TE HUUR KANTOORRUIMTE MUZENTOREN, WIJNHAVEN 8 TE DEN HAAG Circa 13.044 m² VVO kantoorruimte beschikbaar Huurprijs: vanaf 170,- per m² per jaar, exclusief BTW Uitstekende bereikbaarheid Gelegen in het centrum CONTACT Nadorp Bedrijfsmakelaars N.V. info@nadorp.nl Jan Willem Frisolaan 3 070 375 75 75 2517 JS DEN HAAG
VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Wijnhaven 8 te Den Haag Algemeen : Het kantoorgebouw Muzentoren is gelegen aan het Muzenplein en ligt in het bestuurlijke centrum van Den Haag. Het kantoorgebouw is gelegen in het stadshart van Den Haag en beslaat het gebied tussen de Fluwelen Burgwal, de Herengracht en de Turfmarkt en heeft door deze ligging een directe verbinding met de omgeving van het Centraal Station. Het nieuwe bestuurlijke centrum werd gebouwd in opdracht van projectontwikkelaar MAB. Onder leiding van stedenbouwkundige en architect Rob Krier is de bouw van het project in 1996 gestart en in 2001 opgeleverd. Het kantoorgebouw is gelegen in de Resident en het Muzenplein vorm het hart van de Resident en wordt betiteld als een sociaal veilige omgeving door de stedenbouwkundige opzet en menging van functies zoals onderwijs, werken, wonen en voorzieningen. De navolgende gebruikers hebben zich direct naast of nabij Muzentoren gehuisvest, waaronder Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport, Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, Bouwfonds MAB, NMa Nederlandse Mededingingsautoriteit, ATP The Advanced Travel Partner. Voorzieningen zoals hotel, fitness, kinderopvang, winkel-, lunch /restaurantfaciliteiten zijn in de directe omgeving gelegen. Adres en Postcode : Wijnhaven 8 Muzentoren, 2511 GA Den Haag. Vrijblijvende projectinformatie Wijnhaven 8 te Den Haag 2 van 23
Oppervlakte : Het kantoorgebouw is totaal groot circa 13.812 m² VVO, voor de verhuur is circa 13.044 m² VVO kantoorruimte beschikbaar en is als volgt verdeeld: Verdieping Metrage Begane grond circa 413 m² 1 e verdieping circa 554 m² 2 e verdieping circa 859 m² 3 e verdieping circa 859 m² 4 e verdieping circa 857 m² 5 e verdieping circa 859 m² 6 e verdieping circa 867 m² 7 e verdieping circa 861 m² 8 e verdieping circa 862 m² 9 e verdieping circa 793 m² 10 e verdieping circa 793 m² 11 e verdieping circa 793 m² 12 e verdieping circa 793 m² 13 e verdieping verhuurd 14 e verdieping circa 792 m² 15 e verdieping circa 792 m² 16 e verdieping circa 792 m² 17 e verdieping circa 505 m² Totaal circa 13.044 m² Archief / fietsenstalling Metrage / plekken Archief 1 circa 10 m² Archief 2 circa 11 m² Archief 3 circa 15 m² Archief 4 circa 39 m² Archief 5 circa 49 m² Archief 6 circa 39 m² Archief algemeen circa 84 m² Archief algemeen circa 19 m² Fietsenstalling 18 plekken Fietsenstalling 79 plekken Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke. Parkeren : Onder het gebouw is de openbare Q-Park parkeergarage Muzenplein gelegen en beschikt over 351 parkeerplaatsen. Vrijblijvende projectinformatie Wijnhaven 8 te Den Haag 3 van 23
Bereikbaarheid : Eigen vervoer: De Muzentoren ligt nabij de Utrechtsebaan, de belangrijkste toegangsweg tot Den Haag en geeft directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4 Den Haag-Amsterdam, A12 Den Haag-Utrecht, A13 Den Haag Rotterdam en A44 Den Haag Leiden - Amsterdam). Openbaar vervoer: Doordat het kantoorgebouw op loopafstand ligt van Den Haag Centraal Station is de bereikbaarheid met elke vorm van openbaar vervoer uitstekend. Er zijn directe treinverbindingen met o.a. Rotterdam, Amsterdam, Breda, Utrecht en Groningen. Direct naast het station bevindt zich een belangrijk knooppunt voor stads- en streekvervoer met regelmatige bus- en tramverbindingen. De RandstadRail maakt snelle verbindingen met de randgemeenten mogelijk. Huurprijs : Kantoorruimte begane grond t/m 7 e verdieping 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Kantoorruimte 8 e verdieping t/m 17 e verdieping 190,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Archiefruimte 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Vrijblijvende projectinformatie Wijnhaven 8 te Den Haag 4 van 23
Wijze van oplevering : Het gebouw zal gerenoveerd worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: 2 pantryvoorzieningen op de verdiepingsvloer; Storing-, brandmeld- en noodverlichtingsinstallatie; Brandtrap, brandslanghaspels; 3 liften voor 16 personen en 1 lift voor 21 personen; 2 trappenhuizen; 2 sanitaire voorzieningen op de verdieping; Systeemplafond met verlichtingsarmaturen; Aanwezige scheidingswanden; Te openen ramen; Vloerbedekking; Kabelgoten voorzien van huidige data- en elektrabekabeling; Inductie-units. Aanvaarding : In overleg. Voorschot servicekosten : 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal. Levering en diensten : - Gas inclusief vastrecht; - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - Waterverbruik inclusief vastrecht; - Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - Idem van liftinstallatie(s); - Idem van hydrofooninstallatie; - Idem van glazenwasinstallatie; - Idem van brandmelder-, gebouwbewakingsinstallatie(s); - Storingsmelder- en noodstroominstallatie(s); - Idem van sprinklerinstallatie; - Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; - Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - Assurantiepremie buitenbeglazing; - Nachtveiligheidsdienst, bewaking; - Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Vrijblijvende projectinformatie Wijnhaven 8 te Den Haag 5 van 23
Huurtermijn : 5 (vijf) jaar. Optiejaren : 5 (vijf) jaar. Zekerheidstelling : Bankgarantie, ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW. Huurprijsaanpassing : Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurprijsbetaling : Per kwartaal vooruit. BTW status : Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Huurovereenkomst : Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230 A BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen. Courtage : Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars N.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn. Bijlagen : - meetstaat; - plattegrondtekeningen; - stadsplattegrond. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Vrijblijvende projectinformatie Wijnhaven 8 te Den Haag 6 van 23
7 van 23
8 van 23
9 van 23
10 van 23
11 van 23
12 van 23
13 van 23
14 van 23
15 van 23
16 van 23
17 van 23
18 van 23
19 van 23
20 van 23
21 van 23
22 van 23
23 van 23