VERKOOPINFORMATIE De Torenhoeve (gevestigd te Burgh Haamstede) Wij verzoeken u discreet met deze informatie om te gaan De adviseur: Bart Brinkman bart@klaassenbv.nl mobiel: 06-53960241 DISCLAIMER Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval een aanspraak op een uitkering geeft. Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.
HOTEL, BAR, RESTAURANT EN APPARTEMENTENCOMPLEX "DE TORENHOEVE" TORENWEG 38 4328 KB BURGH HAAMSTEDE Code: BABR 2883 LIGGING: CLASSIFICATIE: OMZETINDICATIE: VRAAGPRIJS INVENTARIS/GOODWILL: VRAAGPRIJS REGISTERGOED: VERPLICHTINGEN: WONING: Bij één van de mooiste natuurgebieden van Nederland en op slechts 6 minuten loopafstand van zee en strand. NHC drie sterren. Op aanvraag Op aanvraag. Op aanvraag. Personeelsverplichtingen zijn op te vragen. Het is mogelijk woonruimte op het park te realiseren. 2015 KLAASSEN Horecamakelaardij BV Behoudens uitzondering door de wet gesteld mag zonder uitdrukkelijke toestemming van de rechthebbende, KLAASSEN B.V. te Rosmalen, niets uit deze uitgave worden vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of anderszins, hetgeen ook van toepassing is op de gehele of gedeeltelijke bewerking.
ALGEMEEN Ter overname wordt aangeboden een sfeervol hotel-bar-restaurant bedrijf en verhuurbemiddelingskantoor onderdeel uitmakende van een appartementencomplex met diverse voorzieningen. De reden voor deze verkoop is de leeftijd van de ondernemer / directeur groot aandeelhouder (dga). Er is geen opvolger binnen de familie noch binnen de onderneming. Alhoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch de ondernemer noch Klaassen Horecamakelaardij B.V. aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze presentatie. Deze presentatie dient als vrijblijvende informatie te worden beschouwd. Wij verzoeken u de aan u verstrekte informatie zo discreet mogelijk te behandelen, niet te vermenigvuldigen of aan derden ter hand te stellen. Verder verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemers, zijn personeel, zijn accountant, zijn leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde contactpersoon of een aangewezen plaatsvervanger. Indien u nadere informatie wenst over het bedrijf kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf is de heer Bart Brinkman. Hij beschikt over meer detailgegevens dan in de verkooppresentatie vermeld staan. DE ONDERNEMING De Torenhoeve is gelegen in Nieuw Haamstede (Schouwen Duiveland), in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland, aan de voet van de vuurtoren (Westerlichttoren) op nog geen 6 minuten loopafstand van duinen, strand en zee. De van oorsprong uit 1820 daterende duinboerderij is in 2002 geheel verbouwd en voldoet aan werkelijk alle eisen die borg staan voor een sfeervol verblijf. Het hotel heeft 19 kamers met in totaal 37 bedden. Het restaurant is warm en sfeervol ingericht, met een gezellige openhaard, een kleine bar, een mooi terras en een serre. Tevens zijn er 3 zalen welke een totale oppervlakte hebben van 140 m2 en die geschikt zijn voor groepen van 6 tot 100 personen. Het verwarmde zwembad zorgt voor veel plezier voor jong en oud. De huidige eigenaren verzorgen ook de verhuur van diverse tot het complex behorende appartementen. Er zijn 2 en 4 persoonsappartementen met een woonoppervlak van circa 50 m2. De gasten kunnen gebruik maken van alle faciliteiten die het complex te bieden heeft. Mede hierdoor kan er voor de gasten een uiteenlopend pakket de meest uitgebreide arrangementen worden aangeboden. De verhuuractiviteiten zorgen derhalve voor een extra bron van inkomsten naast de opbrengst uit exploitatie van het hotel en restaurant. BESCHRIJVING REGIO Het hotel/restaurant/barbedrijf annex appartementencomplex is gevestigd te Burgh Haamstede (Gemeente Schouwen-Duiveland), gelegen op het eiland Schouwen-
Duiveland in de provincie Zeeland. De gemeente Schouwen-Duiveland heeft 33.929 inwoners (maart 2010) en bestaat uit 17 woonkernen. Met ca. 4.500 inwoners vormt Burgh Haamstede na Zierikzee qua inwoneraantal de tweede woonkern van de gemeente. Het appartementencomplex en hotel De Torenhoeve zijn gelegen in het bosrijke duingebied aan de voet van de vuurtoren (de Westerlichttoren) op loopafstand van het Noordzeestrand. Burgh Haamstede is vooral bekend dankzij het toerisme in de maanden april tot oktober. De toeristischrecreatieve sector is van groot belang voor het eiland Schouwen-Duiveland. De meeste Nederlandse gasten op Schouwen-Duiveland komen uit Zuid-Holland en Noord-Brabant. Ook de buitenlandse gast (Duitsers en Belgen) weten Schouwen- Duiveland goed te vinden. Schouwen-Duiveland is een populaire vakantiebestemming voor Nederlanders tussen de 25 en 44 jaar oud. De meeste vakanties in Schouwen-Duiveland worden doorgebracht met 3 tot 4 personen. Ook wordt deze regio vaak bezocht door grote groepen (7 personen of meer). De gemiddelde groepsgrootte is in 2007 met 0,4 gestegen naar 4,7 gemiddeld. Het zijn vooral gezinnen met kinderen, de favoriete activiteit blijft naar het strand gaan, gevolgd door wandelen en uit eten gaan. Om een profiel te schetsen van de Nederlander die op vakantie gaat in de Zeeuwse hotels, wordt in onderstaande tabel een aantal persoonskenmerken genoemd. In het diagram is ondermeer een verdeling naar leeftijd van de hotelgasten in Zeeland weergegeven. Fig. 1 Onderverdeling Nederlandse hotelgasten in Zeeland naar leeftijd (Bron: Kenniscentrum Kusttoerisme)
