Jaarbericht 2015/2016 Meneer en mevrouw Van der Naalt uit Marum zijn al 50 jaar huurder van Wold & Waard. Onze activiteiten in 2015 Onze financiën in 2015 Onze plannen in 2016
Zicht op 2015/2016 In dit jaarbericht kijk ik graag met u terug op 2015 en laten wij zien waar we in 2016 mee aan de slag gaan. Kern De kern van ons werk is het zorgen voor voldoende, betaalbare en kwalitatief goede, sociale huurwoningen in het Westerkwartier. In 2015 is veel aandacht besteed aan betaalbaarheid en kwaliteit. Dat heeft geleid tot aanpassing van ons huurbeleid, met een gemiddeld lagere huur als gevolg. Ook hebben we, in het verlengde van de nieuwe gemeentelijke Woonvisie Westerkwartier, ons woningaanbod onder de loep genomen. Met de woonlasten van onze huurders voor ogen werken wij ook aan een plan om de woningen energiezuiniger te maken. De uitvoering start in 2017. Een nieuwe Woningwet Sinds 1 juli 2015 geldt voor woningcorporaties een nieuwe Woningwet, waarin nauwkeurig wordt beschreven wat een corporatie wel en niet mag doen. Voor onze werkzaamheden heeft de wet weinig gevolgen, omdat onze aanpak prima past in het nu wettelijk vastgelegde werkterrein. Wel bezorgt de nieuwe wet ons veel extra werk: statuten, reglementen en financiële administratie moeten allemaal aangepast. Natuurlijk moeten wij aan de regels voldoen. Maar feit is wel dat de aanpassingen veel tijd en geld kosten, terwijl er voor de huurders in het Westerkwartier nauwelijks effect of voordeel uit voortvloeit. Hoe doet de corporatie haar werk? In 2015 is Wold & Waard voor de tweede keer beoordeeld door een onafhankelijke visitatiecommissie. Met de uitkomst, een gemiddeld rapportcijfer van 7,6 zijn we blij. In het visitatierapport geeft de commissie aan dat in het werk van Wold & Waard de doelmatigheid, transparantie en kerntaak voorop staat. Uit een jaarlijkse vergelijking met alle corporaties in Nederland blijkt dat onze huurders ons hetzelfde cijfer voor de dienstverlening geven. Uit de vergelijking blijkt verder dat de bedrijfslasten van Wold & Waard laag zijn. Huurdersbetrokkenheid Vanaf 2015 zijn wij in nauwe samenwerking met het Huurdersplatform Westerkwartier bezig om onze huurders eerder en meer bij het beleid van Wold & Waard te betrekken. Het Huurdersplatform heeft daarvoor een werkplan voor de komende jaren opgesteld en het platform en Wold & Waard hebben gezamenlijk een coördinator Huurdersparticipatie aangesteld. In 2016 worden verschillende vormen van huurdersinbreng uitgeprobeerd. Janneke Klijn, directeur-bestuurder Geïnteresseerd in ons volledige jaarverslag? Kijk op www.woldwaard.nl. U kunt ons ook vinden op facebook en twitter. Vragen over onze resultaten of plannen? Wij gaan graag met u in gesprek. Stuur ons dan een bericht via opdekoffie@woldwaard.nl.
Onze activiteiten in 2015 In 2015 hebben we verschillende activiteiten uitgevoerd op het gebied van nieuwbouw, renovatie en overleg met en dienstverlening voor huurders. Een korte impressie: Aandenken 1000-woningenplan Aan de Albert Harkemaweg in Aduard is in juni 2015 het tweede blok van zes woningen opgeleverd. De woningen zijn gebouwd op de locatie waar eerder huizen stonden die vlak na de tweede Wereldoorlog in het kader van het 1000-woningenplan werden gebouwd. Als aandenken aan dit plan is in die tijd een tegeltableau ontworpen. Dit tableau is bewaard gebleven en nu in de gevel van één van de woningen gemetseld en werd in juni onthuld door wethouder Fred Stol en Janneke Klijn. Huurdersbijeenkomst in gemeente Leek Ieder jaar organiseren we een bijeenkomst voor huurders in één van de gemeentes in het Westerkwartier. Dat doen we omdat we persoonlijk contact met huurders belangrijk vinden. In 2015 was de gemeente Leek aan de beurt. Ongeveer 60 huurders en een tiental vertegenwoordigers van het Huurdersplatform en van Wold & Waard waren aanwezig. Samenwerking Huurdersplatform & komst Roelof Otten De inbreng van huurders op beslissingen van corporaties is met de komst van de nieuwe woningwet groter geworden. Maar hoe doe je dat? In overleg met het Huurderplatform Westerkwartier hebben we een coördinator Huurderparticipatie gezocht. Dat is Roelof geworden. Hij ondersteunt gedurende 8 uur per week én het Huurdersplatform én Wold & Waard. Nieuwe huurwoningen Aan het Schoolplein in Leek zijn eind maart 2015 twaalf nieuwe huurwoningen opgeleverd aan de nieuwe huurders. Ook aan de Wolveschans en Goldbergsingel in Leek zijn nieuwe woningen gebouwd. Deze acht nieuwe huurders ontvingen in november de sleutel van hun woningen. Huurcontracten Duits en Engels We krijgen steeds vaker te maken met huurders uit het buitenland die de Nederlandse taal nog niet machtig zijn. Om het voor hen eenvoudiger te maken om het huurcontract en de huurvoorwaarden te begrijpen, zijn deze stukken ook in het Duits en Engels op onze website te vinden. Nieuw puntensysteem voor huurwoningen (WWS) Op 1 oktober 2015 veranderde het wettelijk Woningwaarderingstelsel (WWS). Nieuw is, onder andere, dat de WOZ-waarde van een woning nu meetelt in de berekening van de huur. Om die reden ontvangen voortaan niet alleen woningeigenaren maar ook huurders een opgave van hun woongemeente waarin de WOZ-waarde staat vermeld. In 2015 stelden we ons huurbeleid bij. Daardoor konden we in 2016 bij meer dan 1200 huurders de huur verlagen.
