Geachte belangstellende,

Transcriptie

1 Waalderstraat 32 - Den Burg

2 Geachte belangstellende, Kwaliteit, service en klantgericht zijn, dat is wat u mag verwachten van uw makelaar. Dat is dan ook waar wij voor staan. Samen met de opdrachtgever maken wij een plan van aanpak voor het succesvol verkopen, kopen, huren of verhuren van hun bedrijfspand, woning, garage, loods of schuur. Mocht u belangstelling hebben voor het aangebodene kunt u kontact opnemen met ons kantoor voor meer informatie of een afspraak voor bezichtiging maken. Vriendelijke groet, Jos Kager Object gegevens Type woning : Maisonnette Bouwjaar : 1989 CV : Valliant HR 2010 Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Inhoud geheel : 260 m³ Kadastrale gegevens : Texel K 3851 A9 (appartement) Texel K 3851 A3 (berging) Oplevering : In overleg VRAAGPRIJS : ,00 k.k

3 Deze goed onderhouden sfeervolle maisonnette uit 1989 bevindt zich aan het begin van het centrum van Den Burg, boven de supermarkt Albert Heijn. Begane grond Gezamenlijke ruime entree voor alle maisonnettes. Hier bevind zich de trapopgang, twee bergingen van andere maisonnettes en een berghok met schoonmaakspullen voor de gezamenlijke schoonmaak van de entree. Eerste verdieping Via de betonnen trap komt u op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot een galerij voor twee maisonnettes, waaronder nummer 32. Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toilet, meterkast, berging met wasmachineaansluiting, en cv ketel en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een 4 pits gasstel, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en magnetron. Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat. Onder de trap vindt u een ruime bergkast. De trap bij de keuken brengt u naar de bovenverdieping

4 Bovenverdieping Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met wastafel en een badkamer met tweede toilet, ligbad met douche en wastafel met meubel. Beide slaapkamers hebben laagwandkasten. Dakterras Via de zithoek komt u de door de schuifpui op het dakterras. Deze ligt op het zuidoosten en is geheel betegeld en heeft volop privacy. De berging van deze maisonnette bevindt zich op de begane grond, rechtsgelegen van de entree. Er is een Vereniging van Eigenaren

5

6 Algemene gegevens Volledig adres: Overdracht Vraagprijs: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Waalderstraat 32, 1791 EC Den Burg ,00 k.k. In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis: Maisonnette Soort bouw: Bestaand Bouwjaar: 1989 Kozijnen: Hardhout Vloeren: Beton Indeling Woonoppervlakte: 65 m² Perceeloppervlakte: N.v.t. Inhoud: 260 m³ Aantal kamers: 3 Aantal badkamers: 1 Badkamervoorzieningen: Bad/douche, toilet, wastafel met meubel Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: N.v.t. Isolatie: Volledig Verwarming: Valliant HR 2010 Onderhoud Staat van onderhoud: Buitenruimte Ligging: Tuin: Ligging tuin: Bergruimte Schuur/berging: Goed Rand van het centrum Dakterras Zuidoosten Aparte berging op begane grond

7

8

9

10

11

12 ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN Alle door JOS KAGER BEMIDDELING ONROEREND GOED en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en daaraan eventuele biedingen. De verkoper is gerechtigd indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, deze in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door JOS KAGER BEMIDDELING ONROE- REND GOED De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteitgesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Uitnodiging Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Erfdienstbaarheden Ouderdomsclausule Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

13 VERVOLG ALGEMENE AANDACHTSPUNTEN In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bijeventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgevingspeciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Ook tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren dan ook een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren indien u twijfelt. Asbest/ olietanks Bodem Voorbehouden Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door Jos Kager Bemiddeling Onroerend Goed wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

14 VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP Heeft u belangstelling voor de woning? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven en met u ons aanbod doornemen. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Nee Wij rekenen u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel gerust voor een afspraak. Brengt u een bod uit? Ja Nee Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Schrijf u in als woningzoekende, deze service is geheel gratis. Is er sprake van overeenstemming? Nee Ja Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. U krijgt na ondertekening nog 3 dagen bedenktijd. De koop kan hierna nog slechts worden ontbonden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Waarborg de koper is verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Notaris als koper bent u degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. Bernhardlaan XD Den Burg Tel.nr Fax.nr mail: info@woningaanbodtexel.nl