Schaapsweg 72 Ede (Gld) www. zonnenbergmakelaardij.nl
Op gunstige locatie nabij uitvalswegen, bossen en het winkelhart van Ede staat deze compleet verbouwde vrijstaande woning met grote vrijstaande hobbywerkplaats/garage te koop! Deze keurig afgewerkte woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 773 m 2 waar u volop van zowel uw rust als privacy kunt genieten. Als u voor de woning staat verwacht u niet wat deze woning allemaal te bieden heeft! Denk hierbij aan een uit- en opbouw, prachtige woon-/ leefkeuken, sfeervolle woonkamer, bijkeuken en twee badkamers. Dit alles verdeeld over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 165 m 2. Last but not least is er een grote vrijstaande hobbywerkplaats/garage (ca. 50 m 2 ) aanwezig met vaste trap naar de bergzolder (ca. 20 m 2 ). Achter de hobbywerkplaats is tevens een inpandig te bereiken opslagruimte aanwezig. (ca. 40 m 2 ) Vanaf het moment dat u aankomt bij de woning zal de karakteristieke uitstraling, de staat van onderhoud en het hoogwaardige afwerkingsniveau u direct opvallen. Bij binnenkomst zal de combinatie van de vele ruimtes en de karakteristieke details u een sfeervol gevoel geven. Al met al het echte gevoel van thuiskomen! De woning beschikt op de begane grond over een mooie entree, riante woonkamer met gashaard en uitzicht over de straat door de iets hogere ligging van de woning ten opzichte van de straat. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met als resultaat een royale woon-/leefkeuken met gashaard, schuifpui en uitzicht over de achtertuin en toegang tot de praktische bijkeuken. De eerste verdieping geeft de woning nog eens drie slaapkamers, waarvan twee ruim van opzet, en twee badkamers. Middels twee vlizotrappen zijn er nog eens twee aparte bergzolders te bereiken. Kortom, bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met riante vertrekken en een hobbywerkplaats op een ruim perceel? Dan kan deze instapklare woning al uw wensen in vervulling laten gaan! www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Begane grond U komt binnen in de ruime entree met karakteristieke houten trapopgang richting de eerste verdieping, meterkast, toegangsdeur naar de kelder en garderobe. Via de hal kunt u de woonkamer aan de voorzijde bereiken. Deze woonkamer beschikt over een schouw met inbouwgashaard, veel lichtinval en een mooi uitzicht op de straat (mede door de verhoogde ligging). Via de woonkamer bereikt u de tweede hal welke toegang geeft tot het separate toilet met fontein, de praktische bijkeuken welke is voorzien van een aanrechtblad, warm en koud water, afzuigkap, koelkast, diepvries en wasmachine-/drogeraansluiting, en de oprit. Via de tweede hal kunt u de in de aanbouw gesitueerde woon-/leefkeuken, gelegen aan de achterzijde van de woning uitkijkend over de fraai aangelegde achtertuin, bereiken. De woon-/ leefkeuken beschikt over een schouw met inbouwgashaard en grote schuifpui welke u direct toegang geeft tot het terras. De woon-/leefkeuken is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte en de L-vormige open keuken welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien. www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Woon-/leefkeuken De L-vormige keuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en beschikt over een vaatwasser, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat (2010), magnetron, oven, apothekerskast en een carrouselkast. De keuken is daarnaast voorzien van meer dan voldoende kast- en werkruimte om uw kookkunsten optimaal te kunnen benutten. Verder beschikt de woon-/leefkeuken over een schouw met inbouwgashaard, schuifpui, dimspotjes en meer dan genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met dakkapel welke u toegang geeft tot een grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en badkamer. Via de overloop kunt u tevens een tweede gang met grote inbouwkast bereiken die in open verbinding staat met de tweede centrale badkamer. De badkamer is met onder andere een douchecabine, ligbad, toilet en dubbele wastafel van alle gemakken voorzien. Via deze gang kunt u de twee slaapkamers aan de achterzijde bereiken waarvan één beschikt over een grote dakkapel. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te creëren. Via twee vlizotrappen kunt u de twee aparte bergzolders bereiken die u alle opbergruimte geven die u zich maar kunt wensen. www. zonnenbergmakelaardij.nl
Sanitair Op de begane grond beschikt de woning over een separaat hangend toilet met fontein. De eerste verdieping geeft de woning nog eens twee badkamers. Badkamer 1 beschikt over een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met spiegel en spotjes, staand toilet en natuurlijke ventilatie middels twee Velux dakramen. Badkamer 2 beschikt over een douchecabine, wastafel met spiegel en spotjes en mechanische ventilatie. Zowel badkamer 1 als badkamer 2 zijn netjes onderhouden waarbij badkamer 1 de centrale badkamer is en badkamer 2 een ensuite badkamer bij de riante slaapkamer aan de voorzijde. www. zonnenbergmakelaardij.nl
