Toplocatie Tolberg Ruim 8.550 m² aan mogelijkheden
Algemeen Aan de rand van Roosendaal is in de jaren 70 van de vorige eeuw de wijk Tolberg ontwikkeld. De boerderij en het bijgebouwen met aangrenzende buitenruimten, die in dit ontwikkelingsgebied stonden, zijn behouden gebleven. Zo is er een stukje historisch landelijk gebied behouden gebleven midden tussen alle gemakken van een moderne woonwijk. Het geheel valt in bestemmingsplan Groot Tolberg van gemeente Roosendaal. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk geworden per 28 december 2011. Het perceel heeft hierin de aanduiding Wonen en Groen, met zelfstandig kadastraal perceel Roosendaal en Nispen, sectie N, nummer 5098 en kadastrale aanduiding Wonen erf - tuin.
Locatie Ligging Omdat de wijk aan de rand van de stad is gelegen is het buitengebied binnen enkele minuten bereikt. Tegelijkertijd zijn faciliteiten als winkels binnen een steenworp afstand gelegen. Bereikbaarheid Vanaf de locatie Damastberg 110 is het slechts enkele minuten rijden naar de N262, welke u binnen 4 minuten naar de A58 richting Breda en de A17 richting Rotterdam voert.
Woning / schuur Woongedeelte De boerderij bestaat uit een woon- en schuurgedeelte. Het woongedeelte heeft vier slaapkamers met een totale oppervlakte van ruim 50 vierkantenmeter. De ruime woonkamer en leefkeuken zijn gelegen aan de tuinzijde waar vanuit een goed zicht is op de tuin en boomgaard. De hal voert vanaf de voorzijde van het pand, langs de sanitaire voorzieningen naar de achterzijde waar een buitendeur toegang geeft tot de tuin. Vanaf het portaal bij de achterdeur is tevens de trap naar de ruime zolder gesitueerd. Dit deel van de zolder strekt zich zonder compartimenten uit over het gehele woongedeelte van de boerderij. Inpandige schuur Het schuurgedeelte herbergt een bijkeuken met aangrenzend toilet, een biljartkamer en een garage. De garage grenst tevens aan twee ruime bergingen met een totale oppervlakte van 58 vierkante meter. De algehele onderhoudstoestand van het pand is redelijk doch op diverse plaatsen matig tot slecht. Los staande schuur/ berging/ garage Enkele meters bij het woonhuis vandaan staat een in baksteen opgetrokken schuur waar een zeer ruime berging, 2- tal garages en een geheel beloopbare zolder gesitueerd zijn. De algehele onderhoudstoestand van dit bijgebouw is goed te noemen
Begane grond boerderij
Omgeving Tuin - erf Rond de boerderij is een landelijke tuin gelegen. Hierin zijn verschillende historische elementen aanwezig, zoals een waterpomp. Enkele bomen, waaronder een fraaie rode beuk, geven de tuin een statig uiterlijk. De klinker bestrating zorgt er voor dat ook de achterzijde van het gebouw met voertuigen te bereiken is. Het totaal aan erf en tuin is circa 2.350m², deze grenst aan zo n 420m² boomgaard. Parkje Verbonden aan de tuin en de boomgaard is een parkje met een oppervlakte van circa 5.780m². Een wandelpad leidt de bezoekers rond de centraal gelegen vijver waarlangs verschillende bomen naar de hemel rijken. Het parkje is deels omsloten door een houtwal en aan de straatzijde door een hoge haag. Indien gewenst kan het park bij de in erfpacht uit te geven grond betrokken worden. De langgevelboerderij en de naastgelegen kapel vormden vroeger één ensemble. Deze verbondenheid is na zowel de functionele scheiding (kapel doet nog dienst als godshuis) en fysieke scheiding (kadastraal) op geen enkele wijze van toepassing.
Koopsom Het perceel Roosendaal en Nispen, sectie N, nummer 5098 wordt u op basis van erfpacht aangeboden. Dat wil zeggen dat er een recht van erfpacht met een afhankelijk recht van opstal gevestigd zal worden. Het recht van erfpacht is een zakelijk recht wat net als bij eigendom gewoon weer overgedragen kan worden aan derden. U wordt dus bloot eigenaar van alle opstallen en verkrijgt de grond in erfpacht. Informatie Onderhavig pand wordt in samenwerking met De Wekker Makelaardij verkocht. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Koopsom De koopsom voor de opstallen is gesteld op 170.000,-- k.k.. Erfpachtcanon Bij erfpacht dient een jaarlijkse vergoeding betaald te worden; deze is net als de hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar. Postbus 251 4730 AG Oudenbosch 0165 326727 E-mail: info@dewekkermakelaar.nl Website: www.dewekkermakelaar.nl Canon exclusief park Wanneer u het park buiten beschouwing wil laten wordt de te betalen erfpachtcanon berekend over 2.770m² wat resulteert in een erfpachtcanon van 8.700,-- per jaar. Canon inclusief park Wanneer u ook het park in erfpacht wenst te verkrijgen wordt de te betalen erfpachtcanon berekend over 8.550m² wat resulteert in een erfpachtcanon van 10.434,-- per jaar. of Ing. Emiel (J.L.F.) Boot Rentmeester West-Brabant Vereniging Natuurmonumenten Mob; 06-54295225 E-mail; em.boot@natuurmonumenten.nl