Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Business units Houttuinlaan 14 te Woerden A1913/AdW / 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Moderne kantoorruimte en business units Houttuinlaan 14 te Woerden Algemeen : het betreft een representatief, totaal gerenoveerd, vrijstaand kantoorgebouw gelegen op het bedrijventerrein Middelland te Woerden. Op het bedrijventerrein Middelland zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd, zoals FNV Formaat, Imtech, Pharmacia en FrieslandCampina. Het stadhuis van Woerden alsmede het politiebureau bevinden zich eveneens in de directe nabijheid van het object. De omgeving kenmerkt zich door een zakelijke omgeving en een optimale bereikbaarheid, op slechts enkele autominuten van de op- en afrit Woerden aan de rijksweg A12. Op de 1 e verdieping bevindt zich een business center waar 8 business units van een zeer gevarieerde grootte en hoog afwerkingsniveau zijn gerealiseerd. Naast de centrale hal zijn voor gemeenschappelijk gebruik een pantry en een ontvangstruimte aanwezig. Bereikbaarheid : het kantoorgebouw bevindt zich op slechts 5 autominuten van de afslag Woerden aan de rijksweg A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem). Op enkele minuten loopafstand bevindt zich het NS-station Woerden, met rechtstreekse treinverbindingen naar Amsterdam, Den Haag, Gouda, Leiden, Rotterdam en Utrecht. A1913/AdW / 2
Vloeroppervlak : voor de verhuur zijn 8 units beschikbaar, variërend in grootte van circa 32 m 2 tot 41 m 2 v.v.o. Unit N.v.o V.v.o. Huurprijs 1 24,8 m 2 40,0 m 2 VERHUURD 2 22,0 m 2 35,5 m 2 VERHUURD 3 22,0 m 2 35,5 m 2 VERHUURD 4 22,0 m 2 35,5 m 2 VERHUURD 5 22,0 m 2 35,5 m 2 355,00 6 22,0 m 2 35,5 m 2 VERHUURD 7 20,1 m 2 32,4 m 2 325,00 8 25,4 m 2 41,0 m 2 VERHUURD Huurprijzen per maand, te vermeerderen met omzetbelasting. Voorts zijn diverse grotere metrages beschikbaar op de 1 e en 2 e verdieping. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : 500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Per business unit is maximaal één parkeerplaats te huur. A1913/AdW / 3
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere: gerenoveerde buitengevel; representatieve entree; nieuwe toiletgroepen; pantry met inbouwapparatuur per verdieping; nieuwe centraal gestuurde luchtbehandelingsinstallatie met zesvoudige ventilatie (zie bijlage); buiten zonwering aan de zonbeschenen gevels; kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon; personenlift; nieuw systeemplafond, voorzien van beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; centrale verwarming, radiatoren met thermostatische kranen; huidige databekabeling (Cat6); nieuw aangelegd parkeerterrein, voorzien van een slagboominstallatie; nieuw aangelegde groenvoorziening. fraaie decoratieve verlichting in de algemene ruimten; bestaande vloerbedekking; intercom-systeem; transparante scheidingswanden aan de gangzijde; gemeenschappelijke ontvangstruimte. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : flexibele huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar. A1913/AdW / 4
Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten : de servicekosten maken deel uit van de huurprijs en komen niet voor verrekening in aanmerking. De navolgende leveringen en diensten zijn inbegrepen: gasverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimte; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van eigen gebruik (op basis van een tussenmeter); waterverbruik inclusief vastrecht; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties; idem van liftinstallaties; idem van brandmelder-, gebouwbewakings- storingsmelderen noodstroominstallatie; idem van buitenzonwering; idem van automatische deurbediening; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en terrein; assurantiepremie buitenbeglazing; 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A1913/AdW / 5
Algemene ruimte : het is huurder niet toegestaan in ruimten voor gemeenschappelijk gebruik huurderszaken te plaatsen. Hieronder wordt tevens verstaan de entree, gangzones, ontvangstruimte en pantry. Huurder is verplicht na gebruik van de gemeenschappelijke pantry, en ontvangstruimte deze schoon en leeg achter te laten. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : per direct. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A1913/AdW / 6
A1913/AdW / 7
A1913/AdW / 8
Plattegrond business units A1913/AdW / 9
Woerden, Houttuinlaan 14 A1913/AdW / 10