanleggen tot de aansluiting op het gemeentelijk vuilwaterriool (uitlegger bruin). Het hemelwater moet op eigen terrein worden geïnfiltreerd. Houd er rekening mee dat per m 2 dakoppervlak en terreinverharding 10 liter berging gerealiseerd moet worden. Dit is voldoende om de standaard regenbuien op te vangen. Voor extreme situaties kan aan de voorzijde een overstort gemaakt worden die het hemelwater via het maaiveld naar het openbaar terrein afvoert (niet ondergronds). Uitzondering hierop zijn de rijwoningen. Er zijn verschillende mogelijkheden om het gebruik van regenwater in het tuinontwerp op te nemen. Je kunt hierbij denken aan een ondergrondse infiltratiekoffer, maar bijvoorbeeld ook aan een tijdelijke opvangvijver. Medewerkers van het team Fysieke infrastructuur kunnen je hierover informeren. De riooluitleggers liggen gemiddeld op 80 cm onder het maaiveld. De exacte locatie hiervan wordt op aanvraag toegezonden. De aansluiting op het gemeentelijk rioleringssysteem wordt gedaan door de aanvrager. Dit wordt door een medewerker van het team Fysieke infrastructuur gecontroleerd. Om deze controle mogelijk te maken moet de aanvrager dit minimaal 24 uur voor aansluiting melden bij het team Fysieke Infrastructuur. Bodem De bodem is milieuhygiënisch gezien geschikt bevonden voor de bouw van woningen. Toch moet je werken met een gesloten grondbalans. Dat wil zeggen dat de grond die vrijkomt uit het graven van de fundering, kruipruimte en/of kelder over de eigen kavel moet worden verspreid. De gemeente heeft geen gronddepot beschikbaar. Heb je teveel grond en moet deze toch afgevoerd worden, neem dan contact op met een medewerker van het team Leefomgeving. Grond We adviseren om na het bouwen van de woning de tuin machinaal door te spitten (minimaal 1 meter). Afhankelijk van de locatie van je kavel kan het nodig zijn dat de grond verschraald moet worden met scherp zand (0,2 m² zand per m³ klei). Een deel van de bovenlaag van de Noorder Koeslag bestaat namelijk uit zware klei, maar ook een deel bestaat uit een combinatie van zand en zavel (een vruchtbare, goed te bewerken, vochthoudend en doorwortelbare grondsoort). Mochten zich onvoorziene zaken voordoen met betrekking tot de bodem neem dan contact op met een medewerker van het team Fysieke infrastructuur. 10 10
Contact Heb je nog vragen over de verkoopprocedure of wil je graag een toelichting, neem dan contact op met Jolanda Slinkman of Daan Thomson van grondzaken via wonen@olst-wijhe.nl. Voor specifieke vragen kun je contact opnemen met: Hanjo de Vries omgevingsvergunning/bouwzaken: h.devries@olst-wijhe.nl (aanwezig ma, di, wo, do) Barbara Luijters duurzaam bouwen: b.luijters@olst-wijhe.nl (aanwezig di, do, vr) Paul Terhorst groenvoorziening: p.terhorst@olst-wijhe.nl (aanwezig full-time) Postadres: Postbus 23, 8130 AA Wijhe Klantcontactcentrum Wijhe: Raadhuisplein 1, 8131 BN Wijhe Klantcontactcentrum Olst: Holstohus, J. Schamhartstraat 5b, 8121 CM Olst Telefoon: 14 0570 Websites: www.olst-wijhe.nl Openingstijden balie Klantcontactcentrum gemeentehuis Wijhe: maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot 12.00 uur Openingstijden balie Klantcontactcentrum Holstohus Olst: maandag, dinsdag en vrijdag van 13.30 tot 16.30 uur woensdag van 13.30 tot 20.00 uur donderdag gesloten Matthijs Bootsma fysieke infrastructuur: info@mabo-civiel.nl (aanwezig vr en op afspraak) N.B. Aan de informatie in deze brochure (met bijlagen) kunnen geen rechten worden ontleend. een buiten kans voor buitenmensen 11
Kavels Z Zandhuisweg (Z1 t/m Z4) bouwmogelijkheden vanuit bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan spelregels voor de inrichting van de kavel en de omgeving informatie over de aanvraag omgevingsvergunning 12
Kaveltekening Z Kavels Legenda kavelnummer kaveloppervlakte uitgiftegrens kavelgrens bouwvlak bestemmingsplan voorbeeld bebouwing locatie inrit openbaar groen rijbaan pad (ligging indicatief) bestaande bomen 0 10 25 50m Prijzen bouwkavels De grondprijs van de Z-kavels bedraagt 230,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. Kavelnummer Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel Z1 vrijstaand 700 m² 161.000,- Kavel Z2 vrijstaand 564 m² 129.720,- Kavel Z3 vrijstaand 566 m² 130.180,- Kavel Z4 vrijstaand 573 m² 131.790,- 13 een buiten kans voor buitenmensen
