Van Foreestweg 87 Julianadorp
Omschrijving Goed onderhouden tweeonderéénkapwoning met houten schuur en carport. Deze woning is gunstig gelegen nabij het centrum van het dorp met alle voorzieningen. Ook het strand en de duinen bevinden zich op loop en fietsafstand. De woning wordt keurig bewoond en heeft een mooie achtertuin met terras. Een prachtig object voor starters of voor senioren die nog iets willen doen rondom het huis. Begane grond: Achterentree/ bijkeuken met cvopstelling (heteluchtverwarming) en witgoedopstelling, half betegeld toilet, keuken met inbouwapparatuur en kelderkast, Lvormige en straatgerichte woonkamer met schouw en gaskachel, voorentree met trapopgang, kelderkast en meterkast (4 groepen met aardlek). Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar vliering, twee slaapkamers, waarvan de ouderkamer met twee vaste kasten en dakkapel; badkamer met dakkapel, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime vliering over de gehele breedte van de woning met stahoogte.
Wetenswaardigheden Bouwjaar: 1942 Aantal slaapkamers: 2 Aantal kamers: 3 Perceelgrootte 236 m² Woonoppervlakte 83 m² Inhoud 284 m³ Tuin: Keurige voortuin en goed verzorgde achtertuin met gazon en terras. Bijzonderheden: Meterkast 4 groepen + aardlekschakelaar CV ketel Brink bj. 2002 Geyser Fasto bj. 2002 Houten schuur 3,60 x 5,00 m, dakbedekking 2013 Carport 3,20 x 3,50 m, dakbedekking 2013 Gevels woning gestraald gevoegd en geimpregneerd Buitenom professioneel geschilderd in 2013 Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd, inclusief dubbelglas met roeden Goten recent vernieuwd
Welkom bij Van Lierop Adviesgroep Geachte geïnteresseerde, Langs deze weg willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling. Ter informatie De door Van Lierop Adviesgroep en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Een overeenkomst zal tot stand komen indien en nadat over alle hoofd en bijzaken overeenstemming is bereikt. Eigen huis Bent u momenteel eigenaar van een woning en wilt u een nieuwe woning aankopen? Dan is het wellicht verstandig een waardebepaling te laten maken voor uw huidige woning. Wij kunnen u daarbij van dienst zijn. Taxatie Van Lierop Adviesgroep is een specialist in taxaties: het bepalen van de waarde van uw woning of bedrijfsobject. Wij bepalen zowel de vrije onderhandse verkoopwaarde (beter bekend als de marktwaarde) als de waarde bij een gedwongen verkoop (oftewel de executiewaarde). Wij stellen het op prijs als u een reactie geeft naar aanleiding van de bezichtiging. Uitsluiting aansprakelijkheid Hoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door de eigenaar, noch door Van Lierop Adviesgroep enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Verdere procedure Een bod uitbrengen: Wanneer u dusdanig geïnteresseerd bent in een woning, kunt u een bod uitbrengen. De verkopende makelaar zal het bod overleggen met de verkoper. Let op: pas wanneer de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling! Tijdens de onderhandeling is het toegestaan dat de makelaar doorgaat met bezichtigen. Overigens zal de makelaar pas met nieuwe kandidaten in onderhandeling gaan wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Hypotheek: Het is verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden kunt u een gesprek aanvragen met een van onze hypotheekadviseurs. Koopovereenkomst: Nadat koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de koopprijs, de opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en de ontbindende voorwaarden stellen wij de (voorlopige) koopakte op waarna koper en verkoper uitgenodigd worden om bij ons op kantoor de koopakte te ondertekenen. In de koopakte wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of NHG) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. In de koopovereenkomst worden de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. Koper is bekend met de ouderdom van het verkochte en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder voor wat betreft leidingen, lozingen, daken, muren, gebruikte materialen en eventuele installaties, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. Kosten koper: Voor rekening van de koper komen de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskeuze wordt bepaald door de koper.
