Uw makelaar Hellen Groen-de Leijer Makelaar o.g. T 020 671 72 72 M 06 50 208 206 info@vandenbrink.nl carlavandenbrink.nl Abcoude Koppeldijk 28
Koppeldijk 28 KOp loopafstand van de oude kern van het gezellige dorp Abcoude ligt deze vrijstaande villa van maar liefst 310 m² netto (480 m² bruto) op een perceel van circa 1210 m².
Wonen Deze (bijna)energie neutrale villa is in 2000 en 2010 geheel gerenoveerd en verbouwd en beschikt over een separate kantoorruimte aan huis, van circa 65 m² met een eigen entree. Parkeren kunt u hier in de inpandige garage en op eigen terrein. Uit oogpunt van duurzaamheid zijn voor deze woning vele investeringen aangebracht. Zo wordt de warmtevoorziening van het huis gecreëerd middels grondwarmte. Hiervoor zijn maar liefst 7 putten geboord. In de zomer is dit systeem omkeerbaar en verzorgt dit systeem de koeling van de villa. De zonnecollectoren zorgen voor de verwarming van het warm water in het huis. De 8 zonnepanelen zorgen deels voor de stroomvoorziening. Indeling begane grond: Entree, royale hal voorzien van mooie marmeren vloer, garderobe, apart toilet en toegang tot de garage. Vanuit de hal komt u in de prachtige woonkeuken met groot eetgedeelte. De luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur die u zich maar kunt wensen; oven, combi oven/magnetron, grote Amerikaanse ijskast en vriezer met dispenser voor ijsblokjes en gekoeld water. Een 5 pits gasfornuis voorzien van wok brander, frituur, bakplaat en grill en veel bergruimte. Vanuit het eetgedeelte komt u in de grote woonkamer voorzien van openhaard en grote schuifpuien naar de riante tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens het kantoorgedeelte met eigen entree. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige marmeren vloer met vloerverwarming.
Indeling kantoorgedeelte: Hal, wc, 2 grote kamers, waarvan één kamer ook is voorzien van een kleine badkamer met douche en wastafel. Uiteraard is de kantoor ruimte ook toegankelijk vanuit het woonhuis en kan, indien gewenst, deze ruimt bij de woning worden betrokken als extra zitkamer, kinderspeelkamer of als extra slaapkamers. De riante tuin rondom het huis, is onder architectuur aangelegd en kent veel privacy. Voor ieder moment van de dag zijn er vele terrassen in de zon of in de schaduw. Onder de overdekte veranda kunt al vroeg in het seizoen gezellig barbecueën. Het separate tuinhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van alle aan- en afvoerleidingen. Het tuinhuis is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar kan eenvoudig worden verbouwd naar een gastenverblijf of aparte ruimte voor een au pair. Eerste verdieping: Royale master bedroom met inloopkast, 3 slaapkamers van goed formaat en een grote badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, wc en bidet, sauna en dubbele wastafels. Vanuit de 5e kamer, die momenteel dienst doet als bergruimte gaat de spiltrap naar de zolderverdieping waar een grote slaapkamer is gecreëerd met een eigen badkamer voorzien van douche, wc en wastafel. Kortom een zeer bijzondere, luxe vrijstaande villa met een prachtige tuin en veel privacy.
Locatie De woning is gelegen in Abcoude in een gewilde woonbuurt op korte afstand van de dorpskern. Abcoude heeft een levendig verenigingsleven met o.a. tennis, voetbal, hockey en golf. Verder zijn er leuke restaurants en er is een kinderopvang op loopafstand. Abcoude heeft een goede verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. Amsterdam, Utrecht en Schiphol.
Bijzonderheden - De villa is voorzien van een 3 zone alarmsysteem met hoge resolutie camera s - Hydrofoor, zodat door het hele huis goede waterdruk aanwezig is. - Schilderwerk buitenzijde 2011/2012 - Alle inbouwverlichting is voorzien van led lampen - Alle slaapkamers en kantoor zijn voorzien van airconditioning
Abcoude Koppeldijk 28 Object Eigenschappen Soort Type Bouwperiode Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming Villa Penthouse Vrijstaande Bovenwoning Woning 1945-1959 Circa 1991 Ja Woonruimte Woonruimte Woonoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceel oppervlak Externe bergruimte Overige inpandige ruimte Woonkamer 310 m² 9 5 1.288 m³ 1.210 m² 27 m² 37 m² 58 m² Buitenruimte Eigendomssituatie Tuin Kwaliteit Ja, rondom Fraai, Onder architectuur aangelegd Volle eigendom Gemeente recherche/inform atie - Geen bijzonderheden bekend bij milieudienst - Geen aanschrijvingen bekend - Geen negatieve informatie bekend over de fundering Kadastraal Gemeente Sectie Perceelnummer Perceeloppervlakte Abcoude B 3173 / 2938 1.150 / 60 m² Bijzonderheden Bestemming - Villa is voorzien van een 3 zone alarmsysteem met hoge resolutie camera's - Alle slaapkamers voorzien van airconditioning - Bijna energieneutrale villa met grondwarmte voor de warmte en de koeling en zonnecollectoren - Tuinhuis die kan worden verbouwd naar gastenverblijf - Bestemming van dit object is wonen - In de omgeving zijn soortgelijke woningen, op loopafstand zijn winkels en openbaar Bestemming van dit object is wonen vervoer bereikbaar Opgegeven maten en en indeling zijn zijn indicatief. en Verkoper onder voorbehoud beschikt niet van over drukfouten. een energieprestatiecertificaat als is bedoeld betracht in in de deze regeling brochure, energieprestatie wordt geen gebouwen, aansprakelijkheid zogenaamd door ons EPA-certificaat. aanvaard voor enige Alhoewel alle zorgvuldigheid onjuistheid Koper gaat van ermee de gegevens. akkoord dat Wij adviseren ook bij de u aflevering uw eigen dit NVM certificaat makelaar niet te aanwezig raadplegen. zal zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een EPA-certificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf.
CARLA VAN DEN BRINK Oranje Nassaulaan 5 1075 AH Amsterdam T 020 671 7272 F 020 679 5816 carlavandenbrink.nl