Buurtbeheerders letten op uw wijk Energieneutraal wonen in Olden Tempel Klooster Weurt: wonen en samenkomen Woongroep voor senioren in ônder onnes Jaargang 7 nr. 2 augustus 2013
Standpunt Eerlijk gezegd Als woningcorporatie gaan we eerlijk om met onze huurders en woningzoekenden. Zo wijzen we woningen toe volgens de regels van de woonruimteverdeelsystemen Entree en Woongaard. En huurders die meer hulp nodig hebben bij wonen, krijgen die waar mogelijk. Per 1 januari 2013 vormen Esther Lamers en René Roelofsma de nieuwe directie van Standvast Wonen. Esther was adjunctdirecteur bij het oude Standvast Wonen. René Roelofsma was directeur-bestuurder van Woningstichting Alphons Ariëns. Esther en René geven graag in iedere uitgave van Woonpunt hun visie op de sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomen. Reageren? Mail dan t.a.v. Esther Lamers of René Roelofsma naar: info@standvastwonen.nl Of stuur een reactie naar: Standvast Wonen T.a.v. Esther Lamers of René Roelofsma Postbus 389 6500 AJ Nijmegen Geven en weer nemen Dit jaar is de huurverhoging voor het eerst gebaseerd op inkomen. Wie een hoger inkomen heeft, krijgt een hogere huurverhoging. Huishoudens met een inkomen tot 33.614 moeten maximaal 4% huurverhoging betalen, inkomens tussen 33.613 en 43.000 maximaal 4,5% en inkomens boven de 43.000 maximaal 6,5%. Minister Blok wil hiermee enerzijds scheefwoners (mensen die in verhouding tot hun inkomen weinig huur betalen) aanpakken. Anderzijds kan hij hiermee de woningcorporaties extra inkomen geven. Dat is nodig omdat de minister corporaties wil laten meebetalen aan de lasten van het Rijk. Deze heffing betekent voor Standvast Wonen dat we jaarlijks bijna 7 miljoen moeten afdragen. Geld dat de Rijksoverheid niet eens gebruikt voor de volkshuisvesting. Is dat eerlijk? Financiële druk De druk op onze financiën wordt dus steeds hoger. Toch blijft Standvast Wonen aandacht houden voor het betaalbaar houden van haar huurwoningen. Voor huurders met een inkomen tot 33.614 vragen we namelijk maximaal de zogenaamde streefhuur: een sociale huurprijs die Standvast Wonen passend vindt. We vragen dus niet de maximale huurprijs, maar een betaalbare huurprijs voor mensen die dat nodig hebben. Dat vinden wij eerlijk en ook noodzakelijk. Maar minister Blok legt met zijn maatregelen een hoge financiële druk op de woningcorporaties. Daardoor wordt het lastig voor ons om woningen nog betaalbaar te houden. Tegengas Gelukkig krijgt de minister niet alleen vanuit de corporatiesector tegengas, maar ook gemeenten, de Woonbond en vele anderen proberen de minister op andere gedachten te brengen. Want als hij bij zijn standpunt blijft, wordt het wel moeilijk om betaalbare woningen te garanderen. Daarom probeert Standvast Wonen, samen met collegawoningcorporaties in de Stadsregio en het Rivierengebied, minister Blok ervan te overtuigen zijn beleid rechtvaardiger te maken. Maar eerlijk gezegd, wij houden ons hart vast... We hopen voor u én voor minister Blok dat komende zomer eindelijk de zon gaat schijnen en dat de minister het licht zal zien. Namens alle medewerkers van Standvast Wonen wensen wij u een mooie zomer. Esther Lamers en René Roelofsma Directeur-bestuurders van Standvast Wonen
woonpunt 3 Inhoud Energieneutraal 4 Overzicht wonen in Olden Tempel Standpunt 2 Inhoud 3 Kijk hoe ik woon 4 Energieke Olden Tempel 4 Klooster Weurt ideale plek voor Driestroom 8 Bewonerscommissie Weurt enthousiast over nieuwe ontmoetingsruimte 9 De buurtbeheerders van Standvast Wonen 12 Gezellige woongroep voor senioren in ônder onnes 14 Gezellige woongroep voor senioren in ônder onnes 14 Huurdersloket in Druten gesloten Hoogste punt voor project Boskapel 6 Renovatie maisonnettes in de Malvert van start Kamers met kansen Geen leeftijdsvoorwaarde meer voor woningen 10 Kans voor ruim 600 huurders om eigen woning te kopen Effectenarena voor Druten-Zuid
woonpunt 4 Samen Kijk hoe ik woon Energieneutraal wonen in de Olden Tempel In juni zijn op feestelijke wijze 38 energiezuinige woningen aan het Gewelf in Beuningen opgeleverd. Daarvan zijn er zes energieneutraal; bij normaal gebruik leveren ze net zoveel energie op als de bewoners verbruiken. Mike Lentjes en zijn vriendin zijn dankzij het lotingmodel de gelukkigen die in één van deze woningen mochten gaan wonen. Boven: Kersverse bewoner Mike Lentjes voor de energieneutrale woningen aan het Gewelf in Beuningen Hun huis staat op het Gewelf, één van de straten in de wijk Olden Tempel. De straat zelf is nog niet klaar, maar de woning is al bijna ingericht, vertelt Mike trots. Nog een paar verhuisdozen staan klaar om uitgepakt te worden en het wachten is op de nieuwe keukentafel. Het is Mike s eerste eigen woning. Mijn vriendin en ik wilden graag gaan samenwonen en samen met Pluryn hebben we deze woning gevonden. Kansen voor starters Mike komt uit Nijmegen waar hij bij zijn oma woonde, maar dat was geen optimale situatie. Ik heb Pluryn daarom om hulp gevraagd en zij vonden dat een andere woning de eerste prioriteit was. Dankzij het lotingmodel van Entree, dat vooral starters sneller aan woonruimte moet helpen, kregen Mike en zijn vriendin de energieneutrale woning toegewezen. We hebben echt geluk gehad. Voor
woonpunt 5 Het mooie is dat je niet alle energie verbruikt die de zonnepanelen opleveren. deze woning waren heel veel gegadigden en we stonden eigenlijk op de tweede plek, maar degene die het huis toegewezen had gekregen zag er vanaf. Meteen aan de slag Mike heeft gewerkt als ICT-technicus bij diverse kabelbedrijven. Omdat een project afliep, zit hij momenteel zonder werk. Mike: Mijn vriendin heeft gelukkig wel werk en ik ben nu met Pluryn aan het zoeken naar een baan. Ik kon wel natuurlijk wel direct flink aan de slag met de woning. Toen we de sleutel kregen ben ik meteen gaan witten, de vloer leggen, dozen uitpakken etc. En na een paar dagen konden we er al in. De woning telt drie slaapkamers op de eerste verdieping, een zolder waar een slaap- of studeerkamer gemaakt kan worden, een open keuken, hal en woonkamer. Achter is een beschutte tuin op het zuiden waar ze heerlijk kunnen zitten. Energieneutraal De woning van Mike en zijn vriendin is energieneutraal. Hun huis heeft zonnepanelen op het dak, extra dak- en gevelisolatie, vloerverwarming, luchtroosters en speciaal geïsoleerde ramen. Daardoor levert de woning, bij normaal energieverbruik, net zoveel energie op als dat Mike en zijn vriendin gebruiken. Mike: Het mooie is dat je niet altijd alle energie verbruikt die de zonnepanelen opleveren. We hebben een hoog rendementketel en een warmte-terugwininstallatie. In de zomer verbruik je veel minder dan in de winter en wat we dan overhouden gaat automatisch naar de energieleverancier en wordt verrekend met de stroom die we afnemen. In de winter zullen we ook minder verbruiken dan een normale woning vanwege de goede isolatie. Daarmee besparen we heel veel en dat komt mooi uit. Gezellige buurt Binnenkort zullen alle woningen in de buurt bewoond zijn. Mike kijkt ernaar uit. Het zijn sociale woningen en ik hou van mensen om me heen. Ik kom uit de Wolfskuil in Nijmegen en daar had je dat ook. Gezellig buiten in de zon met elkaar barbecueën en kletsen. Binnenkort zal er een kennismakingsfeestje komen. Dan leer je elkaar meteen goed kennen. Ik denk dat dit een heel gezellige buurt gaat worden. De volgende stap voor Mike is om werk te vinden: Het is moeilijk momenteel. Veel bedrijven zijn failliet gegaan of nemen geen mensen meer aan. Toch moet in de ICT wel iets te vinden zijn voor mij. Ik ben blij dat Pluryn mij daarbij helpt. En daarna? Het huis is groot genoeg voor gezinsuitbreiding, dus wie weet Het zijn sociale woningen en ik houd van mensen om mij heen. Energieke Olden Tempel Zoals u hierboven al heeft kunnen lezen, zijn op 19 juni jongstleden 38 energiezuinige woningen aan het Gewelf in Beuningen feestelijk opgeleverd. Daarvan zijn er 6 energieneutraal door gebruik van zonnepanelen en extra isolatie. De oplevering werd gevierd met betrokkenen en nieuwe bewoners. Mevrouw Ria Groentjes (Tante Theater) ging in gesprek met René Roelofsma, directeurbestuurder van Standvast Wonen en met wethouder Piet de Klein van de gemeente Beuningen. Daarna testte mevrouw Groentjes de kennis over energiebesparing via een petje-op-petje-af-quiz, die gewonnen werd door één van de nieuwe bewoners. Tussendoor gaven de installateurs een toelichting op de werking van zonnepanelen, warmteterugwin installatie, vloerverwarming en domotica. Het was een leuke en leerzame middag voor iedereen.
woonpunt 6 Huurdersloket in Druten is gesloten Standvast Wonen meer in de wijk aanwezig Standvast Wonen wil nog meer ín de wijken aanwezig zijn en daar werken aan vitale leefgemeenschappen. Veel vragen van klanten beantwoorden we nu al telefonisch of per e-mail. Het huurdersloket op Kerkeland 9L in Druten is daarom per 1 juli 2013 gesloten. Vorig jaar sloten we ook onze woonwinkels in Beuningen en Nijmegen. We spreken in overleg met de huurder, graag bij hem/haar thuis af of we ontmoeten elkaar op een locatie in de buurt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan gesprekken over overlast, huurachterstand, woningonderhoud in de buurt en plannen voor de wijk. Veel huurders en woningzoekenden weten ons al te bereiken via e-mail, website en telefoon. Het huurdersloket op Kerkeland 9L in Druten is daarom per 1 juli 2013 gesloten. Huurders en woningzoekenden kunnen ná 1 juli nog steeds met vragen via e-mail, website en telefoon bij ons terecht. Telefonisch zijn we op maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.00 uur bereikbaar. Zakelijke klanten ontvangen wij op afspraak, over het algemeen op het centrale kantoor in Nijmegen. van een huurcontract in de nieuwe woning en het reageren op een woning via de website van het woonruimteverdeelsysteem Woongaard. Uiteraard blijven wij aandacht houden voor de kwetsbare klanten. De medewerkers in de wijkteams en aan de telefoon weten wie ze zijn en hoe we deze klanten kunnen helpen. Sluiting huurdersloket in Druten per 1 juli 2013 Alle huurders in Afferden, Deest, Druten en Puiflijk hebben hierover een informatiekaart ontvangen. We willen dat onze klanten zoveel mogelijk zelf actie ondernemen om informatie te krijgen en zaken te regelen. Dat past bij deze tijd en dat is ook wat steeds meer klanten doen. Een groot aantal zaken is zodanig geregeld dat een bezoek aan het huurdersloket niet meer nodig is. Denk bijvoorbeeld aan het betalen van de huur, het ondertekenen Hoogste punt voor project Boskapel Donderdag 20 juni was het zover: het hoogste punt was bereikt, de vlag kon in top worden gehesen! Ruim een half jaar geleden startte aan de Oude Graafseweg in Nijmegen de bouw van 29 wooneenheden met zorg. Hier komen cliënten van Driestroom te wonen, een stichting die zorg en ondersteuning biedt aan mensen met en zonder handicap. De bouwvakkers hebben hard gewerkt en als dank kregen ze van de toekomstige bewoners een kruiwagen met snoep voor in de pauzes. In het najaar wordt het nieuwe woongebouw opgeleverd. De afgelopen jaren heeft Stichting Augustijnenbos gestreden voor ruime aandacht en acties voor behoud van de groene woonomgeving. Mede dankzij de inzet van de stichting zijn goede aanpassingen gedaan aan het plan en kon in november 2012 de bouw starten. De verwachte oplevering is eind dit jaar.