Kavels Z Bouwmogelijkheden Het bouwplan van je droomwoning aan de Zandhuisweg toetsen wij aan onder meer het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan die geldig zijn voor deze Z-kavels. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Op basis hiervan krijg je een indruk van wat er mogelijk is op de bouwkavels. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Deze zijn te vinden op. Hier tref je ook de bestemmingsplankaart aan. Kom je er niet uit, heb je vragen over de vergunningprocedure en/of de bouwmogelijkheden of wil je graag een nadere toelichting, neem dan contact op met Hanjo de Vries. Voor informatie over de kavelafmetingen verwijzen wij je naar de tekening kavelafmetingen in de bijlage. Voor de kavels aan de Zandhuisweg is het beeldkwaliteitplan Noorder Koeslag van toepassing. Jouw bouwplan wordt hieraan getoetst. Het beeldkwaliteitsplan vormt het toetsingskader voor de welstandstoets. Bovendien heeft het beeldkwaliteitsplan tot doel jou en jouw ontwerper met beelden en tekst te inspireren tot realisering van bouw- en inrichtingsplannen met kwaliteit. Wij adviseren je eerst een schetsplan te maken van wat je wilt bouwen en dit schetsplan aan ons en aan de welstandscommissie voor te leggen. Je ontvangt dan een principeoordeel. Zo voorkom je hoge kosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet door ons of de welstandscommissie wordt geaccepteerd. De welstandscommissie komt eens in de twee weken bij elkaar. Je kunt hiervoor een afspraak maken via het team Leefomgeving. De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan Op de kavel is een vrijstaande woning toegestaan. We vinden het belangrijk dat de buurt er verzorgd en samenhangend uitziet. Het is daarom de bedoeling dat de voorgevel van je woning in de zogenaamde bouwvlakgrens staat. Daarmee heb je ook duidelijkheid over de plek waar de woning van de buren komt te staan. De afstand tussen de grens van de voortuin en de voorgevel is ongeveer 3,2 meter. De diepte van de woning kun je zelf bepalen. Op een afstand vanaf 3 meter uit de zijdelingse erfgrens mag je de woning bouwen. De maximale breedte van de woning kun je aan de hand daarvan bepalen. De breedte van de woning moet minimaal 5 meter zijn. Passend bij het beeld van de Zandhuisweg is het de bedoeling dat je een woning met een kap bouwt. Het beeldkwaliteitplan geeft handreikingen voor de vorm van de kap. De dakhelling van de dakvlakken ligt tussen 25 en 60 graden. De toegestane goothoogte van de woning is maximaal 7 meter, de toegestane nokhoogte is maximaal 10 meter. Voor aanbouwen zoals garages of een uitbouw van de woning geldt een aantal gedetailleerde regels in het bestemmingsplan. Een aanbouw mag gelijk met de voorgevel gebouwd worden. Als er een kap op de aanbouw/uitbouw zit is de afstand tot de voorgevel minimaal 2 meter. De gezamenlijke oppervlakte van aan-/uit-/ en bijgebouwen is voor deze kavels maximaal 70 m² per kavel. De afstand van een uitbouw, aanbouw of bijgebouw tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 1 meter, maar je mag ook precies in de erfgrens bouwen. De goothoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw is maximaal 3 meter, danwel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning (hoofdgebouw). Van vrijstaande bijgebouwen mag de goothoogte maximaal 3 meter zijn, de bouwhoogte (nokhoogte) is maximaal 5 meter. In veel gevallen kan een uitbouw, aanbouw of vrijstaand bijgebouw ook zonder omgevingsvergunning gebouwd worden. Dit is mogelijk op grond van landelijke regelgeving (Besluit omgevingsrecht): zonder omgevingsvergunning kan je bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan in het zogenaamde achtererfgebied van een hoofdgebouw (woning) bouwen. Het achtererfgebied ligt voor deze kavels op 1 meter achter de voorgevel. De maximale hoogte en oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken