Te koop Schitterend aan het water gelegen uitgebouwde twee onder een kap woning Van den Bergstraat 30, 3263 EB Oud-Beijerland
Algemeen Deze schitterend aan het water gelegen twee onder één kap woning is gebouwd eind jaren 80. De ligging, in een rustige straat aan de rand van de wijk Spuioever en op loopafstand van het centrum, is zeer positief! Aan de achterzijde grenst de tuin aan een plas, waar men met een bootje heerlijk kan recreëren. De woning is gebouwd op een perceel van 282 m². De sierbestrate achtertuin ligt op het zuiden. Door de uitbouw is een intiem terras ontstaan, waar men vroeg in het seizoen al heerlijk kan genieten van de zon. Achterin de tuin is een fraaie steiger gelegen met voldoende ruimte om heerlijk te vertoeven en te genieten van het uitzicht! Voorzijde van de woning Prijs De vraagprijs van de woning bedraagt 429.000,- k.k. Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: H Nummer: 1329 Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure.
Locatie De woning is gelegen aan de Van den Bergstraat 30 te Oud-Beijerland. Op onderstaande kaart kunt u zien dat dit aan de rand van de wijk Spuioever is. Binnen enkele loopminuten bent u in hartje centrum! Bouwaard Van den Bergstraat 30 Woning De woning is op traditionele wijze gebouwd. De spouwmuren zijn opgetrokken uit baksteen. Het zadeldak is gedekt met pannen. Deze pannen rusten op een geïsoleerde houtenkapconstructie. De kozijnen van de woning, zowel van de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hardhout. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de woning zijn uitgevoerd in beton. Recente werkzaamheden aan de woning: - Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2011 geschilderd. - Ook zijn in 2011 de daklijsten vervangen. (voormalige) Garage De garage is verkleind, doordat de woonkamer vergroot is. De garage is traditioneel gebouwd. De wanden zijn opgetrokken uit baksteen en het dak is gedekt deels met pannen en deels met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen van de deuren en de ramen zijn van hout. In de garage is elektra aanwezig.
Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de hal. In de hal zijn de garderobe, de meterkast (10 groepen), de vaste trap en het lichte zwevende toilet met fontein gesitueerd. Na de hal komt men in de gezellige woonkamer. De woonkamer is vergroot door de uitbouw, die deels in en achter de garage gerealiseerd is. In de in 1996 gerealiseerde aanbouw is een schuifpui aanwezig. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras, welke zijn geplaatst in 2011. Doordat de achterzijde van de woning veelal uit glas bestaat wordt de tuin en de schitterende plas volledig bij de woonkamer betrokken en zorgt dit voor een ruimtelijk en licht effect. De vloer van de begane grond is afgewerkt in donker leisteen. In de woonkamer treft men een sfeervolle open gashaard. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De crème met hout kleurige keuken met zwart granieten blad uit 2000 is van alle gemakken voorzien. In de keuken zijn namelijk een dubbele spoelbak, oven, magnetron, inductie kookplaat, grilplaat, extra brede afzuigkap, vaatwasser (recent vernieuwd), koel- vriescombinatie met dubbele deur en quooker aanwezig. (voormalige) Garage Aan de woning is de garage gesitueerd. Voor het vergroten van de woonkamer is een deel van de garage gebruikt. Middels een garagedeur aan de voorzijde en een (loop) achterdeur is de garage te bereiken. Voor de garage, op de oprit, is een opstelplaats op eigen grond voor 2 auto s. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bestraat met sierbestrating. De verschillende hoogteniveaus zorgen voor een speels effect in de achtertuin. Ook is het water daardoor goed benaderbaar. De achtertuin is niet achterom bereikbaar. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot de crèmekleurige badkamer, het crèmekleurige zwevend toilet met fontein en de twee slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een deel van deze slaapkamer is bij de badkamer getrokken. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer over de gehele breedte van de verdieping gesitueerd. Het is mogelijk om van deze slaapkamer twee slaapkamers te maken. In deze slaapkamer is een wastafel met meubel aanwezig. De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van horren. De badkamer is voorzien van een ligbad met Whirlpool, dubbele wasbak met meubel, stoomdouche, designradiator en hangkasten. 2 e verdieping Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolderverdieping bestaat uit 2 ruimtes. Een daarvan is in gebruik als wasruimte. Hier is de opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en bevindt zich een wasbak. Daarnaast zijn hier de ketel Nefit Topline cv combi ketel uit 2012 en de mechanische ventilatie aanwezig. Het andere gedeelte is ingericht als slaapkamer. Deze
slaapkamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakraam. Aan de voorzijde is een inbouwkast aanwezig onder het schuine dak. Woonoppervlakte: Begane grond ca. 71 m² (hoogte ca. 2,47 m) exclusief garage Woonkamer Aanbouw Keuken Garage 10,53 m x 5,41 m 6,09 m x 2,35 m 2,70 m x 2,67 m 3,50/3,40 m x 2,10/2,60m 1e verdieping ca. 49 m² (hoogte 2,47 m) Slaapkamer 1 5,41 m x 2,71 m Slaapkamer 2 3,63 m x 2,58 m Badkamer 4,83 m x 1,68 m 2e verdieping ca. 33 m² (nok hoogte 3,68 m) vanaf 1,50 m stahoogte Totale zolder 8,90 m x 5,40 m Vanaf 1,50 m 6,08 m x 5,40 m De woning heeft een inhoud met garage van ca. 480 m³ en een woonoppervlak van 153 m². Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool. Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Waterplas Voorzijde van de woning
Achterzijde van de woning Intiem terras
Achtertuin met uitzicht op de plas De steiger
De woonkamer
De aanbouw
De keuken
De slaapkamer aan de achterzijde
De badkamer
De slaapkamer aan de voorzijde De zolderkamer
De zolderkamer