Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail
Denkend aan duurzaam
Zie ik Corus Colorcoat Tot 40 jaar garantie Duurzaam voorgelakt staal Voor dak- en gevelbekleding Optimale corrosiebestendigheid Meest gespecificeerd in Europa
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail Pleun Dekker Market Development Manager Corus Colors
Vastgoedbeheer en Onderhoud Corus Architectendag 2009 28 mei 2009 Henk Wieleman Technisch manager
Vastgoedbeheer en Onderhoud Ervaringen 1983-1989 Electriciteitsbedrijf Noord-Holland 1989-2000 Boer Hartog Hooft, Actys Vastgoedmanagement 2000-2001 Kats & Waalwijk Vastgoedmanagement 2001-heden Wieleman Vastgoed Advies & Management 2009-heden Vastned Offices/Industrial
Vastgoedbeheer en Onderhoud Wat is de toekomst van: Vastgoedbeheer en Onderhoud?
Vastgoedbeheer en Onderhoud Thema s Levensduur onroerend goed Omvang onderhoud versus nieuwbouw Omvang onderhoud versus waarde onroerend goed Bouwfouten
Vastgoedbeheer en Onderhoud Woningen in NL Woningcorporaties Overige verhuurders Koopwoningen
Vastgoedbeheer en Onderhoud Woningen in NL Woningcorporaties (Institutionele) beleggers Koopwoningen 2,5 mio 1,0 mio 3,5 mio 7,0 mio
Vastgoedbeheer en Onderhoud Economische of technische levensduur??
Vastgoedbeheer en Onderhoud Economische of technische levensduur?? Economische levensduur woning 50 jaar Economische levensduur kantoor 30 jaar Economische levensduur bedrijfshal 30 jaar
Vastgoedbeheer en Onderhoud Woningbouwproductie afgelopen jaren: gemiddeld 70.000 woningen per jaar!
Vastgoedbeheer en Onderhoud Woningbouwproductie is afgelopen jaren gemiddeld 70.000 woningen Conclusie: Vervangingsindex is 100 jaar, terwijl de economische levensduur veel lager is Vastgoedbeheer en Onderhoud is dus nog steeds een groeiende markt
Vastgoedbeheer en Onderhoud Bouwvolume in NL jaarlijks Nieuwbouw woningen+utiliteit Onderhoud woningen+utiliteit 50-60 miljard 21 miljard 20 miljard Nieuwbouw GWW 8 miljard waarvan Rijksoverheid 1 miljard Onderhoud GWW 5 miljard Diversen 3 miljard Bron Bouwend Nederland/CBS 2008
Vastgoedbeheer en Onderhoud Groot onderhoud woningen 7 miljard Klein onderhoud woningen 5 miljard Groot onderhoud utiliteit 4 miljard Klein onderhoud utiliteit 4 miljard 20 miljard
Vastgoedbeheer en Onderhoud Toekomstvisie Bouwend Nederland tot 2014 Periode 2008-2010 woningen/utiliteit Nieuwbouw -4 miljard Groot onderhoud -1 miljard Klein onderhoud -0 miljard In 2014 productie weer op niveau 2007/2008
Vastgoedbeheer en Onderhoud Nog enkele andere cijfers Rendement bouwbedrijven voor crisis 3-5% dit is 1,5-3 miljard Faalkosten bouw zijn 10% per jaar 5-6 miljard
Vastgoedbeheer en Onderhoud Institutionele beleggers (pensioenfondsen, verzekeraars) beleggen 70 mrd in Vastgoed Inkomsten van beleggers worden gevormd door: Direct rendement: huur minus exploitatiekosten Indirect rendement: waardegroei
Vastgoedbeheer en Onderhoud Grijs direct rendement Rood indirect rendement Zwart totaal rendement
Vastgoedbeheer en Onderhoud Waarde onroerend goed 100% Huuropbrengsten Exploitatiekosten Onderhoudskosten 4-8% vd waarde 10-20% van de huur 0,4-3% vd waarde 5-10% van de huur 0,2-0,8% vd waarde
Vastgoedbeheer en Onderhoud Door de institutionele beleggers wordt jaarlijks gemiddeld 1 miljard aan onderhoud uitgegeven
Vastgoedbeheer en Onderhoud Invloed onderhoud op direct rendement Goed onderhouden en technisch up-to-date pand met uitstraling van in- en exterieur kan leiden tot hogere huurprijs Positieve bijdrage aan huurkansen Huurder zal minder snel geneigd zijn te verkassen Lage onderhoudskosten zijn wel belangrijk maar niet doorslaggevend Eén jaar leegstand weegt meestal zwaarder als verdubbeling van de onderhoudskosten
Vastgoedbeheer en Onderhoud Stelling: Onderhoud begint op de tekentafel
Vastgoedbeheer en Onderhoud Vervangingsindex en levensduur optimaliseren Kosten onderhoud vs stichtingskosten optimaliseren Faalkosten in de bouw verlagen
Vastgoedbeheer en Onderhoud
Vastgoedbeheer en Onderhoud
Vastgoedbeheer en Onderhoud
Vastgoedbeheer & Onderhoud
Vastgoedbeheer & Onderhoud