is beperkt. Hierover is meer te vinden op de site van de rijksoverheid*. In bepaalde gevallen kan van de spelregels in het bestemmingsplan afgeweken worden, bijvoorbeeld omdat je woonwensen (net) niet binnen de spelregels te realiseren zijn. Wij adviseren je om in dergelijke situaties je ideeën aan ons voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. We denken graag met je mee over wat mogelijk is. Dit kan onder meer aan de hand van een schetsplan (pre-advies bouwaanvraag). Wij kijken vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de leges (kosten) en voor de behandelingstijd van je bouwaanvraag. * www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken 14
Z Kavels De belangrijkste uitgangspunten uit het beeldkwaliteitsplan De bouwstijl van de woning: Klassiek of moderne interpretaties hiervan. De woning moet een duidelijke oriëntatie op de Zandhuisweg hebben. De woning wordt voorzien van een kap met de nokrichting evenwijdig aan de Zandhuisweg. De woning krijgt een heldere hoofdvorm, met een duidelijk onderscheid tussen hoofd- en bijgebouw. Toe te passen materialen zijn baksteen in de donkere kleuren rood en bruin, daken met zwarte of antraciete dakpan. In het algemeen zijn gedekte kleuren hier op z n plaats gezien de zichtbaarheid van de woningen vanaf de Zandhuisweg en het groene karakter van de omgeving. Inrichting kavel en omgeving Het openbaar gebied van de Zandhuisweg is al ingericht (woonrijp gemaakt) volgens het inrichtingsplan, zoals weergegeven op de tekening in dit kavelpaspoort. De locaties van onder meer bomen, inritten en straatverlichting zijn daarmee bepaald. Als er toch wensen zijn voor een wijziging van de inrichting in verband met jouw bouwplan dan is het verstandig dit in een vroeg stadium met ons te overleggen om te kijken of er maatwerk mogelijk is. Het is belangrijk dat dit maatwerk past binnen de grote lijnen van het inrichtingsplan en geen nadelige effecten heeft op het gewenste beeld en indeling en de (verkeers)veiligheid van de woonomgeving. Omgevingsvergunning Om een woning te mogen bouwen, moet je eerst een vergunning aanvragen. Hiervoor is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen. Wil je toch een deelvergunning dan kan dit ook bij onze gemeente. Informatie over de Wabo kun je verkrijgen bij onze medewerkers van het team Leefomgeving. Zij staan je graag te woord. Tip: neem vooral ook een kijkje bij de woningen die al gebouwd zijn aan de Zandhuisweg. Dat geeft je een goede indruk van het gewenste beeld. een buiten kans voor buitenmensen 15
Kavels V T Dolskamp Vrijstaand (V) en Twee-onder-één-kap (T) bouwmogelijkheden vanuit bestemmingsplan spelregels voor de inrichting van de kavel en de omgeving informatie over de aanvraag omgevingsvergunning 16
Kaveltekening Vrijstaand (V) en Twee-onder-één-kap (T) V T Kavels Legenda kavelnummer kaveloppervlakte uitgiftegrens kavelgrens bouwvlak bestemmingsplan voorbeeld bebouwing locatie inrit openbaar groen rijbaan trottoir parkeervakken lichtmasten pad (ligging indicatief) bestaande bomen nieuwe bomen Prijzen bouwkavels De grondprijs van de V-kavels bedraagt 230,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. Kavelnummer V Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel V1 vrijstaand 551 m² 126.730,- Kavel V2 vrijstaand 475 m² 109.250,- Kavel V3 vrijstaand 501 m² 115.230,- 0 10 25 50m De grondprijs van de T-kavels bedraagt 225,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. Kavelnummer T Basisoppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel T1 twee-onder-één-kap 326 m² 73.350,- Kavel T2 twee-onder-één-kap 307 m² 69.075,- 17 een buiten kans voor buitenmensen
