VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO Kantoorruimte BG Office Ratelaar te Nieuwegein A2691/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte BG Office Ratelaar te Nieuwegein Algemeen : het voormalige kantoorgebouw De Ratelaar is zijn tweede leven in gegaan als BG Office. Het gebouw is toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig en milieubewust gebouw. BG Office is één van de meest duurzame renovaties in Nederland. Bereikbaarheid : eigen vervoer Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28. Openbaar vervoer Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. De haltes van de sneltram (halte Nieuwegein-Zuid) en bus (halte t Veerhuis, buslijnen 65, 74, 77, 272 en 291) bevinden zich direct naast het object. Vloeroppervlak : voor de verhuur is in totaal circa 486 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 4 bouwlagen: begane grond: circa 1.202,0 m² VERHUURD 1 e verdieping: circa 1.148,0 m² VERHUURD 2 e verdieping: circa 486 m² met aangrenzend circa 100 m 2 dakterras! 3 e verdieping: circa 511 m² VERHUURD Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 120 m² Het object is conform NEN 2580 gemeten. A2691/ 2

3 Parkeergelegenheid : ruime parkeerfaciliteiten naast het gebouw en in de directe omgeving. Energielabel : het gebouw is voorzien van een energielabel A. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in compleet nieuwe staat, onder andere voorzien van: representatieve hoofdentree; trappenhuis; personenlift; nieuwe luchtbehandeling; decentrale verwarming en koeling door middel van een luchtwarmtepomp (VRF-systeem) van Daikin, op kamerniveau in te stellen; mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen; noodverlichting; video-intercom ten behoeve van openen entreedeur; te openen gevelramen voorzien van dubbele beglazing HR ++; pantry, voorzien van onder- en bovenkasten, kraan, spatscherm, boiler, vaatwasser en koelkast; dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag); wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,60 m. akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2; Het opleveringsniveau van het kantoorgebouw voldoet aan de RGDnorm welke standaard door de Rijksgebouwendienst wordt gehanteerd. Nadere specificaties ten aanzien van het gebruik van de toegepaste technische installaties, materiaalgebruik, kleurstelling etc. worden op aanvraag verstrekt. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald. A2691/ 3

4 FAIR S lunchroom Op de begane grond is sociale horeca aanwezig onder de naam FAIR'S. FAIR'S is een initiatief van MOvactor waarbij mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt onder professionele begeleiding een opleiding krijgen tot gastheer, gastvrouw of kok. De producten waarmee FAIR'S werkt zijn stuk voor stuk puur, biologisch en fair trade. Voor uw lunch, hapjes en drankjes kunt u terecht in de lunchroom. Ook kunt u bij FAIR'S alles afnemen van ontbijt tot diner en van catering tot banqueting. Kijk voor meer informatie op Belangrijkste energiebesparende maatregelen : dubbele kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen; verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat; HR++ beglazing; gevel met een minimale isolatiewaarde van 3,0 m².k/w; groendak met een minimale isolatiewaarde van 3,5 m².k/w; vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m² K/W. Huurprijs : 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTWpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. A2691/ 4

5 Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 22,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder, alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de verzwaring van een bestaande installatie; warmtelevering, waar onder meer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening, serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties; vegen van de rookkanalen; stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q. bewakingsapparatuur e.d.; : schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort, alsmede het wassen van de buitenbeglazing; reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het project door huurders; gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd; aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers, verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering en leidingen; aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.; A2691/ 5

6 Vervolg voorschot servicekosten herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor; schoonmaken van de goten en platten; vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting; onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectieinstallatie, alsmede van de brandventilatiekleppen; herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is; 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Jaarlijks vindt op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaats, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast wordt. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voorbehoud : de vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. A2691/ 6

7 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2691/ 7

8 A2691/ 8

9 A2691/ 9

10 A2691/ 10

11 A2691/ 11

12 A2691/ 12

13 A2691/ 13

14 A2691/ 14

15 A2691/ 15

16 A2691/ 16

17 2 e verdieping: A2691/ 17

18 Nieuwegein, Ratelaar A2691/ 18