Vastgoedbeheer en Onderhoud Kwaliteit van het vastgoed zal verder toe moeten nemen Toekomstige onderhoudskosten zullen hierdoor dalen
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Erik Wip Market Development Manager, Corus Colors Corus Architectendagen 2009
Colorcoat, duurzaam tot in detail Agenda Corrosie Bouwen met Staal, bouwen met Colorcoat Elegantie Kosten Milieu Materiaalkwaliteit Detailleer strategieën Cases Details en Advies van Corus
Corrosie Colorcoat, duurzaam tot in detail
Corrosie Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Bouwen met Staal, Bouwen met Colorcoat Corus Architectendagen 2009
Colorcoat, duurzaam tot in detail Elegantie Corus Architectendagen 2009
Elegantie Colorcoat, duurzaam tot in detail
Elegantie Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Economie Corus Architectendagen 2009
Economie Colorcoat, duurzaam tot in detail Objectieve registratie (Statistisches Bundesamt) Bouwen met Colorcoat is zeer economisch Eenvoudige wand, Rc 2,5 ~50 Eur/m2 Kwaliteitsmarge +/- 10%
Economie Colorcoat, duurzaam tot in detail Absolute kosten 300 250 200 150 100 50 0 Agri Opslag Fabriek Kantoor Hotel Vrij Huis Staal Beton Steen /m3
Economie Colorcoat, duurzaam tot in detail Relatieve kosten 300 250 200 150 100 50 0 Agri Opslag Fabriek Kantoor Hotel Vrij Huis Staal Beton Steen /m3
Colorcoat, duurzaam tot in detail Milieu Corus Architectendagen 2009
Milieu Colorcoat, duurzaam tot in detail
Milieu Colorcoat, duurzaam tot in detail
Milieu Colorcoat, duurzaam tot in detail
Milieu Colorcoat, duurzaam tot in detail Hoek van Holland C5-m > C3 Geleen C4 > C2
Colorcoat, duurzaam tot in detail Materiaalkwaliteit Corus Architectendagen 2009
Colorcoat, duurzaam tot in detail Materiaalkwaliteit, Productieproces Corus Architectendagen 2009
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Verzinkt staal Coating applicatie Colorcoat
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Materiaalkwaliteit, Galvalloy Corus Architectendagen 2009
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail O 2 OH - OH - O 2 + Zn + OH - Fe - - - - Zn + OH - OH - O 2
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail O 2 OH - Zn 2+ OH - O 2 + Zn + Fe - - - - OH - Zn 2+ H 2 O Zn + OH - OH - Zn 2+ O 2
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail O 2 OH - OH - O 2 Galvalloy + Zn+Al + OH - Fe - - - - Galvalloy Zn+Al + OH - OH - O 2 Galvalloy = 95% Zn + 5% Al (gewicht); 85% Zn + 15% Al (volume)
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Topcoat Primer Galvalloy Staal + + + + + + + + + + + + - - - - - OH - OH - Het rooster van Aluminiumoxyde blokkeert het uittreden van Zink! OH - OH - Maar het staal is nog steeds negatief geladen en kan niet oxyderen!
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Werkt dat nou?
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail HPS200, op basis van Galvalloy Lederstructuur plastisol, op basis van verzinkt staal 1000 hours prohesion test: ASTM G85 / 5 1000 hours prohesion test: ASTM G85 / 5
Colorcoat, duurzaam tot in detail Materiaalkwaliteit, Coatings Corus Architectendagen 2009
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail The best way to prevent a fall from or through a roof is to make sure nobody ever goes on or near it. - Health & Safety Executive (Arbeidsinspectie VK), 2003
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Het Strijkijzer, Den Haag, AA Architecten Colorcoat HPS200
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Ultraviolet licht 1. 2. 3. 4. Nieuwstaat UV-aantasting Indringen vocht Metaalschade Kleur als nieuw Verkrijt Begin corrosie Kostbaar herstel Poriën geopend Poriën open Bescherming: = Bescherming: - Bescherming: --- Bescherming: 0
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Prestaties van Coatings
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail HPS200 Ultra (200μ) Prisma (50μ) PVDF (25μ) Leernerf (200μ) PE (35μ) PE (25μ) 0 1 2 3 4 5 6 EN10169-2 UV-Bescherming, Ruv Corrosiebescherming, Rc
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Werkt dat nou?
