Buddy Boldenlaan 17, Eindhoven

Buddy Boldenlaan 17, Eindhoven

Buddy Boldenlaan 17, Eindhoven Aan de rand van de Amerikaanse wijk in Eindhoven-Noord is deze unieke vrijstaande woning gebouwd. De locatie is ideaal, binnen enkele autominuten bereikt u enkele grote wegen zoals de A2, A50 en A58, maar ook het centrum van Eindhoven is in 15 autominuten bereikbaar. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en mooie, rustige lanen. Ook diverse voorzieningen als winkels treft u in de wijk. Deze fraaie villa beschikt over een grote woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een bergzolder en is volledig onderkelderd. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 336 m 2. Inhoud: 1.415 m 3. Perceeloppervlakte: 694 m 2. Bouwjaar: ca. 1999. * De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. * Er zijn diverse verrassende ruimten in deze woning aanwezig, te denken aan een ontspanningsruimte en de fitnessruimte. * De woning is zeer goed onderhouden en heeft een sfeervol karakter.

BEGANE GROND Via de fraaie en onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal met garderobenis en trapopgang naar zowel de kelder als verdieping. Er is toegang tot de toiletruimte, woonkamer en keuken. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje in meubel. De royale living is sfeervol afgewerkt met fraaie sierlijsten, inbouwverlichting, eikenhouten vloerdelen en een gashaard. De erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor een prettige en lichte ruimte. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd, u heeft hier middels openslaande tuindeuren toegang tot de veranda. In open verbinding met de eetkamer treft u de gezellige woonkeuken. Deze is ingericht met een hoekopstelling en een deels vrijstaand spoelelement. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een Quooker, vaatwasser, 6-pits Aga, keramische kookplaat met 4 ovens, een afzuigkap in schouw, een combi-oven, espresso-apparaat, koelkast, vrieskast en tv. U heeft voldoende kastruimte door de onderkasten en kastenwand met apothekerskast. In de keuken is een ontbijthoek gecreëerd en u heeft zicht op de tuin. Deze is tevens via dubbele openslaande tuindeuren bereikbaar. Via de keuken loopt u de bijkeuken in, deze ruimte is praktisch ingericht met een keukenblok en kastenwand voorzien van witgoedaansluitingen op sta hoogte. Er is verder een spoelbak, wijnklimaatkast, ijsblokjesmachine en koel-/vriescombinatie aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en veranda. De verdiepte, inpandige garage is voorzien van de meterkast en cv-opstelling. Daglicht is mogelijk middels een kleine lichtkoepel. De elektrische garagedeur geeft toegang tot de voorgelegen oprit.

KELDER De kelder is in zijn geheel ingericht als ontspanningsruimte. U treft hier een speelkamer voor de kinderen, deze is ingericht met een indoor voetbalveldje. Er is een fitnessruimte gecreëerd met een dempende vloer- en plafondafwerking. En er is een royale bar/café in de derde ruimte gecreëerd. De ruimte beschikt over een houten vloer en gashaard. En de fraaie houten bar is uitgevoerd met een biertab, koelkast, ijsblokjesmachine mediapaneel, en spoelunit. De gehele kelder is voorzien van ventilatie. Kelder is voorzien van separate toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING De markante trapopgang met vide geeft toegang tot de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Een dakkapel zorgt voor daglicht en er is toegang tot twee badkamers en vier slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee maatwerk kastenwanden, airco en een badkamer. Badkamer 1, aansluitend aan de masterbedroom, beschikt over een jacuzzi, inloopdouche met sunshower en een dubbele wastafel in ombouw. De ruimte is geheel betegeld. Badkamer 2 is in lichte tint deels betegeld en beschikt over een dakkapel. De ruimte is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tevens is er een designradiator aanwezig. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de achterzijde en is ca. 18 m 2 groot. Slaapkamer 3 en 4 liggen beide aan de voorzijde en hebben toegang tot het balkon. De kamers zijn ca. 17 en 11 m 2 groot. De kleinste kamer beschikt over airco en de grotere kamer beschikt over een wastafelaansluiting. De gehele verdieping, met uitzondering van de sanitaire ruimten zijn voorzien van vloerbedekking. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder op stahoogte.

EXTERIEUR De riante tuin is op het zuidwesten gelegen en is geheel omsloten. De fraaie veranda voorzien van vlonders beschikt over verwarmingspanelen, inbouwverlichting en een lichtstraat. Verder is de tuin aangelegd met een mooi gazon en afgezet stukje voor de kinderen met een speeltoestel en trampoline. Diverse volwassen beplanting kleden de tuin verder aan. Via een pad met afsluitbare poort kunt u langs de woning naar de voortuin. Grenzend aan de woning is een stenen berging aangebouwd, deze is voorzien van elektra.

Kadaster Buddy Boldenlaan 17, Eindhoven

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping Kelder

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tafeltennis - opslag openhaardhout - tuinstoelen (lig) - trampoline - klimtoestel Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages - rolgordijnen - losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koel-/diepvriescombinaties - vaatwasser - koffiezetapparaat - combimagnetron - wijnklimaatkast - televisie - AGA - Quooker Keukenaccessoires - hoekbank - keukentafel Verlichting, te weten: - alle spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten; - bijkeuken - hoofdslaapkamer (inbouw) - garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - sunshower -

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - Trigion alarminstallatie - cv-installatie - Miele apparatuur (contracten) - airco (leasecontract) Overige zaken, te weten: - café (kelder) - speelkamer - krachthonkapparaat - heaters (terras 4x) - aquarium (keuken) - wandboekenkast - bureau - vierkante tafel Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00-17:30 Dinsdag 9:00-17:30 Woensdag 9:00-17:30 Donderdag 9:00-17:30 Vrijdag 9:00-17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com