Renovatie maisonnettes in de Malvert van start nieuws punt Het is zover: in augustus kan de renovatie van de 120 maisonnettes in de Nijmeegse wijk Malvert beginnen. De afgelopen maanden zijn de voorbereidingen getroffen en onlangs is de overeenkomst met KlokBouw getekend. Het bouwbedrijf realiseert de renovatie volgens het EcoVeren concept. EcoVeren is een hoogwaardig renovatieconcept met als resultaat een toename van gebruikswaarde, levensduurverlenging en energetische opwaardering. De woningen in Malvert gaan bijvoorbeeld van energielabel G naar energielabels A en B. Tevens worden materialen toegepast die op termijn geen schadelijke gevolgen hebben voor het milieu en zoveel mogelijk cradle to cradle zijn. Alleen het casco van de maisonnettegebouwen blijft staan. De gevels worden voorzien van aluminium kozijnen en panelen en de woningen krijgen een geheel nieuwe indeling. Met het renoveren van 120 maisonnettes en het realiseren van nieuwbouw wil Standvast Wonen nieuwe energie geven aan de wijk Malvert. Kijk voor meer informatie over wat Standvast Wonen doet in deze wijk op www.gewoonmalvert.nl Opmezelfwonen Inmiddels is gestart met het maken van een proefwoning. In augustus begint KlokBouw met de overige woningen. Als een gebouw klaar is worden de maisonnettes verhuurd. De planning is zo opgesteld dat de renovatie van alle maisonnettes uiterlijk 1 maart 2014 afgerond is. Van de huidige bewoners keren er 23 terug naar de gerenoveerde maisonnettes. Daarnaast worden enkele woningen direct toegewezen aan werkende jongeren. Het gaat om jongeren vanaf 23 jaar die staan ingeschreven bij Opmezelfwonen.nl Kamers met Kansen Op jezelf gaan wonen en daarbij studeren of werken is vanwege de thuissituatie niet voor alle jongeren vanzelfsprekend. Via Kamers met Kansen kunnen jongeren onder begeleiding een kamer huren, met als doel dat zij hun opleiding afronden en daarna zelfstandig kunnen wonen. De gemeente Nijmegen, Standvast Wonen en ROC Nijmegen hebben daarvoor op 14 mei een samenwerkingsovereenkomst getekend. Acht tot twaalf studenten van ROC Nijmegen krijgen vanaf september 2013 de kans een kamer te huren in een pand van Standvast Wonen. Het gaat om jongeren van 18 tot 23 jaar die door een instabiele thuissituatie niet in staat zijn hun opleiding te voltooien en/of een startkwalificatie te behalen. Bij Kamers met Kansen krijgen de jongeren intensieve begeleiding. Deze coach stimuleert hen naar school te gaan en/of een baan te zoeken, leert ze koken voor medebewoners en om te gaan met geld, helpt de jongeren een dagritme op te bouwen etc. De jongeren tekenen zowel een huurcontract als een coachingscontract die als het ware één contract vormen. ervaringen van de vijftig Kamers met Kansen die vanaf 2001 in Nederland zijn opgeleverd. Door Kamers met Kansen wordt schooluitval voorkomen en krijgen jongeren een kans op een diploma/startkwalificatie, een baan en een zelfstandig bestaan. Na drie jaar wordt bekeken wat het resultaat is van dit project en of het wordt voortgezet. Zelfredzaam en weerbaar Na ruim een jaar zijn de jongeren aantoonbaar zelfredzamer en weerbaarder dan toen zij binnenkwamen. Dat blijkt uit
woonpunt 8 Klooster Weurt Klooster Weurt ideale plek voor Driestroom Het voormalige klooster in Weurt is ideaal voor mensen die begeleid zelfstandig willen wonen. Dat vindt Sjon Oude Egberink (onder op de foto), clustermanager bij stichting Driestroom. Vandaar dat de stichting in dit voorjaar enkele woningen in het verbouwde klooster van Standvast Wonen heeft gehuurd en deze doorverhuurt aan cliënten. Driestroom biedt zorg aan kinderen, jeugd en volwassenen. Medewerkers werken bij Driestroom in teams die zich gespecialiseerd hebben in verschillende facetten van zorg en ondersteuning. Bijvoorbeeld in begeleiding van kinderen, begeleid zelfstandig wonen, 24-uurs zorg en dagbesteding. Sjon: De zorg kan heel praktisch zijn, zoals helpen met de was, administratieve ondersteuning of het structureren van de week. Of sociaal gericht zijn: hoe ga je met conflicten om, met je familie of je relatie? Maar de zorg en ondersteuning kan ook op het mentale vlak liggen. Begeleid zelfstandig wonen De teams die Sjon samen met Sandra de Vries aanstuurt richten zich voornamelijk op begeleid zelfstandig wonen. Sjon: Onze teams werken vanuit een centrum in de wijk. Over het algemeen wonen de mensen zelfstandig. In een zelf gehuurde woning of in een huis van Driestroom, dat wij weer van een corporatie zoals Standvast Wonen huren. Ze krijgen dan op