VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

2 FOTO'S

3

4

5

6

7 7 TE HUUR KENMERKEN De bovenvermelde huurprijs is de prijs per maand, exclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat. ALGEMEEN Het voormalige kantoorgebouw De Ratelaar is zijn tweede leven in gegaan als. Het gebouw is toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig en milieubewust gebouw. is één van de meest duurzame renovaties in Nederland. Na de renovatie hebben zich verschillende zorgorganisaties gevestigd in het gebouw. Huisartsen, psychologen, fysiotherapeuten, een verloskundigenpraktijk, een logopedist en een apotheek zijn de huidige huurders van Buurtplein Zuid en maken het gebouw aantrekkelijk voor organisaties uit de zorgsector. Daarnaast is op de begane grond sociale horeca aanwezig onder de naam FAIR S. Een initiatief waarbij mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt onder professionele begeleiding een opleiding krijgen tot gastheer, gastvrouw of kok. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28. Openbaar vervoer: Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. De haltes van de sneltram (halte Nieuwegein-Zuid) en bus (halte t Veerhuis, buslijnen 65, 74, 77, 272 en 291) bevinden zich direct naast het object. VLOEROPPERVLAK Casco ruimte: Ruimte Oppervlakte Huurprijs per m 2 casco 250 m 2 140,00 Turnkey kantoor- of praktijkruimtes: Ruimte Oppervlakte Huurprijs per maand 2.9A 40,00 m 2 479,00 2.9B 40,00 m 2 479,00 Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. PARKEERGELEGENHEID Ruime parkeerfaciliteiten (vrij parkeren) naast het gebouw en in de directe omgeving. OPLEVERINGSNIVEAU De casco ruimte wordt in overleg opgeleverd. De turn-key kantoorruimtes worden als volgt opgeleverd: representatieve hoofdentree; trappenhuis; personenlift; nieuwe luchtbehandeling; decentrale verwarming en koeling door middel van een luchtwarmtepomp (VRF-systeem) van Daikin, op kamerniveau in te stellen; mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen; noodverlichting; video-intercom, per kantoorruimte, ten behoeve van openen van entreedeur; te openen gevelramen voorzien van dubbele beglazing HR ++; gemeenschappelijke pantry, voorzien van onder- en bovenkasten, kraan, spatscherm, boiler, vaatwasser en koelkast; gezamenlijke dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag); gezamenlijke wachtkamer; wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontactdozen per 3,60 m; akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2; kamerhoge toegangsdeur met zijlicht; marmoleum (kleur grijs, eenmalige verstrekking); scheidingswanden tussen ruimte onderling en naar de gang uitgevoerd in metal-stud, van betonvloer tot betonvloer, geluidsisolatie 50dB, (MS 100/2.50.2); units 2.21 t/m 2.24 zijn voorzien van een eigen pantry, voorzien van onderkasten, medische kraan, spatscherm en boiler. Het opleveringsniveau van het kantoorgebouw voldoet aan de RGD-norm welke standaard door de Rijksgebouwendienst wordt gehanteerd. Nadere specificaties ten aanzien van het gebruik van de

8 8 toegepaste technische installaties, materiaalgebruik, kleurstelling etc. worden op aanvraag verstrekt. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald FAIR s lunchroom Op de begane grond is sociale horeca aanwezig onder de naam FAIR'S. FAIR'S is een initiatief van MOvactor waarbij mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt onder professionele begeleiding een opleiding krijgen tot gastheer, gastvrouw of kok. De producten waarmee FAIR'S werkt zijn stuk voor stuk puur, biologisch en fair trade. Voor uw lunch, hapjes en drankjes kunt u terecht in de lunchroom. Ook kunt u bij FAIR'S alles afnemen van ontbijt tot diner en van catering tot banqueting. Kijk voor meer informatie op ENERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A. BELANGRIJKSTE ENERGIE BESPARENDE MAATREGELEN dubbele kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen; verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat; HR++ beglazing met zonwerende coating; gevel met een minimale isolatiewaarde van 3,0 m².k/w; groen dak met een minimale isolatiewaarde van 3,5 m².k/w; vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m² K/W; AANVAARDING In overleg. VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS 140,00 per m 2 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Units vanaf 479,00 per maand exclusief servicekosten. Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting, zie overzicht. BTW-HEFFING Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN 22,50 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting. de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder, alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de verzwaring van een bestaande installatie; warmtelevering, waar onder meer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening, serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties; vegen van de rookkanalen; stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q. bewakingsapparatuur e.d.; schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe

9 9 behoort, alsmede het wassen van de buitenbeglazing; reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het project door huurders; gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd; aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers, verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering en leidingen; aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.; herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor; schoonmaken van de goten en platten; vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting; onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de brandventilatiekleppen; herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is; 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Jaarlijks vindt op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaats, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast wordt. Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen. VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein AA Utrecht Postbus AJ Utrecht T E bedrijven@ansdewijn.nl W DISCLAIMER De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.

10 10 PLATTEGRONDTEKENINGEN 2 e verdieping casco ruimte

11 11 2 e verdieping turnkey ruimtes

12 12 LOCATIE Ratelaar te Nieuwegein