Hotel/Restaurant/Bar De Torenhoeve beschikt over een drie sterren classificatie NHC. Onderstaand een overzicht van hotels/pensions met NHC sterclassificatie naar aantal bedrijven en aantal kamers. Bedrijfstype naar sterrencategorie 2009 Aantal bedrijven 2009 Aantal kamers Nederland NHC 1 ster bedrijven 260 3.060 Nederland NHC 2 ster bedrijven 461 7.095 Nederland NHC 3 ster bedrijven 958 31.378 Nederland NHC 4 ster bedrijven 484 44.589 Nederland NHC 5 ster bedrijven 23 4.330 Zeeland NHC 1 ster bedrijven 14 140 Zeeland NHC 2 ster bedrijven 32 371 Zeeland NHC 3 ster bedrijven 75 1.594 Zeeland NHC 4 ster bedrijven 23 1.305 Zeeland NHC 5 ster bedrijven - - Schouwen Duiveland 1 ster bedrijven 1 7 Schouwen Duiveland 2 ster bedrijven 7 66 Schouwen Duiveland 3 ster bedrijven 11 294 Schouwen Duiveland 4 ster bedrijven 2 175 Schouwen Duiveland 5 ster bedrijven - - Fig.2 Aantal NHC bedrijven en kamers naar stercategorie Bron:Bedrijfschap H&C PRODUCTEN, DIENSTEN EN MARKTBELEID Hotel: Het hotel beschikt over 15 tweepersoonskamers, 2 familiekamers, (4 personen), 1 kinderkamer en 1 luxe suite/bruidsuite. Restaurant en bar: Het restaurant beschikt over 65 zitplaatsen en het zomerterras biedt plaats aan ca. 40 personen. Verhuurbemiddelingskantoor-appartementencomplex: Naast het hotel beschikt het complex "De Torenhoeve" nog over een 52-tal appartementen, waarvan er 12 verhuurd worden via het verhuurbemiddelingskantoor. (het onroerend registergoed hotel en een tweetal appartementen zijn eigendom van de ondernemer). Men richt zich op een (brede) doelgroep bestaande uit binnen- en buitenlandse toeristen alsmede op de zakelijke (vergader)markt. Het hotel-/restaurant-/bargedeelte (een van oorsprong uit 1820 daterende duinboerderij) en appartementencomplex stralen warmte, sfeer en gastvrijheid uit. Dit is terug te vinden in het sfeervolle gebouw en het interieur. Het geheel is gelegen in een omgeving rijk aan rust en ruimte met een prachtige natuur. Men biedt een verblijf aan dat voldoet aan de hedendaagse eisen met ondermeer een verwarmd openlucht zwembad (1-4 / 1-10), sauna, zonnebank, internethoek, fietsverhuur en een recreatiezaal. De
accommodaties worden jaarrond aangeboden. Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen. STRUCTUUR EN BEDRIJFSORGANISATIE De appartementseigenaren van de 52 over drie appartementengebouwen verdeelde appartementen zijn verenigd in een Vereniging van Eigenaren (VvE) De Torenhoeve. De appartementen zijn bestemd en ingericht voor recreatief gebruik deels door de eigenaren zelf en deels door derden aan wie de appartementen worden verhuurd. Het aan de ondernemer toebehorende verhuurkantoor bemiddelt in de verhuur van 12 appartementen. Het onroerend goed van het in het hoofdgebouw ondergebrachte hotel en een tweetal appartementen zijn eigendom van de ondernemer. De ondernemer huurt van de VvE de door deze vereniging beheerde overige gedeelten van het hoofdgebouw alsmede de achter het hoofdgebouw gelegen zwembaden, grond en tuin. De geldende huur- en beheerovereenkomst heeft een looptijd tot en met 31 december 2026. Het onroerend goed en de exploitatie van de diverse bedrijfsonderdelen zijn ondergebracht in diverse vennootschappen van de ondernemer. De ondernemer beschikt over de benodigde vergunningen voor de diverse te onderscheiden bedrijfsactiviteiten. Het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Ten behoeve van het restaurantbedrijf zijn 2 personen in loondienst (2 FTE) FINANCIELE INFORMATIE Voor aspirant kopers is uitgebreide financiële cijfermatige informatie over meerdere jaren en uitgesplitst naar de verschillende bedrijfsonderdelen beschikbaar. Na het tekenen van een geheimhoudingsverklaring kunnen serieuze kandidaten deze ter inzage krijgen. DE TRANSACTIE EN OVERNAMESOM Ter overname aangeboden worden het onroerend goed hoofdgebouw waarin ondergebracht het hotel en eventueel de twee appartementen. Daarnaast worden aangeboden de exploitaties en inventarissen van het hotel/restaurant en verhuurkantoor. In overleg met de aspirant koper zal bezien worden of de overdracht dient plaats te vinden in de vorm van een aandelen- of een activa/passiva transactie dan wel dat er naar een combinatie van beiden gezocht dient te worden. De aard van de transactie kan van invloed zijn op de hoogte van de overnamesom. VOORDELEN VOOR DE KOPER Turn-key over te nemen Uitstekend geoutilleerd Parkeergelegenheid voor het hotel Bedrijf met unieke uitstraling in toeristisch topgebied