Ben jij klaar voor Sprokkelenburg? 1
Inhoud 3 Waarom bouwen op Sprokkelenburg? 4 Ligging van Sprokkelenburg 6 Het plan Sprokkelenburg 8 Kies uw kavel 8 Zelf bouwen op Sprokkelenburg 9 Stappenplan 11 Kavelpaspoort en bestemmingsplan Gemeente Culemborg Projectleider Anne-Louise Vader T (0345) 477 805 / 06 3163 2662 sprokkelenburg@culemborg.nl www.woneninsprokkelenburg.nl facebook.com/woneninsprokkelenburg @sprokkelenburg 2
Waarom bouwen op Sprokkelenburg? Sprokkelenburg, voorheen een sportterrein onder dezelfde naam, wordt omgetoverd tot een prachtige nieuwe woonwijk nabij het centrum van Culemborg en toch ligt het geheel vrij in het groen. In de wijk Sprokkelenburg biedt de gemeente Culemborg vrije kavels aan. Anders dan gewoonlijk wordt er geen vaststaande bouwstijl aan Sprokkelenburg gekoppeld. Daarom heeft u, als een echte pionier, werkelijk alle vrijheid om hier uw droomwoning te bouwen! De gemeente heeft met wonen op Sprokkelenburg een ambitieus project voor ogen. Op deze prachtige locatie komen stuk voor stuk unieke kwaliteitswoningen, waardoor Sprokkelenburg een fraaie, zeer gewilde wijk wordt. De gemeente gaat graag met u in gesprek over uw wensen, bijvoorbeeld over de grootte en de ligging van de kavel. 3
Ligging van Culemborg Culemborg ligt in het Rivierengebied in Gelderland. Van een kleine handelsvestiging aan de Lek is Culemborg door de eeuwen heen uitgegroeid tot een volwassen stad met circa 28.000 inwoners. In het historische en gezellige stadshart vindt u naast gespecialiseerde zaken ook vestigingen van de grotere winkelketens. 4
Culemborg ligt in de noordwestelijke punt van Gelderland, tegen de provincie Utrecht aan. De rivier de Lek vormt hier de natuurlijke provinciegrens. De stad heeft een eigen NSstation. Ten westen van Culemborg loopt de A2. De steden Utrecht in het noorden en Den Bosch in het zuiden liggen beide op ongeveer een half uurtje rijden. Dankzij een veerpont zet u direct voet aan wal in de provincie Utrecht. Culemborg heeft onder meer twee middelbare scholen, een jachthaven, diverse musea, theaters, een actief verenigingsleven, uitstekende sportvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. De koopavond is op vrijdag en op dinsdagochtend is het weekmarkt in de stad. 5
Het plan Sprokkelenburg Het plan Sprokkelenburg ligt op de grens van stad en land. Het wordt een kleine, luxueuze woonwijk, goed bereikbaar door het reeds bestaande wegennet. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Het centrum van Culemborg ligt op slechts een kwartiertje lopen. Dit maakt het wonen in Sprokkelenburg comfortabel. In het noordoosten van Culemborg, in de hoek tussen de Wilhelminadreef en de Lange Dreef, verrijst straks de woonwijk Sprokkelenburg. Het historische stadspark De Plantage begrenst het plan aan de noordzijde. Sprokkelenburg grenst direct aan het buitengebied van Culemborg waar het heerlijk wandelen en fietsen is. De sloot langs de Lange Dreef wordt verbreed en de centraal gelegen open ruimte vormt een visuele verbinding met het buitengebied. De beplanting in het openbaar gebied wordt afgestemd op de directe omgeving: dichtbij De Plantage komt parkachtige beplanting en langs de Lange Dreef wordt een kleine, typisch Betuwse boomgaard aangelegd. Sprokkelenburg is goed met de omgeving verbonden dankzij prima fiets- en voetgangerspaden. De Lange Dreef verbindt