Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Klassieke business units Leestraat 12 te Baarn A3564/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Klassieke business units Leestraat 12 te Baarn Algemeen : nabij het centrum van Baarn ligt deze reeds 150 jaar oude karakteristieke kantoorvilla, welke voorheen in gebruik is geweest door De Rotterdamsche Bank. De kantoorvilla is door de gemeente Baarn bestempeld als gemeentelijk monument en beschikt over vele klassieke elementen. De kantoorvilla is opgebouwd uit drie bouwlagen. Voor de verhuur zijn thans drie zelfstandige kantoorunits beschikbaar. De verdieping beschikt over een eigen pantry en toilet, welke door de huurders van de verdieping gedeeld worden. In januari 2016 is de gehele 1 e verdieping voorzien van nieuwe vloerbedekking. Voorts zijn in de kantoorvilla de organisaties Vastgoed Business School en De Boer Mannen Gezondheid & Zorg gevestigd. In de nabijheid van de kantoorvilla bevinden zich diverse openbare voorzieningen, waaronder een Jumbo Supermarkt alsmede diverse horecagelegenheden. Bereikbaarheid : per auto: De bereikbaarheid per auto is zonder meer goed. Afrit 10 van de rijksweg A1 (Amsterdam Amersfoort) is op enkele autominuten van de kantoorvilla gelegen. Daarnaast is de rijksweg A27 (Utrecht Almere) eveneens goed te bereiken. per openbaar vervoer: Het NS-station Baarn is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van de kantoorvilla. Vanaf NS-station Baarn vertrekken op regelmatige basis treinen van en naar Amersfoort, Amsterdam Centraal, Hilversum, Utrecht en de luchthaven Schiphol. A3564/AdW/ 2
Metrages en huurprijzen : voor de verhuur zijn de navolgende kantoorunits op de 1 e verdieping beschikbaar: Unit Oppervlakte Huurprijs Beschikbaarheid 1 ca. 45,2 m 2 675,00 In overleg, per direct 2 ca. 39,5 m 2 575,00 In overleg, per direct 3 ca. 45,2 m 2 675,00 In overleg, per direct Huurprijzen per maand, inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : de kantoorvilla beschikt over een tweetal parkeerplaatsen op het eigen terrein. Voor de 1 e verdieping is in principe 1 (één) parkeerplaats beschikbaar. De eigenaar is bereid de aanleg van 2 (twee) extra parkeerplaatsen te overwegen. De huurprijs voor deze extra parkeerplaatsen bedraagt 1.000,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Voorts is het mogelijk te parkeren langs de openbare weg. In Baarn geldt hiertoe geen betaald parkeren. U kunt middels het gebruik van een blauwe parkeerschijf gelimiteerd parkeren in de directe nabijheid van de kantoorvilla. A3564/AdW/ 3
Opleveringsniveau : de kantoorvilla wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: representatieve entree met zitje; huidige (systeem)plafonds, deels voorzien van ornamenten en/of verlichtingsarmaturen; vernieuwde vloerbedekking op de 1 e verdieping; gemeenschappelijke pantry op de 1 e verdieping voorzien van een onderkastje, koelkast en vaatwasmachine; gemeenschappelijke alarminstallatie; gemeenschappelijke garderobe op de begane grond; brandblussers; kabelgoten voorzien van databekabeling en elektra; vernieuwde gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur inclusief het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A3564/AdW/ 4
Voorschot servicekosten : de huurprijzen zoals vermeld zijn inclusief het voorschot servicekosten ad. 35,00 per m 2 per jaar, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektraverbruik inclusief vastrecht; schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimten; periodieke glasbewassing binnen- en buitenzijde; periodiek tuinonderhoud; beveiliging van de kantoorvilla; onroerende zaakbelasting; rioolheffing; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3564/AdW/ 5
A3564/AdW/ 6
A3564/AdW/ 7
A3564/AdW/ 8
Indelingstekening 1 e verdieping A3564/AdW/ 9
Baarn, Leestraat 12 A3564/AdW/ 10