Huurwoningen De Fontein Lieshout
Inhoudsopgave De Fontein 3 Waar in Lieshout? 5 De woningen 6 Plattegrond patiobungalows aan Den Dissel en Den Effer 8 Plattegrond begane grond levensloopwoningen aan de Nieuwstraat 9 Plattegrond 1e verdieping levensloopwoningen aan de Nieuwstraat 10 Kwaliteits- en voorzieningenniveau 11 Huurprijzen 13 Belangstelling 13 Inlichtingen 14 2
De Fontein Het plan De Fontein Op de plek waar jarenlang basisschool De Fontein heeft gestaan, realiseert woningcorporatie wocom (voorheen Woningstichting Laarbeek) een uniek nieuwbouwproject. Er komen in totaal 20 huurwoningen die bij uitstek geschikt zijn voor één- en tweepersoons huishoudens. Voor jong en oud. Voor ieder wat wils. De locatie heeft door zijn centrale ligging een plus voor senioren. Want, mocht het in de toekomst nodig zijn, de zorg zit nagenoeg om de hoek. U kunt hierdoor langdurig in uw nieuwe woning blijven wonen! Nieuwe woonvormen Het project levert Lieshout twee nieuwe woonvormen op: de patiobungalow en de levensloopwoning. De patiobungalow heeft geen verdieping; het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond. De levensloopwoning heeft ook alle woonfuncties op de begane grond, maar beschikt tevens over een verdieping met slaapkamer en een grote bergruimte. Nieuwe straten De nieuwe woningen komen tussen De Klumper, Kuiperstraat en Nieuwstraat. Binnen dit plan worden twee nieuwe straten gecreëerd: Den Dissel en Den Effer. Den Dissel wordt een voetpad van De Klumper naar de Nieuwstraat waar zes patiobungalows worden gebouwd. Den Effer wordt een mooie groene straat met de uitstraling van een intiem hofje. Daar bouwt wocom acht patiobungalows. 3
Architectuur De architectuur van dit plan wordt gekenmerkt door rust; de gebouwen dringen zich niet op. Het ontwerp bevat duidelijke architectuurelementen van de Bossche School. Opvallend is de eenvoud in de ontwerpen, de keuze van steenkleuren en het vele staande metselwerk (rollagen). Oog voor duurzaamheid Duurzaamheid krijgt in dit project veel aandacht. Goed voor het klimaat en gunstig voor de portemonnee van de bewoner. Want energielasten maken een steeds groter deel uit van de totale woonlasten. Deze zuinige woningen dragen bij aan een bescheiden energierekening. Samenwerking Dit bouwproject is ontwikkeld in een samenwerking tussen wocom en BAM Woningbouw in Weert. Samen zetten wij ons in om aantrekkelijke woningen te bouwen op deze unieke locatie in Lieshout. 4
Waar in Lieshout? De woningen liggen heel centraal, dicht bij het centrum van Lieshout. Met de belangrijkste winkels aan de Dorpsstraat op loopafstand. En ook de huisarts, het Dorpshuis, het Franciscushof, de bushalte en de supermarkt bereikt u makkelijk te voet. 5
De woningen Het nieuwbouwplan is onderverdeeld in 14 patiobungalows met het totale woonprogramma op de begane grond. Daarnaast zijn er zes levensloopwoningen die naast deze ruimtes ook een extra verdieping hebben. Op de situatietekening op de volgende pagina ziet u welke woningen waar gebouwd gaan worden. Zes patiobungalows aan Den Dissel De nieuwe straat Den Dissel is een voetpad, gelegen aan het Kuiperplein (tussen De Klumper en de Nieuwstraat). De zes woningen die aan deze straat worden gebouwd, zijn patiobungalows met het totale woonprogramma op de begane grond. De woningen hebben twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer hebt u vrij uitzicht op het Kuiperplein. De compacte patiotuin ligt op het zuiden en wordt afgesloten door de ruime berging met daarnaast uw privéparkeerplaats. Acht patiobungalows aan Den Effer Den Effer wordt een mooi, groen hofje. Aan dit hofje komen dezelfde bungalows als aan Den Dissel. Deze acht woningen hebben het totale woonprogramma op de begane grond, waaronder twee slaapkamers. Vanuit de ruime woonkamer kijkt u uit op het hofje. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de hoofdslaapkamer. Het hofje is autovrij. De tuinen liggen op het zuiden of op het noorden. Aan u de keuze. De compacte patiotuin wordt afgesloten door een ruime berging met daarnaast uw privéparkeerplaats. 6