Tuin De woning is gelegen op een riant perceel van ca. 773 m 2. Aangezien de woningen in de straat hoger zijn gelegen ten opzichte van de straat, heeft de woning een mooi aanzicht, vrij uitzicht en meer privacy. De voortuin beschikt over keurige bestrating en een lange oprit welke helemaal tot achter in de diepe achtertuin doorloopt. Hierdoor beschikt u volop over parkeergelegenheid op eigen terrein. De diepe en privacyrijke achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd. De achtertuin is omringd door groen en voorzien van meerdere terrassen, keurige bestrating, vijver, kippenhok, meerdere plantenborders, grote vrijstaande hobbywerkplaats/garage met bergzolder, aparte opslagruimte en een stallingsplaats voor een caravan/aanhanger/boot. De achtertuin geeft door de grote oppervlakte en de ligging u de mogelijkheid om de gehele dag van zowel de zon als de schaduw te kunnen genieten. De rust, privacy en ruimte zullen u versteld doen staan! www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Hobbywerkplaats/garage/opslag Achter in de achtertuin is een ruime geïsoleerde hobbywerkplaats/garage met bergzolder gesitueerd van ca. 70 m². Deze garage met massief houten openslaande garagedeuren beschikt naast de vele berg-/hobbyruimte over elektriciteit, water- en gasaansluiting, smeerput voor het onderhoud plegen van auto s en een ruime bergzolder welke middels een vaste trap te bereiken is. Via een grote schuifdeur is daarnaast de achtergelegen opslagruimte (ca. 40 m 2 ) bereikbaar met schuinaflopend dak (niet zichtbaar op de foto s). Deze aangebouwde opslagruimte ligt achter de garage en beschikt over een inpandige toegang en een eigen toegang aan de linkerzijde met dubbele deur. Naast deze opstallen is ruimte voor het stallen van caravan/aanhanger/boot. Deze ruimte is nu niet overdekt. www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Omgeving / ligging Deze uitgebouwde vrijstaande woning is centraal in Ede gelegen waardoor alle benodigde voorzieningen binnen enkele loop/fietsminuten te bereiken zijn. De woning ligt aan de ruim opgezette staat genaamd de Schaapsweg met parkeervoorzieningen in de straat. De Schaapsweg is nabij het centrum en dus het winkelhart van Ede, met al haar voorzieningen, gelegen. In het centrum van Ede vindt u diverse winkels, cafés, restaurantjes en station Ede-centrum. Daarnaast vindt u diverse scholen, sportaccommodaties, kerken, bossen en uitvalswegen in de directe omgeving van de woning. Algemene gegevens - Type woonhuis: vrijstaande woning - Met aanbouw, opbouw, kelder, lange oprit, 2 dakkapellen, vrijstaande hobbywerkplaats/garage met bergzolder, opslagruimte, stallingsplaats en kippenhok - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid voor 4) - Bouwjaar: bestaand (voorhuis) 1947 - Verbouwjaar: 2005 - Aanbouw/opbouw: achterhuis 1996 en aanbouw (achterzijde) 2005 - Parkeerruimte: de woning beschikt over een lange oprit, vrijstaande hobbywerkplaats/garage en alle parkeerruimte op eigen terrein die u zich maar kunt wensen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 1996 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 1996 - Vloerverwarming: aanwezig in de voorkamer, hal en gedeelte in de keuken (vloerverwarming wordt helemaal niet gebruikt) - Mechanische ventilatie: aanwezig (keuken en tweede badkamer) - Isolatie: spouw-, kap- en vloerisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel (op één bovenraam na) - Elektra: 10 groepen met dag- en nachtstroom - Aardlekschakelaar: aanwezig - Centrale antenne: aanwezig - Kozijnen: hardhout en aluminium (2x schuifpui) Inhoud : ca. 580 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 165 m² Overige inpandige ruimte : ca. 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte : - Externe bergruimte : ca. 110 m² Perceeloppervlakte : ca. 773 m² www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
www. zonnenbergmakelaardij.nl
Wonen en genieten.. Zonnenberg Makelaardij is een dynamisch en innovatief kantoor met hart voor service en oog voor de klant op het gebied van aan- en verkoop van woonhuizen. Naast kennis en jarenlange ervaring staat de mens bij ons centraal. Persoonlijke service en bijzondere klantvriendelijkheid zijn hier onlosmakelijk mee verbonden. Wonen en genieten, een benadering die duidelijk maakt waar wij voor staan. Persoonlijk en professionele aanpak Voor de verkoop van uw woning kunt u rekenen op de professionele aanpak van Zonnenberg Makelaardij. Middels een goede voorbereiding zullen wij uw wensen en eisen vertalen naar een plan van aanpak. In dit individuele plan van aanpak zal onder andere aandacht worden besteed aan het vaststellen van de juiste vraagprijs, een informatieve en exclusieve verkoopbrochure, een professionele fotopresentatie, duidelijk leesbare plattegronden zowel in 2D als in 3D en een presentatie in ons eigen woonmagazine Zonnig Wonen. Door een professionele presentatie van uw woning verlopen bezichtigingen effectiever en neemt de kans op een succesvolle snelle verkoop toe. Contact Zonnenberg Makelaardij Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318-55 96 00 Info@zonnenbergmakelaardij.nl Jordy van Kreel Kandidaat makelaar Wistik Zonnenberg DNV Register Makelaar- Taxateur www. zonnenbergmakelaardij.nl