TE KOOP Breda Heilaarpark 35 Vrij en zeer fraai gelegen, uitstekend onderhouden, royale vrijstaande villa met multifunctionele garage van ca. 17 m² en ruime, veel privacybiedende tuin op het zuiden. De woning ligt in de ruim opgezette villawijk Heilaarpark en biedt zeer veel woongenot en privacy. Een ideale woning om wonen en werken te combineren! Vraagprijs : 720.000,= k.k. Bouwjaar : 2001 Inhoud woning : ca. 715 m 3 (incl. garage) Woonkamer : ca. 58 m 2 Aantal slaapkamers : 5, waarvan 1 slaapkamer op de b.g.g. met t.t. badkamer Opp. perceel : ca. 822 m 2 Tuin : ca. 16 meter diep, gelegen op het zuiden. Aanvaarding : in overleg.
INDELING: Begane grond: De ruime entree/hal met hoge, stijlvolle vide welke is voorzien van twee lichtkoepels, is ca. 4 x2.40 m en ca. 5 m. hoog en geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is de meterkast (13 groepen, 1 kookgroep, 3x aardlekschakelaar en blikseminslagbeveiliging) gesitueerd. De hal is voorzien van een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De toiletruimte is volledig betegeld en bestaat uit een fonteintje, urinoir en een wandcloset met inbouwreservoir. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloertegels zijn voorzien van vloerverwarming.
De zéér royale en sfeervolle L-vormige living is ca. 58 m². Direct bij binnenkomst zullen u het keurige afwerkingsniveau en de grote raampartijen opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. Middels twee schuifpuien heeft men direct toegang tot de zij- en achtertuin waardoor men het buitenleven als het ware naar binnen haalt! Tevens is er in de zithoek een moderne Barbas inbouw openhaard aanwezig met een afgedopte gasleiding voor een eventuele ombouw. De vloer is voorzien van fraaie marmeren stroken met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken en de aan de achterzijde gelegen masterbedroom.
De luxe semi-open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.10x2.70 m. De moderne keukeninrichting is in een ruime U-opstelling en bestaat o.a. uit een Grandstone aanrechtblad (kleur: donkerblauw) met twee spoelbakken, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, grote koelkast met vriesvak, vaatwasser alsmede diverse onder- en bovenkasten en een carousselkast. De vloer is voorzien van fraaie marmeren stroken met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De royale masterbedroom (slaapkamer 1) ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 3.80x4.15 m. Vanuit deze kamer heeft men rechtstreeks toegang tot de badkamer. De vloer is voorzien van marmeren stroken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Middels openslaande tuindeuren met kiepstand, waar veel licht door binnen valt, heeft men toegang tot de tuin.
De ruime, luxe badkamer (badkamer 1) is ca. 2.00x4.15 m. en is volledig betegeld. De luxe inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, twee vaste wastafels met ombouwmeubel, een tweede wandtoilet met inbouwreservoir en een designradiator. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. In de ruimte valt licht binnen middels twee smalle draai- /kiepramen welke voorzien zijn van binnenluiken.
Eerste verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een badkamer en een waskamer. De overloop en de vier slaapkamers hebben dezelfde afwerking: de vloeren zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden en de plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 3.95/2.90x 6.95 m. (vloeroppervlak). De kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de inpandige loggia. Door zowel de openslaande balkondeuren als het dakraam valt er veel licht binnen waardoor de kamer en ruimtelijke uitstraling heeft.
De ruime loggia ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 0.90x6.95 m. (vloeroppervlak). Vanaf de loggia heeft men uitzicht over de tuin en de directe omgeving. In het plafond van de loggia zijn spotjes met led verlichting aangebracht. Slaapkamer 3 ligt aan de linker achterzijde van het hoofdgebouw en is ca. 3.35x5.60 m. (vloeroppervlak). De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en biedt middels een luik toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 4 ligt aan de rechter voorzijde van de woning en is ca. 3.45x2.85 m. (vloeroppervlak) en heeft lichtinval middels een dakraam en een draai-/kiepraam aan de voorzijde. Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde en is ca. 5.35/4.00x4.75 m. (vloeroppervlak). Door de hoge nokhoogte (ca. 3.20 m) heeft ook deze kamer een ruimtelijke uitstraling. Door de raampartij met Frans balkon en het dakraam valt er veel licht binnen.
De ruime badkamer is 2.70x2.90 m. (vloeroppervlak) en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een luxe hoekligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, twee vaste wastafels en een hangtoilet met inbouwreservoir. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Middels een dakraam valt er licht binnen. De was-/technische ruimte is ca.2.35x2.85 m. (vloeroppervlak) en is volledig betegeld. Middels een dakraam valt er ligt binnen. In deze ruimte zijn de c.v.-combiketel (Nefit HR) met nieuwe externe boiler en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. In de ruimte zijn aansluitpunten aanwezig om eventueel eenvoudig een 3 e badkamer te maken. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit slaapkamer 3 heeft men via een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder.
Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder met een lengte van ca. 10.65 m. en biedt veel bergruimte. Op de zolder is verlichting aanwezig. Garage: De garage is vanuit de hal inpandig bereikbaar en is ca. 17 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en wateraansluiting waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande deuren en via een loopdeur heeft men toegang tot het zijerf. In de zijmuur bevinden zich twee gesloten ramen waardoor licht binnen valt. Tuin: De tuin, welke door een architect ontworpen is, ligt rondom de hele woning. De tuin is ca. 16 m. diep en is gelegen op het zonnige zuiden. De fraai aangelegde tuin is voorzien van gazon, sierbestrating, twee sfeervolle zonterrassen en een grote vijverpartij. De parkachtige tuin biedt zeer veel privacy en biedt daardoor ook zeer veel woongenot. In de tuin ligt aan de noordzijde een tuinhuisje welke dient als bergruimte.
Bijzonderheden: - Het betreft hier een stijlvolle woning met zeer veel woongenot en waarbij men van het heerlijke buitenleven kan genieten. - De woning is met duurzame kwaliteitsmaterialen gebouwd en is zo goed als instapklaar! - Door de ruime multifunctionele garage van ca. 17 m² is het combineren van wonen en werken zeer goed te realiseren. - De woning heeft een zeer sfeervolle grote tuingerichte woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan zich 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond bevinden. - De woning is voorzien van hard houten kozijnen en is optimaal geïsoleerd - Het hang- en sluitwerk is voorzien van een politiekeurmerk. - De woning wordt s nachts rondom verlicht d.m.v. 4 automatische energiezuinige lampen en een bewegingsmelder met licht. - De woning ligt in de nieuwe, ruim opgezette villawijk Heilaarpark, nabij Princenhage. - Heilaarpark is een rustige en kindvriendelijke buurt en ligt ca. 3,5 km van het centrum van Breda. - De woning ligt gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen waaronder de A-16 en A-58.
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond
Plattegrond indeling woning eerste verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond