Bouwkavels De Heemtuin Kruidenwijk Zuid Ontwerp uw eigen woning Juli 20
INTRODUCTIE BOUWKAVELS De kavels liggen aan de Baltinksweg. de Dille, de Damastbloem, de Pinksterbloem en de Teunisbloem. Op onderstaande tekening is de ligging van de beschikbare kavels aangegeven. De nummers in de kavels zijn kavelnummers (en geen huisnummers) die verwijzen naar de kavellijst op de volgende bladzijde. Op die kavellijst zijn ook de oppervlakte en prijs van de kavels aangegeven. De Heemtuin wordt een rustig ruim opgezet gebied, waar kinderen veilig kunnen spelen. Het gebied wordt ingericht als een 30 km zone. De Kruidenwijk is de jongste wijk van Nijverdal. De bouw startte al in de jaren tachtig maar er wordt nog steeds verder gebouwd. In de wijk zijn daarom allerlei voorzieningen aanwezig. Er zijn diverse scholen, een Kulturhus met een sporthal zalen en horeca, en een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en een warme bakker. Er is ook een medisch centrum. Kortom er is een compleet centrum aanwezig in een wijk met buurten van verschillende leeftijden. De laatste tijd is gebouwd aan de Heemtuin. Onder die projectnaam werkt de gemeente samen met een aantal projectontwikkelaars aan de ontwikkeling van een prachtige nieuwe woonwijk. De Heemtuin: Rust. Groen. Lekker wonen. Zo luidt de slogan op de borden en in de advertenties, en dat is niet voor niets. Want de nieuwe wijk ligt vlakbij het Wierdense veld en de Regge. De kavels en woningen zijn ruim van opzet en als de woningen klaar zijn, komt er volop groen in de wijk. De Heemtuin is met de auto goed bereikbaar zowel vanuit het centrum van Nijverdal als vanaf de rijksweg 3 van Zwolle naar Almelo. Ook met de fiets bent u over veilige fietspaden snel in het centrum van Nijverdal, het Nijverdalse station en de Nijverdalse sportvoorzieningen. Kortom een prima plaats om te wonen voor de moderne mens die hoge eisen stelt aan mobiliteit, voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Natuurlijk is de wijk zelf ook goed ingericht. Spreekt u dit aan en wilt u graag in de Heemtuin wonen? In de Heemtuin die de nieuwste uitbreiding van Nijverdal is, heeft de gemeente nog bouwkavels te koop. Het betreft allemaal kavels voor vrijstaande woningen. Deze brochure informeert u over alle mogelijkheden. Omdat we belang hechten aan bouwen voor de toekomst, vindt u in deze brochure ook informatie over duurzaam bouwen en levensloopbestendig bouwen. Zodat u straks met nog meer plezier in Hellendoorn woont, in uw comfortabele en energiezuinige woning! Kruidenwijk-Zuid NIJVERDAL Een plaatje van een wijk! De Heemtuin biedt u alles wat u zich voorstelt bij de naam. Het wordt een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Met veel aandacht voor groen. Met ruime kavels, veel leefruimte en samenhang in architectuur, kleurstelling en materiaalgebruik. Met een diversiteit aan woningen, in verschillende prijsklassen. 3 3 Pimpernel Baltinksweg 2 2 2 3 Damastbloem Teunisbloem 3 Pinksterbloem 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Bij de ontwikkeling van de Heemtuin zijn de volgende partijen betrokken: A Dille Pinksterbloem Lisdodde Start verkoop! De officiële start van de verkoop is op 22 april 200 van.00 uur tot.00 uur in het Huis voor Cultuur en Bestuur aan de Willem Alexanderstraat in Nijverdal. Op genoemde datum zijn alle prijzen bekend en is de verkoopinformatie voorhanden. Vanaf donderdag 23 april kunt u zich inschrijven bij de hiernaast genoemde partijen. Het inschrijfgeld bedraagt 2,- per inschrijving. Dit geldt voor de woningen van Ter Steege en Roosdom Tijhuis. Voor de kavels van de gemeente bedragen de leges,30. Lupinelaan kavel-nummer bouwklasse oppervlakte Breedte kavel Diepte kavel Prijs incl BTW van voor a Ca m² Ruim m Ca 3 m 22. 