afspraak begeleiding aan huis. Wij leren de bewoners dus alles aan wat nodig is om zo zelfstandig mogelijk te kunnen blijven wonen. Bij sommigen lukt dat heel goed, anderen hebben meer begeleiding nodig en kunnen als het nodig is ons inschakelen. Cliëntgericht Driestroom is oorspronkelijk voortgekomen uit het maatschappelijk werk voor mensen met een verstandelijke beperking. Sjon: Onze doelstelling is zorg bieden in de eigen omgeving van de cliënt en niet in een instelling. Iedereen We willen dat onze cliënten zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. moet mee kunnen doen in de maatschappij, op zijn eigen niveau en in een eigen tempo. Wij willen ervoor zorgen dat ze dat zelfstandig kunnen doen. We werken kleinschalig en zijn zeer cliëntgericht. Ons motto is dan ook: Wat betekent alledaags geluk voor jou? Het zit vaak in kleine dingen, maar wat voor de een klein is, is voor de andere groot en soms onbereikbaar. We willen dat geluk voor onze cliënten bereikbaar maken. Beschermde omgeving Sjon vertelt dat de wetgeving gaat veranderen en wonen en zorg steeds meer gescheiden zal worden. Sommige mensen hebben dan geen recht meer op zorg binnen een instelling. Wij hebben gekeken naar een oplossing om mensen op een goede manier bij elkaar te laten wonen, zodat ze ook iets aan elkaar hebben. Met onze begeleiding proberen we er dan voor te zorgen dat ze zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. De Kloostertuin is daarvoor perfect. Het is een min of meer beschermde omgeving, rustig en met veel groen. Toch staat het midden in de samenleving en kunnen de mensen die er wonen een beroep doen op elkaar. Zelfs als iemand veel ondersteuning nodig heeft, kan hij of zij daar toch blijven wonen. Het leuke is ook dat ze van tijd tot tijd geheel vrijblijvend met de andere bewoners mee kunnen doen. Bijvoorbeeld aan een barbecue of een andere gezamenlijke bijeenkomst in de tuin of de ontmoetingsruimte. Zorggroep Maas en Waal Voor de zorgverlening in de Klooster tuin werkt Driestroom samen met de Zorggroep Maas en Waal.
woonpunt 9 Sjon: We werkten al met hen, want naast het klooster hebben we in de nieuwbouw acht appartementen waar cliënten van ons inmiddels een paar jaar wonen. De samenwerking verloopt heel goed. In het klooster zelf hebben we nu zeven appartementen. De mensen hoeven niets met elkaar, maar als ze willen kunnen ze wel iets samen ondernemen. Beneden zijn enkele woningen die voor starters bestemd zijn, zodat ook in het klooster een variatie aan bewoners is. Prima samenwerking met Standvast Wonen De samenwerking met Standvast Wonen verloopt bijzonder goed. Sjon: Wij werken al heel lang samen. En het is niet omdat we dit interview hebben dat ik het zeg, maar Standvast Wonen is echt een bijzondere goede en sociale corporatie. Als we contact opnemen handelen ze altijd snel en accuraat. Een voorbeeld: laatst kreeg een bewoner van de Kloostertuin een grote factuur van een kabelmaatschappij met een aanmaning. Hij belt ons. Het bleek dat alle appartementen op die factuur stonden en hij voor alle woningen dus aangeslagen werd in plaats van alleen voor zijn eigen woning. De kabelmaatschappij kende die andere woningen niet. Binnen 24 uur heeft Standvast Wonen gereageerd en het opgelost. Het is voor ons echt heel prettig om met zo n partij te werken. Bewonerscommissie Klooster Weurt enthousiast over nieuwe ontmoetingsruimte Het voormalige Maristenklooster in Weurt heeft een metamorfose ondergaan. Het is helemaal gerenoveerd en geschikt gemaakt voor bewoning. Een deel is vernieuwd en dient als ontmoetingsruimte voor de bewoners van het klooster en de omliggende woningen van Standvast Wonen. Als lid van de bewonerscomissie is Theo Langeveldt (foto hieronder) daar erg blij mee. Oorspronkelijk zouden de woningen van Standvast Wonen in de voormalige tuin van het klooster woon-zorgwoningen zijn. Ouderen konden daar gaan wonen, terwijl in het klooster verschillende zorgspecialisten zich zouden gaan vestigen. Helaas is dat laatste niet gebeurd. Toch vinden de bewoners het heerlijk om er te wonen en onder elkaar te zijn. Jeu de boules En het is ook een fantastische plek. De 38 woningen zijn in 2006 gebouwd. Ze staan in in een soort open carré tegenover het klooster waardoor er een gezellige besloten tuin is ontstaan. Om de stramme spieren van tijd tot tijd wat los te maken is er ook een jeu de boules baan aangelegd. Regelmatig, voornamelijk op dinsdagen, komen de bewoners bijeen in het voormalige klooster. Sinds de verbouwing hebben ze daar een nieuwe ontmoetingsruimte die grenst
