Verbinden van onder- en bovengrond

Transcriptie

1 Verbinden van onder- en bovengrond Herontwikkeling industriële locaties Inhoud - Korte toelichting locaties - Ontwikkelopgave - Verbinden onder- en bovengrond - Discussie Deventer 18 november 2010 Gerben van der Sterren

2 Herontwikkeling industriële locaties Inhoud Korte toelichting locaties Ontwikkelopgave Verbinden boven en ondergrond Discussie Deventer 18 november 2010 Gerben van der Sterren

3 Herontwikkeling industriële locaties Schaal: locatie - een gebied als geval - clusteren, samenvoegen Aanpak / werkwijze - goede benadering ondergrond maakt ontwikkeling mogelijk Kansen en risico s ondergrond Kansen en risico s ondergrond - Wegnemen risico s ondergrond bij gewenst bovengronds gebruik

4 Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg

5 Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Werkplaats

6 Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Cultureel erfgoed

7 Toelichting locaties: NS revisieterrein Tilburg Kenmerken - Oppervlakte ca 12,5 hectare - Meer dan 100 jaar industrieel gebruik - Verontreiniging: zware metalen, PAK olie en VOCl

8 Toelichting locaties: Vliegbasis Twente

9 Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Vliegveld

10 Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Natuurgebied

11 Toelichting locaties: Vliegbasis Twente Kenmerken - Oppervlakte circa 480 ha - In gebruik als vliegveld sinds Verontreiniging: zware metalen, PAK en olie

12 Ontwikkelopgave NS revisieterrein Tilburg

13 Ontwikkelopgave NS revisieterrein Tilburg 12,5 hectare -. m 2 openbaar groen -. m 2 bebouwd (appartementen, kantoor, detailhandel, school, theater) -. m 2 infrastructuur -.. m 2 verhard openbaar terrein m 2 cultuurhistorische erfgoed m 2 ondergronds parkeeroppervlak

14 Ontwikkelopgave vliegbasis Twente

15 Ontwikkelopgave vliegbasis Twente 480 hectare - Verdeeld over 11 programma s hectare onverhard (EHS, openbaar groen, leisure) hectare verhard (landingsbaan, infrastructuur, bebouwd)

16 Verbinden boven- en ondergrond: Scope Scope beide projecten - In kader van overdracht locatie - Opdracht: kostenraming sanering/milieuschade - Gestart in opdracht van één van de stakeholders - Gedurende proces opdracht namens alle stakeholders

17 Verbinden boven- en ondergrond: Stakeholders NS revisie terrein - Gemeente Tilburg afdeling bodem - Gemeente Tilburg projectbureau spoorzone - SBNS (locatie eigenaar) Vliegbasis Twente - Gemeente Enschede - Provincie Overijssel - Vliegwiel Twente Maatschappij - Rijks Ontwikkel en Vastgoed Bedrijf - Dienst Vastgoed Defensie

18 Verbinden boven- en ondergrond: Proces Proces - Transparant proces waarbij alle stakeholders worden betrokken - Stapsgewijze aanpak - Ook niet bodemmensen moeten het kunnen volgen - Keuzes voorleggen en in onderling overleg maken - Informeren i.p.v. rapporteren

19 Verbinden boven- en ondergrond: Werkwijze Werkwijze - Vertalen van bouwopgave naar functionele eisen sanering - Inzichtelijk maken financiële consequenties keuzes - Robuuste integrale kostenraming

20 Succesfactoren Succesfactoren - Creëren draagvlak voor aanpak bij alle partijen - Inzichtelijk maken van financiële risico s - Flexibele kostenraming die overeind blijft bij andere inrichting - Kostenraming sanering koppelen aan bouwopgave

21 VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Functioneel saneren - locatie geschikt voor (meest gevoelige) functie

22 VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Functioneel saneren - locatie geschikt voor (meest gevoelige) functie Gehele locatie wordt geschikt gemaakt voor wonen Kosten = * 1 *55

23 VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust saneren - Percentages functies en kwaliteit - Functionele eisen vanuit opgave aan sanering 30% 30% 30% 25% 10%

24 VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust saneren - 15% infra, 30% bebouwd, 30% verhard, 25% groen - 30% verontreinigd 30% 30% 30% 25% 10% Infra = 15%* 40 *0,5 * 40% * Bebouwd = 30% * 40 * 0,5 * 40% * Groen = 25% * 55 * 1* 40%* Verhard 0 Totaal

25 VERBINDEN BOVENGROND ONDERGROND Robuust / integraal versus functioneel - Robuust risicogeld - Functioneel afvoeren grond - Robuust integraal circa 50% goedkoper 30% 30% 25% 10%

26 Stelling Zonder gebiedsgerichte benadering geen gebiedsontwikkeling