233.000 a Ca m² Ruim m Ca 3 m 22. 222.000 a Ca m² Ruim m Ca 3 m 22. 222.000 2 a Ca m² Ruim m Ca 3 m 22. 222.000 2 d Ca m² Max 3 m Ca 2 m 23..000 2 b Ca m² Ruim m Max 3 m..000 2 b Ca 32 m² Ruim m Max 2 m..000 b Ca 3 m² Max 3 m Ca 22 m 2.0.000 b Ca 03 m 2 Ruim m Ruim 2 m. 2.000 d Ca 2 m² Max 33 m Ca 3 m 20.3 23.000 d Ca 20 m² Max 3 m Ruim 3 m 2.200 22.000 Lisdodde Lupinelaan Woningen Ter Steege Vastgoed Rijssen 2 3 x Type Duizendschoon vanaf: 3.00,- v.o.n. x Type Meidoorn vanaf: 22.00,- v.o.n. 3 x Type Morgenster vanaf: 3.00,- v.o.n. Woningen Roosdom Tijhuis A 3 x Type Rozemarijn ca.: 0.000,- v.o.n. x Type Rozemarijn Accent circa 3.000,- v.o.n. Kavels gemeente Hellendoorn 2 Kavels vrijstaande woningen van 32 tot 2 m 2 prijs per m 2 3,- incl.btw Kavels twee-onder-een-kap woningen van 20 tot m 2 prijs per m 2 33,- incl.btw Kavels rijwoningen van tot 22 m 2 prijs per m 2 2,- incl.btw 3 x Type Anemoon vanaf:.00,- v.o.n. x Type Goudsbloem circa: 2.000,- woensdag 22 april van.00 tot.00 uur Waar inschrijven? Voor kavels van de gemeente Hellendoorn bij loket Bouwen en milieu, W. Alexanderstraat (t. 0 30 2) Voor woningen van de woningstichting bij Woningstichting Hellendoorn, Storkstraat (t. 0 3 ) Voor kavels en woningen van Roosdom Tijhuis bij Van Egmond Garantiemakelaars, Grotestraat 2 (t. 0 0) of bij TML Makelaars, G. Bomansstraat (t. 0 0) Voor woningen van Ter Steege Vastgoed Rijssen bij Piksen makelaardij, Smidsweg (t. 0 2 ) x Type Ereprijs vanaf:.00,- v.o.n. x Type Lavendel 2.000,- v.o.n. Woningstichting Hellendoorn Kavels Roosdom Tijhuis Kavels vrijstaande woningen van 3 en 00 m 2 prijs per m 2 3,- incl.btw x Huurwoningen Rust.Groen.Lekker wonen. Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan is het bouwvlak vastgelegd. Het bouwvlak is het gedeelte van de kavel, waarop u mag bouwen (woning en eventuele uitbreidingen/bergruimtes/garage). Op de kaart is dat aangegeven met zwarte lijnen. Binnen die zwarte lijnen vindt u de letters a, b en d. Die letters geven de bouwklasse aan. Het hoofdgebouw (woning) moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen: bouwklasse goothoogte bouwhoogte dakhelling minimaal maximaal minimaal maximaal minimaal maximaal a 2,0 m 3,0 m Vrij,00 m 3 0 b 2,0 m,00 m,00 m,00 m 30 d vrij vrij vrij,00 m vrij vrij Buiten het bouwvlak is het mogelijk om een aan- of uitbouw of een bijgebouw neer te zetten. Dat is mogelijk tot totaal m². De hoogte van een bijgebouw is ook aan regels gebonden: 3 meter hoog mag in ieder geval en vaak is meer mogelijk. Hoger dan meter mag in ieder geval niet. In deze brochure kunnen niet alle voorschriften van het bestemmingsplan worden opgenomen. Daarvoor kunt u de informatie op onze website (www.hellendoorn.nl) raadplegen in de rubriek bouwkavels. U mag zelf uw architect kiezen maar u mag ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op www.hellendoorn.nl. AANMELDEN VOOR ERFPACHT Het verkrijgen van voldoende financiering voor een woning kan soms een probleem vormen. De gemeente is daarom bereid om de grond ook in erfpacht uit te geven. Soms kan dat net dat beetje lucht geven in de financiering die nodig is. Bij erfpacht heeft u vrijwel dezelfde rechten als een eigenaar, kunt u de woning te zijner tijd ook gewoon verkopen en u kunt de grond later als nog kopen. Als u hiervoor belangstelling heeft gaan wij hierover graag het gesprek met u aan. EEN KAVEL KOPEN? Als u belangstelling heeft voor een van deze kavels kunt u contact opnemen met het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte, telefoon 0-302.