Sprokkelenburg zowel met het buitengebied als de historische binnenstad. In Sprokkelenburg maakt iedereen gebruik van dezelfde weg, er zijn geen trottoirs. Het kleine aantal woningen brengt zo weinig verkeer met zich mee, dat dit zonder gevaar voor de verkeersdeelnemers mogelijk is. Sprokkelenburg heeft veel openbaar gebied. Er komen grote open ruimtes en tussen wegen en de bouwkavels komen brede grasbermen. De parkeerplaatsen worden van grasstenen gemaakt. Alles bij elkaar geeft dit de wijk een ruim, groen gevoel. Door kwalitatief hoogwaardige materialen te gebruiken, zoals bijvoorbeeld gebakken klinkers en mooie verlichting, krijgt Sprokkelenburg een luxueuze uitstraling. Ook komt er een speel/ontmoetingsplek met een natuurlijke sfeer. In het Definitief Ontwerp Sprokkelenburg (te vinden op de website www.woneninsprokkelenburg.nl) kunt u veel meer lezen over de uitgangspunten die gebruikt zijn bij het ontwikkelen van het ontwerp en over de opzet van de wijk. 6
Ben jij klaar voor Sprokkelenburg?
Kies uw kavel De ligging van Sprokkelenburg is fantastisch en iedere kavel heeft unieke kenmerken. De percelen liggen tegen De Plantage of aan een doodlopend straatje, aan de rand van het buitengebied of juist dicht bij de ontsluitingsweg. Alle kavels liggen gunstig qua bezonning. De gemeente Culemborg heeft een voorbeeldopzet gemaakt hoe de kavels verdeeld kunnen worden. Meer hierover leest u in het document Verkoopuitgangspunten bouwkavels Sprokkelenburg dat op de website www.woneninsprokkelenburg.nl terug te vinden is. Er komen zeven woonvelden die uit meerdere kavels bestaan. Een bouwkavel in Sprokkelenburg heeft een minimale afmeting van 700 m 2. De afmeting van een bouwkavel houdt verband met de maximale inhoud van een woning: de inhoud van de totale bebouwing mag maximaal 110% bedragen van de oppervlakte van de bouwkavel. Zelf bouwen op Sprokkelenburg Het zelf bouwen van uw woning is in een aantal stappen te verdelen. Als eigenaar van een bouwkavel bent u zelf verantwoordelijk voor alles wat met de bouw van uw woning te maken heeft. Daarnaast is er sprake van een taakverdeling tussen u en de gemeente Culemborg. In het document Handboek Sprokkelenburg is dit nader omschreven. Ook dit document vindt u op de website. Bepaal zelf uw oppervlak De exacte afmeting van uw kavel bepaalt u in overleg met de gemeente. Heeft u wensen, dan wordt onderzocht of deze kunnen worden gehonoreerd. Daarbij spelen zowel uw wensen als de verkoopbaar heid van de rest van het woonveld mee. 8
Stappenplan 1. Voorbereidingsperiode Deze periode kunt u gebruiken om u te verdiepen in uw wensen ten aanzien van uw woning, uw (financiële) mogelijkheden en de grootte en locatie van uw bouwkavel. Wellicht moet u zich in deze periode ook gaan verdiepen in de verkoop van uw huidige woning. Denk ook na over een programma van eisen: u heeft dan een leidraad voor de volgende stappen. Een goede voorbereiding is het halve werk. 2. Inschrijven Als blijkt dat u uw wensen in Sprokkelenburg kunt realiseren, kunt u zich inschrijven voor een bouwkavel in Sprokkelenburg. De gemeente Culemborg, eigenaar van Sprokkelenburg, verkoopt de bouwkavels in principe op volgorde van aanmelding 1). Als u de gewenste kavel kunt kopen, krijgt u bericht van de gemeente en kunt u samen rond de tafel gaan zitten om hierover in overleg te gaan. U kunt dan onder meer uw specifieke wensen ten aanzien van de grootte en de ligging bespreken. 