DUIVEN Rottumstraat 75
OBJECTGEGEVENS Woning Woonhuis Beschrijving Bungalow Ligging aan water, in woonwijk Bouwjaar 1992 Perceeloppervlakte 389 m² Inhoud circa 450 m³ Woonoppervlakte circa 130 m² Isolatie volledig geïsoleerd Garage inpandige garage Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Oppervlakte 80m² Ligging noord/oost Verwarming Voorzieningen Aanvaarding stadsverwarming vloerverwarming groot gedeelte woning. mechanische ventilatie, airco in overleg Op fantastische locatie, aan een waterpartij met plantsoen gelegen, royale bungalow met vide, inpandig bereikbare garage, luxe tuinhuis en goed omsloten fraai aangelegde tuin nagenoeg rondom en grote oprit. Op eenvoudige wijze is de indeling van deze bungalow aan te passen en uit te breiden. Gelegen op loopafstand van station en winkelcentrum en ca. 15 autominuten van het stadscentrum van Arnhem Begane grond: entree, verwarmde garage v.v. wasmachineaansluiting, hal v.v. royale schuifkastenwand, toilet, badkamer, 2 tuingerichte slaapkamers, woonkamer, keuken. Algemeen: Vloerverwarming betreffende kamer, keuken, hal en badkamer. Metselwerk uitgevoerd in witte en grijze geïmpregneerde breuksteen. In de kamer is een airco aanwezig. Laat u verrassen tijdens een uitgebreide bezichtiging en ervaar de vele pluspunten aan deze unieke woning! Vraagprijs 389.000,-- k.k.
Deze onderhoudsvriendelijke en goed onderhouden bungalow, welke is voorzien van een bijzonder fraai ogende piramidekap, is slechts geschakeld met de garage en biedt optimale privacy.
Bijzonder sfeervolle woonkamer voorzien van schuifpui, werkhoek en eethoek Keuken en woonkamer (samen ca. 55 m2) zijn voorzien van een flinke vide, waardoor de woning een bijzonder prettige ruimtelijke beleving heeft
Half open Miele inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie, inductiekookplaat en afzuigkap
Badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet
ROERENDE ZAKEN kan worden overgenomen gaat mee niet van toepassing blijft achter tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast aan gevel voet droogmolen antenne / schotel brievenbus voordeur(bel) veiligheidssloten rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer woonkamer Radiatoren in slaapkamers, badkamer garage, vloer/stadsverwarming klokthermostaat Carrier Airco systeem keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting (Miele) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combimagnetron - koelkast + vriesvak - inductiekookplaat - afzuigkap losse kast ouderslaapkamer spiegelwanden losse kasten, boekenplanken legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat
De maten en indeling van deze tekening kunnen afwijken van de werkelijkheid. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan de tekeningen in deze brochure.
Aantekeningen
Belangrijke informatie De informatie die voor u ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en/of onvolkomendheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend en noch verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat eventueel gemelde gebreken generlei betekent dat de verkoper e/o makelaar garandeert dat het het object vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken die de eigenaar e/o de makelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Onderzoeksplicht Het Burgerlijk Wetboek vemeldt een onderzoeksplicht voor de koper. Dit betekent dat, ook de koper, zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot de aankoop. Wij adviseren alle (potentiële) kopers derhalve ook een eigen deskundige (denk aan een aankoopmakelaar of bv. een bouwkundige) mee te nemen. Vrijblijvende aanbieding biedingen Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod om in onderhandeling te treden en geldt derhalve slechts als een vrijblijvende aanbieding. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dit bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat de verkoopovereenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Ingeval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van de het voor hem beste voorstel. Dit betekent niet dat het hoogste bod ook automatisch het beste voorstel hoeft te zijn. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet automatisch een koopovereenkomst tot stand komen. Pas als partijen over alles overeenstemming hebben bereikt, is er sprake van een koopovereenkomst. Koopovereenkomst Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd in een koopakte. Deze koopakte zal worden opgemaakt conform het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal in ieder geval de clausule met betrekking tot het binnen 4 weken na dagtekening stellen van de waarborgsom of bankgarantie ad 10% van de koopsom bevatten, alsmede de boetebepaling ter grootte van 10% welke voor beide partijen geldt. Indien de koopovereenkomst betrekking heeft op een object waarvan het bouwjaar is gelegen 20 jaar voor het jaar waarin de overeenkomst is bereikt wordt in de koopakte de ouderdomsclausule opgenomen. Deze clausule houdt in dat de ouderdom van het verkochte met zich mee brengt dat men als koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven en voorschriften voldoet en dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van de koper is. Na de bezichtiging Ook voor de verkoper is de bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij stellen het derhalve op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Algemeen De verkoper heeft Guijt makelaardij ingeschakeld om namens hem te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u géén enkele financiële consequenties heeft. Het verkopen en/of kopen van een woning gaat gemoeid met grote bedragen en is voor u meestal een beslissing voor jaren. Laat u daarom bijstaan door een deskundige! Deze woning wordt geleverd met de gratis verhuisservice NutSelect. Via onze website kunt u op eenvoudige wijze snel en makkelijk de verhuizing van al uw nutsvoorzieningen regelen.
Kriebels in uw buik. Slapeloze nachten: U heeft uw droomhuis gevonden en zoekt nu iemand die u bij het (koop)proces kan begeleiden. Iemand die het huis niet door een roze bril bekijkt, maar u deskundig adviseert. Of u wilt uw huidige woning verkopen en hebt iemand nodig die u hierin kan ondersteunen. Is dit huis wel een goede aankoop voor mij? Wat is de verkoopwaarde van mijn huidige woning? Red ik dit allemaal wel financieel? Alle belangrijke vragen die op zo n moment spelen kunt u met een gerust hart bij Guijt neerleggen. Guijt makelaardij heeft alles in huis: een team van enthousiaste professionals op het gebied van aan- en verkoop van uw (nieuwbouw)woning en taxatie, allen aangesloten bij de NVM. Als één van de grootste onafhankelijke intermediairs in de regio, heeft Guijt ook de beschikking over specialisten op het gebied van schadeverzekeringen, levensverzekeringen, pensioenen en hypotheken. Als lid van de NVA (Nederlandse Vereniging van Assurantieadviseurs en financiële dienstverleners) en van de NVGA, SEH en de FFP evenals het voldoen aan de eisen van de Wft, is de kwaliteit van onze dienstverlening gewaarborgd. Al onze adviseurs staan u graag met raad en daad bij en voorzien u van een degelijk en realistisch advies; loopt u eens bij ons binnen. Grietsestraat 60b 6901 GW Zevenaar T 0316-580860 F 0316-580861 E zevenaar@guijt.nl I www.guijt.nl