Kavels V T Bouwmogelijkheden De V-kavels en T-Kavels aan de Dolskamp liggen in een welstandsvrij gebied. Hier kun je dus helemaal naar eigen inzicht een woning welstandsvrij bouwen. Op de V-kavels kunnen vrijstaande woningen worden gerealiseerd, terwijl op de T-kavels halfvrijstaande (twee-onder-één-kapwoningen) gebouwd mogen worden. Het bouwplan van je droomwoning wordt niet getoetst aan het beeldkwaliteitsplan maar wel aan de bepalingen en bouwvoorschriften van het bestemmingsplan. Natuurlijk kun je je wel laten inspireren door het beeldkwaliteitsplan, maar dat hoeft niet. Voor informatie over de kavelafmetingen verwijzen wij je naar de tekening kavelafmetingen in de bijlage. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit het bestemmingsplan en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Op basis hiervan krijg je een indruk van de mogelijkheden van deze kavels. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Deze zijn te vinden op. Hier tref je ook de bestemmingsplankaart aan. Kom je er niet uit, heb je vragen over de vergunningprocedure en/of de bouwmogelijkheden of wil je graag een nadere toelichting, neem dan contact op met Hanjo de Vries. De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan Op de kavels V1, V2 en V3 past een vrijstaande woning, op de kavels T1 en T2 past een twee-onder-één-kap woning. We vinden het belangrijk dat de buurt er verzorgd en samenhangend uitziet. Het is daarom de bedoeling dat de voorgevel van je woning in de zogenaamde bouwvlakgrens staat. Daarmee heb je ook duidelijkheid over de plek waar de woning van de buren komt te staan. De afstand tussen de grens van de voortuin en de voorgevel is 5 meter. De diepte van de woning kun je zelf bepalen. Op een afstand vanaf 3 meter uit de zijdelingse erfgrens mag je de woning bouwen. De maximale breedte van de woning kun je aan de hand daarvan bepalen. De tweeonder-één-kapwoningen kunnen met de woningscheidende muur (kavels T1 en T2) uiteraard in de tussenliggende kavelgrens gebouwd worden. De breedte van de woning moet minimaal 5 meter zijn. Het is de bedoeling dat je een woning met een kap bouwt. De dakhelling van de dakvlakken ligt tussen 25 en 60 graden. De toegestane goothoogte van de woning is maximaal 7 meter, de toegestane nokhoogte is maximaal 10 meter. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld ook een (gedeelte) van de woning van een plat dak of andere dakvorm te voorzien. Heb je specifieke ideeën of vragen hierover? Neem dan vooral contact met ons op (team Leefomgeving/bouwzaken). Voor aanbouwen zoals garages of een uitbouw van de woning geldt een aantal gedetailleerde regels in het bestemmingsplan. Een aanbouw mag gelijk met de voorgevel gebouwd worden. Als er een kap op de aanbouw/uitbouw zit, is de afstand tot de voorgevel minimaal 2 meter. De gezamenlijke oppervlakte van aan-/uit-/en bijgebouwen is voor deze kavels maximaal 70 m² per kavel. De afstand van een uit- of aanbouw tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 1 meter, maar je mag ook precies in de erfgrens bouwen. De goothoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw is maximaal 3 meter, danwel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning (hoofdgebouw). Van vrijstaande bijgebouwen mag de goothoogte maximaal 3 meter zijn, de bouwhoogte (nokhoogte) is maximaal 5 meter. In veel gevallen kan een uitbouw, aanbouw of vrijstaand bijgebouw ook zonder omgevingsvergunning gebouwd worden. Dit is mogelijk op grond van landelijke regelgeving (Besluit omgevingsrecht): zonder omgevingsvergunning kan je bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan in het zogenaamde achtererfgebied van een hoofdgebouw (woning) bouwen. Het achtererfgebied ligt voor deze kavels op 1 meter achter de voorgevel. De maximale hoogte en oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken is beperkt. Hierover is meer te vinden op de site van de rijksoverheid*. In bepaalde gevallen kan van de spelregels in het bestemmingsplan afgeweken worden, bijvoorbeeld omdat je woonwensen (net) niet binnen de spelregels te realiseren zijn. Wij adviseren je om in dergelijke situaties je ideeën aan ons voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. Wij denken graag met je mee over wat mogelijk is. Dit kan onder meer aan de hand van een schetsplan (pre-advies bouwaanvraag). Wij kijken vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de leges (kosten) en voor de behandelingstijd van je bouwaanvraag. * www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken 18
