Haven Maasbracht Stedelijke herverkaveling tot welke prijs? Lessons learned van project Koeweide Herstructurering Natte Bedrijventerreinen Maasgouw
Samenhangend bedrijvencluster in de scheepsbouw Lange historie en veel werkgelegenheid Versnipperd eigendom en gebrek aan groeimogelijkheden Voldoende kadelengte en toegang tot de rivier essentieel Anticiperen op schaalvergroting binnenvaart
Badboot -Antwerpen
Afmeerpontons - 2 e Maasvlakte
Deelproces Gebiedsagenda Deelproces Individuele toedeling Deelproces Wenszitting Deelproces Financiering Deelproces Toedelingsvarianten Deelproces Definitief ruilplan
Stap 1 Gebiedsagenda Individuele gesprekken Uniform beeld: versnipperde huisvesting en kadelengte te kort Studie naar mogelijkheden ruilverkaveling Meerdere ontwikkelvarianten
Stap 2 Wenszitting Collectieve sessie Voorkeursvariant
Bestaande verkaveling
Schuifbewegingen
Voorkeursvariant
Stap 3 Toedelingsvarianten Individuele gesprekken Voorkeursvariant verder uitwerken Meer inzicht creëren in financiële consequenties
Stap 4 Individuele toedeling (collectieve lasten) Aanleg voorzieningen (kades, ontsluiting) Bodemonderzoek en verontreiniging Watercompenserende maatregelen Plan- en voorbereidingskosten Totaal 1,9 mln. 1,5 mln. p.m. 0,3 mln. 3,7 mln.
Stap 4 Individuele toedeling (oppervlaktes) Eigenaar Ondernemer 1 (rood) Ondernemer 2 (groen) Ondernemer 3 (blauw) Ondernemer 4 (geel) Ondernemer 5 (roze) Gemeente Te verrekenen oppervlakte -0,67 ha -0,85 ha + 1,16 ha + 0,35 ha + 0,51 ha -0,65 ha
Stap 4 Individuele toedeling (overige weegfactoren) Verkorting afstand bedrijfslocaties Kadetoevoeging
Stap 4 Individuele toedeling (kostenverdeling) Verdeling Ondernemer 1 (rood) 37% Ondernemer 2 (groen) 0% Ondernemer 3 (blauw) 34% Ondernemer 4 (geel) 9% Ondernemer 5 (roze) 20%
Stap 4 Individuele toedeling (resultaat) Investering Baten Ondernemer 1 (rood) + 0,4 mln. afstandsverkorting, nieuwe kade Ondernemer 2 (groen) -1,1 mln. geen Ondernemer 3 (blauw) + 2,7 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf Ondernemer 4 (geel) + 0,9 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf Ondernemer 5 (roze) + 1,5 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf, nieuwe kade Gemeente -0,7 mln.
Stap 5 Financiering (bijkomende kosten) Bouwrijp maken (saneren, verdichten) Verharden Productiehallen Bijkomende investeringen 6 mln. à 8 mln.
Stap 5 Financiering Totale investeringslast door overheden niet substantieel omlaag Geen zicht op return of investment Niet bij alle betrokken ondernemers draagvlak Plan niet doorzetten
Kortom: Al lijken alle seinen voor Stedelijke herverkaveling op groen te staan, dat wil nog niet zeggen dat je de eindstreep haalt.
Had Wet Binnenstedelijke Ruilverkaveling geholpen? Meer zekerheden t.a.v. procedure? Ja Over de streep trekken laatste twijfelaar? Ja Evenredige verdeling investeringslast? Nee Bijspringen overheid lagere investering? Nee
Had Wet Binnenstedelijke Ruilverkaveling geholpen? Nee! Ervaring leert wel, dat wet er snel moet komen!