Klotten (Moezel) 199.000

Klotten (Moezel) 199.000 56818 199.000 (kosten koper) Page 1 of 13

Klotten (Moezel) 199.000, 56818 Overzicht Te koop aangeboden in het bekende en geliefde Klotten, Moezelgebied, zeer fraaie hoekwoning met gasten verblijf en kantoorgedeelte. Ieder gedeelte met eigen ingang. De Moezel bereikt u als voetganger binnen 2 minuten. Het pand ligt hoogwatervrij. Zowel de buiten als binnen zijde verkeren in uitstekende staat van onderhoud. Soort woonhuis Woon/winkelpand, hoekwoning Status beschikbaar Perceeloppervlakte 327 m² Type Gemeubileerd Aantal kamers 16 Kamers (10 slaapkamers) Woonoppervlakte 320 m² Parkeren parkeerplaats garage Page 2 of 13

Omschrijving Te koop aangeboden in het bekende en geliefde Klotten, Moezelgebied, zeer fraaie hoekwoning met gasten verblijf en kantoorgedeelte. Ieder gedeelte met eigen ingang. De Moezel bereikt u als voetganger binnen 2 minuten. Het pand ligt hoogwatervrij. Zowel de buiten als binnen zijde verkeren in uitstekende staat van onderhoud. De eigenaren hebben kosten nog moeite gespaard om een uniek en luxe object te creëren. Het luxe kantoorgedeelte is reeds vele jaren verhuurd aan de Kerk als bibliotheek. Slechts twee avonden per maand wordt deze ruimte gebruikt. De Kerk betaald hiervoor aan huur 250, per maand exclusief verwarming, water en elektra en verzorgd ook zelf het interne onderhoud en reiniging. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 70 vierkante meter en is voorzien van meerdere ruimtes, toilet, luxe inbouwkasten en eigen ingang. Gastenverblijven (volledig afgescheiden): De volledig gerenoveerde ruime gastenkamers zijn onderverdeeld in 6 twee persoon slaapkamers en één enkel persoon slaapkamer, alle voorzien van eigen douche ruimte (modern). Tevens is er voor de gasten een inbouwkeuken plus eetgedeelte met onder andere vaatwasser, strijkmachine en voorraadruimte. Daarnaast is er voor de gasten een separaat dakterras van circa 65 vierkante meter aanwezig. Deze kamers worden jaarlijks zeer goed verhuurd. Privé gedeelte: Zeer luxe woonkamer van circa 35 vierkante meter met uitgang naar zeer ruim en fraai aangelegd terras. Onderliggend aan het terras een verzorgde siertuin met terras en barbecue gedeelte. Eerste etage: De eerste etage bereikt U middels een wenteltrap, voorzien van hoge kwaliteit natuursteen. Slaapkamer met balkon van circa 16 vierkante meter, Fraaie moderne badkamer, Kleinere slaapkamer met uitgang naar terras. Tweede etage: Zeer ruime slaapkamer van circa 18 vierkante meter met uitzicht op de Burcht, Kleinere slaapkamer met fraaie ruime inbouwkasten, Luxe badkamer. De zolder is uitstekend te gebruiken voor opslag. Kelder met onder andere verwarmingsruimte. Page 3 of 13

De professionele verwarming van Viessmann is uit 1997 en in 2001 is de brander volledig vernieuwd. Tevens is de verwarming voor de diverse ruimtes volledig gescheiden. Op korte afstand (uniek in Klotten) een zeer ruime garage voor minimaal 3 personen auto s. Een klein gedeelte hiervan is tegen betaling verhuurd als parkeergedeelte aan één van de inwoners. Naast de garage nog een vrije ruimte van circa 110 vierkante meter. Het gehele object wordt, indien gewenst, aangeboden inclusief de volledige inboedel. De vraagprijs is inclusief de volledige inboedel. Infrastructuur Klotten: Spoorverbinding naar Koblenz Trier, veel winkels, tandarts, ziekenhuis op korte afstand, Kleuterschool en Basis school. De grotere plaatsen zoals Cochem bereikt U in korte tijd. Kopersprovisie 3% excl.b.t.w. Page 4 of 13

Kenmerken Overdracht Vraagprijs Eigendomssituatie Type Bouw Soort woonhuis Soort bouw Soort dak Isolatie 199.000 (kosten koper) Volle eigendom Gemeubileerd Woon/winkelpand, hoekwoning bestaande bouw Leien Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas Indeling Woonoppervlakte 320 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Aantal kamers 16 Kamers (10 slaapkamers) Aantal badkamers 3 badkamers Aantal woonlagen 3 woonlagen Perceeloppervlakte 327 m² Energie Verwarming Warm water C.V. ketel Buitenruimte Ligging Tuin Ligging tuin Tuin kwaliteit Parkeergelegenheid Garage Bergruimte Bergruimte Voorzieningen C.V., Olie centrale voorziening Viessmann aan water, aan rustige weg, in woonwijk achtertuin, zonneterras, balkon Oost, Zuid fraai aangelegd parkeerplaats, garage inpandig voorzien van elektra, voorzien van water Page 5 of 13

Foto's Page 6 of 13