Zes levensloopwoningen aan de Nieuwstraat Aan de Nieuwstraat komen zes twee-ondereen-kapwoningen. Ook hier is een volledig woonprogramma op de begane grond. Maar deze woningen hebben bovendien een extra etage met slaapkamer en veel bergruimte. De woningen zijn zeer licht, door de extra ramen in de zijgevel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. En de woonkamer is heel mooi gesitueerd aan de tuinzijde. U heeft een eigen parkeerplaats bij de voordeur. Ideaal is de inpandige berging met de ingang naast de voordeur. Situatietekening Hieronder vindt u een plattegrond van het plan. Daarop ziet u zowel de bestaande Nieuwstraat en De Klumper, als de nieuwe straten Den Dissel en Den Effer. De officiële huisnummers zijn aangegeven. 7
Patiobungalows 8
Begane grond levensloopwoningen 9
1 e verdieping levensloopwoningen 10
Kwaliteit- en voorzieningenniveau De Fontein wordt gebouwd in samenwerking met BAM Woningbouw uit Weert. Tijdens het bouwproces wordt de kwaliteit goed bewaakt door de projectleider van wocom. Energie Uw woonlasten bestaan, naast de huur, voor een belangrijk deel uit energiekosten. Een deel van die energie gebruikt u voor verlichting, warm water en koken en kunt u alleen zelf beïnvloeden. De energie voor verwarming vormt het grootste deel van uw energierekening. Om die kosten zo veel mogelijk te beperken, worden de huizen van wocom steeds beter geïsoleerd. Ook de verwarmingsketels gaan steeds zuiniger met energie om. Ventilatie gaat via een elektronisch systeem dat verse lucht aanvoert Die wordt eerst voorverwarmd met de warmte van de afgevoerde lucht. Natuurlijk kunt u ook gewoon een raam openzetten, maar in de koude jaargetijden is dat niet energiezuinig. Dankzij het elektronisch luchtverversingssysteem is dat ook niet echt noodzakelijk. Met deze woningen gaat wocom weer een stap verder in energiebesparing. De muren bevatten een flink isolatiepakket. De ramen hebben hoog rendement beglazing. De tochtafdichting van ramen en deuren is dubbel uitgevoerd. Het hele huis wordt verwarmd met een comfortabele vloerverwarming, de badkamer met nog een extra handdoekradiator. De levensloopwoningen hebben wel radiatoren op de verdieping. De woningen krijgen het energielabel A. Berging De patiowoning heeft een extra ruime berging in de achtertuin. De levensloopwoning heeft de berging inpandig, met een toegangsdeur naast de voordeur en een toegang via de hal. Vloeren De vloeren in de woning zijn afgewerkt met een cementdekvloer. Hierop kunt u een vloerbedekking naar eigen keuze aanbrengen, maar houd daarbij wel rekening met de vloerverwarming. In de badkamer en de toiletruimte ligt een tegelvloer. Plinten In de woning worden houten plinten aangebracht. Wilt u deze plinten niet, omdat u bijvoorbeeld eigen plinten wilt aanbrengen, geef dit dan aan ons door. Wilt u de plinten los geleverd hebben? Dat kan ook. Hierover maken we dan afspraken met u. Wanden De wanden van de woning zijn behangklaar. De wanden zijn ook geschikt om te texen, mits u kleine ongelijkheden vooraf wegwerkt of accepteert. De wanden van de hal voorziet wocom van wit spuitpleisterwerk. Onder de kopjes Badkamer en Toiletruimte leest u hoe de wanden van deze ruimten worden afgewerkt. Plafonds Alle plafonds zijn voorzien van wit spuitpleisterwerk. Hier is geen verdere afwerking nodig. 11