Kadastrale kaart
Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding X O O O Vijver O O O X Buitenverlichting X O O O Tuinhuisje/buitenberging X O O O Tuinbank O O O X Broeikas O O O X Vlaggenmasthouder X O O O Voet van droogmolen O X O O Brievenbus O O O X Bel (voor/achterdeur) X O O O Kabelaansluiting O O O O Werkbank in schuur/garage O X O O Losse horren/rolhorren O O O X Veiligheid/alarm: Veiligheidssloten X O O O Alarminstallatie O O O X Rolluiken/Zonwering: Rolluiken binnen/buiten O O O X Zonwering binnen/buiten X O O O Jaloezieën/Lamellen: Begane grond O O O X Eerste etage X O O O Tweede etage O O O X Rolgordijnen: Begane grond X O O O Eerste etage X O O O Tweede etage O O O O Gordijnrails: Begane grond X O O O Eerste etage X O O O Tweede etage O O O O Gordijnen: Begane grond O X O O Eerste etage O X O O Tweede etage O O O O Vitrage: Begane grond X O O O Eerste etage X O O O Tweede etage O O O X Vloerbedekking/Linoleum: Begane grond X O O O Eerste etage X O O O Tweede etage X O O O Parket/Laminaat/Kurk: Begane grond X O O O Eerste etage O O O X Tweede etage O O O X
Roerende zakenlijst blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Open haard met toebehoren: Open haard met korf O O X O Toebehoren tbv. open haard O O X O Warmwatervoorziening/CV: Geiser X O O O Cv X O O O Combiketel X O O O Closein X O O O (Klok) thermostaat X O O O radiatoren X O O O Isolatievoorzieningen: Voorzetramen O O O X Radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes Kastjes X O O O Keukenblokverlichting X O O O (Inbouw)apparatuur: Magnetron O O O X Gaskookplaat/keramische plaat X O O O Oven X O O O Vaatwasser O O O X Wasmachine O O O X Koelkast/vrieskast X O O O Afzuigkap/schouw X O O O In/Opbouwverlichting: Inb. verl./dimmers/keuken X O O O Inb. verl./dimmers/.. X O O O Opbouwverlichting X O O O Sanitaire voorzieningen: Wastafels aantal.. X O O O Badkamer accessoires X O O O Toiletaccessoires X O O O Sauna met/zonder toebehoren O O O X Veiligheidsschak. Wasautomaat O O O X Telefoontoestel/installatie: Telefoontoest. aantal.. O X O O Telefooninstall. Merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: Losse kast(en) aantal 7 O O O X Boeken/legplanken O O O X Eventuele (Lease contracten) O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O Overige zaken: O O O O O O O O O O O O O O O O O O O O De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: nihil (zegge: nihil)
Plattegrond Begane Grond
Foto 1: Zolderkamer 1 Foto 2: Zolderkamer 2 Tekening 1: 1e verdieping Tekening 2: Doorsnede
Verzekeringen en Hypotheken Verzekeringen en Hypotheken De juiste hypotheek is persoonsgebonden Van Lierop Adviesgroep is al decennia lang een specialist in hypotheken en is daarmee de juiste partij om het ondoorzichtige web van hypotheken voor u inzichtelijk te maken. De meeste mensen moeten voor de aankoop van een woning geld lenen en sluiten daarvoor een hypotheek af. Omdat, naast de voortdurend veranderende wet en regelgeving, het aanbod aan hypotheekvormen en hypotheekverstrekkers in de loop der jaren sterk is toegenomen, kunnen wij ons voorstellen dat u bij de keuze voor uw hypotheek begeleid wenst te worden door specialisten op dit gebied. Volkomen onafhankelijk advies Wij hebben ons gespecialiseerd in deze complexe markt en nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek met één van onze adviseurs. Van Lierop Adviesgroep heeft maar één belang: een hypotheek op maat voor u. Doordat wij zaken doen met de meeste geldverstrekkers kunnen wij dit voor u realiseren. De keuze voor een passende hypotheek hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Bel voor een afspraak naar onze hypotheekafdeling (0223521234) en laat u informeren over de maatvoering van uw hypotheek. Verzekeringen Een huis is een kostbaar bezit en dient goed te worden verzekerd. Van Lierop Adviesgroep geeft u vrijblijvend advies over welke opstalverzekering het meest geschikt is voor uw situatie. Vanzelfsprekend kunt u zich ook laten informeren over uw andere verzekeringen. Hoe staat het bijvoorbeeld met het verzekerde bedrag van uw inboedelverzekering als u gaat verhuizen? Indien gewenst wordt in een persoonlijk gesprek worden uw pensioen, spaar, beleggings of schadeverzekeringen op uw situatie toegesneden in een onafhankelijk advies!
Van Lierop Adviesgroep Contactpersonen: Rob Hoep Frank van Lierop Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK BREEZAND Telefoon 0223521234 Telefas 0223522464 www.vanlieropadviesgroep.nl info@vanlieropadviesgroep.nl