Verkoopbrochure Vastgoed & exploitatie Japans restaurant Mikaku Paddeweg 25a, 29, 31 en 33 Barendrecht TiHM Horecamakelaardij Wijnbrugstraat 204 3011XW Rotterdam Website: www.tihm.nl Horecamakelaar: Tim Ouwerkerk Telefoon: 010 522 14 26 Telefoon: 06 13 704 604 E-mail: info@tihm.nl E-mail: t.ouwerkerk@tihm.nl
A. Omschrijving object Kenmerk: Tio.16004 Japans all you can eat restaurant te koop/huur, vastgoed, exploitatie (goodwill en inventaris). Centraal gelegen in een woonwijk te Barendrecht aan de Paddeweg 29 ligt het Japanse all you can eat restaurant Mikaku. Het restaurant heeft een hoge omzet en beschikt over een nette bedrijfswoning direct naast het object. TiHM Horecamakelaardij biedt u het vastgoed en de exploitatie te koop aan (in de genoemde vraagprijs voor het vastgoed is de woning meegenomen). Indien u het vastgoed niet wenst over te nemen, bestaat er ook de mogelijkheid enkel de exploitatie over te nemen en het restaurant en de woning te huren. Het gehele restaurant is met ± 300m² BVO zeer ruim opgezet en biedt 110 gasten een zitplaats. De verkoopruimte van het restaurant is ± 220 m², de keuken ± 40 m² en een opslagruimte van ± 40 m². De bijbehorende woning is in totaal 130 m² (65m² op begane grond en 65m² 1ste verdieping) en bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Op de straat direct voor het restaurant kan er gratis geparkeerd worden. De huidige onderneming is opgezet in een B.V. constructie en kan mogelijk in zijn geheel overgenomen worden. Het voordeel hiervan is dat alle lopen afspraken en vergunningen daarmee ook overgenomen worden. De ondernemer exploiteert al 25 jaar een horecazaak op deze locatie en heeft aangegeven het wat rustiger aan te willen gaan doen. Er zijn 4 vaste krachten en 1 kracht voor een bepaalde tijd in dienst die overgenomen dienen te worden bij de overname. Tevens is er een contract met de bierbrouwer AB InBev en is er een tapinstallatie in bruikleen. Het is ook mogelijk om de exploitatie over te nemen en het pand te huren. De huur bedraagt in dit geval 5.000,- per maand excl. btw voor de horecazaak en 800,- per maand excl. btw voor de woning. Het eerste halfjaar zal de woning huurvrij worden aangeboden om de nieuwe ondernemer tegemoet te komen. De huidige ondernemer draait de huidige Japanse all you can eat formule nu 2 jaar met veel succes. In deze korte tijd heeft de ondernemer een goede naam opgebouwd met veel vaste klanten wat een goede omzet als resultaat heeft. Daarbij ligt de vraagprijs voor het vastgoed onder de WOZ waarde van het object. Kortom een hele interessante aanbieding!! Wilt u dit Japans restaurant kopen, meer informatie of een afspraak maken dan kunt u contact opnemen met Tim Ouwerkerk T: 06 13 704 604 of E: op T.Ouwerkerk@tihm.nl. Pagina 2
B. Object informatie Naam object Mikaku (C.I.R. Lotus Corner B.V.) Adres Paddeweg 29 Postcode & plaats 2992 CK Barendrecht Kadastrale aanduiding Barendrecht B 1850, B2948, B 8154, B 8247 Grond Grondoppervlakte Bestaande uit Vraagprijs exploitatie (goodwill & inventaris) B 2948, B 8154 en B 8247 eigen grond B 1850 appartementsrecht 29/65 Totaal: 537 m² (B 2948: 139m², B 8154: 123m² en B 8247: 275m²) Restaurant en woning 250.000,- Vraagprijs vastgoed 725.000,- Maandhuur zaak Maandhuur Woning Aanvaarding Website 5.000,- excl. BTW 800,- excl. BTW Per direct http://www.mikaku.nl/ Type horeca Vloeroppervlakte Zaak totaal Verkoopruimte Keuken Opslagruimte Zitplaatsen Woning totaal Huidige vergunningen Terrasmogelijkheden Japans all you can eat reastaurant 300 m² 220 m² 40 m² 40 m² 130 m² (bg 65 m², 1 ste verdieping 65 m²) 110 binnen Exploitatievergunning, drank- en horecavergunning Momenteel geen terrasvergunning (nooit aangevraagd) Staat inventaris Zeer goed (2 jaar geleden is het interieur geheel Pagina 3
