Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2016 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN EN KWETSBARE GROEPEN FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en 2015 FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en 2015 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, 2012-2015 TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, 2008-2015 TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, 2013-2015 TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2015, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2015 TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, 2007-2015 (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, 2009-2014 (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, 2009-2015 TABEL 37 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* 3
FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en 2015 FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) 25.000 4.500 4.000 3.500 20.000 3.000 2.500 15.000 2.000 1.500 1.000 10.000 500 0 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost 5.000 0 aantal nieuwe aantal nieuwe contracten 2014 contracten 2015 Verkoop bestaande corporatiewoningen Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten**** Gebruiksovereenkomsten*** Tijdelijke Verhuur** Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68* Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet) * Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap ** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) *** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn **** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden. In 2014 zijn bij dit onderdeel voor het eerst de cijfers van DUWO meegenomen Bron: Woninget en eigen opgave corporaties Vrije Sector Huur > 710,68 Tijdelijke Verhuur Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale huur (inclusief directe bemiddeling)* Bron: Eigen opgave corporaties * In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2015 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. 4 5
FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en 2015 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 2013 2014 2015 30% Bron: Eigen opgave corporaties 20% 10% 0% actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz Amsterdam Deelregio Noord Deelregio Zuid Elders 65+ 35-64 26-34 tot 25 Bron: Woningnet 6 7
TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, 2012-2015 TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, 2013-2015 doorstromers 2013 starters 2013 doorstromers 2014 starters 2014 doorstromers 2015 starters 2015 Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% Nieuw-West 42% 58% 50% 50% 46% 54% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters 2013 2013 2014 2014 2015 2015 Centrum 17,3 10,2 19,1 10,3 22,2 10,6 West 16,4 9 16,7 10,5 20,6 9,5 Nieuw-West 16,4 7 16 8,4 19,4 7,9 Oost 15 8,5 17,3 9,4 17 9,1 Noord 16,4 8,5 15,7 8,5 17 8,4 Zuid 19,4 8,5 20,7 10,5 21,9 9,8 Zuidoost 11,6 6,8 12,1 7,1 14 6,3 totaal 16,1 8,2 16,7 9 18,8 8,4 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, 2008-2015 aantal reacties in 2008 2009 2010 2011 2012 2013 aantal aantal aantal aantal aanbiedingsreacties reacties reacties reacties resultaat 2015* 2014 2014 2015 2015 loting regulier loting regulier aanbod aanbod Centrum 256 254 288 208 177 243 1.843 232 1.911 345 11,8 West 174 168 192 159 172 253 1.677 207 1.920 297 7,8 Nieuw-West 146 151 166 136 167 177 983 178 1.424 233 10 Oost 204 200 216 176 176 184 1.321 185 1.908 282 10,2 Noord 134 130 140 120 138 157 691 196 1.114 204 8,3 Zuid 162 152 187 155 176 174 1.265 266 1.829 321 9,3 Zuidoost 116 135 130 86 116 116 359 138 451 126 5,6 totaal 163 167 180 143 157 179 865 180 1.230 242 8,7 * het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2015, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur gemiddelde als % gemiddelde als % zoektijd van de zoektijd van de doorstromers woonduur woonduur starters inschrijfduur inschrijfduur Centrum 2,8 22,2 13% 5,9 10,6 56% West 2,8 20,6 14% 5,3 9,5 56% Nieuw-West 2,7 19,4 14% 5 7,9 63% Oost 3,3 17 19% 5,1 9,1 56% Noord 3,1 17 18% 4,9 8,4 58% Zuid 3,3 21,9 15% 5,7 9,8 58% Zuidoost 3,1 14 22% 4 6,3 63% totaal 3 18,8 16% 5 8,4 60% 8 9
TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2015 sociale huur zelfstandige onzelfstandige tijdelijke vrije sector Totaal inclusief directe studenten- studenten- verhuur** huur bemiddeling* woningen woningen > 710,68 Centrum 466 139 418 7 174 1.204 West 1.150 247 179 174 320 2.070 Nieuw-West 1.341 489 315 228 355 2.728 Zuid 709 47 91 0 277 1.124 Oost 1.187 1.489 454 318 445 3.893 Noord 824 203 180 54 312 1.573 Zuidoost 959 35 76 75 266 1.411 Amsterdam 6.636 2.649 1.713 856 2.149 14.003 TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten gebied 1 gebied 2 gebied 3 totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710,68-985 7% 7% 13% 11% vrije sector > 985 14% 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2015 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet Bron: eigen opgave corporaties TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710,68-985 7% 7% 13% 11% vrije sector > 985 14% 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal 2014 < 628,76 als % van alle verhuringen 62% 64% 70% 67% 64% < 628,76 als % van alle zelfstandige verhuringen 51% 59% 66% 62% < 628,76 als % van alle sociale verhuringen 78% 75% 83% 80% 76% < 628,76 als % van alle zelfstandige sociale verhuringen 70% 71% 80% 76% vrije sector huur als % van alle verhuringen 21% 15% 15% 16% 15% vrije sector huur als % van alle zelfstandige verhuringen 27% 17% 17% 19% < 985 als % van vrije sector 33% 50% 87% 64% 68% * Deze afspraken gelden tot juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar.de nieuwe samenwerkingsafspraken zijn per 1 juli ingegaan. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2015 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 11
TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 1.379 1.561 3.696 6.636 < 586,68 625 578 1.676 2.879 586,68-628,76 aan > 2 personen 44 80 314 438 < 586,68 / 628,76 669 658 1.990 3.317 zelfstandige studentenwoningen* 190 849 1.610 2.649 < 586,68 114 776 1.593 2.483 zelfstandig sociaal < 710,68 1.569 2.410 5.306 9.285 < 586,68 / 628,76 783 1.434 3.583 5.800 TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, 2009-2014 (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015 2015 2015 waarvan voormalige waarvan < 971 sociale huurwoningen < 971 in % (= vorige huur 699,48) Centrum 66 90 82 192 141 148 174 67 46 26% West 101 145 177 307 268 269 320 122 156 49% Nieuw-West 182 321 258 323 371 417 355 145 311 88% Zuid 94 171 108 324 264 260 277 131 97 35% Oost 345 428 264 255 495 396 445 136 235 53% Noord 102 125 304 353 400 341 312 152 286 92% Zuidoost 78 113 169 318 267 266 266 108 255 96% Totaal 968 1.393 1.362 2.072 2.206 2.097 2.149 861 1.386 64% % < aftoppingsgrenzen 568,68 / 628,76 50% 60% 68% 62% Bron: eigen opgave corporaties * De samenwerkingsafspraken gelden vanaf juli 2015. Deze cijfers gaan over geheel 2015. Pas in 2016 is passend toewijzen ingevoerd en gaan we de effecten van de afspraken zien,. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2015 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, 2007-2015 (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Centrum 749 672 873 616 464 442 291 277 560 West 1.553 1.804 1.868 1.745 1.491 1.084 1.035 905 1.011 Nieuw-West 1.664 1.394 1.698 1.865 1.630 1.169 1.229 1.703 1.300 Zuid 1.085 1.302 1.196 1.112 986 624 637 630 636 Oost 1.452 1.613 1.602 1.123 1.169 1.084 754 860 816 Noord 1.301 1.119 1.193 1.143 940 691 930 781 845 Zuidoost 1.713 1.358 1.162 1.151 963 889 823 871 835 Stadsdeel onbekend 0 3 0 0 0 67 165 47 TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, 2009-2015 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Centrum 34 43 38 46 27 35 29 West 145 132 113 113 107 74 73 Nieuw-West 126 129 140 104 110 111 71 Zuid 56 47 37 47 41 51 33 Oost 84 92 93 79 81 84 57 Noord 99 77 79 113 68 90 57 Zuidoost 197 162 134 142 197 164 130 totaal 741 682 634 644 631 609 450 Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam TABEL 35 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* Totaal 9.517 9.265 9.592 8.755 7.643 6.050 5.864 6.027 6.050 * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2015 586 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie van de verhuring kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet 2012 2013 2014 2015 acute noodsituatie (calamiteiten) 7 8 19 12 dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV 484 419 401 298 maatschappelijke opvang 242 134 217 273 vrouwenopvang (huiselijk geweld) 60 31 24 22 stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) 170 194 282 630 maatwerk corporaties 242 300 175 273 Totaal 1.964 1.886 1.893 2.384 * Waar de gemeente als bron wordt gebruikt, kunnen verschillen ontstaan met de Rapportage Woonruimteverdeling (die op WoningNet is gebaseerd en Wonen Gemeente Amsterdam 13
Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus 9959 1006 AR Amsterdam 020 346 03 60 info@afwc.nl www.afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Cathelijn Groot Cas Peeters Jeroen van der Veer Ontwerp en productie LandofPlenty (Antoin Buissink)