V T Kavels Inrichting kavel en omgeving Het openbaar gebied wordt ingericht (woonrijp gemaakt) volgens het inrichtingsplan. De hoofdlijnen van dit inrichtingsplan zijn weergegeven op de tekening in dit kavelpaspoort. De locaties van onder meer bomen, inritten en straatverlichting zijn daarmee in grote lijnen bepaald. De exacte indeling van de openbare ruimte is uiteraard ook afhankelijk van de wensen en ideeën van jou en andere toekomstige bewoners. De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie. Andere locaties kun je alleen in overleg met ons bepalen. Het is belangrijk dat dit maatwerk past binnen de grote lijnen van het inrichtingsplan en geen nadelige effecten heeft op het gewenste beeld en indeling en de (verkeers)veiligheid van de woonomgeving. Omgevingsvergunning Om een woning te mogen bouwen, moet je eerst een vergunning aanvragen. Hiervoor is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen. Wil je toch een deelvergunning dan kan dit ook bij onze gemeente. Informatie over de Wabo kun je verkrijgen bij onze medewerkers van het team Leefomgeving. Zij staan je graag te woord. een buiten kans voor buitenmensen 19
Kavels M Dolskamp variant-1 M(ix) kavels M1D t/m M1N bouwmogelijkheden vanuit bestemmingsplan spelregels voor de inrichting van de kavel en de omgeving informatie over de aanvraag omgevingsvergunning 20
Kaveltekening M(ix) kavels M1I t/m M1N M Kavels Legenda kavelnummer kaveloppervlakte uitgiftegrens kavelgrens bouwvlak bestemmingsplan voorbeeld bebouwing locatie inrit openbaar groen rijbaan trottoir parkeervakken lichtmasten pad (ligging indicatief) bestaande bomen nieuwe bomen Prijzen bouwkavels De grondprijzen in het M(ix) gebied zijn afhankelijk van het type woning dat gebouwd wordt. M-kavels rij: grondprijs bedraagt 220,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. M-kavels twee-onder-één-kap: grondprijs bedraagt 225,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. 0 10 25 50m Kavelnummer variant M1 Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel M1I rij hoek 280 m² 61.600,- Kavel M1J rij tussen 188 m² 41.360,- Kavel M1K rij tussen 188 m² 41.360,- Kavel M1L rij hoek 279 m² 61.380,- Kavel M1M twee-onder-één-kap 335 m² 75.375,- Kavel M1N twee-onder-één-kap 363 m² 81.675,- 21 een buiten kans voor buitenmensen
Kavels M Dolskamp variant-2 M(ix) kavels M1D t/m M1H Legenda kavelnummer kaveloppervlakte uitgiftegrens kavelgrens bouwvlak bestemmingsplan voorbeeld bebouwing locatie inrit openbaar groen rijbaan trottoir parkeervakken lichtmasten pad (ligging indicatief) bestaande bomen nieuwe bomen Prijzen bouwkavels De grondprijzen in het M(ix) gebied zijn afhankelijk van het type woning dat gebouwd wordt. M-kavels twee-onder-één-kap: grondprijs bedraagt 225,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. M-kavel vrijstaand: grondprijs bedraagt 230,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. 0 10 25 50m Kavelnummer M variant-2 Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel M1D vrijstaand 460 m² 105.800,- Kavel M1E twee-onder-één-kap 289 m² 65.025,- Kavel M1F twee-onder-één-kap 293 m² 65.925,- Kavel M1G twee-onder-één-kap 295 m² 66.375,- Kavel M1H twee-onder-één-kap 296 m² 66.600,- 22
Bouwmogelijkheden M Kavels In het gebied aan de Dolskamp waar de M(ix)kavels liggen mag welstandsvrij worden gebouwd. Natuurlijk kun je je laten inspireren door het beeldkwaliteitsplan, maar dat hoeft niet. Het bouwplan van je droomwoning toetsen wij niet aan een beeldkwaliteitsplan maar wel aan de regels en bepalingen van het bestemmingsplan. