HAREN NOORD - DEELGEBIED 3 - Hoek oosterweg-kerklaan kavelpaspoort 1 wonen in het boerenlint maart 2015
2 kavelpaspoort Voor u ligt kavelpaspoort Het Boerenlint 1. Dit kavelpaspoort is een samenvatting van een groot aantal documenten. Het geeft koper, eigenaar en zijn adviseurs inzicht in alle spelregels die gelden voor de kavel. Deze spelregels zijn opgesteld om de het beeld van Het Harener Holt als geheel te borgen. Het kavelpaspoort is ook bedoeld om inspiratie bieden tijdens de ontwerpfase van uw droomhuis. In de navolgende paragraven wordt eerst kort ingegaan op de wijk Het Harener Holt als geheel. Daarna zoemen we in op de spelregels van kavel 1. Ondanks dat we met grote zorg dit kavelpaspoort hebben samengesteld kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Het bestemmingsplan 1 en het beeldkwaliteitplan 2 zijn de feitelijke documenten waarop u kunt terugvallen. het boerenlint De ambitie bij de ontwikkeling van deelgebied 3 is om een groen woongebied te realiseren dat goed integreert in het Harense landschap en tevens aansluit bij het dorpse karakter van Haren. Daarom vormen alle historische en landschappelijke kenmerken van de directe omgeving van het plangebied de inspiratie en de basis voor het ontwerp. De Oosterweg is zowel een karakteristiek Harens lint als een landelijk weg in het buitengebied. De gezamenlijke opgave is dat er aan het lint een gevarieerd bebouwingsbeeld gaat ontstaan. Naast verschillen in kleur, materiaal en detaillering komt dit ook tot uitdrukking door de grotere vijstaande woningen op ruime kavels. Deze woningen hebben onderling een wisselende rooilijn. De woningen en bijgebouwen staan verder van de Oosterweg gesitueerd. Hierdoor zijn grote voortuinen kenmerkend. Samen met de bestaande monumentale bomen zorgen zij voor een lommerijk beeld. Naast de uitdaging de onderlinge verschillen van de woonbebouwing vorm te geven zijn de houtwallen en de kapvorm juist de verbindende elementen. kwaliteitsteam Voor elk kavel is door de stedenbouwkundige een kavelpaspoort opgesteld. Hierin staan specifieke bouwvoorschriften, beeldkwaliteitsregels en het bebouwingspercentage vermeld, waaraan uw bouwplan moet voldoen. Mede aan de hand van het kavelpaspoort werkt uw architect het ontwerp voor uw woning uit. Dan breekt voor u het spannendste moment aan. U gaat de eerste contouren voor uw droomhuis tekenen, samen met uw architect. In een ontwerp op maat wordt uw woning op basis van een specifiek programma van eisen ontworpen. Het voordeel van een ontwerp op maat is dat met alle aspecten rekening kan worden gehouden. Dat geldt niet alleen voor uw programma van eisen maar ook bijvoorbeeld voor de eisen die in het kavelpaspoort gesteld worden of de afmetingen van uw kavel. Een architect kan u mogelijkheden laten zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. Uw architect is als beste in staat rekening te houden met al uw wensen en een ontwerp op maat voor u te maken. Vervolgens kan hij of zij de verwerkelijking van uw droomhuis technisch en administratief begeleiden. Uw architect zal u inspireren en enthousiasmeren om samen een fantastische woning te realiseren in Het Harener Holt. Daarna legt u uw schetsontwerp voor aan het beeldkwaliteit team. Het beeldkwaliteitteam zal u voorzien van een advies, waarmee uw architect het ontwerp verder uit kan werken tot een definitief ontwerp. Indien het definitieve ontwerp akkoord is bevonden kunt u een aanvraag omgevingsvergun-
3 Oosterweg enne Blouv an Kerkla Locatie Kavelpaspoort 1 aan het Boerenlint ning indienen. Dit doet u via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Bij de omgevingsvergunningaanvraag toetst de gemeente uw aanvraag aan de geldende wet- en regelgeving. Eerst volgt een toetsing aan het bestemmingsplan. En uw bouwplan wordt voor de definitieve goedkeuring voorgelegd aan het beeldkwaliteitteam. Ook worden de technische eisen van het Bouwbesluit getoetst. De gemeente toetst hierbij aan o.a. isolatie, ventilatie, daglicht en constructie. Als alle toetsingen positief zijn, wordt uw omgevingsvergunning verleend. De behandeling van uw aanvraag geschiet via een uitgebreide WaBoo procedure. Na afgifte door de gemeente ligt uw omgevingsvergunning nog 6 weken ter inzage voordat deze onherroepelijk wordt.