gerenoveerd) Inventaris Bruikleen Tapinstallatie van AB InBev Verplichtingen 4 vaste krachten voor onbepaalde tijd met een 38 uren contract 1 kracht voor bepaalde tijd in dienst met een 38 uren contract Contract met bierbrouwer AB InBev Openingstijden Huidige openingstijden ma Gesloten di 16:00 22:00 uur wo 16:00 22:00 uur do 16:00 22:00 uur vr 16:00 22:00 uur za 12:00 22:00 uur zo 12:00 22:00 uur Unieke verkoop punten 2 jaar geleden gerenoveerd Goede naam met veel vaste klanten Gratis parkeren in de straat Mooi en ruime bedrijfswoning direct naast het object Vraagprijs vastgoed onder de WOZ waarde Omschrijving plaats Ligging object Bereikbaarheid Parkeergelegenheid Horecagebied Bouwtype Bouwjaar Bouwkundig staat buiten Bouwkundige staat binnen Energie-label Barendrecht ligt in Zuid-Holland direct ten zuiden van Rotterdam en heeft ca 48.000 inwoners. Centraal gelegen in een klein plein met meerdere horeca zaken in de woonwijk Paddewei. Goed bereikbaar per auto, Barendrecht ligt direct naast de A15, A16 en de A29. Er is beperkt openbaar vervoer beschikbaar nabij het object. Gratis openbaar parkeren in de straat Ja Bestaande bouw Onbekend Goed Zeer goed In aanvraag Pagina 4
C. Foto s en plattegronden Pagina 5
Pagina 6
Pagina 7
D. Heeft u interesse? Als u na het lezen van de brochure interesse heeft gekregen in dit object, neem dan contact op met uw horecamakelaar: Tim Ouwerkerk op T: 06 13 704 604 of E: t.ouwerkerk@tihm.nl. Als u de buurt en de zaak nog niet kent raden wij u aan eerst stap 1 te volgen. Globaal stappenplan Stap 1 Als u onbekend bent in de buurt waar het object is gevestigd adviseren wij u de buurt eerst te verkennen. Vervolgens kunt het object discreet bezoeken en iets drinken. Stel tijdens uw bezoek echter geen vragen betreffende de verkoop van de zaak, dit kunt u doen aan de horecamakelaar. Ondernemers en het personeel stellen het niet op prijs als hier tijdens werkuren naar gevraagd wordt. Wees daarom discreet! Stap 2 Voldoet het object en de buurt aan uw wensen, dan kunt u een afspraak maken met de horecamakelaar om het object te bezichtigen. De bezichtiging is altijd geheel vrijblijvend. Stap 3 Indien u een bod wilt uitbrengen kunt u dit mondeling, per e-mail of schriftelijk doen. Als u het bod per e-mail of schriftelijk indient, moet u de volgende gegevens bij uw bod vermelden: Uw volledige naam; Uw contactgegevens (volledig woonadres, telefoonnummer en e-mailadres); Naam & adres van het object waar u een bod op uitbrengt; Het bedrag in euro s dat u wilt bieden; Tot welke data uw bod geldig is; Gewenste datum van overname. Stap 4* Als uw bod geaccepteerd wordt door de verkoper en er sprake is van gunning, wordt de overeenkomst door middel van een koopovereenkomst vastgelegd. Na het tekenen van de koopovereenkomst wordt binnen x aantal dagen ± 10% van de koopsom aanbetaald. Vervolgens krijgt u als koper een x aantal weken om uw financiering rond te krijgen. Stap 5* Wanneer u de financiering rond heeft en de resterende koopsom heeft overgemaakt wordt een nieuwe afspraak gemaakt om de leveringsovereenkomst te ondertekenen. Stap 6 ondernemen! U bent vanaf nu officieel de nieuwe eigenaar van de zaak en kunt starten met * Wanneer er bij transactie ook vastgoed gemoeid is, zal een notaris het verkoopproces en de levering leiden, de horecamakelaar zal uiteraard wel als adviseur bij het proces betrokken blijven. Pagina 8
E. Disclaimer De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden zijn ingeslopen. Belanghebbenden kunnen daarom geen rechten aan de gegevens uit deze brochure ontlenen. Deze brochure mag eveneens niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van gunning en goedkeuring door de verkopende partij. Tevens dient er discreet met de vergeven informatie om te gaan en mag deze brochure op geen enkele wijze in zijn geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor andere doeleinden of worden vermenigvuldigd zonder dit overlegd te hebben met TiHM Horecamakelaardij. TiHM Horecamakelaardij is de handelsnaam van TiHM B.V. en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 63 11 77 62. Op al de werkzaamheden van TiHM B.V. zijn onze algemene voorwaarden van toepassing, waarin een aansprakelijkheidsbeperkende bepaling is opgenomen. De algemene voorwaarden zijn te raadplegen op: www.tihm.nl/algemene-voorwaarden. Al het contact betreffende de verkoop van het object verloopt via de horecamakelaar: Pagina 9