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit het bestemmingsplan en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Deze zijn te vinden op. Hier tref je ook de bestemmingsplankaart aan. Kom je er niet uit, heb je vragen over de vergunningprocedure en/of de bouwmogelijkheden of wil je graag een nadere toelichting, neem dan contact op met Hanjo de Vries. Voor informatie over de kavelafmetingen verwijzen wij je naar de tekening kavelafmetingen in de bijlage. In dit gebied staat (nog) niet vast welk type woning er mag worden gebouwd. Een vrijstaande woning, twee-onder-éénkap-woningen of rijwoningen, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. Het Mixgebied bestaat uit twee varianten: variant 1 en variant 2. Hierbij maken wij de kanttekening dat variant 1 geldt als wij ten minste twee inschrijvingen voor een rijwoning in de inschrijfperiode hebben ontvangen. Is dit niet het geval, dan geldt variant 2. Als wij één inschrijving ontvangen voor een rijwoning dan is verkavelingsvariant 2 van toepassing en nemen wij contact op met de eventuele belangstellende. Hij/zij wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld zich in te schrijven voor een andere kavel. De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan Op de kavel M1D past een vrijstaande woning, op de kavels M1E t/m M1H (variant 2) en M1M en M1N (variant 1) passen twee-onder-één-kapwoningen en op de kavels M1i t/m M1L kan je samen met anderen een kort rijtje bouwen. Wij vinden het belangrijk dat de buurt er verzorgd en samenhangend uitziet. Het is daarom de bedoeling dat de voorgevel van je woning in de zogenaamde bouwvlakgrens staat. Daarmee heb je ook duidelijkheid over de plek waar de woning van de buren komt te staan. De afstand tussen de grens van de voortuin en de voorgevel is 5 meter. De diepte van de woning kun je zelf bepalen. Op een afstand vanaf 3 meter uit de zijdelingse erfgrens mag je de woning bouwen. De maximale breedte van de woning kun je aan de hand daarvan bepalen. De tweeonder-één-kapwoningen en de woningen in een rij kunnen met de woningscheidende muur uiteraard in de tussenliggende kavelgrens gebouwd worden. De breedte van de woning moet minimaal 5 meter zijn. Het is de bedoeling dat je een woning met een kap bouwt. De dakhelling van de dakvlakken ligt tussen 25 en 60 graden. De toegestane goothoogte van de woning is maximaal 7 meter, de toegestane nokhoogte is maximaal 10 meter. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld ook een (gedeelte) van de woning van een plat dak of andere dakvorm te voorzien. Heb je specifieke ideeën of vragen hierover? Neem dan vooral contact met ons op (team Leefomgeving/bouwzaken). Voor aanbouwen zoals garages of een uitbouw van de woning geldt een aantal gedetailleerde regels in het bestemmingsplan. Een aanbouw mag gelijk met de voorgevel worden gebouwd. Als er een kap op de aanbouw/uitbouw zit is de afstand tot de voorgevel minimaal 2 meter. De gezamenlijke oppervlakte van aan-/uit-/en bijgebouwen is afhankelijk van het type woning dat je bouwt. Op een kavel met een vrijstaande of twee-onderéén-kapwoning is dat maximaal 70 m 2 per kavel, op een kavel met een aaneengeschakelde/rijwoning is dat maximaal 50 m 2. De afstand van een uit- of aanbouw tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 1 meter, maar je mag ook precies in de erfgrens bouwen. De goothoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw is maximaal 3 meter, danwel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning (hoofdgebouw). Van vrijstaande bijgebouwen mag de goothoogte maximaal 3 meter zijn, de bouwhoogte (nokhoogte) is maximaal 5 meter. een buiten kans voor buitenmensen 23
Kavels M Bouwmogelijkheden In veel gevallen kan een uitbouw, aanbouw of vrijstaand bijgebouw ook zonder omgevingsvergunning gebouwd worden. Dit is mogelijk op grond van landelijke regelgeving (Besluit omgevingsrecht): zonder omgevingsvergunning kan je bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan in het zogenaamde achtererfgebied van een hoofdgebouw (woning) bouwen. Het achtererfgebied ligt voor deze kavels op 1 meter achter de voorgevel. De maximale hoogte en oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken is beperkt. Hierover is meer te vinden op de site van de rijksoverheid*. In bepaalde gevallen kan van spelregels in het bestemmingsplan afgeweken worden, bijvoorbeeld omdat je woonwensen (net) niet binnen de spelregels te realiseren zijn. Wij adviseren je om in dergelijke situaties je ideeën aan ons voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. Wij denken