Postweg 173 - De Cocksdorp
Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Half vrijstaande woning Bouwjaar : 2007 CV : Vaillant 2007 Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Perceelgrootte : 1058 m² Woonoppervlakte : 165 m² Inhoud geheel : 472 m³ exclusief garage Kadastrale gegevens : A 4579 Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : 495.000,00 k.k. www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
Deze zeer luxe half vrijstaande woning met uitstekend afwerkingsniveau is in 2007 opgeleverd, en staat op een perceel eigen grond van 1058 m² met vrij uitzicht op de Texelse duinen. Begane grond: Entree in hal met meterkast, toilet met wandcloset, trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot de bijkeuken en woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de heerlijke serre, met openslaande deuren naar het terras en uitzicht over de tuin. In de woonkamer is ook een houtkachel aanwezig, voor de gezellige warmte. De straatgerichte woonkeuken is uitgerust met een combi oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 10 liter boiler en een zwart composiet werkblad. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Naast de keuken is een ruime slaapkamer met inloopbadkamer gelegen. Deze is voorzien van twee natuurstenen wastafels, wandcloset en een 2-persoons stoomdouchecabine. Verder een lichttube voor het daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote kelder (6.00 m x 3.00 m). In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, achteruitgang naar de tuin en toegang tot de grote ruime garage met cv-ketel en beloopbare bergzolder. De garage heeft een eigen ingang en vijf ramen is hierdoor ook geschikt voor een praktijkruimte of atelier. Op het dak van het woonhuis en de garage zijn zonnecollectoren gevestigd. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Belgisch hardstenenvloer met vloerverwarming en is voorzien van een aparte regeltechniek voor alle vertrekken Bovenverdieping De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en badkamer met een stoomdouchecabine, moderne wastafel en wandcloset.hier ligt een vloer van Belgisch hardsteen. De grootste slaapkamer is op te delen in twee slaapkamers en is voorzien van een keukenblok. Over de gehele verdieping bevindt zich vloerverwarming en is per vertrek te regelen. De gehele bovenverdieping is te gebruiken als Bed & Breakfast. Tuin De heerlijke beschutte tuin ligt op het zuidwesten en heeft vrij uitzicht op de landerijen en duinen. Er zijn veel mogelijkheden om zitjes te maken in de grote tuin. Een fantastische plek! In de tuin vindt u een houtopslag en schuurtje met overkapping. Er is parkeer gelegenheid voor twee auto s op het erf. De woning is zeer geschikt voor een levensloopbestendige woning! www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
Een overzicht van het afwerkingsniveau: Geheel geïsoleerd, inclusief garage Vier seizoenenglas Vloerverwarming door de gehele woning en garage, aparte regeltechniek voor alle vertrekken Koperen regenpijpen en afwerking serre Alle deuren zijn afgewerkt met architraven Hardhouten afwerking van ramen en kozijnen (red ceder) Geen radiatoren Woonkamer voorzien van Belgisch hardstenenvloer Natuurstenen vensterbanken en dorpels Geremde keukenlades Beloopbare garagezolder met vlizotrap Meterkast met 14 groepen 16 zonnecollectoren In stijl van de woning gemetselde tuinafscheiding Kortom buiten wonen in optima forma! www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Postweg 173, 1795 JM De Cocksdorp 495.000,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Half vrijstaand Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 2007 Kozijnen: Hout Vloeren: Betonnen verdiepingsvloeren Indeling Perceeloppervlakte: 1058 m² Woonoppervlakte: 165 m² Inhoud: 472 m³ Aantal kamers: 4 Aantal badkamers: 2 Badkamervoorzieningen: Badkamer beneden: 2 natuurstenen wastafels, toilet, 2- persoons stoomdouchecabine Badkamer boven: 1-persoons stoomdouchecabine. moderne wastafel en toilet Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Isolatie: Verwarming: Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Garage Garage: Afmeting: A Volledig geïsoleerd Centrale verwarming Zeer goed Buitengebied Achter de woning Zuidwesten Aan woning vast, volledig geïsoleerd met vloerverwarming 10.2 m x 4.4 m www.woningaanbodtexel.nl 0222-312833
ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan 109 1791 XD Den Burg Tel.nr. 0222-312833 Fax.nr. 0222-314511 www.woningaanbodtexel.nl mail: info@woningaanbodtexel.nl