Atalanta 1992-2009 Colorcoat, duurzaam tot in detail Sportcentrum Colorcoat Building 1996 Ir Bleeker, Zwart Bouw Kunstbudget voor gevelbekleding (1%) 1992 (nu 18 jr)
Atalanta 1992-2009 Colorcoat, duurzaam tot in detail Atalanta, Veldhoven, ir Bleeker Colorcoat HP200
Atalanta 1992-2009 Colorcoat, duurzaam tot in detail Duurzaamheid 1990 Wand Binnenland A = 25 B = 20 C = 20 D = 15 E = 15 F = 10
Atalanta 1992-2009 Colorcoat, duurzaam tot in detail
Atalanta 1992-2009 Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Materiaalkwaliteit, Colorcoat HPS200 Ultra Corus Architectendagen 2009
Colorcoat HPS200 Ultra Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat HPS200 Ultra Colorcoat, duurzaam tot in detail Galvalloy Galvalloy
Colorcoat HPS200 Ultra Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat HPS200 Ultra Colours in the Light of Europe
Colorcoat HPS200 Ultra Colorcoat, duurzaam tot in detail Confidex Garantie van Corus Direct aan Eigenaar Aanvragen in bestek of bij oplevering Geen registratie: Productgarantie = Confidex -10 jaar
Colorcoat HPS200 Ultra Colorcoat, duurzaam tot in detail Hollandia, Krimpen, Metropolis arch Colorcoat HPS200, Sargasso, Denim, Ice +2
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail Waarvoor dan PE 25 e.d?
Materiaalkwaliteit Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Detailleerstrategieën Corus Architectendagen 2009
Detailleerstrategieën Colorcoat, duurzaam tot in detail 5 punten: 1. Kies een materiaal dat past bij de ontwerpdoelstelling Corrosiebescherming UV bescherming 2. Vermijdt een permanent contact met vocht 3. Voorkom vuilophoping 4. Werk snij- boor- en knipkanten netjes af 5. Kies hulpmaterialen en aansluitingen van voldoende kwaliteit
Detailleerstrategieën Colorcoat, duurzaam tot in detail
Detailleerstrategieën Colorcoat, duurzaam tot in detail
Detailleerstrategieën Colorcoat, duurzaam tot in detail
Detailleerstrategieën Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Cases: Dead end Street Corus Architectendagen 2009
Colorcoat, duurzaam tot in detail Details en Advies van Corus Corus Architectendagen 2009
Details en Advies Colorcoat, duurzaam tot in detail
Details en Advies Colorcoat, duurzaam tot in detail Kleurontwerp Natural Colour System (NCS) Natuurlijke harmonie Optische illusie Spel: Opvallen en Wegvallen????? S 5030 R80B Denim S 3020 R80B Ice Blue Sargasso
Details en Advies Colorcoat, duurzaam tot in detail Colorcoat connection www.colorcoat-online.com
Details en Advies Colorcoat, duurzaam tot in detail 5 punten: 1. Kies een materiaal dat past bij de ontwerpdoelstelling Corrosiebescherming UV bescherming 2. Vermijdt een permanent contact met vocht 3. Voorkom vuilophoping 4. Werk snij- boor- en knipkanten netjes af 5. Kies hulpmaterialen en aansluitingen van voldoende kwaliteit
Details en Advies Colorcoat, duurzaam tot in detail
Colorcoat, duurzaam tot in detail Dankjewel! Corus Architectendagen 2009
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail
CORUS ARCHITECTENDAG 2009 LIAG - Erik Schotte 28 mei 2009
QuickTime en een TIFF (ongecomprimeerd)-decompressor zijn vereist om deze afbeelding weer te geven. Kostenbewust + duurzaam ontwerp: Compact, geveloppervlak beperkt, 1 raamtype, slimme gevel, veel repetitie, kwaliteit vooral op zichtbare plekken
begane grond tweede verdieping Flexibel indeelbare ruimte eerste verdieping
NBHW - 8000 m2 met plankprofielen in 3 kleuren grijsblauw. Grote uitsneden in volume maken parkeerdak bereikbaar. Oplevering 2010
NBHW (8000m2): EPC 20% beter dan eis, WKO: geen extra ketelhuis en koeling totaal 18.000m2 gebouw! HF-armaturen met aanwezigheidsschakeling
23 woningen + sporthal boven school: IJburg College - Amsterdam bouwkosten: <950 /m2 2010 14.680 m2
SITUATIE
Fire station + ambulance post - Den Haag - 5.200 m2-2009
Facility Centre (camels) - Lansingerland- 30.000 m2-2011
CORUS ARCHITECTENDAG 2009 BEDANKT! 28 mei 2009
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail Peter Strikwerda Managing Director Corus Colors
Corus Architectendag 2009 Duurzaam tot in detail