graag met je mee over wat mogelijk is. Dit kan onder meer aan de hand van een schetsplan (pre-advies bouwaanvraag). Wij kijken vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de leges (kosten) en voor de behandelingstijd van je bouwaanvraag. Inrichting kavel en omgeving Het openbaar gebied wordt ingericht (woonrijp gemaakt) volgens het inrichtingsplan. De hoofdlijnen van dit inrichtingsplan zijn weergegeven op de tekening in dit kavelpaspoort. De locaties van onder meer bomen, inritten en straatverlichting zijn daarmee in grote lijnen bepaald. De exacte indeling van de openbare ruimte is uiteraard ook afhankelijk van de wensen en ideeën van jou en andere toekomstige bewoners. De inrit ligt in principe op de aangegeven voorkeurslocatie. Andere locaties kun je alleen in overleg met ons bepalen. Het is belangrijk dat dit maatwerk past binnen de grote lijnen van het inrichtingsplan en geen nadelige effecten heeft op het gewenste beeld en indeling en de (verkeers)veiligheid van de woonomgeving. Omgevingsvergunning Om een woning te mogen bouwen moet je eerst een vergunning aanvragen. Hiervoor is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen. Wil je toch een deelvergunning dan kan dit ook bij onze gemeente. Informatie over de Wabo kun je verkrijgen bij onze medewerkers van het team Leefomgeving. Zij zijn staan je graag te woord. * www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken 24
Kavelafmetingen Verkavelingsvariant-1 Bijlage-1 0 10 25 50m een buiten kans voor buitenmensen 25
Bijlage-2 Kavelafmetingen Verkavelingsvariant-2 0 10 25 50m 26 26
Wat kost bouwen Met welke kosten moet je rekening houden Bijlage-3 Onderstaand tref je - als hulpmiddel - een overzicht aan van de kosten waarmee je onder andere rekening moet houden. Zonder de indruk te geven volledig te zijn, willen we je dit toch aanreiken. Jouw financieel adviseur, aannemer, notaris en de verschillende teams van de gemeente kunnen je verder informeren. Kosten die te maken hebben met de financiering Hypotheekkosten Je krijgt met advies- en afsluitkosten te maken. Je betaalt advieskosten voor financieel advies en bemiddeling. Voor het afsluiten van een hypotheek en de verzekeringen betaal je afsluitkosten. Notariskosten Kosten van de akte(n) en kosten gronduitgifte zoals kadastraal recht, kosten inschrijving akte(n), kosten kadastrale inmeting en belastingen. Overbruggingskosten De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek. Rente: je betaalt (hypotheek)rente over de reeds betaalde termijnen van de aannemer tijdens de bouw. Grondprijs die je aan de gemeente betaalt Grondkosten: koopsom bouwkavel en btw. Rentekosten, als je de koopakte later dan de in de koopovereenkomst genoemde periode bij de notaris ondertekent. Inschrijfkosten en borgsom De inschrijfkosten voor een woningbouwkavel bedragen 50,-. De borgsom voor een reservering van een kavel kost 250,-. Wanneer de reservering wordt omgezet in koop, wordt de borgsom van 250,- in mindering gebracht op de koopsom van de kavel. Wanneer je afziet van de aankoop van de kavel en de reservering komt te vervallen, dan heb je geen recht op terugbetaling van de borgsom. Legeskosten Legeskosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning en eventueel bijkomende kosten (ontheffing, afwijkingsmogelijkheden et cetera). Kosten ontwerp Advieskosten. Honorarium voor onder andere architect, constructeur en installateur. Bouwkosten Aanneemsom + opslagen + constructieberekeningen + sonderingskosten. Materiaal- en loonkosten. Opslagen (algemene kosten + winst en risico + btw). Stelposten. Aansluitkosten Kosten van het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals gas, elektra, water, riolering, kabeltelevisie en telefonie. Tuinaanleg Een globale kostenraming kun je maken met behulp van de website www.watkostbouwen.nl een buiten kans voor buitenmensen 27
Olst-Wijhe, een dijk van een gemeente! Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Meld je aan voor de nieuwsbrief op Volg ons op twitter: @gemolstwijhe Aan de teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.