woonpunt 10 Theo Langeveldt: Door de sponsoring van Standvast Wonen kunnen we de prijzen heel laag houden. aan een terras. Daar ontmoeten we, tussen de andere bewoners die lekker in de zon zitten te keuvelen of te kaarten, Theo Langeveldt, lid van de bewonerscommissie. WoZoCo Theo is een bewoner van het eerste uur en woont in een woning tegenover het klooster. Hij wijst op een hoekwoning in het klooster die voor starters is bedoeld. Die starterswoning is mooi groot hoor. En bovenin het klooster zit sinds kort de stichting Driestroom. Theo is naast lid van de bewonerscommissie ook bestuurslid bij de stichting WoZoCo. Hij legt uit: Dat staat voor woon-zorgcomplex. De bedoeling daarvan is om ouderen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. Met zorg direct in de buurt is dat mogelijk. Door de crisis konden de specialisten die zich hier wilden vestigen echter hun pand niet kwijt en daardoor is het zorgaspect lastiger geworden. Het klooster heeft dus nu een andere bestemming gekregen. Veel activiteiten De bewonerscommissie telt momenteel vijf leden. Theo: We organiseren diverse activiteiten, zoals bingo, kerstviering, spellenmiddag, barbecue en natuurlijk jeu de boules. Bij de barbecue betrekken we ook de bewoners van Driestroom. Die wonen in het gebouw naast het klooster. De mooie tuin is deels aangelegd door de bewoners zelf: Daar hebben we flink aan gewerkt en Standvast Wonen heeft ons daarbij gesponsord. Elk jaar sponsoren zij de tuincommissie en ook de bewonerscommissie. Daardoor kunnen we bij de activiteiten de prijzen heel laag houden. Van alles komt op je pad Theo doet veel voor de bewoners, ook als het even niet tot de taken van de commissie behoort. Ach, er komt van alles op je pad natuurlijk. Neem de kliko s. We hebben sinds een tijdje van die grote rijdbare containers. Die zet ik dan aan de straat op de dag dat ze opgehaald worden. En dan heeft de een weer een vraag, of een ander en dan help je even. Zo werkt dat hier. En elke dinsdagmiddag hebben we een gezellige bijeenkomst met koffie, vaak gebak en een borreltje. Die inkoop regel ik dan ook. Prachtige ruimte mét terras Het wonen in de kloostertuin vindt hij prachtig. Ik kom uit Nijmegen, de Weurtseweg. Ik heb altijd in de energiecentrale gewerkt, 43 jaar. Ik had daar een dienstwoning waar ik 33 jaar met veel plezier gewoond heb. Maar hier is het anders, rustig en heel mooi. We zijn er echt op vooruitgegaan. En de bewonerscommissie is er ook op vooruit gegaan met de nieuwe ontmoetingsruimte: We zaten eerst in de kapel, die de WoZoCo nog in gebruik heeft. Met de commissie zitten we nu hier in een prachtige ruimte met een terras ervoor. Echt geweldig, iedereen vindt dit zo mooi. Hij is over de zestig, maar wel samen met zijn vrouw een van de jongste bewoners. Maar wij worden ook ouder natuurlijk, dus op een gegeven moment zal ik er wel mee stoppen. We hebben kleinkinderen, waar we twee keer per week op passen. Dat is geweldig natuurlijk. En we reizen veel door het land, vaak met vrienden uit de bewonerscommissie. Daar heb ik dan meer tijd voor. Maar voorlopig doe ik alles nog met erg veel plezier. nieuws punt Geen leeftijdsvoorwaarde meer voor woningen Sinds 1 januari 2013 gelden nieuwe regels voor het verdelen van de huurwoningen in de Stadsregio Arnhem Nijmegen. In het Woonpunt van november vorig jaar hebben we daar aandacht aan besteed. Met de nieuwe regels wil de Stadsregio het woonruimteverdeelsysteem eenvoudiger maken, doorstroming stimuleren en de positie van starters verbeteren. We nemen één van de veranderingen onder de loep: geen leeftijdsvoorwaarde meer voor woningen. Huurwoningen die vrijkomen worden via Entree geadverteerd. Voortaan dus zonder een minimum leeftijd, bijvoorbeeld 55+. De belangstelling onder senioren voor specifieke seniorenwoningen is momenteel namelijk veel minder groot dan vijftien jaar geleden. Ouderen zijn tegenwoordig vitaler en blijven langer in hun huidige woning wonen, eventueel met zorg aan huis. Veel andere woningzoekenden, bijvoorbeeld starters, hebben wel behoefte aan andere (spoedige) huisvesting. Meer kansen voor woningzoekenden Zonder leeftijdsvoorwaarde krijgen meer woningzoekenden een kans op een huurwoning. Ook zorgt de regel voor meer variatie in leeftijd, gezinssamenstelling en buren in woongebouwen en buurten. Woningcorporaties kunnen nog wel woningen labelen voor woningzoekenden met een fysieke beperking, de zogenaamde levensloopgeschikte woningen.
