Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 039.47.46.058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Plettenburgh Fultonbaan 16 te Nieuwegein A1694/1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Plettenburgh Fultonbaan 16 te Nieuwegein Algemeen : het representatieve multi-tenant kantoorgebouw Plettenburgh bestaande uit 4 bouwlagen is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg de Plettenburgerbaan. De beschikbare ruimten zijn modern en volledig turnkey ingericht. Het is zelfs mogelijk het kantoor compleet gemeubileerd te huren. Meerdere gerenommeerde bedrijven en instellingen hebben zich in de directe omgeving gevestigd. De navolgende huurders hebben reeds hun intrek in dit gebouw genomen: ASUS Computer Benelux, Whitehorses B.V., Stichting Bedrijfsfonds Apotheken (SBA) en Phadia B.V. Bereikbaarheid : het object is met het eigen en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd bedraagt circa 20 minuten. Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar circa 561 m 2 : 1e verdieping: circa 441 m 2 3e verdieping: circa 120 m 2 Parkeergelegenheid : 13 parkeerplaatsen op eigen terrein. A1694/2
Opleveringsniveau : de kantoorruimte wordt turnkey opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van: huidige indeling middels scheidingswanden; huidige vloerbedekking; huidige meubilair ter overname; representatieve entree; 2 liften, maximaal 8 personen/630 kg; isolerende beglazing; aluminium draaikiep ramen, voor zover aanwezig; meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling; centrale verwarming door middel van plaatradiatoren voorzien van thermostatische ventielen en deels vloerverwarming; intercominstallatie met deurbel; werkkast met uitstortgootsteen en doorstroomboiler; sanitaire groep, (gezamenlijk gebruik); grote pantry met lunch gelegenheid; kabelgoten ten behoeve van elektra, data en communicatie; brandslanghaspels. Huurprijs : kantoorruimte 90,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeerplaatsen 200,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. A1694/3
Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar. Huurbetaling : per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 34,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder, alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatieinstallatie of aan de verzwaring van een bestaande installatie; warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening, serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties; vegen van de rookkanalen; stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q. bewakingsapparatuur e.d.; schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort, alsmede het wassen van de buitenbeglazing; reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het project door huurders; gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd; A1694/4
aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers, verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering en leidingen; aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, hekken, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.; herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor; schoonmaken van de goten en platten; huismeester(s), portier(s), bewaking en/of overig personeel (ondermeer salaris met bijkomende sociale lasten); vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting; onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectieinstallatie, alsmede van de brandventilatiekleppen; herstellen van schade en/of beschadigen in de algemeen ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is; 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Bijzonderheden : BTW-vrij huren mogelijk (slechts 5% opslag). A1694/5
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: AdW BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A1694/6
A1694/7 beschikbaar voor verhuur
A1694/8
Nieuwegein, Fultonbaan 16 A1694/9