Onze financiën in 2015 In 2015 is een positief financieel resultaat (voor belastingen) behaald van 5,4 miljoen. Hoe besteden wij ons geld? (besteding per 1,- ontvangen huur) 0,29 0,18 0,17 0,16 0,11 0,09 Onderhoud Rentekosten Afschrijvingen Belastingen en heffingen Personeelskosten Overige bedrijfslasten ONS RESULTAAT IN 2015, GESPLITST NAAR ACTIVITEITEN RESULTATEN 2015 Resultaat verhuuractiviteiten van het bestaand bezit 7,3 miljoen Resultaat financieringsactiviteiten -4,0 miljoen Resultaat uit aanpassen van de voorraad - verkoop woningen 2.1 miljoen - waardeverandering materiële vaste activa 0.0 miljoen 5,4 miljoen ONZE BALANS PER 31 DECEMBER 2015 (X 1.000) ACTIEF Vaste activa vastgoed in exploitatie 186.639 overige activa 6.941 Vlottende activa voorraden + vorderingen 910 liquide middelen 3.203 TOTAAL ACTIVA 197.693 PASSIEF Vermogen 69.148 Langlopende schulden leningen kredietinstellingen 111.108 embedded derivaten 8.935 overige schulden 4.005 Kortlopende schulden 4.497 TOTAAL PASSIVA 197.693 Lees het volledige jaarverslag op www.woldwaard.nl
Onze plannen voor 2016 We zijn bezig met het herzien van ons beleid over de uitvoering van het schilderwerk van onze woningen. Nu gebeurt dat iedere 6 jaar en doen we gelijksoortige type woningen in de verschillende dorpen in één keer. Daarnaast hebben we prestatieafspraken met de schilderbedrijven die het schilderwerk uitvoeren. In 2016 gaan we dit beleid evalueren en zoeken we naar mogelijkheden om te verbeteren. In het voorjaar is de bouw van 8 woningen aan de M.A.D. Bakkerstraat in Zevenhuizen afgerond. Het zijn 2 blokken van 4 woningen met 2 slaapkamers op de verdieping. Bij het verschijnen van het jaarbericht hebben de nieuwe bewoners de sleutel van hun woning in ontvangst genomen. In 2016 stellen we een nieuw energiebeleidsplan op. De inhoud ervan moet bijdragen aan de Europese doelstelling om in het jaar 2050 woningen te hebben, die evenveel energie opwekken als gebruiken. Het huidige plan stamt uit 2007 en heeft geresulteerd in een gasbesparing van 18% ten opzichte van 2008. Er is dus al veel gedaan. We gaan nu op zoek naar maatregelen om de doelstelling voor 2050 te kunnen halen. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om het gebruik van zonnepanelen, isolatie en door woningen niet op gas aan te sluiten. Op 28 juni is er een bijeenkomst voor huurders in de gemeente Marum. Dat doen we ieder jaar voor de huurders in één van de gemeenten in het Westerkwartier. De bijeenkomst start om 19 uur in Kruisweg. Alle huurders in de gemeente krijgen een persoonlijke uitnodiging. Convenant huisvesten van vluchtelingen Met de vier gemeenten in het Westerkwartier is een convenant opgesteld over het huisvesten van vluchtelingen met een verblijfsvergunning. Het plan is onder andere om versneld nieuwbouwprojecten te realiseren, zodat andere woningzoekenden niet onnodig langer moeten wachten op een woning. Zo zijn we in gesprek over nieuwbouw op de locatie van de Tweemaster in Leek, de Oostergast in Zuidhorn en het centrum in Marum. Eind dit jaar kunt u uw reparatieverzoek via onze website indienen en zelf een afspraak vastleggen voor de reparatie.
Feiten over Wold & Waard in 2015 WE HEBBEN 4.994 HUURWONINGEN ONZE WONINGEN HEBBEN GEMIDDELD ENERGIELABEL C OP DE LOONLIJST STAAN 49 MEDEWERKERS 1.322 HUISHOUDENS ZOEKEN ACTIEF EEN HUURWONING 340 WONINGEN HEBBEN EEN NIEUWE HUURDER GEKREGEN ER ZIJN 84 WONINGEN IN AANBOUW/ IN ONTWIKKELING ER IS 8,1 MILJOEN EURO AAN ONDERHOUD BESTEED