nieuws punt Kans voor ruim 600 huurders om eigen huurwoning te kopen Afgelopen mei ontvingen enkele honderden huurders een brief van Standvast Wonen met daarin het aanbod om hun eigen huurwoning te kopen. Om het zo aantrekkelijk mogelijk te maken, bieden wij voor veel woningen gunstige financiële regelingen. Waarom verkoopt Standvast Wonen huurwoningen? Het kabinet wil dat woningcorporaties meer woningen te koop aanbieden aan hun huurders. Met de verkoopopbrengst kan Standvast Wonen investeren in onderhoud, nieuwbouw en herstructurering. Door meer variatie in het woningaanbod en bewoners in de wijk kan de leefbaarheid verbeterd worden. De afgelopen jaren boden wij al vele huurders aan om hun eigen huurwoning te kopen, maar nog maar weinig bewoners hebben daar gebruik van gemaakt. Sinds kort hebben nog eens 600 huurders die kans gekregen. Wat houdt die financieel aantrekkelijke regeling in? Huurders kunnen kiezen voor een lagere aankoopprijs met Slimmer Kopen of profiteren van de Starters Renteregeling. Dat voordeel kan oplopen tot wel 25% lagere maandlasten. Bovendien gaan de huren elk jaar omhoog, terwijl de woonlasten van een koopwoning gelijk blijven. Daar komt nog bij dat de rente laag is en de huizenprijzen flink gedaald zijn. Alle reden om nu een woning te kopen. Als de huurder niet wil of kan kopen, verandert er niets en blijft hij/zij gewoon huren. Geen aanbod ontvangen, maar wel interesse? Als u uw huurwoning wilt kopen, maar u heeft van ons geen aanbiedingsbrief gekregen, kunt u zich toch bij ons melden. Wij onderzoeken dan wat de mogelijkheden zijn. Effectenarena voor Druten-Zuid Druten-Zuid is een wijk waar Standvast Wonen veel aandacht aan besteedt. Wij willen bijdragen aan een vitale en leefbare wijk. Maar heeft de inzet van Standvast Wonen en andere partijen in de afgelopen jaren het gewenste effect opgeleverd? Om dit te ontdekken hebben we op 13 juni een Effectenarena georganiseerd. Op basis van praktijksituaties onderzochten we met onze samenwerkingspartners de effecten van onze gezamenlijke investeringen. Voor de Effectenarena schoven medewerkers aan van diverse organisaties die actief zijn in de wijk Druten-Zuid: Actief Maas en Waal, Centrum Jeugd en Gezin, Driestroom, de gemeente Druten, Iriszorg, NIM Buurtbemiddeling, NIM Maatschappelijk Werk, St Voormekaar, Tactus, de wijkagent, wijkcentrum De Doorkijk, Zorggroep Maas en Waal en ZZG Thuiszorg. Vanuit de wijk zelf nam de wijkraad deel aan de Effectenarena. Wordt vervolgd Het was een succesvolle middag. De wijkwerkers leerden elkaar beter kennen, konden onderling afstemmen wat ze in de wijk hadden bereikt en deelden de ervaringen van bewoners. Misschien volgt er een tweede Effectenarena! Het idee is om dan de managers van diverse organisaties met elkaar in gesprek te laten gaan om te kijken naar de financiële kant. Wie investeert er in de wijk? Hoeveel is dat? Kunnen we dat eventueel anders verdelen? Kunnen we daardoor beter en effectiever samenwerken? Genoeg inspiratie voor een nieuwe ronde. Wordt vervolgd!
woonpunt 12 Ogen en oren in de wijk De buurtbeheerders van Standvast Wonen Ze kijken naar de tuinen, de straten, de galerijen, de trappenhuizen en portalen. Of het netjes is: geen vuilniszakken of ander vuil dat rondslingert. Of de schoonmakers hun werk goed hebben gedaan en of het licht overal goed werkt. Maar ze zijn er ook om een praatje mee te maken en de situatie in de buurt te bespreken. We gaan in gesprek met de buurtbeheerders van Standvast Wonen. Boven: v.l.n.r. Jos Willems, Gijs van Deijzen Theo Reuvers en Frits Plass. Op de pagina hiernaast: v.l.n.r. Sven van Raaij, Oberon van den Hoven en Willy Ubeda. De buurtbeheerders zijn in twee teams verdeeld: de stad (Nijmegen) en het land (Afferden, Beuningen, Deest, Druten, Ewijk, Puiflijk, Weurt, Winssen). In Nijmegen praten we met Sven van Raaij, Willy Ubeda en Oberon van den Hoven. Ook Theo van Aerle hoort bij het Nijmeegse team, maar hij is helaas door ziekte verhinderd. Willy houdt contact met de vereniging van eigenaren in diverse woongebouwen in Nijmegen, zoals op Limos en in Tolhuis en Lankforst. Met Oberon komt hij dan ook nog in de wijken aan de westelijke kant van het kanaal, zoals Dukenburg en Malvert. Sven en Theo zitten aan de oostelijke kant van het kanaal en werken in wijken als Neerbosch- Oost, Hatertse Hei, Grootstal en Hees. Willy: We zien natuurlijk zelf al veel, maar we krijgen ook verzoeken van het klantcontactcentrum. Daar komen bijvoorbeeld diverse vragen of reparatieverzoeken binnen. Dan gaan we kijken wat er aan de hand is. Kleine reparaties voeren we zelf uit en anders geven we het door aan de allround vakmannen. Die hebben het al druk genoeg doorgaans, dus als zij niet hoeven te komen scheelt dat weer. Buitengebied In het buitengebied komen Jos Willems en Gijs van Deijzen in Beuningen, Ewijk, Weurt en Winssen. Theo Reuvers en Frits Plass hebben Afferden, Deest, Druten en Puiflijk onder hun hoede. Schoon, heel en veilig moet het zijn. Met dit motto gaan ze elke dag de straten op. Theo ziet een groot verschil met de periode toen hij begon, zo n 12 jaar geleden: Vroeger waren de woningen kleiner. Een kamertje, slaapkamer en een keukentje. Dat trok andere mensen aan dan die er nu zitten, nu de woningen allemaal groter en comfortabeler zijn geworden. Van twee flats is er één gemaakt en daardoor zijn ze duurder. Deze bewoners respecteren hun omgeving meer en houden het vaak allemaal netjes. Willy begon 24 jaar geleden als huismeester bij De Gezonde Woning, een corporatie die