Voorwaarden De bodem Bijkomende kosten Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig Houdt u rekening met bijkomende kosten, naast aankoop van een kavel en heeft u al een schets- is. De bodem is onderzocht op vervuilende stof- het aankoopbedrag voor de kavel: overdrachts- je gemaakt van wat er kan op de kavel van uw fen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond kosten waaronder notariële kosten en kadastraal voorkeur. Wij willen u daarom wijzen op een moet afvoeren als gevolg van het uitgraven van recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de aantal belangrijke voorwaarden die van toepas- de bouwput dient u nog wel over een zogeheten omgevingsvergunning. Dit is een globale op- sing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop AP0 onderzoeksrapport te beschikken. somming. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten overgaat. waar rekening mee gehouden moet worden. Bouwplicht Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/ Technische aspecten Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. In het plan ligt alleen een riool voor vuil afvalwa- u binnen jaar over gaat tot bouwen, binnen afhankelijk van de ligging van de kavel en het ter, dat is het afvalwater dat u in huis produceert 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf bouwplan. en dat via de gootsteen, het toilet, de afvoer van gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de de wasmachine en dergelijke wordt afgevoerd. algemene verkoopvoorwaarden. Levensloopbestendig bouwen Het hemelwater wordt niet op het vuilwaterriool Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar geloosd. In het ontwerp van de wijk is er van Doorverkoopbepalingen ook voor over 30 jaar. Het is daarom goed bij het uitgegaan dat u hemelwater aan de achterzijde Als u een kavel koopt, mag u de kavel en de daar ontwerp nu al rekening te houden met de toe- van de woning op eigen terrein verwerkt, dit op gebouwde woning, binnen jaar na aankoop, komst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren kan onder andere door het aanbrengen van een alleen met toestemming van de gemeente verko- andere eisen gaat stellen aan de woning omdat grindkoffer. pen. uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daar- Aan de voorkant kan het hemelwater via de om goed om de woningen levensloopbestendig verharding doorstromen naar een wadi. Die wadi Koopovereenkomst en algemene verkoopvoor- te maken. Bijvoorbeeld door geen drempels staat in verbinding met het oppervlaktewater. Bij waarden aan te leggen, een ruimere hal in te tekenen, de de inrichting van de tuin aan de voorzijde van de Als u en de gemeente het eens worden over de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen woning is het verstandig rekening te houden met koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en deze manier van waterafvoer. verkoopovereenkomst. In de koopovereenkomst slaapkamer op de begane grond. Als u levens- wordt ook verwezen naar de algemene verkoop- Duurzaamheid loopbestendig bouwt biedt het bestemmingsplan Hoogteverschil in bouwkavels voorwaarden. Als u belangstelling voor de aan- Bij de bouw van een woning worden er aller- soms ook meer bebouwingsmogelijkheden. Het totale bouwterrein van De Heemtuin heeft koop van een kavel heeft sturen wij u die graag lei eisen gesteld, onder meer aan de isolatie. niet overal dezelfde hoogte. Het terrein is op toe. U kunt het aanvragen via bmo@hellen- Het is zeer de moeite waard om al in een vroeg veel plaatsen opgehoogd omdat het grondwater te hoog stond ten opzichte van het oude maaiveld. Bij kleine verschillen tussen de woningen kan het hoogteverschil bij gemeenschappelijk kavelgrenzen eenvoudig worden opgevangen. Naarmate de peilverschillen groter worden is dat doorn.nl of de balie Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon 0-302 stadium van ontwerp van een woning wat extra aandacht te geven aan de energieprestatie van de woning. Die wordt voornamelijk bepaald door de omvang en de mate van isolatie en luchtdichtheid daarvan. Verder is van belang welk systeem van warmteafgifte en opwekking u toepast Over levensloopbestendig bouwen is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website www.langzultuwonen.nl lastiger. Het hoogteverschil tussen tuinen kan op (verwarming en warm water). De kosten voor sommige plekken oplopen tot meer dan 0 cm. deze extra duurzaamheid hoeven de woning per Bewoners van kavels waar dit het geval is dienen saldo over een langere periode gezien niet Over levensloopbestendig bouwen is bij de dit in onderling overleg te regelen. Het hoogte- wezenlijk duurder te maken. Bij een goede aan- gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel verschil tussen het oude maaiveld en de peil- leg en toepassing, krijgt u een zeer comfortabele niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een hoogten in het bouwterrein kan ook als conse- woning waarin het goed toeven is. De gemeen- eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht quentie hebben dat de fundering van te bouwen telijke coördinator duurzaamheid neemt graag op de website www.langzultuwonen.nl woningen iets dieper aangelegd moet worden wat tijd voor u om u hierover te adviseren. Zo dan gebruikelijk. bestaat de mogelijkheid een afspraak te maken voor bezichtiging van een energieleverende woning die in onze gemeente is gebouwd.
WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het loket Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon 0-302.