KAVELPASPOORT Grote Hondring type B vrijstaande woning 1
Kavelpaspoort Locatie Grote Hondring april 2017 Wonen in een rustige woonwijk met het winkelcentrum Sterrenburg, sportpark Schenkeldijk en het nationaal park de Biesbosch op korte afstand. Dat maakt wonen op de locatie Grote Hondring zo bijzonder. Op de locatie worden zowel kavels voor rijwoningen als grote kavels tot circa 700 m2, geschikt voor vrijstaande woningen/ bungalows uitgegeven. Sterrenburg is één van de grotere rustige woonwijken met een goed voorzieningenniveau gelegen tegen het buitengebied van de stad. Geïnteresseerd in zelfbouwen? Kijk op www.dordtseruimte.nl en volg de pagina Zelfbouwen in Dordrecht op Facebook. Kavelpaspoort Grote Hondring - type A - 14 april 2017 2
Grote Hondring - kavels B1 t/m B8 Waarmee moet u rekening houden wanneer u een huis bouwt aan de Grote Hondring? Dit locatiepaspoort bevat de bouwregels en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de kavels B1 t/m B8 Algemeen Project: Zelfbouw Grote Hondring. Voor de ontwikkeling zijn de volgende documenten kader stellend: Bestemmingsplan Sterrenburg, inclusief 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring (in procedure); Welstandsnota gemeente Dordrecht. Daarnaast zijn er, aanvullend op het bestemmingsplan en de welstandsnota, specifieke regels van toepassing voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit. Deze aanvullende regels zijn opgenomen in dit kavelpaspoort. Voor de verbeelding van genoemde kaders wordt verwezen naar bijlage 1 Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. Kavelinformatie Aan de zijde van de Grote Hondring kunnen, tot een maximum van 8, vrijstaande woningen worden gebouwd. Langs de Minnaertweg is een viertal kavels beschikbaar in de vorm van rijwoningen. De bestaande bomen langs de zijde van de Minnaertweg blijven, voor zover mogelijk, gehandhaafd. Het bestaande trapveldje blijft eveneens gehandhaafd. Woningtype: vrijstaande woning. Kavelaanduiding en oppervlakte (circa): B1: 393 m2, B2: 390 m2, B3: 390m2, B4: 675 m2, B5: 696 m2, B6: 390 m2, B7 : 390 m2 B8 : 395 m2. De breedte van de kavels B1, B2, B3, B6, B7 en B8 bedraagt ca. 13 meter en de diepte ca. 30 meter. De breedte en diepte van de kavels B4 en B5 variëren. De kavelprijzen en de verkoopprocedure voor de kavels worden separaat bekend gemaakt. Om speculatie te voorkomen wordt de grond alleen beschikbaar gesteld voor zelfbewoning (via een antispeculatie beding wordt doorverkoop binnen 1 jaar niet toegestaan) Bouwregels per kavel Alle bebouwing voldoet aan het in procedure zijnde bestemmingsplan 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring. Op iedere kavel mag één vrijstaande woning worden gebouwd met een eigen karakter (gelet op de gewenste variatie). De woningen worden gebouwd in de voorgevelrooilijn, dan wel maximaal twee meter daarachter. De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter. Benadrukt wordt dat ook lager dan genoemde maximum bouwhoogte kan worden gebouwd; ook één of twee Kavelpaspoort Grote Hondring - type B - 14 april 2017 3
bouwlagen zijn dus mogelijk. Er dient een afstand van minimaal 2.00 meter te worden aangehouden tot de perceelsgrens tussen de verschillende kavels. De hoofdbebouwing moet gesitueerd worden binnen het aangegeven bouwvlak, daarnaast zijn vergunningsvrije bouwwerken (zoals bedoeld in de landelijke wet- en regelgeving) toegestaan. In aanvulling op de regeling vergunningsvrij bouwen mogen op kavel B1 en B8 in de tuin, grenzend aan de openbare ruimte Grote Hondring (voor dat deel dat is aangegeven op de bestemmingsplankaart) aan- en bijgebouwen worden gerealiseerd tot een hoogte van 3.00 meter. Er wordt niet gebouwd (geen gebouwen) in de zone met de bestemming Tuin. De (kop)gevels aan de Grote Hondring (kavels B1 en B8) krijgen een representatieve uitstraling door middel van het inpassen openingen als ramen/ deuren e.d. Het heeft de voorkeur om de entree aan de zijde van de Grote Hondring