INFORMATIEBROCHURE HOLLANDS HOEN 14 SCHAGERBRUG
VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.
SCHAGERBRUG HOLLANDS HOEN 14 U zoekt o.a.: Vrijstaand woonhuis Veel woonoppervlakte Recht gebouwd Vier grote slaapkamers Bouwstijl: jaren 30 Kantoor aan huis Super geïsoleerd Veel bergruimte Veel volume Luxe uitgevoerd Diverse extra s Kindvriendelijke woonomgeving Interesse? Bezichtig dan deze eigentijdse woning, maar dan wel 100.000,- goedkoper dan in Schagen. Nabij de kust in prachtige wijk Hoenderpark met speeltuin schuin tegenover de woning gesitueerd mogen wij u aanbieden dit vrijstaand woonhuis met (voormalige) garage en separate berging. Basisschool en sport accommodatie zijn op loopafstand. Schagen snel en veilig te befietsen. Degelijke bouw (GIW) met prima uitstraling van de jaren 30. Optimale isolatie, dus relatief zuinig in het gebruik. HR combi-ketel van 2005 in combinatie met een warmtepomp boiler. De garage is opgesplitst in een werkkamer, ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte en een riante bijkeuken met veel kastruimte. Keurige keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. In 2012 is de badkamer nog verbouwd tot een zeer luxe geheel inclusief stoomcabine. Dit zult u gaan waarderen. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Meerdere zithoeken voor zon- en schaduw met als blikvanger de veranda met buitenkeuken. Tevens is naast de woning nog een fietsenberging aanwezig. Auto op eigen erf te parkeren. Kortom; een comfortabele woning met veel woongenot welke u via een brug kunt bereiken. Serieuze interesse? Contact ons en Barend Westhuis wilt u graag deze kast van een erkerwoning laten zien. Bouwjaar: 2004. Inhoud ca. 623 m³. Woonoppervlakte ca. 171m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m². Externe bergruimte 8 m². Eigen grond 335 m².
Indeling: Begane grond : Hal, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, werk- of speelkamer en royale bijkeuken met giga schuifwandkast, royale living met erker, woonkeuken met terrasdeuren, hoogglans hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en werkeiland. 1e Verdieping : Overloop met bergkast, ouderslaapkamer over volle breedte en Frans balkon, 2 e en 3 e ruime slaapkamers, badkamer voorzien van een wasmeubel met dubbele wastafel, professionele stoomcabine (2-4 persoons) inclusief stortdouche etc., separate toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet. 2 e Verdieping : 4 e slaapkamer met bergruimte, technische ruimte met wasmachine aansluiting, aparte drogeraansluiting en CV-opstelling. 3 e Verdieping : Nokberging via schaartrap bereikbaar. Vraagprijs : 395.000,= k.k.
Foto overzicht
\
Plattegronden
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Hollands Hoen 14, 1751 PK SCHAGERBRUG Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - beeld voortuin X - tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding - vijver X - buitenverlichting led inclusief schemerschakelaar X - veranda + berging X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten (1) X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - zonnescherm buiten achter (elektrisch) X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond (luxaflex) X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond vouwgordijn (7) X - eerste etage rolgordijn (5) X - tweede etage t.p.v. Fagro en Velux (3) X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - rolhor (1) X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage zuil X - vloerbedekking trap (1) X
Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond laminaat merk Balterio X - eerste etage laminaat X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2004) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron (2005) X - gaskookplaat 5 pits incl. wok X - heteluchtoven (2005) X - vaatwasser X - wasmachine X - koel- vriescombinatie X - motorloze afzuigkap X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers X - inbouw verlichting X erker/speelkamer/badkamer/bijkeuken - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - professionele stoomcabine X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. X - telefooninstallatie merk.. X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) - boeken/legplanken zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: -
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan (2) separaat afsluitbaar X - buitenpotten (9) incl. planten X - barbecue X - r.v.s. tafels incl. apparatuur incl. horeca koelkast X - aansluiting water t.p.v. veranda (separaat X afsluitbaar) - heathers (2) veranda elektrisch X - koelkast bijkeuken X - vrieskast bijkeuken X - schuifwandkast bijkeuken inclusief ingebouwde stellingkast + kast X
Kadaster
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
..
Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Gedempte Gracht 12, en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) 21 57 57 E-mail: schagen560@hypotheekshop.nl