Keuken De kleuren van het werkblad en de kastjes van de keuken kiest u zelf bij Bouwcenter Swinkels in Lieshout. Als u de woning accepteert, maakt u daar een afspraak om uw keuze te bepalen. U ontvangt dan ook meer informatie over de uitbreidingsmogelijkheden van de keuken of inbouwapparatuur. Die uitbreiding is dan wel voor uw eigen rekening. Inbouwapparatuur valt onder ons ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen). Daarom heeft u vooraf toestemming van wocom nodig. Dat vraagt u aan met het Aanvraagformulier klussen in huis dat u vindt op onze website www.wonenlaarbeek.nl. Badkamer De wanden van de badkamer worden betegeld tot aan het plafond. U mag kiezen uit drie kleuren wandtegels en drie kleuren vloertegels. Ook deze keuze maakt u bij Bouwcenter Swinkels. De vloer is voorzien van antisliptegels. Bij de douche brengen we het tegelwerk verdiept aan. Een douchewand moet u zelf plaatsen. In de badkamer komt een wandtoilet met ingebouwd spoelreservoir, een wastafel met daarboven een spiegel en een aansluitpunt voor een lamp. Het plafond is voorzien van wit spuitpleisterwerk en een lichtpunt. Toiletruimte Het wandtegelwerk in het toilet is 1,2 meter hoog. Daarboven komt wit spuitpleisterwerk. De vloer wordt betegeld. In de toiletruimte komt een vrij hangende toiletpot. Deze is niet verstelbaar in hoogte. Het spoelreservoir wordt in de muur ingebouwd. Centrale verwarming Elke woning is voorzien van een (hoog rendement) combiketel, die zowel warmte levert voor de centrale verwarming als voor de warmwatervoorziening. De patiobungalows hebben in alle ruimten vloerverwarming en een extra handdoekradiator in de badkamer. De levensloop woningen hebben eveneens vloerverwarming op de begane grond, een extra handdoekradiator in de badkamer en radiatoren op de verdieping. Parkeren Bij iedere woning hoort een parkeerplaats op eigen terrein. De overige 26 parkeerplaatsen worden aangelegd voor bewoners van de huurwoningen aan De Klumper en bezoekers. 12
Huurprijzen De woningen bestaan uit twee types: de patiobungalows en de levensloopwoningen. De patiobungalows zijn qua grootte en dus ook qua huurprijsklasse hetzelfde. De levensloopwoningen hebben nog een extra verdieping, zijn daardoor groter en hebben een andere huurprijs. Beide woningtypes vallen binnen de sociale huurprijsklassen. De ligging van de verschillende types vindt u terug op de situatietekening in deze brochure. Woningtype Straat Huurprijs Patiobungalows Den Dissel 603,- Patiobungalows Den Effer 603,- Levensloopwoningen Nieuwstraat 705,- Servicekosten Wij brengen bij elke woning servicekosten in rekening. U betaalt 1,91 per maand voor het glas- en gotenfonds bovenop de (kale) huurprijs. Een glasverzekering in de inboedelverzekering is dan uiteraard niet nodig. De patiobungalow heeft een plat dak, geen goot, maar moet ook regelmatig schoongemaakt worden. Belangstelling Als u belangstelling hebt en in aanmerking wilt komen voor een van deze woningen, moet u als woningzoekende bij ons ingeschreven staan. U kunt een inschrijfformulier downloaden van onze website (www.wonenlaarbeek.nl), in ons kantoor afhalen of telefonisch aanvragen via (0499) 42 33 70. Op de website en achterop het inschrijfformulier staat ook vermeld welke zaken u moet aanleveren om uw inschrijving compleet te maken. 13
Inlichtingen Hebt u nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan u graag met raad en daad bij. Bezoekadres Heuvel 1, 5737 BX Lieshout Postadres Postbus 70, 5737 ZH Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur T (0499) 42 33 70 E laarbeek@wocom.nl www.wonenlaarbeek.nl 14