3. Optieperiode In deze periode vindt een optiegesprek plaats. Dan wordt de door u gewenste bouwkavel vastgelegd, het contract doorgenomen en de planning toegelicht. U kunt nu een optie nemen: dit geeft u gedurende een bepaalde periode het recht van eerste aankoop op de door u gewenste bouwkavel. Voor zo n optie bent u de gemeente een vergoeding verschuldigd. Aan het einde van de optieperiode moet u laten weten of u over gaat tot de definitieve aankoop van uw bouwkavel. Elke kavel heeft een uniek kavelpaspoort. Meer informatie over kavelpaspoorten vindt u op pagina 11. 1 Bij aanvang van het project kan de gemeente Culemborg, afhankelijk van het aantal inschrijvingen, besluiten tot een loting. Meer informatie hierover vindt u op www.woneninsprokkelenburg.nl. 9
4. Aankoop en levering van uw bouwkavel Besluit u tot aankoop van uw bouwkavel, dan ondertekent u de koopovereenkomst en betaalt u de waarborgsom. U mag uw kavel dan nog niet in gebruik nemen. De gemeente blijft deze voor u beheren. In deze periode maakt u het ontwerp voor uw woning en dient u uw aanvraag voor een omgevingsvergunning in. Op het moment dat uw omgevingsvergunning onherroepelijk is, kan uw kavel aan u geleverd worden. En dan is het zover: u kunt starten met de bouw van uw woning! 5. Bouwen Na de feitelijke levering van uw bouwkavel kunt u aan de slag. Uw woning moet binnen één jaar na de start van de bouw glas- en waterdicht zijn. Wilt u meer informatie? Lees dan het uitgebreide stappenplan in het Handboek Sprokkelenburg, verkrijgbaar bij de gemeente of kijk op www.woneninsprokkelenburg.nl. 10
Kavelpaspoort en bestemmingsplan Als kavelkoper heeft u in Sprokkelenburg veel vrijheid bij het bouwen van uw woning. Er is geen voorgeschreven architectuurstijl, materiaalgebruik of dominante kleur waaraan u zich moet houden. In het kavelpaspoort, dat onderdeel is van het koopcontract, zijn specifieke zaken voor uw kavel vastgelegd. Elke kavel heeft een eigen, uniek kavelpaspoort. Sprokkelenburg (mei 2014) en de wettelijk geldende eisen. In het Bestemmingsplan Sprokkelenburg wordt de bestemming van gronden en gebouwen vastgelegd. Het beschrijft waar en wat gebouwd of aangelegd mag worden en welk gebruik is toegestaan. Het is het enige plan voor ruimtelijke ordening dat rechten en plichten vastlegt. Iedereen is dan ook aan het plan gebonden: bewoners, bedrijven, instellingen en de gemeente. Door de afmetingen van de kavels (minimaal 700 m 2 ) en de ruime opzet van Sprokkelenburg kunnen verschillende architectuurstijlen prima naast elkaar gebouwd worden. Het unieke uiterlijk en de kwaliteit van elke individuele woning blijven daarbij bewaard. Het kwaliteitsteam Volgens het bestemmingsplan is het toegestaan om vanuit uw woning een aan-huis-gebonden beroep uit te oefenen. Meer daarover vindt u in de voorwaarden in het bestemmingsplan. Sprokkelenburg toetst uw plannen alleen op kwaliteit. Die kwaliteit kunt u ook van andere kavelkopers verwachten. Wel moet een huis in Sprokkelenburg voldoen aan de rand voorwaarden uit het document Kavelpaspoorten en Meer informatie en de in deze brochure besproken documenten vindt u op de website van het plan: www.woneninsprokkelenburg.nl het ambitiedocument (juli 2013), het Bestemmingsplan 11
www.woneninsprokkelenburg.nl 12