woonpunt 13 Bij conflicten is het altijd belangrijk dat er onafhankelijk naar gekeken wordt. later in Standvast Wonen is opgegaan. Voor hem is het verschil enorm als hij kijkt naar de Nijmeegse geschiedenis: Ik was verantwoordelijk voor de Lankforst en daar was heel veel criminaliteit, drugs, prostitutie en veel zwerfvuil. Het heeft jaren geduurd, maar uiteindelijk met huisuitzettingen en al is het beter geworden en het is nu een van de netste hoogbouw die we hebben. Rommel opruimen De acht buurtbeheerders hebben samen zo n 9000 woningen onder hun hoede. Dat betekent dat er altijd wel werk aan de winkel is. Gijs: En elke dag is verschillend. Je weet eigenlijk nooit wat een dag zal brengen: een bezichtiging, rommel op straat, een gesprek met een bewoner die een klacht heeft. Zien we rommel in tuinen, dan bellen we aan en vragen we of de bewoner het wil opruimen. Meestal gebeurt dat wel snel. Die ervaring heeft Sven in Nijmegen ook: Ze weten natuurlijk dat we regelmatig langskomen en iedereen beseft ook wel dat de buurt met elkaar leefbaar gehouden moet worden. Jos: Gebeurt het niet, dan krijgen ze een brief, of worden ze uitgenodigd om op het kantoor te komen. Vuilnis dat te vroeg aan de straat wordt gezet komt ook voor. Dan gaan katten of kraaien de zakken openbijten en krijg je een grote troep. Gebeurt het regelmatig, dan kan de wijkagent een bon uitschrijven. Gevaarlijk Overal moet het natuurlijk netjes zijn, maar rommel, of dozen die verkeerd staan in trappenhuizen of portieken van flats kunnen ook een gevaar opleveren. Willy: De trappenhuizen, vluchtwegen en nooddeuren moeten altijd vrij zijn. Daar letten we goed op, want een blokkade kan gevaarlijke situaties opleveren voor de mensen. Er gelden ook politieen brandweerverordeningen en als er een vereniging van eigenaren is, hebben ze een huisreglement waar iedereen zich aan moet houden. Buurtbemiddeling De buurtbeheerders krijgen veruit de meeste verzoeken binnen via het klantcontactcentrum, maar ze constateren zelf natuurlijk ook heel veel. Ook op sociaal gebied. Theo: In één van de buurten was het duidelijk dat twee buren totaal niet meer met elkaar overweg konden. Het was begonnen met iets kleins, maar ja, dat escaleert dan op den duur. Eigenlijk gaat het nergens over, maar voor hen is het op de een of andere manier ineens heel belangrijk. Ik ben met beide gaan praten en heb de situatie vervolgens met hun instemming doorverwezen naar de buurtbemiddeling. Uiteindelijk hoop je dan dat het goed komt. Jos: Het is daarom ook belangrijk om goede contacten te houden met de officiële instanties, zoals de gemeente, politie, wijkagenten, buurtbemiddeling en het Bureau Toezicht. Frits: Bij conflicten is het altijd belangrijk dat er onafhankelijk naar gekeken wordt. Ons zien ze niet altijd als onafhankelijk, maar zo n instantie natuurlijk wel. Waardering De buurtbeheerders hebben allen het gevoel gewaardeerd te worden voor hun werk door de bewoners. Ze kennen de notoire klagers, de rommelmakers, maar ook de senioren die graag even een praatje maken. Dat sociale aspect van het werk vinden ze heel belangrijk en daar halen ze veel voldoening uit. Oberon: Je ontmoet de meeste mensen op straat en je weet nooit waar een gesprek naar toe gaat. Soms is het gewoon een praatje en dan ineens blijkt dat er bepaalde irritaties in de buurt leven, of dat eigenlijk iemand enorm aan het vereenzamen is. Dan ga je doorvragen en probeer je het probleem op te lossen, eventueel door een helpende instantie in te schakelen. Administratief werk Sven: Het is door het grote aantal woningen lastig iedereen te kennen. Je moet echt minimaal twee jaar bezig zijn en dan nog. Maar het is wel belangrijk, omdat je dan veel eerder dingen kunt signaleren. Wat minder leuk is, is het administratieve werk: dagelijks houden de buurtbeheerders een dossier bij. Frits: Zo kunnen we zien of bepaalde zaken vaak voorkomen, zoals klachten, vervuiling, ruzies enzovoorts. Je signaleert eerder structurele zaken en dan kun je ingrijpen. Toch overheerst bij iedereen het plezier in het werk. Sven: Je bent altijd buiten, gaat met bewoners om in allerlei soorten en maten. Je hebt een grote vrijheid in je werk en inderdaad: geen dag is hetzelfde. Het is gewoon een heel mooi en leuk beroep.
Nieuwbouw Huisuitzetting Wel georganiseerd, geen verplichtingen Gezellige woongroep voor senioren in ônder onnes Ze krijgen allemaal hun eigen appartement en ze delen een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. Met als doel om zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen, zonder in een sociaal isolement te raken. Vol ongeduld wachten de toekomstige bewoners van het appartementengebouw in ônder onnes in Nijmegen op de oplevering. We maken kennis met Titia van Ginkel, één van de bewoners en drijvende krachten. Boven: Titia van Ginkel Rechts: De nieuwbouw van ônder onnes vordert snel. Halverwege de Hatertseweg in Nijmegen wordt op dit moment fors doorgebouwd aan het huurappartementengebouw in ônder onnes. Vanaf oktober a.s. zullen de individuele huurders en een groep senioren daar gaan wonen. Op 30 mei vond de eerste kijkmiddag plaats. Kijk nou, de ruimte valt me alleszins mee, horen we roepen. Gezellig hoor, die binnentuin. Er zijn ook huurders die het nog lastig vinden door de bouwput heen het resultaat te zien. Werving en selectie Titia heeft daar geen problemen mee. Mijn handen jeuken, vertelt ze gedreven. Ik zou het liefst al de ontmoetingsruimte gaan inrichten. Als ervaringsdeskundige weet ze waar ze het over heeft. Tot we vier jaar geleden naar Nijmegen verhuisden, woonden mijn man en ik in een vergelijkbare seniorenwoongroep in t Gooi. Het beviel haar zo goed dat ze in Nijmegen direct bestuurslid werd van de PaWo (Projectgroep Andere Woonvormen Ouderen). Toen bekend werd dat een volgende seniorengroep in Nijmegen kon starten, heb ik me meteen opgeworpen. Ze heeft inmiddels al 63 gesprekken gevoerd met geïnteresseerde huurders en op dit moment zijn 26 woningen reeds toegekend. Er zijn nog 3 appartementen beschikbaar. We zijn nu met 38 mensen tussen de 53 en 84 jaar, deels echtparen en deels alleenstaanden. Altijd wat te vertellen Acht jaar terug gaf haar man aan dat hij niet alleen in hun grote huis wilde blijven wonen, als haar iets zou overkomen. Titia: Zelf heb ik een tijdje in de thuiszorg gewerkt en ik zag alleenstaande ouderen inderdaad snel vereenzamen. Daarnaast vind ik het belangrijk om dingen te blijven beleven, dan heb je altijd wat te vertellen tegen je kinderen. Ze verhuisden daarop naar een senioren-