te situeren, maar dit is niet verplicht. De erfafscheiding bij de hoekwoningen aan de Grote Hondring (kavel B1 enb8) dient met zorg te worden vormgegeven. Om de overgangen naar de openbare ruimte te verzachten gaat de voorkeur uit naar een oplossing met beplanting., zoals hagen. Indien niet voor een groene erfafscheiding met beplanting/hagen wordt gekozen, dient de erfafscheiding - daar waar dat juridisch mogelijk is - te bestaan uit metselwerk (afgestemd op de architectuur van de woning Het vloerpeil van de begane grond ligt op - 0,25 NAP. In het streven naar duurzaam regenwaterbeheer en de beperking van wateroverlast wordt een groene, grotendeels onverharde tuininrichting voorgestaan. Geadviseerd wordt om per kavel minimaal 50 % van het niet bebouwde perceeloppervlak vrij te houden van verharding zoals tegels en stenen. Voor bodemingrepen die verder gaan dan de op voorhand vrijgestelde 1 meter diepte moet archeologisch onderzoek plaatsvinden. Als er bijvoorbeeld kelders onder de geplande woningen gewenst zijn, dan moet dus eerst archeologisch onderzoek plaatsvinden. Kelders mogen niet buiten het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan 1e Herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring uitsteken. Parkeren Parkeren vindt plaats op eigen terrein. De zelfbouwer legt minimaal 2 parkeerplaatsen aan met instandhoudingsplicht. Bezoekers parkeren op openbare parkeerplaatsen in de buurt. Richtlijnen Beeldkwaliteit Elk bouwplan waarvoor een bouwvergunning nodig is, wordt door de Welstands- en Monumentencommissie getoetst aan redelijke eisen van welstand. Voor alle zelfbouwwoningen gelden de basiscriteria uit de gemeentelijke Welstandsnota als toetsingskader. De woning wordt bij voorkeur ontworpen door een architect die is ingeschreven in het Architectenregister. Tijdens de bespreking van het bouwplan in de welstands commissie dient in ieder geval een professional aanwezig te zijn, die het plan kan toelichten. De woning heeft een architectuur die past bij de bestaande bebouwing in de omliggende buurt. De voorkeur gaat uit naar het toepassen van een lichte kleur baksteen als basismateriaal. Kavelpaspoort Grote Hondring - type B - 14 april 2017 4
Aanbouwen vormen een integraal onderdeel van het totaalontwerp. Voortuinen dragen bij aan de groene uitstraling van de buurt. Wijze van meten Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen en de wijze van meten wordt verwezen naar het bestemmingsplan Sterrenburg. Genoemd bestemmingsplan en het bestemmingsplan 1e herziening Sterrenburg, locatie Grote Hondring dat is ontworpen om de bouw van 8 vrijstaande woningen en 4 rijwoningen mogelijk te maken, kunnen worden ingezien via www.ruimtelijkeplannen.nl. Overige aandachtspunten Het trapveldje aan de zuidwestzijde van de locatie blijft (in aangepaste vorm) bestaan; De bomen langs de Minnaertweg blijven, voor zover mogelijk, behouden. Drie bomen langs de Grote Hondring worden gekapt. Twee kavels (kavel B4 en B5) grenzen aan de bestaande gemetselde muur van bebouwing op de woonwagenstandplaatsen Minnaertweg 103 t/m 107A. Voor deze kavels B4 en B5 zullen in de grondverkoopovereenkomst bepalingen worden opgenomen ter bescherming van genoemde muur (inclusief de verplichting tot het toelaten van onderhoud). Gebruik van deze muur is dus niet toegestaan, omdat het een privé-muur van de buren betreft. Op www.dordtseruimte.nl vindt u veel praktische informatie over zelfbouw in Dordrecht. Deze website bevat ook het Handboek zelfbouw Dordrecht met veel informatie over de belangrijkste zaken waar u mee te maken krijgt bij zelfbouw. Zo wordt bijvoorbeeld aangeven hoe u tijdig uw nutsaansluitingen voor uw woning moet regelen. Bijlage 1. Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. Kavelpaspoort Grote Hondring - type B - 14 april 2017 5
Bijlage 1. Coördinatietekening Grote Hondring d.d. 06-04-2017. coordtek grote hondring.dgn 6-4-2017 7:30:14 Kavelpaspoort Grote Hondring - type B - 14 april 2017