4 karakteristiek van het boerenlint Het karakter van Het Boerenlint ligt in de landelijke sfeer. Deze landelijke sfeer komt tot uitdrukking op ruime kavels waarop woongebouwen staan met onderling wisselende rooilijnen en met ruime voortuinen. De ontwerpopgave hierbij is het vormgeven van samenhang en variatie. De samenhang in het lint komt naar voren door de ruime voortuinen en bestaande bomen. Daarnaast komt op enkele onderdelen de samenhang terug in het bebouwingsbeeld. De variatie komt met name tot uitdrukking in het individuele wonen. beschermde bomen op de kavel beschermde bomen buiten de kavel Bomen indicatief ALGEMEEN De uitdaging is uw woning een eigen karakter te geven. Een karakter passend bij het groene en rustieke Haren. Op deze manier wordt de woning als uniek ervaren. 2 Het is belangrijk u bij het ontwerp- en bouwproces van woonhuis en bijgebouw(en) vakkundig, door een architect, te laten adviseren 2. Architecten staan geregistreerd in het register van de Stichting Bureau Architectenregister. 2 Als er sprake is van catalogusbouw met een vergelijkbare kwaliteit dan is dat natuurlijk ook toegestaan. 2 U kunt het kwaliteitsteam overtuigen om af te wijken van de hierna beschreven ontwerp uitgangspunten. Dit doen zij indien zij beoordelen dat het ontwerp van bovengemiddelde architectonische kwaliteit is en binnen de stedenbouwkundige context passend is. 3 Langs de waterpartij kan door de gemeente een openbaar wandelpad worden aangelegd.
STRAAT Bestaande bomen langs Oosterweg zijn beschermd tegen rooien. Het onderhoud van de op tekening aangegeven bomen op eigen erf berust bij de eigenaar. 1 De gevel gericht op de Oosterweg en is representatief. 2 5 HOOFDGEBOUW Woning dient vrijstaand te worden gebouwd. 1 De voorgevel verspringd minimaal 2 meter ten opzichte van de buurwoning. 2 De voorgevel heeft daarnaast een minimale afstand van 17 meter t.o.v het hart van de Oosterweg. 2 Traditionele enkelvoudige hoofdvorm met een eigentijdse vormgeving, zorgvuldige materialisering en detaillering. 2 90º hart weg Oosterweg nokrichting nokhoogte max12m goothoogte max 7M voorbeeld bebouwing met landelijke uitstraling
6 1 tot 2 bouwlagen met kap. 1 De onderlinge afstand tussen de woningen is groter dan de breedtemaat van de voorgevel. De ligging aan de waterpartij maakt deze woning bijzonder. Hier is dan ook alle aanleiding dit in de westgevel tot uitdrukking te laten komen. De woning is dus zowel georienteerd op de Oosterweg als op de waterpartij aan de Kerklaan. 2 Minimale dakhelling 45º - maximale dakhelling 70º. 1 U mag een klein aan huis verbonden beroep in de deze woning vestigen. Het bedrijfsvloer oppervlak mag in dat geval maximaal 33% bedragen van de gezamelijke vloeropervlakte van de gebouwen. 1 Probeer door een gunstige plaatsing van de bijgebouwen optimaal gebruik te maken van passive zoninstraling in de woning. Het hoofdgebouw staat minimaal 5 meter uit westelijke erfgrens, 5 meter uit oosterlijke erfgrens en 8 meter uit de zuidelijke erfgrens. 1 De hoofdrichting van de kap is haaks op de Oosterweg. 1 Eenvoudige kapvorm; zadeldak. 2 MATERIAALGEBRUIK De bebouwing straalt een warme sfeer uit. Dit wordt verkregen door:2 een hoofdmaterialisering van handvorm baksteen of hout met ondergeschikte toepassingen van andere materialen; kleuren materiaal toepassingen aardkleurig; geen felle of schreeuwerige kleuren toe te passen; een fijnschalige detaillering die de hoofdvorm ondersteund; een dakbedekking van riet of donkere niet glimmende dakpannen. BIJGEBOUWEN Bijgebouwen worden onderverdeeld in: vrijstaande bijgebouwen en carports. 1 Voor elk type gelden verschillende mogelijkheden: Vrijstaande bijgebouwen staan in zijn geheel achter de achtergevel of in het verlengde en minimaal 1 meter uit de erfgrens. 1 De goothoogte is maximaal 3.00 meter. 1 -Het - gezamenlijk oppervlak van de bijbehorende bouwwerken maximaal 70 m2 mag bedragen. 1 Ze zijn afgedekt met kap waarvan de dakelling minimaal 30º en maximaal 60º. 1 goothoogte max 3M erfgrens min 1M
ERFAFSCHEIDING Passend in de groene en rustieke sfeer van Haren zijn er door GEM beuken hagen aangeplant. De hagen staan op de eigen kavel en worden door de eigenaar van de woning onderhouden. Kniphoogte: lage haag 0,8 meter / hoge haag 2,0 meter. 2 7 Haag hoog, kniphoogte 2M. Haag laag, kniphoogte 0,8M. N aanduiding van lage en hoge hagen op eigen kavel voorbeeld beukenhaag in meerdere knip hoogtes
8 PARKEREN 2 parkeerplaatsen, op eigen kavel.1 NOTEN 1 Verwijzing naar regels van vergelijkbare woonbestemmingen uit bestemmingsplan Dilgt, Hemmen en Essen (deelgebied 3) 15 februari 2010 2 Regels komende uit het beeldkwaliteitplan: Haren noord deelgebied 3, Beeldkwaliteitplan Noordwesthoek aanvulling bij: beeldkwaliteitplan DHE (deelgebied3) 2 februari 2015. 3 Het kwaliteitsteam kan alleen afwijken van gestelde regels uit het beeldkwaliteitplan. voorbeeld bebouwing met bonte gevelsteen in aardkleuren alle bebouwings voorbeelden betreffen bestaande voorbeeld bebouwing met rieten kap en donkere gevelsteen panden aan de Oosterweg
9 voorbeeld bebouwing materiaal toepassing voorbeeld bebouwing materiaal toepassing en kapvorm
10