woonpunt 15 Kunst Eigenlijk staan we voor elkaar klaar met behoud van privacy. woonvorm in Huizen en hadden daar een fantastische tijd. We bedachten veel activiteiten, georganiseerd maar ook spontaan. Van een happy hour op zondag tot een mannenkookdag, of Sinterklaas vieren met erwtensoep. We keken via een beamer ook samen naar films of voetbal. Soms vroeg iemand wie zin had om te wandelen of geïnteresseerd was in een leesclubje. Door gemeenschappelijke interesses ontstonden de contacten als vanzelf. De drempel om elkaar te vragen blijkt veel lager als je elkaar kent. Zorg om en voor elkaar Activiteiten zijn leuk, maar minstens zo belangrijk is de zorg voor elkaar. Het is de bedoeling dat ieder naar vermogen een bijdrage aan de gemeenschap levert. Noem het in positieve zin op elkaar letten; het zit in de gewone dingen. Stel dat iemand vergeetachtig is, dat je haar dan even op gaat halen voor een activiteit. In Huizen hadden ze zelfs een systeem bedacht waarmee je van elkaar kon zien of eenieder weer gezond op was. Eigenlijk staan we voor elkaar klaar met behoud van privacy, aldus Titia. Dat werkt alleen als je in de basis bereid bent tot het nemen van wederzijdse verantwoordelijkheid. Om deze intentie helder te krijgen, heb ik die uitgebreide intakegesprekken gevoerd. Het enige dat van de bewoners wordt gevraagd, is het samen schoonhouden van de ontmoetingsruimte en het draaien van bardienst. Maar ook dat is een sociaal gebeuren: aansluitend drinken we natuurlijk gezellig koffie. Warm woongenot Sociale activiteiten zijn duidelijk een rode draad in het leven van Titia. In Huizen was ik al vrijwilligster op de BoodschappenPlusBus, een sociaal initiatief voor ouderen waar ik uitstapjes voor organiseerde. Ook begeleidden mijn man en ik via VierHetLeven ouderen naar een toneelvoorstelling of concert. En dat alles naast een drukke baan en haar twee kinderen. Nu heb ik er gelukkig meer tijd voor. Ze zijn al druk bezig met alle voorbereidingen, zoals het kiezen van de ontmoetingsruimte-commissie, het opstellen van huisregels etc. Titia heeft zelfs sponsors gevonden voor de inrichting van de ontmoetingsruimte. En tot onze vreugde sponsort Standvast Wonen onze officiële ope ning! Ze kan niet wachten tot ze kunnen verhuizen. Wat de zomer ons ook brengt, we gaan een winter vol warm woongenot tegemoet! Bijzonder wonen heel dichtbij Of u nu starter bent of senior, alleen of samen, wilt huren of kopen: de nieuwe wijk ônder onnes laat u thuiskomen in het groene zuiden van Nijmegen. 242 eengezinswoningen en appartementen wachten op bewoners die durven te dromen. Houdt u van ruimte? Rust? Maar wilt u toch overal dichtbij zijn? Neem dan op de website een kijkje in uw toekomst: www.onderonnes.nl
Standvast Wonen in het kort Reparatieverzoeken Ga naar www.standvastwonen.nl en klik op Reparatieverzoek. Of bel: 024-382 01 00. Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Telefoonnummer 024-382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. Verstoppingen Bel met Van der Velden Rioleringsbeheer Telefoonnummer 024-378 20 72 Cv-storingen Bel met Kemkens Service Telefoonnummer 0412-630 555 Huur betalen Iedere maand betaalt u de huur. Deze moet voor de 1e van de maand binnen zijn. Hoe u de huur kunt betalen, leest u op www.standvastwonen.nl of in de folder Huur betalen. U kunt natuurlijk ook contact met ons opnemen. Klacht over onze dienstverlening Standvast Wonen heeft een klachtenformulier dat u kunt downloaden via www.standvastwonen.nl. Dit formulier kunt u ingevuld naar ons opsturen: Standvast Wonen, t.a.v. De Klachtencoördinator, Postbus 389, 6500 AJ Nijmegen. Voor informatie over onze woningen, actueel nieuws over bouwprojecten, het downloaden van onze folders etc.: kijk op www.standvastwonen.nl. Zelf klussen? Voor de meeste klussen is geen toestemming nodig van Standvast Wonen. Wanneer u zich houdt aan de klusvoorwaarden, mag u direct beginnen! Voor een aantal klussen is wel vooraf toestemming nodig. Voor de meeste van deze klussen komt u in aanmerking voor een financiële vergoeding. Standvast Wonen vindt het belangrijk dat u zich echt thuis voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. Daarom zijn altijd enkele klusregels nodig. Meer informatie leest u in onze folder Zelf klussen op onze website. Huurdersverenigingen Contactgegevens Standvast Wonen Postadres Let op! Postbus 389, 6500 AJ NIJMEGEN Het algemene telefoonnummer van T: 024-382 01 00 Standvast Wonen is: 024-382 01 00. E: info@standvastwonen.nl Voor al uw vragen belt u met dit I: www.standvastwonen.nl nummer. Huurdersbelang Standvast Nijmegen (HBS) T: 024-348 21 44 E: lodewijk.plette@gmail.com HuurdersBelang Beuningen (HBB) T: 06 1183 5300 E: info@huurdersbelangbeuningen.nl I: www.huurdersbelangbeuningen.nl Huurdersvereniging Midden Maas en Waal T: 06 18 51 54 69 / 06 23 33 40 05 E: info@hvmiddenmaasenwaal.nl I: www.hvmiddenmaasenwaal.nl colofon Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.